SANDNES Chr. Krohgs gate 11C

Tomt
206.2m²

Beskrivelse av tomt
Gjennomført og flott uteområde med fliselagt terrasseområde og asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til i et sentralt, meget ettertraktet og barnevennlig boligområde, på Trones i Sandnes kommune. Det er gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og en rekke fritidsaktiviteter. Enkel adkomst til E39 sørger for kort reisevei til sentrum, Forus, Stavanger og Sola. Til barnas store glede er det kort vei til en stor park og flere lekeplasser. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Sandnes stadion med idrettshall, fotballbane, treningssenter og svømmehall. Her finner du også fine turområder ved idylliske Gisketjern, som er hekkeplass for svaner om sommeren. Vinterstid blir det tilrettelagt for islek - når det er kaldt nok. Turveien rundt vannet har forbindelse til Ormaskogen. Sandnes har forøvrig et meget godt aktivitetstilbud som favner bredt, med alt fra alpinanlegg til skateparker og klatrevegger. Rundeskogen, som ligger ved Lura kirke, byr på fine turtraseer som også passer for barnevogn. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Det er i tillegg kort å gå ned til Sandnes sentrum, hvor du finner kino og kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Maxi, Norwegian Outlet og Kvadrat kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Gandsgata, som ligger ca. 5 min unna, og det er også gangavstand til togstasjonen i sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Forus, 20 min til Ålgård, 18 min til Stavanger og 14 min til Stavanger lufthavn Sola. Eneboligen ligger like ved både Trones barneskole og Giske ungdomsskole. Det er gangavstand til Vågen videregående skole og et godt utvalg barnehager. Sandnes har flere videregående skoler rundt sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med grunnmuren i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Taket er flatt og er tekket med asfalt takbelegg. Etasjeskille er et trebjelkelag. Takrenner/nedløp i aluminium. Vindu og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en lekker funkisbolig nær sentrum i Sandnes. Boligen fremstår både innholdsrik og svært tiltalende med moderne og praktiske løsninger. Boligen, som ble bygget i 2019 er svært gjennomført og holder en høy standard. Velkommen til Chr. Krohgsgate 11c! Her kan vi tilby: - En gjennomført bolig med god standard og kjekk planløsning. - Funksjonelle løsninger med eksklusivt design. - Koselig uteplass med gode solforhold. - Fantastisk utsikt. - Balansert ventilasjon. - Automatiske utvendige screens. - Gulvvarme i alle gulv i begge etasjer (med unntak av 1 soverom). - Lys og trivelig stue med en flott vedovn som pynter opp rommet. - Lekkert kjøkken fra Svane med eikespiler. - Integrert kjøl- og fryseskap, steikeovn, dampovn, oppvaskmaskin og koketopp levert av kvalitetsleverandøren Miele. - Romslige soverom. - 2 fantastiske bad som virkelig gir en spa-opplevelse. - Garasje og carport. - Kjekk beliggenhet med kort avstand til Sandnes sentrum. - God offentlig kommunikasjon. - Fine turområder i nærheten. Alt i alt en fantastisk bolig som bør oppleves! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Terrenget omkring boligen er varierte nivåer og har generelt fall bort fra bygningskroppen, deler av tomt bak huset er relativt flatt som gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes umiddelbart bort, dette kan gi økt belastning på grunnmur og drenering. Iht. NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Våtrom: Bad 2. Etg Oppsummering av overflater: Gulvet på badet er flatt uten fall. Membran oppbrett dør er ikke observert. Anbefaler nærmere kontroll. Funksjon vil være ivaretatt ved 15mm oppbrett membran. Nedfelt dusj har tilfredsstillende fall v/ funksjonstest. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber. Altibox.

Parkering
Garasje og carport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Gulvvarme i alle gulv (med unntak av 1 soverom).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13552

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1262851

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5051402

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/37: 25.09.1956 - Dokumentnr: 2962 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:37 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1995 - Dokumentnr: 5066 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:640 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:37 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1956 - Dokumentnr: 902964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:493 28.01.2016 - Dokumentnr: 80573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/250 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/250 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2019 - Dokumentnr: 258664 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/250 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/250 04.03.2019 - Dokumentnr: 258717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1278 04.03.2019 - Dokumentnr: 258726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1279 04.03.2019 - Dokumentnr: 258731 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1280 01.01.2020 - Dokumentnr: 519559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:37 17.09.2025 - Dokumentnr: 1104570 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 07.12.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Opplysninger om at privat avløpsanlegg er separert mangler i kommuens arkiv mangler. Pålegg om separering eller dokumenatsjon på at det er separert må påregnes. Iflg eier, så har utbygger bekreftet at avløpsanlegg er separert, konf. megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for Sandnes sentrum med PlanID 79112. Vedtatt dato: 07.07.1982. Dato for siste endring: 28.09.2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.