Hesnesveien 61

Hesnes - Landlig og innholdsrik enebolig med garasje, solrik og usjenert tomt på over 3 mål.

• Innhold

  På Hesnes bor du i idylliske og landlige omgivelser. Her er nærhet til naturskjønne turområder i skogsterreng og ved sjøen, samt til golfbane. For barnefamilier er alt det som gir flyt i hverdagen på plass i området: skoler, idrettsanlegg, butikk og bussforbindelser. Her kan du leve et aktivt liv tett på naturen, finne rekreasjon, og likevel ha nærhet til alle tilbud i byen. Hesnes er kjent som et populært og godt sted å bo. Huset er innholdsrikt og går over to etasjer, med bla. eget vaskerom, stor stue, romslig kjøkken, tre soverom, stort bad m.m. Tomtens størrelse og utforming gir mange muligheter for fritidssysler og ulike hobbyaktiviteter, og eventuell videre utvikling av eiendommen. Solrik tomt. Romslig garasje, samt god plass til oppbevaring og parkering på egen tomt. Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  3185m²

  Beskrivelse av tomt

  Uteområdene gir god plass til både lek, aktivitet og rolige dager i solen. Den romslige tomten på hele 3 185 kvm er pent opparbeidet med gressplen, busker, hekk og variert beplantning som skaper en lun og grønn ramme rundt boligen. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Den store eiendommen gir gode muligheter for både familieliv og fritidsaktiviteter, samtidig som den landlige beliggenheten gir en rolig atmosfære rundt hverdagen. Her bor du skjermet og fritt, men med kort vei til sentrum og fasilitetene du bruker til daglig.

  Praktiske løsninger er også på plass med overbygget inngangsparti, garasje i tilknytning til boligen, gruset innkjørsel og gode parkeringsmuligheter. Belegningsstein langs den ene siden av boligen bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hesnes, høyt og fritt plassert på toppen av Onsbergkleiva med utsyn til omrkingliggende områder og kort vei til sjøen. Området er etablert, rolig og svært populært blant barnefamilier, med nærhet til både naturopplevelser og et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter.

  Fra boligen er det kort gangavstand til bussforbindelser, Vik skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Hesnes Montessoriskole ligger også i nærområdet. Grimstad Golfklubb og flotte tur- og rekreasjonsområder finnes like i nærheten, med gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Vik innen gangavstand, mens Rema 1000 Bie ligger kun en kort kjøretur unna. Området byr i tillegg på gode treningstilbud og idrettsfasiliteter, blant annet Vik kunstgressbane og Aktiv Trening Grimstad.

  Nabolaget er kjent for sitt trygge og rolige bomiljø, omgitt av vakker natur med skogsområder, turstier og sjøen like i nærheten. Dette er en ideell beliggenhet for barnefamilier, etablerere og alle som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til sentrale servicetilbud.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Vikkilen barnehage

  Temseveien barnehage

  Flatefjell andelsbarnehage

  Skoler:

  Fjære barneskole (1-7 kl.)

  Hesnes Montessoriskole (1-7 kl.)

  Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.)

  Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.)

  Holviga ungdomsskole (8-10 kl.)

  Drottningborg videregående skole (Videregående)

  Dahlske videregående skole (Videregående)

  Sport og trening:

  Vik kunstgressbane

  Aktiv Trening Grimstad

  SKY Fitness Grimstad

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Fjære barneskole ligger 1,8 km unna. Hesnes Montessoriskole er 3,1 km unna. Grimstad ungdomsskole ligger 4,1 km unna, mens Drottningborg ungdomsskole er 6,3 km unna. For videregående opplæring ligger Drottningborg videregående skole 1,8 km unna, og Dahlske videregående skole 6,1 km unna.

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Hodnebrog holdeplass kun 3 minutters gange unna og linje 145 som passerer 0,3 km fra eiendommen. Rise stasjon for linje R50 ligger 14 km unna, med en kjøretid på 15 minutter. Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 35 minutter med bil.

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 1948. Bygningen har en murt og støpt grunnmur med normale riss. Dreneringen består av grunnmursplast eller en lignende løsning, men er av eldre dato. Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen ble byttet i 2008, men den eldre kledningen ligger bak den nye. Det er etterisolert med blåseisolasjon. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon som er delvis isolert opptil undertaket. Taket på hoveddelen er tekket med betongstein, mens garasjedelen har et Sanofil-dekke fra 2018. Det er også noe blikktak på takoverbygg ved kjeller og inngang. Takrenner og nedløp er av plast. Vannbord og vindski er av tre, og pipen er beslått. Etasjeskillerne i boligen består av gulvdekke i tre. Vinduer er av tre med isolerglass og enkle glass av varierende årgang. Ytterdørene er hovedsakelig av tre, med unntak av en stålport til garasjen. Balkongdøren er en tredør med isolerglass fra 2026. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord fra 2020, samt betongheller.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Mere mm halvparten av estimert levetid oppnådd på hoveddelen.

