LILLESTRØM Ekelundstien 105

Tomt
14891.6m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset ligger i et rolig og hyggelig nabolag, samtidig som det er kort avstand til alle sentrumsfasiliteter, togstasjon, skoler og barnehager. Tomten er pent opparbeidet med hage på forsiden og baksiden av huset. På forsiden er det plenarealer på siden, lav hekk mot veien og hellelagt gangvei til inngangen, hvor det er en hellelagt platting. Uteplassen og inngangen ligger godt skjermet av en utebod. Hagen på baksiden er koselig med tettvokst hekk mot naboene og hvitmalt stakittgjerde langs tomtegrensen. Her er det plen og prydbusker, og mot hagen er det bygd en terrasse på ca. 13 kvm med levegger på siden. Terrassen har dekke av terrassebord, skjermende markise og god plass til utemøbler. Boligens fasade ble malt opp i 2025. Vinduene er fra 2017 og 2026. Rett utenfor tomten er det en fin lekeplass til glede for de minste.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde på populære Vigernes i Lillestrøm. Gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud. Nabolaget Nesgata/Havnegata er vurdert av 43 lokalkjente, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 89/100, og kollektivtilbudet er vurdert til Veldig bra 90/100. I borettslaget er det grusbane som benyttes til fotball på sommertid, på vinteren blir banen islagt og benyttet til skøytebane når værforhold tillater det. Dette gjennomføres av ildsjeler i nabolaget. På området er det flere fine lekeplasser med sandkasse og lekeapperater. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten, og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer ? der Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion og Lillestrøm stadion ligger sykkelavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Videre er det en fin skatebane ved rådhuset. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Offentlig transport er godt tilgjengelig med Leiv Eirikssons gate, linje 320, 470, 480, 490, 10 min, 0.8 km, og Lillestrøm stasjon, totalt 10 ulike linjer, 11 min, 0.8 km. Fra Lillestrøm stasjon er det 10 min til Oslo S, og fra Lillestrøm stasjon til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 12 min med tog. Dagligvare og servicetilbud finnes i nærområdet. Kiwi Lillestrøm Stasjon ligger 7 min unna, og Rema 1000 Kanalveien 10 min. Lillestrøm Torv ligger 10 min unna, og Apotek 1 Kanalveien 10 min. For fritid og aktivitet ligger 8 Øyerens plass - balløkke 8 min, 0.7 km unna, og Vigernes skole med aktivitetshall, ballspill 13 min, 1.1 km. EVO Lillestrøm ligger 8 min unna, og Fresh Fitness Lillestrøm 9 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leiligheter, villaer og småhusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillestrøm barnehage - 9 min gange Lillehagen Fus barnehage - 14 min gange Sølepytten barnehage - 15 min gange Skoler Vigernes skole (1-7 kl.) - 13 min gange Volla skole (1-7 kl.) - 13 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.) - 24 min gange Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 7 min gange Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 18 min gange Strømmen videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring Sport og trening Øyerens plass - balløkke - 8 min gange Ballspill - 0.7 km Vigernes skole - 13 min gange Aktivitetshall, ballspill - 1.1 km EVO Lillestrøm - 8 min gange Fresh Fitness Lillestrøm - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1983 og er bygget i bindingsverk av tre. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Fuktsikringen er utført i henhold til standarder og anbefalinger fra før 1990-tallet. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og fasadene ble nymalt i 2025. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, med undertak av finerplater og et kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har en undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Etasjeskilleren er utført som et trebjelkelag. Vinduene er en blanding av malte 2-lags glass, malte 3-lags glass fra 2017, og fire vinduer av metall fra 2026. Kjellervinduet er malt og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak med 2-lags glass, og terrassedøren er i treverk med 2-lags glass. Det er en treplatting på terreng inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører - 1 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassen fremstår med noe slitasje - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området og ligger i område som tilsier risikosonen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i kjøkkenbenk for mange år siden. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Servantkran drypper. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Da ventilasjonsrør fra toalett ikke er ført over tak og ligger ut med kanal på kaldtloft. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A/S Grønbekk VVS, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: A/S Grønbekk VVS Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet. Fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, servantmøbler, speil, downlight i taket, varmekabler og vifte. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I papirene for badet står det at det er avrettet gulv 3-6 cm, underpanel vegg, våtromsplater 12 mm, smurt membran gulv og slukmansjett, utskifting av sluk. Skjult anlegg rør i rør. Fliser på gulv og vegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2023 Beskrivelse: Et rekkehus i borettslaget har hatt fukt i kjeller. Der ble det drenert. Ordnet av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget hyret inn noen til å drenere. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det har vært mus, som har blitt tatt i musefelle i kjøkkenbenken, men dette er mange år siden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent firma, 1985; Comfort Akershus rør AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1985 Firmanavn: Ukjent firma Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller. Det er montert en utslagsvask, vaskemaskin og varmtvannstank er satt inn der, og montert utendørs vannkran på framsiden av huset. Utført av rørlegger, men har ikke papirene. Utført ca midt på 1980-tallet. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Firmanavn: Comfort Akershus rør AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt toalett i 1. etasje. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A/S Grønbekk VVS, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: A/S Grønbekk VVS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn vifte på badet, da badet ble pusset opp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norsk Design Peis, 2007 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2007 Firmanavn: Norsk Design Peis Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert en Jøtul F 3 emaljert vedovn på en gulvplate av stål. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1985 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1985 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp kontakter i kjelleren. Har ikke papirer på hvem som har gjort det, på midten av 1980-tallet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad og kott. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 2 boder. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Trivelig rekkehus over tre plan - Koselig hage på begge sider - Solrik terrasse på ca. 13 kvm - Levegger og skjermende markise - Garasje med nyere elektrisk port - Steinsatt uteplass ved inngangen - Utebod på ca. 5 kvm ved inngangen - Entré med åpen garderobeløsning - Trapperom med adkomst til toalettrom - Kjøkken med plass til frokostbord - Hyggelig stue med store vinduer - Kjellerrom innredet som kjellerstue - Ildsted i hovedstue og kjellerstuen - Flislagt bad fra 2010 i andre etasje - Fire gode soverom i andre etasje - Vaskerom etablert i kjelleren - Lagringsplass i to kjellerboder - Huset ble malt utvendig i 2025 - Vinduer fra 2017 og 2026

