Hovet 8

Myra | Lettstelt eierseksjon i 1. etasje | Carport | Praktisk markterrasse og det meste innen gangavstand

• Innhold

  Her bor du enkelt og praktisk på Myra i Vegårshei, med det du trenger i hverdagen like i nærheten. Dagligvarebutikk, skole og skianlegg ligger innen gangavstand, og det er kort vei til både barnehage og offentlig transport.

  Boligen ligger i 1. etasje og byr på en lettstelt hverdag med en funksjonell planløsning. Her får du en åpen stue-og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofakrok, bad/vaskerom, samt to soverom. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse. Leiligheten er nymalt og det er lagt nytt gulv.

  I tillegg følger teknisk rom/bod på 4m². Carport ved inngangsparti.

  En bolig som passer godt for deg som ønsker en oversiktlig og lettstelt hverdag, med kort vei til både servicetilbud og aktiviteter. Passer ypperlig for førstegangsetablerere, enslige, par og godt voksne.

• Om boligen

  Tomt

  4386.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og noe beplantning.

  Beliggenhet

  Her bor du sentralt på Myra med det meste av hverdagen innen kort rekkevidde.

  Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skole, skianlegg og flere aktivitetstilbud. Enten det er levering i barnehagen, handling etter jobb eller fritidsaktiviteter som står på planen, ligger mye til rette for en enkel og praktisk hverdag.

  For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Både barnehage og skole ligger i nærområdet, slik at de yngste får korte og oversiktlige skole- og barnehageveier.

  Når fritiden skal fylles, finner du både ballbinge, idrettshall og flotte muligheter for aktivitet i nærmiljøet. Om vinteren er det dessuten kort vei til skianlegget, mens området ellers byr på naturopplevelser og rekreasjon året rundt.

  Trenger du å reise videre, er kollektivtilbudet lett tilgjengelig med bussholdeplass like i nærheten og togforbindelse fra Vegårshei stasjon. Her bor du med en kombinasjon av nærhet til servicetilbud, aktivitetstilbud og gode transportmuligheter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved påmeldingsvisning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Vegårshei barnehage avd. Myra

  Ljøstadsaga barnehage

  Dyrebo gårdsbarnehage

  Skoler:

  Vegårshei skule (Grunnskole)

  Tvedestrand videregående skole (Videregående skole)

  Risør videregående skole (Videregående skole)

  Sport og trening:

  Ljøstadsaga ballbinge

  Vegårsheihallen

  Atletix Vegårshei

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er også gode kollektivmuligheter i området. Myra holdeplass med linje 155 og 165 ligger 0.3 km fra boligen. Vegårshei stasjon med linje F5 ligger 1.9 km fra boligen. Kristiansand Kjevik nås på ca. 1 t 15 min.

  Byggemåte

  Boligen er en eiet seksjon i kjedehus / atriumhus, oppført i 2009 i trekonstruksjon. Fundamenter og gulv på grunn er av betong. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører, og inngangsdør til leiligheten er brann- og lyddør. Det er terrasse i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Dekket har skjevheter og stor slitasje.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er fuktsvellede plater i dusjhjørnet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsoner er mot kjøkkeninnredning og yttervegger.

  Elektrisk anlegg:

  Det er sikringsskap med automatsikringer.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.

  El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Stebekk Elektroservice, 2026

  Beskrivelse: En sikring hadde fått vannskade fra en utekontakt som gjorde at sikringen kunne gå om det regnet mye. Dette er fikset av elektriker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Utekontakt ble byttet og sikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Stebekk Elektroservice, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp 3 nye stikkkontakter. En i stue, en på soverom og en i ved vinduskarm i stue, ved døren ut til terasse.

  Innhold

  BRA-i 54 kvm: Stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom

  BRA-e 4 kvm: Teknisk rom/bod

  Fellesgang og utgang til carport.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Leiligheten er nylig malt innvendig, samt at det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og på soverommene.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Badet har våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet er utstyrt med wc, servant og dusjhjørne, og det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av plast (PEX).
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger egen carport + felles p-plass.

  I carportene betaler hver eier for utgifter til lys etc, mens all utvendig bygningsmasse tilhører sameiet.

  Felles parkeringsplasser disponeres av beboere på Hovet, og det er kun de oppmerkede parkeringsplassene som skal benyttes til parkering hvis man ikke disponerer carport.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

  Seksjonseier må selv bekoste ladepunkt og strømforbruk.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 155 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 158 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe.

  Det er flislagt gulv og varmekabler på bad/vaskerom.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk / energibruk ifølge energiattesten:

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  147,90 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  C

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  9 921,70 kWh per år

  155,03 kWh/m2 per år

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Det fremgår også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  28472

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann: kr 6318,88,-

  Avløp: kr 11488,50,-

  Eiendomsskatt: kr 5392,-

  Feiing: kr 348,-

  Renovasjon helårs: kr 4925,-

  Totalt: kr. 28 472,38,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 392,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  481592

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1926366

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  81/1342

  Felleskostnader pr. mnd

  2160

  Felleskostnader inkluderer

  Renovasjon felles, vann og avløp i fellesarealer, lys i fellesareal, brøytning, vedlikehold og reparasjoner, regnskapshonorar, fellesforsikring, bank og kortgebyr, møte/kurs og kontigent.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameiet Hovet Boligområde, og har gårdsnummer 42 og bruksnummer 351 i Vegårshei kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23. desember 2008. Sameiet består av 18 boligseksjoner.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Ingen fellesgjeld.

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Ingen styrgodkjennelse i sameiet. Men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 22 092,00.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 84 324,98.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Årsmøtet besluttet å heve felleskostnadene for den enkelte enhet med 50 %. Dette gjelder fra august 2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Det fremkom på årsmøtet i 2025 behov for å male ett av sameiets bygg i 2026. Rimeligste pris som ble innhentet var kr 115 000 eks. mva. Styret har besluttet å utsette malingen med ett år.
  • Taktekker har opplyst at sameiet i løpet av de neste 5 årene må bytte papp på taket. Det er antydet en kostnad på kr 500-600 pr m3, i tillegg til snekkerarbeid. Det er foreløpig ikke avklart hvor mye tak sameiet har hvor dette skal utføres.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten, og arealer som seksjonseier har bruksrett til.

  I de leiligheter som har felles inngang, er det ett felles ansvar for rengjøring og vedlikehold av disse.

  Terrasser er privat «innvendig» mens den er en del av felleseiet utvendig. Eier har selv ansvar for og må koste terrassevask, olje for dekke og rekkverk/levegg.

  Uteplasser og plener som ligger inntil hver enkelt leilighet er pr. def. Fellesområde i sameiet, men det er praksis unaturlig at det anvendes av andre enn de som bor i leiligheten den sokner til. Utgifter til plenklipping, brøyting og strøing er sameiets ansvar. Sameiet dekker ikke utgifter til utvendig vindusvask. Resterende uteområder er å anse som friområder og vedlikeholdes av beboere bla. på årlig dugnad. Utgifter til vedlikehold og forskjønnelse av uteområder dekkes av Sameiet. Alle kostnader i forbindelse med dette skal godkjennes av styre på forhånd.

  Dugnad:

  • Resterende uteområder er å anse som friområder og vedlikeholdes av beboere bla. på årlig dugnad.
  • Alle beboere har ett ansvar for at området ser ryddig og pent ut.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  23.12.2008 – Dokumentnr: 1031929 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 81/1342

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1754468 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0912 Gnr:42 Bnr:351 Snr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ifølg matrikkelen foreligger det midlertidig brukstillatelse for Hovet 8, bygning 300072492, datert 14.12.2009.

  Samt ferdigattest for Hovet 8 kjede/atriumhus, datert 26.11.2013. Kommunen opplyser at ferdigattest ikke er arkivert i eiendomsarkivet. Megler har derfor ikke sett eller kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk i forhold til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.02.2008. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Veggen ut fra badet inn til stuen er fjernet. Avviket nevnt over anses ikke som lovlighetsmangel.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat stikkvei, fra offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Sentrum (plan-ID 2011032R), som er en detaljregulering. Ikrafttredelsesdato: 22.06.2011. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus i felt B20 med delareal 4 460 m². Eiendommen har i tillegg delareal 97 m² i faresone H370_02 Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), samt delareal 3 m² og 33 m² i frisiktssoner.

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2019-2031 (ID 2019001K), ikrafttredelse 05.11.2019. Delareal 4 460 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene for eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen (fellestomt) er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 155 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 158 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke inkl. fotograf, finn.no, utvidet digital markedspakke, stor pakke på finn.no, samt ukens bolig på finn.no

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 950 Visning/overtagelse pr. stk.

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 102 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 090 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 143 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 155 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 158 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave