GALTERUD Heibergvegen 64

Tomt
2196.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrående og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, epletrær og bærbusker. Gruset innervei og biloppstillingsplass, samt asfalt foran hus og vognskjul. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig og idyllisk til på Galterud i Sør-Odal kommune. Her ligger eiendommen i åpent landskap som gir svært gode solforhold. Det er godt med turmuligheter i området, samt skiløyper nesten like utenfor døren i vinterhalvåret. Det er ca 9 km til Kongsvinger sentrum med alle bymessige fasiliteter, og ca 16 km til Skarnes med skole, dagligvareforretninger m.m. Ca 61 km til Gardermoen og ca 91 km til Oslo

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse samt jord- og skogbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Galterud barnehage (1,9 km) ligger i naturskjønne omgivelser med skog og jorder som nærmeste nabo. Barnehagen består av to avdelinger med 42 enheter. Sander barnehage (6,4 km) har en sentral beliggenhet midt mellom Kongsvinger og Skarnes. Blant de nærmeste naboene er endene i andedammen og elva Glomma med bru over til riksveg E16 Skarnes. Egen plass i skogen er ikke langt unna, og dit går de hver uke. Idrettsplassen er et annet mål som de sykler til. Sander barnehage har tre avdelinger med 60 enheter for barn 0-6 år. Marikollen barnehage (9,2 km) ligger ca 2 km fra Kongsvinger stasjon, i naturskjønne omgivelser, like ved Marikollen skole. Marikollen barnehage har fire avdelinger med 60 plasser for barn i alderen 0-6 år. Sør-Odal kommune har én grunnskole - Glommasvingen skole 1.-10. trinn, som har plass til 900 elever. Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 20 km (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Ca 700 m til bussholdeplass med linjene 716 og 727 (skolebusser). Fra Skarnes og Kongsvinger er det timesavganger med tog, gjennom Oslo og helt til Asker.

Byggemåte
Enebolig fra 1935 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2017. Betong fundament og plasstøpt betong grunnmur på gammel del og lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset på tilbygg fra 1987. Etasjeskiller i tre og betongkonstruksjoner. Tømmerkasse på ca 70% av boligen, resten er vanlig bindingsverkskonstruksjon. Huset er nymalt i 2025, og samtidig ble vindskier og råtne bord byttet ut. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinsformet takplater fra 1988. Begynnende råte i vindskier. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer fra 1987 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Sprosser på vinduer. Koblet vinduer med sprosser i sommerhage. Teak inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør med sprosseglass i dørblad. Terrasse på terreng ved inngangsparti på 17 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv fra 2022 og stående rekkverk med håndlist. Markise. Stabbur over to etasjer på til sammen 38 m2 fra 1944. Fundamentert på ringmur av betong i terreng og trepilarer. Uisolert tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med ståltakplater med takstein utseende. Forkantblekk. To vinduer og en plankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Svingtrapp til 2. etasje. Over og underligger, undertak. Eldre korntørke. Trapp til terreng. Vognskjul/garasje på 146 m2 fra 1988. Fundamentert på ringmur av betong. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Asfalt terrenggulv. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med ståltakplater med takstein utseende. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med el-motor, to skyveporter og to dører. 13 vinduer. Innlagt strøm og 3-fas kontakter. Bod med garderobeskap og hyller, asfaltert terrenggulv. Vedbod med asfaltert terrenggulv. To garasjer med asfaltert terrenggulv og el-leddporter. Vognskjul med terrenggulv og to skyveporter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: BRA-e 71 m2: Tre boder. 1. Etasje: BRA-i 90 m2: Gang, bod, kjøkken, gang med trapp, stue, to soverom, bad/vaskerom. BRA-b 7 m2: Innglasset balkong. TBA 17 m2: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 53 m2: Gang, to soverom, wc-rom.

Standard
Eldre enebolig som fremstår med en normal slitasje, hvor det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger over tid. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med lakkert furugulv, malt furugulv, laminat og vinylbelegg. Veggflater med malt panel, lutet panel, voksbehandlet panel, beiset panel og panel. Himlinger med malt panel, lutet panel, panel og tak-ess. Malte lister. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Malte fyllingsdører og malte slette dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i heltre bjørk med oljet heltre bjørk fyllingsdører og fronter, heltre eikebenkeplate fra 2023 med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, opplegg for vaskemaskin, samt ventilator over komfyrplass. Bad: Bad/vaskerom bygget i 1987 og noe oppgradert i 2016. Badet har gulvfliser med varme, våtromsplater på vegger og tak-ess i himling. Badet har gulvstående toalett, vegghengt servant, overskap med speil og overlys, dusjkabinett, skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Her er det gulvstående toalett, porselensvask og overskap med speil og overlys. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2023, plassert i kjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, wc-rom og kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Ukjent kvalitet på tømmervegger. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gammelt el-anlegg. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Jordgulv med grønske. Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende påkostninger/moderniseringer er gjort opp gjennom årene: 1987: Tilbygget gang, bod, bad/vaskerom og soverom. Nye vinduer. 1988: Nye utvendige takplater. Ny utvendig panel på huset. 2016: Nye gulvfliser på bad/vaskerom. 2017: Huset drenert. Dusjkabinett. 2022: Oppgradert terrasse. Ny benkeplate på kjøkken. 2023: Ny 200 l varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber bredbånd.

Parkering
To garasjer med asfaltert terrenggulv og el-leddporter i vognskjul.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ifølge opplysninger fra kommunen ble det sist foretatt feiing 12.07.2024 og tilsyn av fyringsanlegg 11.11.2024. Det er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten: Røykløp - feil/skade på sotluke. Ingen røykvarsler i huset. Slokkeutstyret mangler godkjent service eller er utgått på dato. Pulverapparat skal sjekkes eller byttes hvert 10. år, mens skumapparat skal ha service eller byttes hvert 5. år. Ildsted 1. etasje: Ildsted har sprukket og skal ikke brukes mer. Ildsted 2. etasje: Ildsted har hull i tetninger mellom brennkammeret og etasjedelen. Eiendommen hadde el-kontroll i 2024, og de påpekte feilene er rettet opp. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort, og overtas som den fremstår på visning. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Vedovn i stue, kombinert parafin-/vedovn på soverom i 1. etasje og vedovn på det ene soverommet i 2. etasje. Se merknad fra feiervesenet under pkt. diverse. Det gjøres oppmerksom på at fyring med parafin ble forbudt 01.01.2020. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11707

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 020,- Renovasjon kr 4 374,- Abonnement vann kr 1 667,50 Abonnement avløp kr 2 645,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27 og forbruk avløp per m3 kr 37,14. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
I følge Skatteetaten foreligger det ingen formuesverdi på eiendommen per dags dato.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/61/146: 01.09.1831 - Dokumentnr: 900008 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1866 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting Avløsning av husbehovsrett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1871 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Avløsning av husbehovsrett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1872 - Dokumentnr: 900355 - Erklæring/avtale Avløsning av husbehovsrett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1872 - Dokumentnr: 900356 - Erklæring/avtale Skjøtet omfatter også halvdelen av et i Skyrudåsen liggende møllebruk. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1872 - Dokumentnr: 900357 - Erklæring/avtale Rett til husbehov, for Skyrudåen møllebruk. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1919 - Dokumentnr: 900241 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1980 - Dokumentnr: 4604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sør Odal kommune. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1981 - Dokumentnr: 5198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Arne Ruud. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1983 - Dokumentnr: 7523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:18 Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1984 - Dokumentnr: 3195 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Peder Blakarstugun. Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1984 - Dokumentnr: 6784 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:90 Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:29 Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1988 - Dokumentnr: 6147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:63 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:63 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:63 Bnr:94 Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1988 - Dokumentnr: 6488 - Jordskifte Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1993 - Dokumentnr: 5782 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2025 - Dokumentnr: 1052732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Annen landbruksbygning - Tatt i bruk 01.01.2019 Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for Driftsbygning datert 07.02.1989 med følgende merknader: * Det var ikke satt inn foring eller ekstra stender ved vindusåpninger i bærende vegger. * Taket er kledd med plater, slik at snøen lett vil reise av. Det foreligger tegninger av våningshus, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Stue ved siden av gang er i dag soverom, kammers er stue og gang ved siden av bad er delt opp i entré og bod. I tillegg er det i dag tilbygd innglasset balkong/gang. Det foreligger godkjente tegninger av driftsbygning/vognskjul, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig veg (FV 1748). Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-B område - Spredt boligbebyggelse, Framtidig Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 2 197 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 10.09.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke/mastfoto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.