Nygårdsveien 19

Leilighet60m²2 soveromkr 2 990 000

Lys og pen 3-roms selveier m/stor markterrasse, veranda og ildsted. Barnevennlig nær marka. Kort vei til Lillestrøm.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2003
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 600
Tomt: 2 665.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Nygårdsveien 19, en lys og pen 3-roms selveierleilighet i andre etasje i en flermannsbolig fra 2003. Ved inngangspartiet er det bygd en stor markterrasse på ca. 23 kvm, og på motsatt side har stuen utgang til en deilig veranda på ca. 6 kvm med vidt utsyn over nabolaget. Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skoler, nærhet til marka og kort reisevei til Lillestrøm og Oslo. Leiligheten består av en lys og luftig stue med peisovn, et pent kjøkken med god skap- og bankeplass, samt et flislagt bad med opplegg for vaskesøyle. Videre er det to gode soverom og en romslig bod med adkomst fra entreen, noe som gjør den godt egnet til garderoberom. Det disponeres også en bod på ca. 5 kvm ved parkeringsplassen.
Tomt
2665.3m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje i en flermannsbolig fra 2003. Ved inngangspartiet er det bygd en stor markterrasse på ca. 23 kvm, som skjermes av tettvokst hekk og levegger. Uteplassen har dekke av terrassebord, utebelysning og trapp opp til inngangsdøren. Den gode størrelsen gir fin plass til flere utemøbler og det hele gir et innbydende førsteinntrykk. På motsatt side har stuen utgang til en veranda på ca. 6 kvm med fint utsyn til nærområdet. Denne uteplassen har også dekke av terrassebord, samt tett rekkverk i tre. Tomten rundt bygget er pent opparbeidet med steinsatt adkomst, noe plen og hekk mot naboeiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet byr på mange flotte turstier og det er kort vei til både barneskole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Det er også kort gangavstand til Øyeren, med gode bade- og fiskemuligheter. Fra boligen er det gangavstand til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk IF. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier. Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, samt på Spar på Flatebysenteret, hvor sistnevnte ligger ca. 850 meter fra boligen. Flatebysenteret har også blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Fra eiendommen er det ca. 850 meter til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 2 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flatebysenteret som ligger ca. 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 2003 UTVENDIG: - Bygningen er oppført grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG: - Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat. - Vegger: Panel, sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Panel. - Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. I dette tilfellet er det fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 11.11.2025, og det henvises for øvrig til denne. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner > Våtrom Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Utvendig > Ytterdører Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmen til terrassedør. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Innvendig > Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Det er observert rustdannelse i rørskapet. Rusten kan indikere at det tidligere har vært fukt eller lekkasje i skapet. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Varmekabler på bad fungerer ikke. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Det er en konstruksjonfeil oppdaget i 1. etg. i en annen bygning, hvor det ikke er tilfredsstillende fuktsperre fra grunnmur noe som stammer fra utbygningen av boligene. Dette kan gjelde flere bygninger, spesifikt leilighetene i første etasje. Sameiet og styret i gang med arbeid om utbedring av disse forholdene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er påbegynt i øverste rekke og er ikke ferdig enda. Arbeid på de andre firemannsboligene begynner fortløpende 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. I forbindelse med påbegynt arbeid fra sameiet ble det oppdaget at balkongene i 2.etg hadde feil helling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: BR Stenkjær AS (usikker her) Beskrivelse av arbeidet: Lagt silikon mot fasaden slik at vannet ikke renner mot fasaden. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det er en konstruksjonfeil oppdaget i 1. etg. i en annen bygning, hvor det ikke er tilfredsstillende fuktsperre fra grunnmur noe som stammer fra utbygningen av boligene. Dette kan gjelde flere bygninger, spesifikt leilighetene i første etasje. Sameiet og styret i gang med arbeid om utbedring av disse forholdene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er påbegynt i øverste rekke og er ikke ferdig enda. Arbeid på de andre firemannsboligene begynner fortløpende. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det er en konstruksjonfeil oppdaget i 1. etg. i en annen bygning, hvor det ikke er tilfredsstillende fuktsperre fra grunnmur noe som stammer fra utbygningen av boligene. Dette kan gjelde flere bygninger, spesifikt leilighetene i første etasje. Sameiet og styret i gang med arbeid om utbedring av disse forholdene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er påbegynt i øverste rekke og er ikke ferdig enda. Arbeid på de andre firemannsboligene begynner fortløpende. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Det har vært skjeggkre i boligen min og i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv sprayet og fulgt opp behandlingen og har da ikke sett noen skjeggkre på flere måneder. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av motor på vifteanlegget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Peisen var ikke tett nok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fikk hjelp fra en som er peismontør Beskrivelse av arbeidet: Tettet peisen og har hatt peisinpeksjon i år hvor peisen ble godkjent. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Sameiet skal ta opp lån i forbindelse med utbedring av feil i konstruksjonen (som tidligere beskrevet). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Dårlig dør i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Annet: Bod på ca. 5 kvm i ved parkeringsplassen. - Lys og pen 3-roms selveier fra 2003 - I 2. etasje i flermannsbolig - Stor markterrasse ved inngangen - Veranda på ca. 6 kvm utenfor stuen - Vidt utsyn til nærområdet - Barnevennlig nær skog og mark - Fin entré med inngang til bod - Lys og romslig stue med peisovn - Kjøkken med god skap- og benkeplass - Flislagt bad - Opplegg for vaskesøyle på badet - To soverom malt i en støvete blåtone - Ekstra lagringsplass i bod

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og pen leilighet på enden i andre etasje. Leiligheten har adkomst via en skjermet og koselig markterrasse, til en lys entre med malte panelvegger, mørk flislaminat på gulvet og hvitmalt panelhimling. I entreen er det montert skoskap, og det er ellers adkomst til en praktisk bod som kan benyttes som garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i eget rom med vindu og direkte tilknytning til stuen. Innredningen er plassert i en smart U-form som gir nok av skapplass og god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, nisje til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Over benken er det lagt lys beige fliser som backsplash. Rommet er utført i tråd med øvrige oppholdsrom - laminatgulv, hvitmalt panelhimling og glatte, malte veggflater. Stue Stuen er lys og trivelig med vinduer på to sider og utgang til en veranda med fint utsyn til nærområdet. Rommet har pent laminatgulv, glatte lysmalte veggflater, grå fondvegger og hvitmalt panelhimling. Det er god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone, og i enden av rommet er det satt inn en peisovn for ekstra hygge. I denne delen av stuen er det åpent mot kjøkkenet som ligger tilbaketrukket. Bad/wc/vaskerom Badet har adkomst fra entreen og er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Den øvrige innredningen består av en servant nedfelt i hvit benkeplate, hvitt servantskap, matchende veggskap, speil, med overlys, et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet er utført med beige fliser på gulv og vegger, panelhimling og et høytsittende vindu som gir dagslys. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, begge med laminatgulv og veggflater malt i en støvete blåtone. Det ene rommet har hvitmalt panelhimling og vegger i malt panel, mens det andre har glatte veggflater og himling malt i samme nyanse som veggen. Det er god plass til garderobeløsning på begge rom. I tillegg har leiligheten en bod tilknyttet entreen og en bod på ca. 5 kvm ved parkeringsplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har eksklusiv parkeringsrett, en plass pr seksjon. Plassen er merket med Nr. 19. Det er mulighet til å lade elbil. Seksjonseier må selv påkoste montering av godkjent utstyr, utført av elektriker. Fast lading med «skjøteledning» er ikke tillatt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leilighete varmes opp av vedfyring i en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Motoren på anlegget ble byttet ut i 2023. Varmtvannsbereder fra 2025 er på ca. 190 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbrytere.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13586

Info kommunale avgifter
For denne eiendommen gjelder følgende: Vann: Privat vannverk (Flateby vannverk) Avløp, kr. pr. år. 8 524,- Renovasjon, kr. pr. år. 4 684,- Feiing, kr. pr. år. 378,- (Feiing og branntilsyn)

Formuesverdi primær
608190

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2432761

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, vanngebyrer, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
3652

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vann fra Flateby vannverk. Det er en fast årsavgift på kr. 3 652,-. I tillegg kommer det kr. 18,50,- pr. m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr. pr. og kr. 20,47,- pr. m3 for det som overstiger 200 m3 pr. år. Denne eiendommen har en vannmåler som må leses av ved salg. Det blir sendt ut faktura 2 ganger i året pr. år (mars og august). Selger og kjøper må gjøre opp årsavgiften seg imellom.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene forfaller den 20. hver måned. I fellesutgiftene inngår: Forsikring av bygningsmasse, snørydding, grunnpakke fra Altibox og kapitalsparing for felles vedlikehold m. m.

Andel fellesformue
21344

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nygårdsveien 13-43, og har gårdsnummer 6 og bruksnummer 340 i Enebakk kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.03.2003. Sameiet består av 16 boligseksjoner og har org. nr. 917 624 437. Sameiets styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Alle seksjonseiere har eksklusivt bruksrett til eget inngangsparti. Alle leiligheter vegg i vegg skal ha utvendig skillevegg (max. 180 cm i høyden) mellom leilighetene. Varighet, 30 år fra 26.10.2025 Lading av elbiler foregår på seksjonseierens eksklusive parkeringsplass, og besørges av hver enkelt ved å koble seg opp mot eget sikringsskap. På fellesparkeringen kobler seksjonseieren seg opp på oppmonterte stolper som er knyttet til sameiets sikringsskap. Der er det montert fire undermålere i sameiets sikringsskap. Seksjonseierne faktureres av styret. Informasjon fra styret: Styret har informert om fuktproblematikk i flere av sokkelleilighetene. Da vegger på soverom og bod ble åpnet i midten av mai for nærmere undersøkelser og planlagt utbedring, ble det avdekket en grov og skjult konstruksjonsfeil i veggkonstruksjon. Feilen har vært skjult og ville ikke vært mulig å avdekke uten destruktive inngrep. Siden dette ble oppdaget har styret i samarbeid med fagfolk arbeidet for å kartlegge omfang og konsekvenser. Dette arbeidet har blant annet omfattet undersøkelser i flere leiligheter, innhenting av faglige vurderinger og utarbeidelse av en uavhengig rapport. Rapporten beskriver en konstruksjonsløsning som avviker fra anbefalte og kjente løsninger både fra byggeperioden og dagens byggeskikk. Det er vurdert at konstruksjonsfeilen er årsaken til fuktproblemene sameiet har arbeidet med siste året. Konstruksjonsfeilen er undersøkt og dokumentert på alle vegger mot sprøytemur, det vil si bakveggen og begge kortveggene. Tidligere målinger viste forhøyde verdier i fem leiligheter i hus 2,3 og 4 og det var her feilen først ble avdekket. For å avklare om feilen var systematisk i alle husene, ble leilighet 15 i hus 1 undersøkt den 09.07.26. Også her ble samme konstruksjonsfeilen påvist. Vi kan derfor dokumentere at feilen er systematisk, og berører alle åtte sokkelleilighetene. Se skriv fra styret vedlagt i salgsoppgaven, samt kontakt megler for mer informasjon. Referat Årsmøte sameiet Nygårdsveien 13-43 (25.06.2026): - Vanninntrengningen, status Det ble informert om status på vanninntrengningen pr. 25.06.26. Sameiet har fått utført arbeider på dreneringen ved hus 3, her ble det ikke avdekket feil på eksisterende drenering. Det ble da satt i gang arbeid innvendig i de 5 berørte leilighetene hvor det er funnet en konstruksjonsfeil ved bygget som trolig er hovedårsak til fuktproblematikken. Det er avdekket at konstruksjonsfeilen gjelder 3/4 vegger i husene, den eneste veggen som ikke er undersøkt, er veggen på Nordsiden. Det informeres om at denne feilen går igjen i alle 4 husene og det betyr at trolig alle 8 leilighetene på bakkeplan må utbedres, også de som hadde målinger som var innenfor kravene. Det ble også informert om at det er sannsynlig at sameiet må ta opp felles lån pga et mye større skadeomfang enn først antatt. Styret vil sende ut informasjon så fort vi har noe mer å formidle. Det arbeides med å finne en løsning, samtidig som styret jobber med å undersøke hvilke krav vi kan ha i forhold til forsikring eller mot utbygger. - Balkongen, status og vedlikeholdsplikt Balkongene har blitt undersøkt av fagperson som har funnet skader på en balkong. Det er ikke gjort videre undersøkelser av hvordan dette skal utbedres. Videre så er balkongene satt på vent til sameiet har fått løst vanninntrengningen. Det informeres om vedlikeholdsplikten som påhviler seksjonseier for egen balkong, herunder særlig plikten til å holde rent under balkongens øverste gulv slik at vann kan renne fritt og ikke samler seg i rusk og rask. - Parkeringsplass og inngangsparti, vedlikeholdsplikt Det informeres om vedlikeholdsplikten for parkeringsplass og inngangsparti, at det skal holdes ryddig og fritt for ugress, slik at sameiet fremstår ryddig og velholdt. - Bod, vedlikeholdsplikt (vask: tak, kledning, takrenne og dør) Det informeres om vedlikeholdsplikten for bodene, herunder vask og vedlikehold av overflater, slik at sameiet fremstår som ryddig og velholdt. - Tujahekk Ved gravingen på hus 3 så har man sett at røttene på tujahekkene ikke er så ille som først antatt. Men det er fortsatt anbefalt at all tujahekk som nærmere vegg til hus enn 1 meter må fjernes. Det ble enighet at om sameiet skal gjøre dette, og arbeidet vil bli utført på dugnad i år. Det presiseres at dette gjelder kun tuja som er inntil vegg på hus. For tujahekk som står inntil rekkverk og plattinger, står seksjonseier fritt til å beholde eller fjerne disse. Videre skal tujahekkene klippes, det er hver seksjonseiers ansvar å klippe egen hekk.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/6/340/4: 23.07.2026 - Dokumentnr: 842217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 17.06.2003 - Dokumentnr: 7492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16 01.01.2020 - Dokumentnr: 808733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:340 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 118975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:340 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest i henhold til plan- og bygningsloven §21-10, datert 04.12.2023. Styret i sameiet har anmodet om ferdigattest da det i byggesaken kun har vært midlertidig brukstillatelse for boligene. Kommunen har sjekket saken og anser at byggesaken kan avsluttes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Vann er ikke tilkoblet offentlig vann. Vann fra Flateby vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge Enebakk kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger samtidig i nærheten til område regulert til friområde-eksisterende, samt område regulert til bebyggelse for offentlig eller privattjeneste. Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i følge Enebakk kommune sine reguleringsplankart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: nesten aldri. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt)
88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 123 400 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.
2 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
76 140 (Omkostninger totalt)
88 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.