Standard
Entré Velkommen inn i et lyst og trivelig rekkehus med familievennlig planløsning og godt utnyttet areal. Entreen har fliser på gulvet, hvitmalte vegger og listefri himling. På den ene veggen er det satt opp knagger til oppheng av yttertøy. Fra entreen er det dør med glassfelt videre til en gang med trehvit trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu mot inngangssiden og adkomst fra trapperommet. Rommet har gulvbelegg i flismønster, lysmalte vegger og plass til et frokostbord mot vinduet. Innredningen er plassert i en L-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter som er oppgradert av Kjøkkenfornyeren i senere tid, benkeplate i laminat og vaskekum i stål med heldekkende benkebeslag. Det er montert ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Over benken er det lagt lyse fliser og montert benkebelysning. Stue Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og utgang til en terrasse vendt mot den koselige hagen. Rommet har laminat/parkettgulv, lysmalte veggflater og himling med tak-ess. Det er god plass til både sofa, tv-løsning og spisebord. I enden av rommet er det satt inn en peisovn fra 2007 for ekstra hygge. Kjellerstue I kjelleren er det innredet et rom, benyttet som kjellerstue. Rommet har laminatgulv, panel på veggene og dagslys fra et smalt kjellervindu. Det er satt inn en vedovn i hjørnet av rommet og det er god plass til sofa, tv-løsning eller annet møblement, alt etter behov. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har et pent bad som ble pusset opp i 2010, et separat toalettrom og en vaskekjeller. Toalettrommet har adkomst fra trappegangen og er utført med belegg på gulvet og lysmalte vegger. Her er det toalett og veggmontert servant. Badet i andre etasje er fra ca. 2010, med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvitt servantskap, matchende veggskap og speil med overlys. Videre er det et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og har gulv i malt betong, hvitmalte veggflater og hvitmalt himling. Rommet huser varmtvannsbereder og er innredet med vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har hele fire soverom i andre etasje, hvor det også er bad. Soverommene har laminatgulv, malte veggflater og hvitmalt himling. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap langs den ene veggen, og ett av de andre har et kott. Det er ellers god lagringsplass i to kjellerboder og i en utebod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Hvitevarer som følger med: komfyr, oppvaskmaskin og fryseboks. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * 4 av vinduene fra 2026 er av typen metall. 2025: * Fasader er nymalt i 2025. 2021: * Servant og nyere toalett fra 2021. 2017: * Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2017 2010: * Våtrommet er opplyst oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. 2008: * Vinduene er malte med 2-lags glass. 2007: * Det er elementpipe og vedovner i stue fra 2007 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Utbedret div postkassestativer * Byttet 50 stk vinduer * Byttet impregnerte stokker, lekeplass ved nr 19 * Byttet gavlvegg i nr 111 * Reparert bakvegg på garasje og søppelskur ved nr 111 * Reparasjon av garasjeport nr 107 * Flyttet stor postkassestativ til garasjevegg ved nr 137 * Utbedret stien ved nr 129-139 på dugnad * Alle takene på hus og tilbygg ble vasket og impregnert * Alle rekkehusene ble malt. 2024: * Rehabilitert potskassestativ nr 71-75 * Byttet 42 vinduer * Byttet kledning gavlvegg nr 112 2023: * Det er produsert og delt ut nye parkeringsbevis * Byttet gavl-vegger i nr 84, 86 og 91 * Garasjer: la blikk nederst, utbedret råte på porter og malte dem. I tillegg ble det montert beslag på vannbord over portene. Monterte takrenne garasjegavl ved nr 139 * Reparert søpleskur mot sentrum * Byttet vinduer i 86,88, 91 og 115 * Byttet pipehatter i nr 3,7,21,61 og 118 * Drenerte på hagesiden i rekken 129, 131, 133, 135 og 137 * Garasjene ble malt på dugnad 2022: * Byttet gavl-vegger i nr 65 og 72 * Byttet ca 45 vinduer * Monterte 1 vannmåler i hvert rekkehus. Totalt 20 stk. 2021: * Støpt fast juletrefot ved fotballbanen * Byttet netting i alle luftelukene under tak (gesims) * Byttet til Led-belysning på garasjene, fotballbanen og gangvei Fotballbanen * Byttet 46 vinduer * Byttet gavlvegg i nr 55 * Støpt gulv i felles garasje ved fotballbanen * Gravd og drenert i nr 67 2020: * Det ble kjøpt inn basketballkurv, blir montert i 2020 * Byttet 10 vinduer * Byttet terrassevegger i nr 31 og 33 * Kjøpt inn 39 stk røykvarslere og 7 slukkeapparater. * Gavlvegg i nr 119 ble byttet 2019: * Byttet 53 vinduer * Byttet gavl i nr 7, 74, 137 og 139 * Det er byttet sand i 3 sandkasser * Byttet vannslange til skøytebanen * Tun 1 er utbedret med fjerning av trær og lagt gress * Levering av TV-signaler er byttet fra Get til Telenor. Det er innført fiber 2018: * Det ble gravd og lagt nye kabler til alle garasjer, men nytt El-anlegg * Det ble gjort klart til at beboere kan bestille ladebokser til sin garasje * Det ble byttet noen defekte/punkterte vinduer * Det ble byttet noen rekkverk på vollen. * Bygd nytt postkassestativ ved tun 1 * Montert vann-dren ved 6 garasjer mot vest. Og byttet 3 gavler ved garasjene på midten * Byttet gavlvegg i nr. 29 2017: * Bygget blomsterbed ved postkassene ved fotballbanen * Alle garasjeporter ble byttet til leddporter med automatisk portåpner * Det ble byttet en del vinduer (ca 50) som var punktert eller hadde råte. * Det ble byttet 1 gavlvegg. Nr. 117 * Alle takrenner på selve rekkehusene ble renset og spylt 2016: * Bytte av dekke på terrasse. Nesten alle leiligheter på Vollen. Reklamasjon på tidligere utført arbeid. * Skadede vinduer skiftes ved behov. Det oppgraderes til 3-lags glass. * Nye postkassestativer og flytting av postkasser etter pålegg fra posten 2015: * Det ble i jan 2015 inngått 3-årig avtale med Anticimex om kontroll og utrydding av mus/skadedyr * 2 gavler ble skiftet pga råte. Nr. 1, 17 * Det er sikret tilfredsstillende adkomst for feier på påbygg * Alle vannrør, kummer og sluk er gjennomspylt. 2014: * Malt opp parkeringsplasser * Fotballbanen har fått ny grus 2013: * Maling. Alle rekkehus, boder og garasjer ble malt. Det forventes 10-12 års holdbarhet * Alle stikkveier og parkeringsplasser som borettslaget har ansvar for ble asfaltert. * Ny lekeplass ble etablert ved fotballbanen * 2 gavlvegger ble utbedret og skiftet panel i forbindelse med malingen 2012: * Skiftet gavlvegg i nr 96 2010: * All innmat i alle felles sikringsskap ble byttet 2003: * Resten av overbyggene på inngangsdørene ble skiftet 2001: * Alle hustak, ventilasjons- og pipebeslag ble rehabilitert 1998: * 2/3 av alle overbygg på alle inngangsdørene ble skiftet

Parkering
Det er parkering i tilhørende garasje i rekke med nyere garasjeport med elektrisk portåpner. Øvrig parkering etter borettslagets og områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2012, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 499 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 511 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har vedfyring i stuen og kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventilasjon fra badet og kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder er av ukjent årstall. Sikringsskapet har skrusikkringer, automatsikringer og jordfeilbryter.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1390858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5563430

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
79

Part.obl.nr.
948515105

Felleskostnader pr. mnd.
6387

Andel fellesgjeld
109942

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
4983

Andel fellesformue
37774

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ekelundstien Borettslag

Borettslagets org.nr
948515105

Om borettslaget
Ekelundstien Borettslag (org.nr. 948515105) ligger i Lillestrøm kommune og består av 107 andelsboliger. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Borettslagets hjemmeside er www.ekelundstien.borettslag.net. Borettslaget har ikke egen vaktmester, men har en kontrakt med Toma Eiendomsdrift AS for snøbrøyting og strøing. Toma Eiendomsdrift AS vasker også søppeldunkene fire ganger i året. Renhold for øvrig utføres av den enkelte og ved felles dugnad. Vedtatte saker: - Styret foreslår at de nye husordensreglene godkjennes. Vedtak: DET BLE GODKJENT MOT 5 STEMMER. Det ble godkjent med tillegg av 1 setning. - Andelseier skal vedlikeholde gjerder i en slik stand at de er til forskjønnelse for området og ikke til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Gjerder skal ikke overstige en høyde på 1,2 meter målt fra bakkenivå, verken mot vei eller nabogrense. Hekker og annen beplantning skal holdes i tilsvarende stand og skal ikke overstige 2 meter målt fra bakkenivå mot vei eller 1 meter målt fra bakkenivå mot nabogrense. Avvik kan godkjennes dersom det ikke er til sjenanse for naboer. Hekker og beplantning skal heller ikke være til hinder for god trafikksikkerhet langs vei. Styret kan pålegge den enkelte andelseier å utbedre mangler. Alle kostnader til beis og vedlikehold av gjerder, hekker og beplantning tilfaller andelseieren. Pågående saker: - Styrets arbeid har vært konsentrert om løpende saker, økonomi og vedlikehold i borettslaget. - Det vil bli byttet en del vinduer i 2026 også. - Det er forventet økt vedlikehold, samt at alle kostnader er forventet med å øke i forhold til 2025. - Styret vil vurdere om det er behov for å øke felleskostnadene i 2027, når budsjettet for 2027 skal behandles. - Lekeapparater ved fotballbanen ble fjernet, pga store mangler i kontroll av lekeapparatene. - Avregning Elbil-lading. Det er laget ny måte å avregne på. Styret avregner strømforbuket 2 ganger i året, og belaster den enkelte beboer. - Borettslaget tok opp lån på kr 5 000 000 for å finansiere maling. - Styret har snakket med kommunen i 2017 for å få på plass fartsdempende tiltak. - Styret bør i året som kommer: Utføre nødvendig vedlikehold, Noen få opprinnelige varmtvannsberedere og inntakskraner må byttes ved behov, Behandle søknader fra beboere, Vurdere å skifte dekke under huskene. - Innmeldte saker, skal inspiseres og godkjennes før utbedring. Punkterte vinduer og andre mindre råteskader blir utbedret fortløpende.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 406,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (174 502,-) Årsresultat for 2025: -3 433 738,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forretningsførerhonoraret utgjør kr 222 000 for 2026. Det er lagt til grunn en økning i 2026 på ca 4,7% fra året før. Alle forsikringsselskaper har varslet store økninger for 2026 pga økte kostnader med mer ekstremvær og økte priser på det meste. Pga økt boligmasse, må det påregnes at forsikringspremien vil gå en del opp de nærmeste årene. Det er forventet økt vedlikehold, samt at alle kostnader er forventet med å øke i forhold til 2025. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt og kabel-tv har økt en del de senere år. Dette kan fortsatt påvirke felleskostnadene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660186112, BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-07-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 164 Saldo per 31-07-2026: kr 9903789 Andel av saldo: kr 109942 ( siste termin 31-03-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot eventuelle tap på manglende innbetaling av felleskostnader etter selskapets vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587348

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren skal holde bod, gjerder, skillevegger og garasjeport ved like. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. I tillegg kommer reparasjon eller utskifting av inngangsdør til leilighet, terrassedør, garasjeport, kjellervinduer, bod, gjerder og skillevegger. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle avløp/renner på verandaer og boder. Andelseier har ansvar for vedlikehold og utskifting av utekraner og at de stenges og tappes for vann dersom det er fare for frost. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og selv eventuelt forsikre seg mot slike. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Renhold for øvrig utføres av den enkelte og ved felles dugnad. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget så langt dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Se husdordensregler for mer informasjon. Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2267: 28.10.1998 - Dokumentnr: 17120 - Erklæring/avtale RETTINGHETER VED BYGGING,DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV KABELANLEGG Rettighetshaver ROMERIKE ENERGI AS Med flere bestemmelser 06.07.1981 - Dokumentnr: 104052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:948 01.10.1982 - Dokumentnr: 908785 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 81 bnr. 2270 30.09.2008 - Dokumentnr: 792491 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1818579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2267 01.01.2024 - Dokumentnr: 196923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2267 16.04.1982 - Dokumentnr: 102273 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2277

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 4 leiligheter, datert 13.09.84. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 4 leiligheter for Ekelundstien 103 - 109, datert 13.09.1984. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus med 4 leiligheter for Ekelundstien 103-109, datert 11.04.1983.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom - samt innenfor middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon. Regulert til: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Norges Varemesse, Lillestrøm (plan-ID 322/00). Planen regulerer området til byggeområder med blandet formål, trafikkområder og fellesområder.. 09.11.2000 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål og bebyggelse og anlegg, kombinert formål, med områdenavn KB 06. Eiendommen er berørt av planforslag for Nova Spektrum med plan-ID 0231_576. Status for planen er planforslag, kunngjort 18.05.2018. Det er også en utvidet varslingsgrense for samme plan, kunngjort 24.06.2022. Eiendommen berøres av hensynssone H570_10, som er en sone med særlig hensyn til kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 499 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 508 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 511 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 26 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 55 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.