  Ansees modent for modernisering.

  Noe mose kan med fordel fjernes da det kan forringe levetid.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Heng i taktene over takrenne. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på beslag.

  • Avvik: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.

  Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er isolert opptil undertak stedvis noe som kan reduse lufting av konstruksjoner. Andre steder er det ok lufting. Eldre konstruksjon og isolasjonsevne, etterisolering bør vurderes. Men lite isolasjon bidrar også til lufting av kondens.

  Det må forventes eldre fuktskjolder og aldersmerker, samt det er risiko for aktivitet borrebille.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Kledning er byttet 2008 ifølge eier, men eldre kledning ligger bak og det har etterisoelrt med blåse isolasjon ifølge eier. Det at den eldre kledningen ligger bak er ikke optimalt da det ideelt sett burde vært etablert bedre vindtetting mm.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Noe rift i pakning stedvis. Det har tidligere vært taklekkasje rundt takvindu, utbedret, men utsatt punkt. Enkelte vinduer har slått seg litt, dvs litt heng i nedre karm av vindu, og noe mellomrom mellom karm og foring f.eks.

  Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på de eldre.

  • Ytterdører

  Avvik: * Slitasje. Eldre inngangsdør, redusert isolasjonsevne. Varierende slitasje på dørene.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Noe ujevnheter betongheller.

  • Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.

  • Overflater

  Avvik: * Stedvis bruksmerker

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. 1 2 etasje er det målt ca

  35mm i gag fra pipe mot trapp, og ca 30mm i hovedsoverom mot yttervegg. 1 etasje er det målt mindre avvik på ca 10-15mm stedvis, målt to steder stue.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.

  Sprekk i enkelte flis ved vedovn.

  Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold.

  Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen.

  Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med

  «gode» fuger kan man få tilfeller av dette.

  • Innvendige dører

  Avvik: * Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Enkelte har lysglimt mellom karm og dørblad som tilsier redusert isolasjonsevne.

  • Våtrom – 1 etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det ble utført fuktåmåling overflate med utslag. Dette kan skyldes kapilærsug unnenfra betonggulv.

  • Våtrom – 2 etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Riss i flis ved dør

  • Våtrom – 2 etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det er ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard. Det er stedvis feil fall så vann vil ligge igjen ved vannsøl f.eks. Lekkasjevann vil ikke ledes enkleste vei til sluk, men det er gode oppkanter som gjør at evt lekkasjevann ikke vil ledes ut.

  • Våtrom – 2 etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Ingen nyere membran på vegger.

  • Våtrom – 2 etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Noe slitasje kabinett, rust/merker emalje mm.

  • Våtrom – 2 etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

  • Kjøkken – 1 etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Noe bruksmerker, noe fuktsvelling under vask mm. Men har en gjenværende bruksverdi med litt vedlikehold dersom ønskelig.

  • Kjøkken – 1 etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Eldre og noe slitasje.

  • Toalettrom – 1 etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Lufting via vindu, NorskStandard gir tg2 når det ikke er vifte. Noe fuktsvelling på panelplater ned mot mot gulv.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger.

  Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Normale riss.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og septikktank/vanntlførsel. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 1 etasje > Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav dersom det skal brukes som bad. Det er belegg på gulv., ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Det er merker/slitasje på belegg. Eldre sluk og belegg, modent for modernisering. Enklere opplegg vaskemaskin, utslagsvask og dusjgarnityr.

  Våtromsplater vegger. Enkelte har glidd fra hverandre i skjøt og ansees ikke egnet til fuktpåkjenning som dusj mm.

