Gjesøya 5

Gjesøya | En sjelden øyeiendom med store naturverdier | Brygge | Jaktrettigheter

• Innhold

  Eiendommen byr på en sjelden mulighet i Tvedestrands vakre skjærgård, med store arealer bestående av skog, åker, strandlinje og holme. Her ligger alt til rette for aktive dager ute med mulighet for jakt, friluftsliv, sopp og bærsanking, bading eller rolige stunder i naturskjønne omgivelser. Jaktrettigheter følger eiendommen.

  Adkomst skjer med båt fra blant annet Hagefjordbrygga eller Dypvåg brygge, med kort avstand videre til både Tvedestrand, Lyngør og Risør. Bygningen fremstår som et autentisk historisk Sørlandshus med gjennomført tradisjonell stil og samtidig flere oppgraderinger utført med respekt for det opprinnelige uttrykket. Planløsningen inneholder entré, kjøkken og stue i første etasje, to soverom og bad i andre etasje, samt hems og bod med ekstra sengeplasser. Konsesjonsplikt.

• Om boligen

  Tomt

  128839.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendomsgrensene til eiendommen opplyses fra kommunen at er mindre nøyaktige. Avvik vil derfor kunne forekomme.

  Eiendommen omfatter et betydelig areal som strekker seg fra den nordlige delen av Gjesøya og sørover mot øyas midtre område. Eiendommen har flere hundrede meter strandlinje, som strekker seg både mot nord og nordøst, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

  Arealene består hovedsakelig av produktiv skog, supplert med åpne gress- og jordbruksarealer. Ifølge NIBIOs Gårdskart utgjør eiendommen blant annet ca. 3,6 dekar fulldyrket jord (drivepliktig) og ca. 113 dekar produktiv skog.

  I den nordlige delen av eiendommen ligger en egen holme med strandlinje som egner seg svært godt til rekreasjon og naturopplevelser. Området rundt bygningen består av gress- og jordearealer og har en lun, skjermet og solrik beliggenhet med gode kvaliteter for opphold og uteaktiviteter.

  Dette er en sjelden mulighet til å erverve en eiendom med store sammenhengende arealer, egen strandlinje, holme og betydelige naturverdier i vakre omgivelser i Tvedestrands skjærgård.

  Beliggenhet

  På en naturskjønn øy i Tvedestrands vakre skjærgård finner du denne unike eiendommen med store arealer bestående av skog, åker, strandlinje og holme. Her skjer det ute i naturen, med gode muligheter for jakt, friluftsliv, rekreasjon og lange dager ved sjøen. Jaktrettigheter følger eiendommen.

  Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og nærhet til servicetilbud på fastlandet. Fra bryggekanten er veien kort til både Tvedestrand, Lyngør og Risør med båt, samtidig som flotte bade- og turområder venter rett utenfor døren. Hagefjordbrygga og Sagesund gjestehavn ligger i nærheten og tilbyr blant annet drivstoff for båt.

  Adkomst skjer sjøveien, med kort båttur fra Hagefjordbrygga eller Dypvåg brygge. Gjesøya er et fredlig sted med et rikt dyreliv og lite bebyggelse, hvor du kan trekke deg tilbake, finne roen og bruke dagene slik du ønsker, omgitt av noe av Sørlandets vakreste skjærgårdslandskap.

  Adkomst

  Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med adkomst sjøveien fra Hagefjordbrygga eller Dypvåg brygge, noe som gir en ekte skjærgårdsopplevelse allerede ved ankomst.

  Bebyggelse

  Med kun et fåtall eiendommer i nærområdet kan man nyte roen, naturen og den skjermede beliggenheten som kjennetegner dette attraktive skjærgårdsmiljøet.

  Byggemåte

  Bygningen har opprinnelse fra 1600-tallet og er oppført i to etasjer med innredet loft og uinnredet grovkjeller/kryprom. Eldre bygning med tradisjonell byggeskikk og løsninger tilpasset bygningens alder og opprinnelige utførelse. Bygningen er vesentlig rehabilitert fra 2008 og utover, med materialvalg og estetiske løsninger som ivaretar bygningens opprinnelige stilpreg. Teknisk standard varierer mellom de enkelte bygningsdelene.

  Vedlikehold: Bygningen har et løpende vedlikehold og utbedringsbehov. Det må særlig påregnes tiltak knyttet til fuktbelastningen i kjeller og kryprom, vedlikehold av utvendige treoverflater, taktekking og eldre bygningskonstruksjoner.

  Bygningen har tradisjonelle konstruksjoner med laftet tømmer, og grunnmur og fundamentering er hovedsakelig utført med eldre natursteinsmurer, dels som tørrsteinsmur og dels med fugede partier, på dels fjell og dels utgravd og planert terreng. Ytterveggene er utvendig kledd med stående malt trekledning, og deler av konstruksjonene kan være utført med enkel trekonstruksjon eller reisverk. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med langsgående bæring (åser), tekket med eldre, gjenbrukte takstein av brent tegl, med undertak av trepanel og undertakstekking av trefiberplater. Etasjeskillere og øvrige bærende skillekonstruksjoner er hovedsakelig utført i tre. Vinduer har malte trekarmer og rammer, hovedsakelig av nyere utførelse tilpasset bygningens opprinnelige stil, og deler av vinduene har tradisjonelt bølgeglass. Hovedinngangen har innadslående tredør i malt utførelse, kjellerdørene er enkle plassbygde labankdører, det er takrenner og nedløp i stål eller aluminium med pipebeslag i plastbelagt stål, og ved hovedinngangen er det steintrapp. Det foreligger ikke dokumentasjon på etablerte drenerings- eller fuktsikringsløsninger rundt bygningen.

  Uthus / Bod:

  Standard: Bygningen har lav standard.

  Vedlikehold: Bygningen vurderes som renoveringsklar.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Taktekking med eldre, gjenbrukte tegltakstein har aldersslitasje og stedvise ujevnheter. Det er registrert lokale avvik ved taksteinens plassering og overlapp, blant annet i området nedenfor skorsteinen. Taktekkingens alder og utførelse medfører økt risiko for vanninntrengning.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Taknedløpene avsluttes nær grunnmuren uten tilfredsstillende bortledning av takvannet. Dette gir økt vannbelastning på terrenget ved fundamenteringen og kan bidra til fuktinntrengning i kjeller og kryprom.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen og misfarging på innvendige treoverflater, særlig i overganger mot takutstikkene. Misfargingen kan være forårsaket av kondens som følge av fuktig inneluft og luftlekkasjer mot kaldere konstruksjonsdeler.

  Det er registrert lokale råteskader i utstikkende deler av takåsene. Skadeomfanget i de øvrige delene av konstruksjonen er ikke avklart.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Utvendig trekledning har stedvis malingsavflassing, oppsprekking og behov for overflatevedlikehold. Det er registrert partier med liten avstand mellom kledning og terreng, samt fuktutsatte overganger ved vannbrett og nedre deler av veggene.

  Det er registrert åpninger i kledningen og tilstøtende konstruksjoner som gir mulighet for inntrengning av mus. Det er blant annet en utildekket åpning mot utvendig bod under den tilbygde delen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Kjellervindu med luftegitter har mangelfull innpussing og tetting mot tilstøtende murverk. Utførelsen kan medføre trekk, fuktinntrengning og adgang for skadedyr.

  • Utvendig > Hovedinngangsdør

  Avvik: Den innadslående ytterdøren har en terskel- og vannbrettløsning som gir økt risiko for fuktinntrengning ved nedbør. Det er registrert noe friksjon mellom dørblad og terskel samt behov for utvendig overflatevedlikehold.

  • Utvendig > Kjellerdører

  Avvik: Kjellerdørene har utettheter og noe friksjon ved åpning og lukking. Dørene er plassert nær terreng og er utsatt for fuktbelastning.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Steintrappen har lokale ujevnheter og forskyvninger mellom trinnene, sannsynligvis som følge av setninger i underlaget.

  • Innvendig > Innvendige overflater

  Avvik: Det er registrert spor etter treskadeinsekter i enkelte eldre treoverflater. Forholdet er nærmere omtalt under Skadedyr og fuktkrevende insekter.

  Det forekommer lokale ujevnheter og grove overganger mellom eldre og nyere overflater.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert borehull og boreganger etter treskadeinsekter i eldre trekonstruksjoner, blant annet i kjeller og andre tilgjengelige deler av bygningen. Det er også registrert stedvis nedbrytning av trevirke og spor etter mus.

  Det foreligger opplysninger om tidligere angrep fra stripet borebille. Enkelte av de registrerte skadene kan også være forårsaket av andre treskadeinsekter. Det er ikke påvist sikker aktivitet på befaringstidspunktet, og skadeinsektene er ikke artsbestemt ved nærmere undersøkelse. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke avklart.

  • Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i kjøkkeninnredningen som følge av skjevheter i tilstøtende konstruksjoner. Kjøleskapdøren har noe friksjon mot veggen ved åpning.

  • Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er registrert hull og gnageskader i ventilatorens avkastslange samt spor etter mus ved ventilatoren. Skadene medfører redusert avtrekksfunksjon og åpninger for inntrengning av skadedyr.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Deler av røranlegget er plassert i frostutsatte rom. Samlestokken har ikke synlig løsning som samler opp og leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på røroppleggets utførelse.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Deler av avløpsrørene er plassert frostutsatt. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan avløpsanleggets lufting er utført.

  Anleggets funksjon og tekniske utførelse er ikke fullstendig kontrollert.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon i deler av bygningen. Oppholdsrommene har begrenset tilførsel av friskluft, og baderommet mangler tilfredsstillende avtrekksventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsberederen er plassert i et frostutsatt rom. Den elektriske tilkoblingen er utført med skjøteledning og fremstår ikke som en tilfredsstillende permanent løsning.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er registrert fuktbelastning og vanninntrengning i kjellerrommet. Terrengforholdene medfører avrenning av overflatevann mot fundamenteringen.

  Det er ikke dokumentert tilfredsstillende drenering eller fuktsikring rundt bygningen. Eksisterende forhold gir økt risiko for fuktinntrengning og oppfukting av tilstøtende konstruksjoner.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert lokale sprekkdannelser, åpninger i fuger og ujevn steinsetting. Det er også stedvis vegetasjon inntil murverket og fuktbelastning fra omkringliggende terreng.

  Det er ikke avklart om registrerte skjevheter og åpninger har sammenheng med eldre setninger eller bevegelser i fundamenteringen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert betydelige skjevheter og nedbøyninger i etasjeskillene. I loftsetasjen ble det målt en høydeforskjell på ca. 130 mm over en lengde på 2 meter. Skjevhetene vurderes i sammenheng med bygningens alder, opprinnelige konstruksjonsløsninger og tidligere bevegelser. Det er ikke avklart om det forekommer pågående bevegelser.

  Skillekonstruksjonen mot kjelleren er utsatt for betydelig fuktbelastning. Det er registrert skadelig høyt trefuktinnhold og spor etter treskadeinsekter i tilgjengelige eldre trekonstruksjoner. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke avklart.

  Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av de betydelige skjevhetene og den samlede risikoen knyttet til fuktbelastningen.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipeløpet er av eldre utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på nyere tilsyn eller kontroll av skorstein og fyringsinstallasjoner.

  Selger opplyser i egenerklæringen at det forekommer røykutslag fra ildstedet i 2. etasje, og at pipen må utbedres. Det er opplyst at Pipefix har avgitt pristilbud på utbedring i 2026. Det foreligger ikke opplysninger om at arbeidene er utført.

  Årsaken til røykutslaget er ikke avklart. Skorsteinens innvendige tilstand og funksjon er ikke kontrollert.

  • Innvendig > Kjeller

  Avvik: Kjeller har betydelig fuktbelastning. Det ble registrert vannansamling på terrenggulvet og fuktsymptomer på natursteinsmurene.

  Ved stikkprøvemålinger i treverk ble det registrert varierende trefuktinnhold. Høyeste dokumenterte måleverdi var 25,2 vektprosent, som er skadelig høyt og innebærer betydelig risiko for utvikling av sopp og råteskader. Det ble også registrert lavere verdier på andre målepunkter under den tilbygde delen, hvor det er større grad av gjennomtrekksventilering.

  Det er registrert boreganger etter treskadeinsekter og stedvis nedbrytning av eldre treverk. Omfanget av eventuelle skjulte skader og mulig svekkelse av konstruksjonene er ikke avklart.

  Fuktbelastningen vurderes å ha sammenheng med inntrengning av vann fra omkringliggende terreng, avdamping fra grunnen og begrensede uttørkingsmuligheter.

  Tilsvarende fuktproblematikk ble dokumentert ved tidligere befaringer i 2019 og 2020. Det foreligger derfor opplysninger om langvarig fuktbelastning i konstruksjonene.

  • Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en enkel utførelse som ikke er egnet for normal vannbelastning.

  Veggflatene i dusjsonen består av laftet tømmer og malt trepanel uten dokumenterte vanntette sjikt. Det er registrert malingsavflassing og skadesymptomer i nedre del av veggflatene ved dusjplassen.

  Gulvet har lokale fallforhold mot sluk i dusjsonen, men det er registrert motfall på deler av det øvrige gulvarealet. Utførelsen av tettesjiktet er ikke dokumentert, og vanntettheten er ikke verifisert.

  Baderommet mangler tilfredsstillende avtrekksventilasjon.

  • Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er registrert fukt- og skadesymptomer i treverket ved dusjplassen. I himlingen i underliggende rom er det registrert fuktmerker og stedvis forhøyet trefuktinnhold, med måleverdi på 20,4 vektprosent.

  Forholdene gir grunn til å mistenke fuktgjennomtrengning fra våtrommet. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke avklart.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrengforholdene medfører avrenning av overflatevann mot bygningens fundamentering. Det er registrert vanninntrengning og vannansamling på terrenggulvet i kjelleren. Forholdene gir betydelig fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Terrengfall og mangelfull bortledning av overflatevann vurderes som vesentlige medvirkende årsaker.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Deler av vannledningene er frostutsatte og ikke egnet for bruk i frostperioder uten nødvendige sikringstiltak. Anlegget er basert på sesongbruk og forutsetter avstengning og tømming før vinteren.

  Det fremgår av eldre kommunale opplysninger at service på renseanlegget ble stanset i 2016. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på senere service eller vedlikehold. Anleggets nåværende tilstand og funksjon er derfor ukjent.

  Deler av de utvendige vannledningene ligger åpent på terreng, uten frostsikring eller annen beskyttelse og gis derfor TG:3. Vannforsyningen er beregnet for sesongbruk og forutsetter avstengning og tømming før frostperioder.

  • Bygninger på eiendommen > Uthus / Bod

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i entré. Tavleskapet er utført med automatsikringer og har tilgjengelig kursfortegnelse. Fagelektro AS er oppført som installatør på kursfortegnelsen.

  Ifølge eier ble anlegget installert eller oppgradert omkring 2008-2009, og arbeidene skal være utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

  Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på nyere kontroll fra Det lokale eltilsyn (DLE).

  Ved befaringen ble det registrert mangelfull kabelavslutning/mantling ved et takpunkt og provisorisk elektrisk strømtilførsel til varmtvannsberederen.

  Det anbefales kontroll av de registrerte forholdene ved registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Nødvendige utbedringer må gjennomføres, og tilgjengelig anleggsdokumentasjon bør innhentes.

  Mangelfull elektrisk utførelse kan innebære risiko for elektrisk støt, varmgang og brann.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2007.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2012

  Beskrivelse: Det har ved to anledninger dryppet vannet fra dusj med i kjøkkenet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv styrket fugingen mot vegg i dusjen.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: skjerkholt naturlaft AS, 2008

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Den historiske eiendommen var til nedfalls og ble kjøpt for å reddes. Hele huset ble strammet opp, råte i laft skiftet, ny kledning ute, nytt panel med original profil inne, nytt tak, ny svalgang som var falt ned. Senere ca 2012 ble bakrom som var falt ned laftet opp igjen og ekstra soverom oppnådd.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Skjerkholt Naturlaft AS, 2008

  Beskrivelse: Skjevheter?Ja, huset er flere hundrede år gammelt. Setningsskader, nei, utbedret for å forhindre mer sig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Konstruksjonen ble styrket, men originalkonstruksjonen ikke endret.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Takstmann Espen Martinsen, 2020

  Beskrivelse: Kjeller har vannansamling ved sterk nedbør. Tilstandsrapport fra 2020 dokumenter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Han har angitt tiltak for uttørking

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Espen Martinsen, 2020

  Beskrivelse: Se over

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Se over

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Sommervann skrues på og av ved inngangen til og avslutningen av sesongen.( april/mai – sept./okt ).

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Pipefix, 2026

  Beskrivelse: Pipe må utbedres for å forhindre røk ut fra ildstedet i 2.etg. Det er innhentet pristilbud.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Har avgitt tilbud

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nytt elektrisk anlegg etablert, 2008

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skjerkholt Naturlaft AS ved Halvor Skjerkjolt vet hvem som hadde entreprisen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ikke endret, men restaurert i samsvar med prinsippene for kulturminner.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Dette avklares med den som hadde entreprisen, skjerkholt naturlaft

  Arbeidene krevet ikke søknad efter PBL 20-1. Var kun istandsettelse. Ikke utvidelse.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Loftet har hele tiden vært tilrettelagt for beboelse, så også efter restaurering

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Tiltaket krever ikke godkjennelse.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2020. Ny blir innhentet i 2026

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1.etasje: Entrè/ trappegang, kjøkken og stue.

  2.etasje: 2 stk. trappegang, 2 soverom og baderom.

  Øverloft/ Hems (ikke måleverdig areal). Bod (ikke måleverdig areal, men to rom med hhv 5 + 2 senger)

  Uthus / Bod:

  BRA-e 14 kvm: Bod

  Standard

  Her møtes du av et fritidsbygg med sjel, varme og autentisk Sørlandspreg. Hytta er oppgradert med respekt for det opprinnelige uttrykket og kombinerer den gode, tradisjonelle hyttefølelsen med praktiske løsninger for dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjøpet er konsesjonspliktig, se punkt. vedrørende konsesjon.

  Innvendig skaper tregulv, synlige tømmervegger, kraftige trebjelker og panelkledde overflater en lun og innbydende ramme rundt hyttelivet. De profilerte, hvitmalte listene understreker den klassiske stilen og gir rommene et tidløst preg.

  Kjøkkenet er innredet med en profilert innredning som harmonerer godt med eiendommens karakter, mens den tradisjonelle peisen naturlig samler familie og venner etter en dag ute i skjærgården. Badet er utstyrt med dusj og toalett, og har gulv i skifer og stein som passer godt til eiendommens uttrykk.

  Resultatet er en sjarmerende og særpreget fritidsbygg hvor materialvalg, håndverksdetaljer og stemningen i rommene skaper den gode følelsen av å være på ferie.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med over- og underskap og malte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med gassbluss, smal oppvaskmaskin, utslagsvask og kjøkkenventilator med avkast ut.

  Bad 2. etasje:

  Gulvet har steinplater/skiferplater. Veggene er utført med malt tømmerkonstruksjon og malt trepanel. Badet er utstyrt med standard toalett, servantinnredning og dusjhjørne.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Hovedsakelig malte og umalte tregulver.

  Vegger: Hovedsakelig synlig laftet tømmer og trepanel.

  Himling: Hovedsakelig malt og umalt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendig vannrøropplegg er hovedsakelig utført med plastrør/PEX-rør og er tilknyttet fordelerstokk i kjellerrommet. Det er registrert tank og pumpeinstallasjon i utvendig bod. Vannforsyningen er basert på sommervann. Røropplegget er hovedsakelig etablert fra 2008 og utover.
  • Avløpsrør: Innvendig avløpsanlegg er hovedsakelig utført med synlige plastrør og er tilknyttet privat kloakkrenseanlegg. Deler av røropplegget er ført gjennom kjeller og øvrige uisolerte konstruksjoner.
  • Ventilasjon: Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilering gjennom luftlekkasjer i konstruksjonene. Det er etablert periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.
  • Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på ca. 45 liter, plassert i utvendig uisolert kjellerbod under den tilbygde delen. Berederen har elektrisk strømtilførsel med skjøteledning.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i entré. Tavleskapet er utført med automatsikringer og har tilgjengelig kursfortegnelse. Anlegget skal være installert eller oppgradert omkring 2008-2009.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2008:

  • Bygningen er vesentlig rehabilitert fra 2008 og utover, med materialvalg og estetiske løsninger som ivaretar bygningens opprinnelige stilpreg.
  • Røropplegget er hovedsakelig etablert i forbindelse med rehabiliteringen fra 2008 og utover.
  • Det foreligger byggetillatelse og arkitekttegninger fra 2008 i forbindelse med rehabilitering, tilbygg og rekonstruksjon av deler av bygningen.
  • Avløpsvann føres til privat minirenseanlegg med infiltrasjon i grunnen. Det foreligger kommunal utslippstillatelse og dokumentasjon fra etableringen i 2008.

  • Det er etablert en nivåstyrt pumpe for bortledning av vann fra kjelleren.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektrisitet, herunder gulvvarme på bad, kombinert med vedfyring i vedovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Det er også installert oljeovn.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10056

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon kr. 3336,-.

  EIendomsskatt kr. 6 720,-

  Totalt: kr. 10 056,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 720,-.Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Det foreligger ikke noe formuesverdi pr. idag på denne eiendommen.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4213/93/11:

  05.04.1944 – Dokumentnr: 900225 – Rettsbok

  Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes sorenskr. kraftreg.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  (Megler opplyser om at dette dokumentet ikke lot seg oppdrive hos Digtialarkivet. Det er derfor ikke noe mer informasjon vedr. denne servitutten enn det over).

  09.03.1963 – Dokumentnr: 339 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.02.1978 – Dokumentnr: 624 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om skjærgårdspark

  01.02.1868 – Dokumentnr: 900002 – Fradelingsdokument

  Denne eiendommen er fradelt fra gnr 93 bnr 9

  Hovedbruket er utgått

  01.03.1960 – Dokumentnr: 990011 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr. 93 Bnr. 9

  01.01.2020 – Dokumentnr: 417664 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0914 Gnr:93 Bnr:11

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger dispensasjon og tillatelse til tilbygg på våningshus datert 05.11.2008. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg.

  Det foreligger utslippstillatelse datert 05.11.2008. Se mer informasjon under «Vei, vann og avløp».

  Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Bygningens opprinnelige utførelse er ikke dokumentert gjennom tilgjengelige tegninger, kun tegninger i forbindelse med rehabiliteringen. Utvendige fasader synes i hovedsak å være i samsvar med foreliggende tegningsgrunnlag. Innvendig foreligger det imidlertid avvik mellom dagens rominndeling og tilgjengelige tegninger. Innredet hems/loftsetasje fremkommer ikke av plantegningene, og eksisterende soverom i den nordøstlige, tilbyggede delen av 2. etasje er ikke angitt som soverom på tegningene. Videre er romdisponeringen i 1. etasje ikke fullt ut dokumentert i tilgjengelig tegningsmateriale. Det foreligger således avvik mellom faktisk bruk og tilgjengelig tegningsgrunnlag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper anbefales å foreta egne undersøkelser ved behov.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Bnr. 11 har rett til å bruke vei nr. 1 og 2, som skal være felles for bnr. 1, 5 og 11 for tømmerkjøring og alminnelig ferdsel på øya. Vedlikeholdskostnader fordeles blant annet slik: Vei nr. 1: bnr. 11 dekker 45 %

  Vei nr. 2: bnr. 11 dekker 50 %.

  Tilknytning vann: Vanntilførselen via sommevannledningen fra Krokvåg vannverk iflg. selger. Kostnader vedr. dette må påregnes. Vannforsyningen er basert på sesongbruk og forutsetter avstengning og tømming før frostperioder.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Avløpsvannet føres til privat kloakkrenseanlegg. Det foreligger kommunal utslippstillatelse fra 2008. Avløpssystemet er Klaro-minirenseanlegg. Det er tidligere registrert manglende service på renseanlegget. Anleggets nåværende funksjon og vedlikeholdsstatus er ikke dokumentert.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel 2017 – 2029, ikrafttredelse 07.02.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) for et delareal på 128 813 kvm, og Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende for et delareal på 26 kvm.

  Eiendommen berøres av faresone H370 for høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) og hensynssone H530_S for friluftsliv.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at boligene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Byggene kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har opplyst at byggene er merket med rød trekant som betyr at det er meldepliktig ihht. kulturminneloven §25. Det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Kommunen opplyser at det som skal vurderes i forbindelse med en konsesjonssøknad, samt spørsmålet vedrørende boplikt avhenger av søkers plan med eiendommen. Skogen er i det vesentlige avsatt til skjærgårdspark og hogst krever tillatelser fra Statsforvalteren. Det er ikke gitt uttrykk for at eiendommen er prioritert med tanke på bosetting, og det bemerkes at bebyggelsen er registrert som fritidsbygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om sin konkrete situasjon, da spørsmålet om boplikt ikke er forhåndsavklart.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Bnr. 11 er bebygd og over 100 dekar totalt og er konsesjonspliktig.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  Kommunen opplyser at det som skal vurderes i forbindelse med en konsesjonssøknad avhenger av søkers plan med eiendommen. Skogen er i det vesentlige avsatt til skjærgårdspark og hogst og krever tillatelser fra Statsforvalteren. På deler av eiendommen foreligger det avtale med staten om skjærgårdspark, hvor deler av eiendommens utmarksareal (112,2 dekar) er sikret som friluftsområde for allmennheten, se punkt «diverse» samt tinglyst dokument dnr. 624. Det er driveplikt på all dyrka mark, kommunen opplyser at det vil være en fordel om søker har en plan om drift, enten selv eller ved utleie.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  173890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke m/dronefoto

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visning og overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 192 100

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave