ÅRLAND Bygdavegen 72

Tomt
915.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, hovedsakelig naturtomt. Usjenert og fin tomt hvor du virkelig kan nyte de fredlige omgivelsene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Bygdavegen 72 har en usjenert og idyllisk beliggenhet med kort vei til både sjø og fjell. Fine turområder i umiddelbar nærhet og kort avstand til Bjørkheim. Fritidseiendommen ligger i underkant av en kilometer fra Samnangerfjorden. Fine turmuligheter og turveier fra gatedøren samt gangavstand til Bjørkheim. Ellers er det kort kjøretur til nærmeste langrennsløype som ligger ca. 2,6 km fra hytten. Man kan kjøre videre til Totræna vinterpark eller Eikdalen skisenter som byr på både langrenn- og alpintløyper. Hytten ligger i underkant av 25 minutters kjøring fra Arna. På Øyrane torg finner man et bredt servicetilbud med restauranter, vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For hverdagshandel er Kiwi Bjørkeim og Spar Bjørkeim de nærmeste alternativene. Til butikkene på Bjørkheim kan man spasere på ca. 20 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med papp og stålplater og har tilstrekkelig helning. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Nedløp og beslag: Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe slitasje og skade Det mangler nedløpsrør lokalt og beslag rundt pipe og luftekanal har slitt tildekking. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående trekledning som er utlektet. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdør med stående trepanel. Dører er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i trekonstruksjon med tilkomst fra terreng. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset, malt og forblendet pipe. Eldre peisovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feie luke ikke kontrollert. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med blindkjeller. Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vanntilførsel kan være dårlig i perioder med lite regn, og rørene burde tømmes før det blir veldig kaldt for å unngå at det fryser Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det har vært et hull i skjøtet mellom pipen og taket, dette har blitt fikset, og det er ikke lenger et problem Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hull har blitt tettet, og lokket på pipen har blitt senket ned. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt trukket ledning fra kjeller for å montere utelys på terrassen Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble bygget et tilbygg av hytten på 80-tallet. Dokumentasjon på dette finnes Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dokumentasjon på dette finnes på hytten Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi og Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Bygdavegen 72. En koselig fritidseiendom med usjenert og idyllisk beliggenhet, omgitt av vakker vestlandsnatur med nærhet til både sjø og fjell. Her ligger alt til rette for avslappende helger og ferier, med flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøren. Samnangerfjorden ligger i underkant av én kilometer unna, og området byr på gode muligheter for både bading, fiske og friluftsliv. På vinterstid har man kort vei til langrennsløyper samt videre tilgang til Totræna vinterpark og Eikdalen skisenter. Eiendommen ligger kun ca. 25 minutters kjøring fra Arna, og fra Bjørkheim, som ligger i gangavstand, finner man et godt servicetilbud. Eiendommen har en herlig terrasse som strekker seg rundt deler av eiendommen. Her kan man innrede med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Hytten fremstår som en praktisk fritidsbolig med en god planløsning og hyggelige oppholdsrom. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på 28,1 kvm, som gir en luftig og sosial atmosfære. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter som fremstår med normal bruksslitasje, samt laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er i tillegg komfyr og kjøleskap med frysedel. Oppholdsrommet innbyr til hyggelige sammenkomster, enten det er rolige kvelder eller måltider med familie og venner. Vindfang: Vindfang på 2,7 kvm som gir en praktisk adkomst til hytten, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Soverom: Hytten har to soverom på henholdsvis 12,5 kvm og 8,0 kvm. Soverommene har god størrelse og gir fleksible løsninger for sengeplasser, enten for familie eller gjester. Rommene fremstår som funksjonelle og med plass til standard soveromsinnredning. Bad: Bad på 3,1 kvm med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne og benkeskap med nedfelt servant. Hytten har biotoalett. Bod: Innvendig bod på 3,8 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter for utstyr og nødvendigheter knyttet til fritidsbruk. Tidligere har dette rommet blitt brukt som soverom. Det er også god lagringsplass under hytten samt teknisk rom / kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Dører Ytterdør har bruks og alders slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Slitasje i dekke og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Overflater Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Pipe og ildsted Noe slitasje i overganger. Peisovn med rust utslag. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av ildsted. Det anbefales nærmere utredning av pipe og innvendig rør montert. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må påregnes oppgradering på sikt. 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er forhøyet fuktverdi i hulltaking. Må ses i sammenheng med fuktnivå i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt og bør hensyntas ved oppgradering av bad. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes og må vurderes i sammenheng med drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er høy slitasjegrad på deler av tekking. Forhøyet fuktnivå i undertak og lokale utettheter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av tekking og undertak i nær fremtid. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppgradering av renner, nedløpsrør og beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Mangler tilfredstillende gjennomlufting på raft og i møner. Spor etter aktivitet fra mus. Konsekvens/tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Konstruksjonen må avrettes ved utskifting av undertak og tekking. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak kan ikke utelukkes, estimat gjelder nærmere undersøkelse. 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger, kantsprang og manglende finish på utførelse. Utette gjennomføringer registrert. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, oppgradering må påregnes, estimat gjelder nærmere undersøkelse. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Synlig lekkasje i kobling på bad. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Parkering
Parkering langs vei. Det følger ikke tinglyst fast plass med eiendommen. Eier og tidligere eier har parkert ved parkeringslomme rett nedenfor eiendommen. Følger ikke med skriftlig avtale på dette.

Diverse
Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Selger opplyser om godt drikkevann fra brønn. Ved tørkeperioder sommer er det lurt å spare på vann eller lagre opp i tanker da en kan gå tom. Hytten selges med det meste av innbo og inventar. Selger tar med seg sofa og 2 stoler i stue samt personlie ting. Eiendommen blir ikke ytterligere utvasket / rengjort innen overtagelse. Terrassene blir beiset før overtagelse. Karmer rundt vinduer er nylig malt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
759

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp i 2025 var kr 452,-.

Formuesverdi sekundær
106448

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/18/63: 23.09.1960 - Dokumentnr: 5162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 156598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:18 Bnr:63 23.09.1960 - Dokumentnr: 205162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:18 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:18 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har rett til å benytte seg av samme vei som hovedbruket - fra hovedbruket til beitet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i den faktiske bruk av arealene, og kan ikke garantere om det er gjort noen byningsmessige endringer. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger tilbygg datert august 1983. Byggeår er ikke opplyst i dokumentasjon mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett med rett til å benytte seg av samme vei som hovedbruket. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har innlagt vann fra brønn. Brønnen står på naboeeiendommen. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har privat avløpsløsning til spredning. Biotoalett. Kommunen har ikke opplysninger om at eiendommen har privat avløpsløsning av spillvann, så dette kan være lagt inn uten søknad/godkjenning av kommune. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Ikrafttredelse: 13.12.2017 Formål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Delareal 910 m2. Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 5m2. Hensynssoner i kommuneplanen: Krav om felles planlegning. Delareal 5m2. Ras- og skredfare. Delareal 921m2. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 202503 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt. Arbeidet med arealdelen bygger på planprogrammet og prosessen for samfunnsdelen, vedtatt samfunnsdel, planstrategi og fagnotatene. Det er også hentet inspirasjon fra planprogram i andre kommuner. Planprogrammet gir en oversikt over formålet med planarbeidet, rammer og føringer, hovedtema som skal utredes, organisering, medvirkning og framdrift. Eiendommen er berørt av 10 datasett: Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetsområder for jord- og flomskred viser potensielle utløpsområder for alle typer løsmasseskred bortsett fra kvikkleireskred og store flomskred i slake elveløp. Aktsomhetskart for snøskred - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. FKB-AR5 - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Marin grense - Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Radon - Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. - Aktsomhetsgrad; moderat til lav Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. FKB Tiltak - FKB-Tiltak skal inneholde informasjon om områder der det skjer utbygging som fanges opp gjennom saksbehandling i kommunen eller andre offentlige myndigheter. Løsmasser N50/N250 - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Naturtyper i Norge - Landskap - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - SR16 er et heldekkende datasett som gir oversikt over utbredelsen og egenskaper ved landets skogressurser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 30 140 (Omkostninger totalt) 47 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 180 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 199 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva