ÅRNES Møllertorget 18A

BRA
440m²

BTA
442m²

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Konstruksjon
Bygning i 1 1/2 etasje som er tidligere vært i bruk som barnehage, men leies i dag ut som pensjonat. Det er delt inn i 4 leiligheter, hvor den ene er i loftsetasjen. Det er branndører mellom leilighetene i 1 etasje. Bygningsmessig beskrivelse er kun for a få frem de bygningsmessige forhold i forbindelse med vurderingen. - Fundamentering med støpte såler. - Plate pa mark og ringmur av betong og/eller lettklinkerblokker. - Bærende konstruksjoner over ringmur av tre og mur/betong. - Yttervegger med bindingsverk som er utvendig kledd med panel. - Saltak tekket med takstein. - Overflater på innvendige vegger av malte plater, panel, panelplater og baderomsplater. - Overflater på innvendig gulv av gulvbelegg, fliser og vatromsbelegg. - Overflater i innvendig tak av systemhimling, malte plater og panel. - Kjøkkeninnredninger, med og uten integrerte hvitevarer, med profilerte/glatte fronter og laminat benkeplater. - Oppvaskkummer av stål med ett greps blandebatteri. - Innredninger pa våtrom med servant i innredning, utslagsvask, gulvstaende toalett og dusjkabinett. - Avløpsrør av plast og vannrør av kobber. - El-skap med automatsikringer - spent og skjult anlegg. - Mekanisk ventilasjonsanlegg. - Ytterdører, med glassfelt, av tre. - 2 lags vinduer i trerammer - takvinduer i loftsleilighet. - Innvendige tredører i glatt og profilert utførelse. - 300 liter varmtvannsbereder. - Innvendige trapp av tre belagt med gulvbelegg - malte handløpere pa begge sider i 2 høyder. - Utvendig tretrapp til loftsleilighet. - Bygningen oppvarmes med elektrisitet. - Sentralstøvsuger med sentral plassering på teknisk rom på loft. - Bygningen har en normal standard med tanke på alle funksjoner som bolig. - Sameiet og den beskrevne seksjon fremstår med varierende vedlikehold og har behov for noe oppgraderinger.

Mangler og pålegg
Bestemmelser om adkomstrett/trapp til loft for snr. 2 og at at alt uteareal tilhører snr. 1 er tinglyst pa seksjonen den 22.10.1997.

Innhold
Leilighet 1 - Vindfang, toalett, stue m/ åpen gang, kjøkken, 3 soverom, bad med avdelt toalett og bod - 93 kvm Leilighet 2 - Vindfang, toalett, stue m/ åpen gang, kjøkken, 3 soverom, bad med avdelt toalett, bod og kott - 109 kvm Leilighet 3 - Gang, garderobe, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, kott og bod - 129 kvm Leilighet 4 - Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, lagerrom og 2 tekniske rom - 109 kvm

Eeindommens potensiale
Eiendommen kan potensielt videreutvikles: - Alternativ 1: Under forutsetning av gitte tillatelser om pabygging av en etasje, med ca. 180 m2 BRA, ved utbygging vil eiendommens antatte verdi avrundet utgjøre kr. 10.000.000,-. Salgsverdi etter påbygging- 575 m2 BRA a kr 40.000,- = kr. 23.000.000,-. Byggekostnader - 360 m2 a kr 25.000,- =- kr. 9.000.000,- Rivekostnader og ominnredning, anslatt:- kr 4.000.000,- Beregnet salgsverdi: kr 10.000.000,- Påbygging av en etasje vil medføre riving av naværende loft. Kostnader er skjønnsmesig vurdert. - Alternativ 2: Under forutsetning av gitte tillatelser om ominnredning og reksjonering ved salg av leiligheter vil salg av 4 selvstendige leiligheter gi følgende verdier: Leil. 1 - Inngang vest/1. etasje i, ca. 93 m2. Skjønnsmessig vurdert salgsverdi: kr. 2.790.000,¬ Skjønnsmessig avrundet fradrag: -kr. 540.000,- Leilighetens omsetningsverdi: kr. 2.250.000,- Leil. 2 - inngang nord/1. etasje, ca. 109 m2. Skjønnsmessig vurdert salgsverdi: kr. 3.270.000,¬ Skjønnsmessig avrundet fradrag: -kr. 620.000,- Leilighetens omsetningsverdi: kr. 2.650.000,- Leil. 3 - inngang nordest/1. etasje, ca. 129 m2. Skjønnsmessig vurdert salgsverdi: kr. 3.870.000,¬ Skjønnsmessig avrundet fradrag: -kr. 730.000,- Leilighetens omsetningsverdi: kr. 3.140.000,- Leil. 4 - loft, ca. 109 m2. Skjønnsmessig vurdert salgsverdi: kr. 3.330.000,¬ Skjønnsmessig avrundet fradrag: - kr. 630.000,- Leilighetens omsetningsverdi: kr. 2.700.000,- Leilighet 1, 2, 3 og 4 er skjønnsmessig vurdert a ha markedsverdi på hhv. kr. 2.250.000,-, kr. 2.650.000,-, kr 3.140.000,- og kr 2.700.000,-. Salg av 4 selvstendige leiligheter vil kreve reseksjonering og kostnader til brannsikring, dagslysflater, strøm, ventilasjon og rømning. Areal er ikke oppmalt, men skjønnsmesig fordelt med bakgrunn i areal opplyst for hvert rom på branntegning. Alternativ 1 og 2 vil kreve godkjenning fra sameiet/borettslag. Ihht. vedtekter kan slik godkjenning ikke nektes uten saklig grunn. - Alternativ 3: Tilbakeføre eiendommen til barnehage (eller annen type næring som krever omregulering) - Alternativ 4: Eiendommen leies ut slik eiendommen står idag.

Parkering
Parkering på stor parkeringsplass på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfalterte trafikkarealer og gangstier, samt opparbeidet hage med plen og beplantninger.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4564,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Info leieavtaler
Leilighetene er leid ut til Nes kommune (til flyktninger), så leiekontrakter er løpende. Leilighet 1: kr 15 000,- inkl strøm, internett etc. Leilighet 2: kr 15 000,- inkl strøm, internett etc. Leilighet 3: kr 15 000,- inkl strøm, internett etc. Leilighet 4: kr 15 000,- inkl strøm, internett etc. Totalt kr 60 000,- pr mnd i omsetning. Se vedlagt regnskap og balanse eller kontakt megler for ytterligere informasjon vedrørende dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Sameiet forbeholdes 1. prioritets panterett i hver seksjon med kr 20.000,- til sikkerhet for seksjonssameiernes forpliktelser overfor sameiet. Denne panterett viker dog prioritet for byggelån og Husbankens oppføringslån til den enkelte seksjon. Areal i 1. etg som ikke er merket seksjon 2, tilhører seksjon 1. Alt areal i 2. etg tilhører seksjon 2. Loft over leiligheter i 2. etg og loft over seksjon 1 tilhører seksjon 2. Seksjon 2 har rett til å sette opp trapp/adkomst til loft over seksjon 1 som vist stiplet på plan 1. etg. Alt uteareal tilhører seksjon 1. Eiers representant opplyser at loft, innredet/tidligere benyttet til barnehage, over seksjon 1 tilhører seksjon 1. Dette stemmer ikke med innhentet/tinglyst seksjonsbegjæring.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Offentlig. Eiendommen har adkomst fra Gjerderudvegen som er kommunal. Vann: Privat. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Avløp: Offentlig. Eiendommen er tilknyttet kommunalt spillvannsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke detaljregulert. Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht. gjeldende kommuneplans arealdel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Møllertorget 18 A og B AS , org nr. 923 656 804. Selskapet har hjemmel til eiendommen og eiendommen er selskapets hovedaktivum. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Sum egenkapital i regnskap for 2024: kr -641 274,- Sum gjeld i regnskap for 2024: kr 2 380 670,- Se vedlagt resultatregnskap og balanse i salgsoppgaven. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er villig til å påta seg ansvar mot kjøpers bank for eventuelle ASL § 8-10 problemstillinger knyttet til oppgjøret. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto. Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.