ARENDAL Moldstubben 5

Om prosjektet
Moldstubben 5 og 7 består av 2 sammenslåtte tomter med prosjektert 4-mannsbolig for oppføring. Boligene er vertikdaldelt (kjedet) og leveres nøkkelferdig innredet med mulighet for tilvalg etter avtale. Sentral og solrik beliggenhet på populære Myra med nærhet til skog og mark, Harebakken og sentrum, skoler og idrettsanlegg. Prosjektet består av 4 selveierleiligheter og vil bli oppført etter nærmere avtale. Leilighetene er over 2 plan, har gjennomgående meget god standard, og kan leveres ferdigstilt etter nærmere avtale. Det blir uteplass til hver leilighet. Leilighetene inneholder som følger: Leilighet 1: SOLGT! Leilighet 2: 1. etasje: Vindfang kjøkken med spiseplass, stue med utgang markterrasse. Bod. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc. Utvendig bod. Leilighet 3: 1. etasje: Vindfang kjøkken med spiseplass, stue med utgang markterrasse. Bod. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc. Utvendig bod. Leilighet 4: 1. etasje: Vindfang kjøkken med spiseplass, stue med utgang markterrasse. Bod. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc. Utvendig bod. Det er mulighet for åpen løsning (uten vegg) mellom stue og kjøkken dersom ønskelig.

Priser fra og til
kr 2590000 - 2900000

Omkostninger fra og til
kr 13842 - 13842

Generell orientering
Det henvises til generell byggebeskrivelse, tegninger og romskjema for detaljer mht leveranse.

Fellesareal i bygg
Det opparbeides gruset biloppstillingsplass på fellestomten. I tillegg er det gjesteplasser.

Boder
Utvendig bod på 5 m2 i.h.t. tegning er inkludert i prisen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene ferdigstilles etter nærmere avtale med kjøper. Det må regnes ca. 9 måneder byggetid fra oppstart.

Forsikringsselskap
Selger vil forsikre bygget i byggeperioden. Kjøper plikter å tegne ny forsikring fra overtagelsesdato.

Tomteareal
660m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, hovedsakelig grovplanert rundt bebyggelsen med gruset parkeringsareal / fellesareal og adkomstveier. Det leveres platting mot vest ved terrassedør hvor leilighetene får tilhørende markterrasse.

Kjøkken
Kjøkken leveres fra Strai med valgfritt kjøkken inntil kr. 75.000,- inkl. hvitevarer og montering. Eventuelt tilvalg kan avtales nærmere. Det leveres ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tug, tilkobling for oppvasmkaskin og vannstoppventil.

Bad
Bad leveres fliselagt på gulv med varmekabler. Standard 30 x 60 fliser med mulighet for tilvalg. Vegger leveres med Fibo Meton grey våtromsplater. Forøvrig leveres 100 cm innredning med skuffer, helstøpt servantplate og overspeil med lyslist. Det leveres 1 greps veggbatteri med dusjutstyr i sort utførelse og 90 x 90 cm nedsenket dusjhjørne med svingbare dører. Wc levers vegghent med skjult sisterne.

Andre oppholdsrom
Boligen levers nøkkelferdig med innvendige gulv laminat type Majestic Valley oak light beige. Innvendige tak leveres med pusset og malt gipshimling. Innvendige dører leveres som formpressede, hvite og slette dører. Listverk leveres hvitmalt fra fabrikk.

Garderobe-fasiliteter
Garderober kan leveres som tilvalg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Konstruksjon
Oppføres i trekonstruksjon i.h.t. nyeste byggeforskrift (TEK 17).

Fasade
Fasade leveres med sløyfer og utluftning og asfaltplate bak kledning, oppføres i bindingsverk og isolert med 200 mm mineralull.

Yttertak
Tak leveres med 300 mm isolasjon og tekking med dobbeltkrum betongtakstein. Det leveres stigetrinn på tak, snøfangere når dette er påkrevd og renner og nedløp i plastbelagt stål i fargen sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasser leveres med impregnert treverk.

Trapper
Innvendig trapp medfølger. Leveres ferdig malt (hvit) fra produsent. Illustrasjon med glassrekke eventuelt som tilvalg.

Ventilasjon
Boligene leveres med komplett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dører og vinduer
Vinduer leveres som ferdig overflatebehandlet i trevirke med energiglass i.h.t. TEK 17. Ytterdør leveres ferdig malt med antrasitt og FG godkjent med låskasse og sylinder. Balkongdør leveres i antrasitt farge, med energiglass og lettlukking.

Overflater og kledning
Yttervegger leveres med dobbelfalset stående kledning, ferdig beiset.

Bodløsning
Innvendig og utvendig bod medfølger.

Kabel-tv/bredbånd
Boligene blir tilrettelagt for fibertilknytning.

El-anlegg
Varmekabler i hall/entrè og på våtrom. Det leveres taklamper i alle rom. El-anlegg i.h.t. nyeste forskrift (NEK 400) med god punktfordeling. Det leveres utelamper ved ytterdør og balkongdør og dobbelt utestikk ved terrasse/balkong. Ringeklokke med ringeknapp er inkludert.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Boligene vil få innstallert vannmåler og betale vann i.h.t. forbruk.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Stipulering av fellesgjeld
Sameiet får ingen fellesgjeld.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/445/267: 10.02.2023 - Dokumentnr: 152766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Frøyshol Invest AS
Org.nr: 927 611 406
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/371293-1/200
----------
Transport
Fra: Megleroppgjøret AS
Org.nr: 992 767 022
Til: Frøyshol Invest AS
Org.nr: 927 611 406
14.11.2019 - Dokumentnr: 1360659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:445 Bnr:259
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1384359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:445 Bnr:267
10.02.2023 - Dokumentnr: 152766 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Frøyshol Invest AS
Org.nr: 927 611 406
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/371293-1/200
----------
Transport
Fra: Megleroppgjøret AS
Org.nr: 992 767 022
Til: Frøyshol Invest AS
Org.nr: 927 611 406
14.11.2019 - Dokumentnr: 1360659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:445 Bnr:259
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1384359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:445 Bnr:267


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremlegge brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering til kjøper. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Boligene bygges med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert boligområde. Plan for Romstølen Vest vedtatt 20.06.2013. Formål: Boligebebyggelse. Plan under arbeid for Østensbuskogen boligområde (mot syd). Mer informasjon her: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/ostensbuskogen-boligomrade.25332.aspx

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det betales kr. 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales i god tid i forbindelse med overtagelsen. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 35.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: kr. 47.500,- pr. kontrakt. Tilretteleggingshonorar: kr. 12.500,- Grunnpakke markedsføring kr. 7.500,-

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.