  Vifte, mangler tilluft.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1987.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: 1988: Ukjent

  2019: Sør gulv & maling

  Beskrivelse: 1988, vann kom gjennom taket til stuen, det ble foretatt en total renovering av badet

  2019 – vannskade bad – toalett lekket under, skiftet deler av gulv, nytt toalett og baderomsbelegg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1988: Utvidet badet, nytt gulv, fliser på veggene, ,ny baderoms innredning og toalett

  2019: Gulv / toalett og gulvbelegg, satt inn nytt baderomsmøblement

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2019: Sør Gulv & maling

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2019: Gulv / toalett og gulvbelegg, satt inn nytt baderomsmøblement

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: 2018: Tryg forsikring/underleverandør

  2018: Varig tak og membraner

  2020: Rosa Blikk

  2020: Skanska

  2026: Skanska/underleverandør

  Beskrivelse: 1985 – nytt tak

  Årstall ukjent: vann i kjeller, måtte pumpes vann ut, ny drenering rundt huset

  2018 – Vannskade tak garasje – lekkasje i yttergang – lagt nytt belegg – utredet skader tak gang – vegger og elektrisk av underleverandører av Tryg Forsikring

  2020 – vannskade, lekkasje fra takvindu i 2 etasje, lagt nytt blikk beslag rundt vindu (utført av blikkenslager) utbedring av 2 soverom, nytt på vegger og gulv. Reperasjoner gjort av Skanska, underleverandør til IF

  2026 – Verandadør ødelagt av storm,ny dør og lister, Reperasjoner gjort av Skanska, underleverandør til IF

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2018: Arbeid i yttergang Tak skap Elektrisk

  2018: Taktekking garasjetak

  2020: Nytt blikkbeslag rundt takvindu 2 etasje

  2020: 2 etasje – 2 soverom Opptørking av bærebjelke mot garasjetak nye innvendig kledning av veggene, ny parkett på gulvene

  2026: Ny verandadør og lister

  2026: Vindu soverom 2 etasje v /badet

  2026: Tak overbygg kjelletrapp

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1977: Ukjent

  1985: Ukjent

  1973: Ukjent

  2008: Ukjent

  1988: Ukjent

  2016: Ukjent

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1977: Tilbygg inngangsparti og garasje

  1985: Omlegging av tak

  1973: Ny kledning

  2008: Ny kledning, nye vinduer, unntatt vaskerom, toalett 1 etasje og garasje

  1988: Innsprøyting av isolasjon i veggene

  2016: Overbygg trapp kjeller – nytt tak i 2026

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1993: Ukjent

  2021: Ukjent

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1993: Oppføring av lekestue

  2021: Oppføring av terrasse

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: 1989: Ukjent

  Beskrivelse: Vann steg i kjelleren

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1989: Drenering og grunnmurpapp rundt huset etter vannet steg i kjelleren, (Vet ikke om det gjelder hele boligen) har ikke hatt vannansamling siden, men fukten er der fortsatt

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: 1988: Ukjent

  Beskrivelse: Årstall Ukjent: vann steg i kjeller

  Kjeller er fuktig og bør utbedres

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1988: Vann ble pumpet ut, kjeller tørket opp, graving og ny drenering rundt huset

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 1989: Ukjent

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1989: Drenering og grunnmurpapp rundt huset etter vannet steg i kjelleren, (Vet ikke om det gjelder hele boligen) har ikke hatt vannansamling siden, men fukten er der fortsatt

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Litt råte på lister i kjelleren, bør skiftes ut

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2008

  Beskrivelse: Mus på loftet og kjelleren

  1 rotte i 2026 – ellers aldri sett rotter på tomten

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2008: Lagt ut musegift, feller, musebånd rundt huset etter ny kledning i 2008.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2026: Norva24 Sørmiljø

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Endel gamle rør under huset, så hvert 2-3 hvert år de siste 15 årene har rørene blitt gjennomspylt som en sikkerhet, sist i 2026

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2025: Stoa Elektronikk

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2025: Har hatt varmepumpe siden 2008, byttet til ny 2019, Service hver 2 år, sist i 2025

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: 2011: Ukjent

  Beskrivelse: Vannlekkasje ved pipenedløpet på loftet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2011: Nytt pipebeslag på tak

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2007: Ukjent

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2007: Nye fliser i vedovn og beslag i sotuttak i kjeller,

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2026: Eskedal elektriske

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026: Diverse elektrisk arbeid inne/ute i løpet av årene, siste gang i 2026

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Området Hesnes har i 2011, 2021 og 2026 vært ønsket av utbyggere å bli lagt inn i Grimstad sin regulerings plan, men pr.dags dato er det ikke inne.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Det regner jeg med da tilbyggene er tegnet av arkitekt, men vet ikke

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: IF boligsjekk 5/2-2020

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: 2 boliger har tinglyst rett til innkjørsel fra Fylkesvei ved enden av tomten

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 66 kvm: Vaskerom, toalettrom, vindfang, gang/trapperom, kjøkken og stue

  BRA-e 29 kvm: Garasje

  TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet med trefronter fra ca. år 2000 iflg. eier.

  Vaskerom 1. etasje:

  Eldre vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med et enklere opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjgarnityr.

  Bad 2. etasje:

  Baderom med belegg på gulv, fliser på vegger og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med innredning, dusjkabinett og badekar.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har fliser på gulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsvask og wc.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvdekke i tre. Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm. I 2. etasje er det målt ca. 35 mm i gangen fra pipe mot trapp, og ca. 30 mm på hovedsoverom mot yttervegg. I 1. etasje er det målt mindre avvik på ca. 10-15 mm stedvis i stuen.

  Overflater har stedvis bruksmerker.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i kjeller.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Ifølge eier har Eskedal elektro utført elektrisk arbeid i boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon. Eier har hatt el-tilsyn, men har ikke dokumentasjon på dette.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulver/skumapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Boligen har garasje på 29 m2.

  Diverse

  Selger leide tidligere båtplass i Vikkilen. Det er sjekket opp rundt mulighet for båtplass, og vi kan formidle kontaktinformasjon til rette vedkommende dersom leie av båtplass er av interesse.

  I jordskifte vedrørende gnr. 24 Vik, med ikrafttredelse 1. mars 1955, er bnr. 114 (Bergtun) omtalt. Jordskifteprotokollen opprettholder en eksisterende driftsveg for skogsprodukter over eiendommen. Det er ikke ut fra jordskifteprotokollen alene mulig å fastslå om veiretten fortsatt har praktisk betydning i dag, se servitutt med dnr. 308 og 316.

  Eiendommen inngår i jordskifte for Vik gnr. 24 fra 1954. I jordskiftet er det blant annet angitt at eksisterende driftsveg for transport av skogsprodukter over eiendommen (bnr. 114) skal opprettholdes. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med jordskiftedokumentene.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  119 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 140 (Omkostninger totalt)

  138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue. Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15100

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feie/tilsynsgebyr: kr 452,48,-

  Eiendomsskatt bolig: kr 5871,-

  Kommunale gebyrer vann kr. 2 975,68,-

  Tømming annenhvert år septik: årsbeløp kr. 693,-

  Restavfallsgebyr (variabel del): kr 5 107,56,-

  Totalt: kr 15 099,72,-

  Info om eiendomsskatt

  Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5871,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1002416

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4009664

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Andre utgifter i tilknytning septiktank/slamavskiller kan påløpe.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4202/24/114:

  07.06.1848 – Dokumentnr: 3440 – Erklæring/avtale

  Gnr. 24 bnr. 18 ble i 1921 sammenføyet med bl.a. bnr. 29.

  Bnr. 18 var festet grunn.

  På denne del av bnr. 29 og senere utskilte eiend. fra denne del av bnr. 29 hefter den oppr. festekontrakt og festeavgift med 24 sh.

  Gjelder denne registerenheten med flere.

  (megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten hos Digitalarkivet).

  03.03.1955 – Dokumentnr: 316 – Utskifting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommen inngår i jordskifte for Vik gnr. 24 fra 1954. I jordskiftet er det blant annet angitt at eksisterende driftsveg for transport av skogsprodukter over eiendommen (bnr. 114) skal opprettholdes. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med jordskiftedokumentene.

  21.03.1956 – Dokumentnr: 308 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.01.1965 – Dokumentnr: 243 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  11.04.2005 – Dokumentnr: 2042 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver Agder Energi Nett AS

  29.04.2013 – Dokumentnr: 341255 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:24 Bnr:352

  Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:24 Bnr:353

  29.04.2013 – Dokumentnr: 341255 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:24 Bnr:352

  Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:24 Bnr:353

  08.11.1946 – Dokumentnr: 1367 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4202 Gnr:24 Bnr:29

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1033913 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0904 Gnr:24 Bnr:114

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg» på gnr. 24, bnr. 114, datert 31.05.1976.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som gjelder forslag til tilbygg datert 31.05.1976. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad i 2.etasje er godkjent som bad, og en liten del som kott. Garasje i 1. etasje er godkjent som garasje og sportsutstyr og verksted. Avvikene over anses ikke som søknadspliktige.

  Overbygget inngangsparti, samt veranda er ikke tegnet inn i de godkjente tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

  Denne eiendommen har gitt tillatelse til gnr. 245, bnr. 353 og 352 rett til legging/vedlikehold av vei med bredde 4 meter over denne eiendommen. Se doknr. 341255 vedlagt salgsoppgaven.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank/slamavskiller.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde, nåværende (LNRF, nåv.).

  Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen berøres av angitt hensynssone for landskap i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger også i område for løsmasse iflg. kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  119 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 140 (Omkostninger totalt)

  138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  121140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 121 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  119 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 140 (Omkostninger totalt)

  138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave