ARENDAL Sommerfrydveien 8B

Tomt
974.6m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd tomt som består av naturlig vegetasjon, berg, trær og stein. Usikre grenser mot naboer i rekkeboligene på nedsiden mot vest.

Beliggenhet
Tomten ligger ca. 2 km øst for Arendal sentrum, i et attraktivt og veletablert boligområde innenfor Birkenlund skolekrets. Området er sjønært, rolig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, og med lekeplass i feltet. Det er kort gangavstand til kommunal brygge, hvorfra man enkelt tar seg ut i den vakre sørlandske skjærgården. Nærområdet byr også på kort avstand til Birkenlund skole, barnehager, idrettshall og dagligvarebutikk med postfilial. For tur- og friluftsinteresserte ligger lysløype og fine turområder like i nærheten, med gode muligheter året rundt. Området har gode bussforbindelser til Arendal sentrum, og for den som ønsker det, er det en hyggelig spasertur langs sjøen via Havstad/Fluet inn til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Tomten kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med megler.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidstilbud. Birkenlund skole med 1-10. klasse ligger 500m unna. Gullfakse barnehage ligger 1km unna. Stjerneglimt steinerbarnehage ligger 1,5 km unna. Engehaven barnehage er 2,5 km unna.

Skolekrets
Birkenlund

Offentlig kommunikasjon
Coop Ekstra ligger 2 minutters gange unna. Arendal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I tillegg er det gode turmuligheter i nærområdet, både i skog og mark, samt nærhet til sjøen som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at et mindre tilgrensende hageareal, som i dag disponeres av naboeiendommen (bnr. 300), formelt tilhører denne eiendommen (gnr. 508 bnr. 270) i henhold til rettsforlik tinglyst 10.03.2004. Arealet ble tidligere forsøkt overført ved gave, men dette ble aldri formalisert. Eiendomsretten er derfor avklart gjennom rettsforliket, hvor det fremgår at arealet fortsatt inngår i denne eiendommen. Det foreligger samtidig en avtale om at eier av bnr. 300 kan benytte arealet som om det var en del av egen eiendom. Denne bruksretten innebærer ingen overføring av eiendomsrett. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealet ved eventuell fremtidig utbygging eller endret bruk av bnr. 270 skal anses som en del av denne eiendommen, herunder ved vurdering av byggegrenser og utnyttelsesgrad. Kjøper overtar eiendommen med denne rettstilstanden og oppfordres til å sette seg inn i rettsforliket, herunder hvilke praktiske konsekvenser bruksretten kan medføre. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært søkt om og godkjent oppføring av tomannsbolig på eiendommen, derfor er det i matrikkelbrev og grunnkart tegnet inn omrisset av dette. Godkjenning er utgått og det må søkes på nytt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Det foreligger ikke kommunale avgifter på tomten pr. nå.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av evt. bolig. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/270: 10.03.2004 - Dokumentnr: 2111 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1951 - Dokumentnr: 500884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:508 Bnr:226
01.01.2020 - Dokumentnr: 225196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:270
28.01.2021 - Dokumentnr: 112305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:266


Vei, vann og avløp
Det foreligger ikke ferdigmelding på vann og avløp. Det foreligger kun en forhåndsuttalelse på eiendommen, det vil si at det må søkes om tilkobling til vann og avløp. Tilkoblingsgebyr må regnes med ved søknad om tilkobling iflg. kommunen. Privat vei inn til eiendommen. Det foreligger en tinglyst veirett over gnr. 508, bnr. 266, se erklæring med doknr. 112305 vedlagt salgsoppgaven. Kostnader vedr. vedlikhold av vei må påregnes. Det foreligger avtale om rett til adkomst til eiendommen fra gnr. 508, bnr. 226 datert 03.12.2013.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Kommuneplan Arendal (2023-2033). Ikrafttredelsesdato: 27.03.2023. Planident: 42032022-8. Eiendommen ligger i hensynssone: Støysone i kommuneplan. Arealplaner i nærheten: Halvøya. Planident: 42032024-7. Reguleringsplanen skal tilrettelegge for fortetting med 25-30 nye boenheter i området. Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel hvor den er avsatt til boligbebyggelse. I bestemmelser til kommuneplanen, Kap. 1, pkt. 1.B, følger det krav om reguleringsplan (plankrav) før tiltak kan finne sted i eksisterende boligområder. I kommuneplanens bestemmelser kan det i uregulerte områder være adgang til oppføring av én boenhet, men dette er betinget av kommunens konkrete vurdering i byggesak. Etablering av flere boenheter, fradeling av ytterligere tomter eller utvikling av eiendommen vil normalt utløse krav om reguleringsplan. Det gjelder generelle bestemmelser om blant annet utnyttelsesgrad (inntil BYA 30 %), byggegrenser, teknisk infrastruktur og hensynssoner. Endelig utnyttelse og byggemulighet må avklares gjennom byggesøknad og eventuell reguleringsprosess. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke er foretatt konkrete avklaringer med kommunen vedrørende byggemuligheter på eiendommen. Kjøper overtar all risiko knyttet til utnyttelse, og må påregne at ytterligere planavklaringer, herunder reguleringsprosess, kan bli påkrevd før tiltak kan gjennomføres. Kjøper oppfordres på det sterkeste til å foreta egne undersøkelser hos kommunen før bud inngis. Retningslinjer fra kommuneplanen ved planlegging, utbygging og gjennomføring av nye tiltak: * Bebyggelse og anlegg skal underordne seg viktige landskapstrekk og tilpasses eksisterende terreng. I dette ligger målsetning om minst mulig inngrep for å spare natur og gi kvaliteter i området og til utbyggingsprosjekter. Åsprofiler, bekkeløp med kantvegetasjon, landskapssilhuetter og horisontlinjer skal bevares. * Bebyggelse og anlegg skal lokaliseres/plasseres slik at viktige stier/barnetråkk (stier fra boligområder til offentlige funksjoner som skole, barnehage, lekeplass og kollektivholdeplasser) opprettholdes/sikres. * Nye tiltak skal plasseres og utformes i samsvar med karakteren i omgivelsene slik at det oppnås et helhetlig preg. Plassering, herunder også høydeplassering, skal tilpasses tilliggende bebyggelsesstruktur. Utforming skal tilpasses de naturlige og bygde omgivelser gjennom valg av form, volum, skala, høyder, takform, fasadeutrykk og materialbruk. * I områder med enhetlig bebyggelsesmønster (planmessig plassering av bygning i forhold til andre bygninger, veg, eiendomsgrense, møneretning) skal ny bebyggelse videreføre områdets stedskarakter. Det samme gjelder ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring. * Der ny bebyggelse plasseres mot vei, sjø og/eller vassdrag, og eksisterende bebyggelse i nærområdet har enhetlig avstand til vei, sjø og/eller vassdrag, skal denne avstanden videreføres. Dersom ny bebyggelse ikke er plassert mot vei, sjø og/eller vassdrag, skal plassering av bebyggelse på tilgrensende eiendommer samt hensyn til bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon være førende for plasseringen av den nye bebyggelsen. * Nye tiltak i tettbebygd strøk og by/lokalsentre skal fremme gode gate og uterom, samt ta vare på og utvikle eksisterende vegetasjon og landskapsbilde. * Områder med påvist viktig biologisk mangfold og verdifulle naturverdier skal bevares/sikres.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.