ÅSERAL Kvernevassvegen 149

Tomt
1303.4m²

Beskrivelse av tomt
Frikjøpt tomt på hele 1.303 kvm. med solrik sammenhengende terrasse mot øst, syd og vest. Asfaltert innkjørsel med plass til 5-6 biler

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Ljosland i Åseral kommune. Hytta ligger på en solrik tomt med panoramautsikt over fjellheimen og skibakken. Hytten ligger i umiddelbar nærhet til skiløyper og med 500 meter til skibakken som sees fra hytta. Ljosland ligger sentralt plassert i den sørnorske fjellheimen og byr på høyfjellsnatur med topper over 1000m i kort avstand fra Sørlandskysten. Fra Kristiansand og Mandal tar det ca 1,5 time å kjøre til Ljosland. Området er kjent for å ha gode snøforhold om vinteren med et rikt utvalg skiløper og alpinbakke med flere trekk. Det er også en asfaltert rulleski-trasé for de som ønsker å forlenge skisesongen. Om sommeren byr nærområdet på en rekke reksjons -og turløyper i flott natur med fine fiskevann og gode bademuligheter, samt en spektakulær demning ved Kvernevann. Det er kort vei til Ljosland Fjellstove som er et koselig lite hotell med restaurant. Her finner man også Stovesjappa som er en søndagsåpen nærbutikk. Det er ca 20 min kjøretur til Kyrkjebygda med dagligvarebutikk, bank, bygdekino og kultursenter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig Taktekkingen er av torv i fra byggeåret og var dekket av snø på befaringen. Vurderinger er gjort ut i fra alder, type tekking, innvendig vurdering på loft og forventet brukstid. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Renner av tre i fra byggeåret med nedløp av kjetting. Pipe er blitt skiferbelagt over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av type hugget "Eikås kledning" med tilhørte utskårne belistninger og hjørnekasser. Skader på en pyntehjørnekasse i front av hytta som må beregnes å byttes i sin helhet. Ellers er hytta godt vedlikeholdt med maling, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tilhørende limtredragere. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som er blitt luftet innvendig. Tilgang på luft i bunnen av kledningen og ved takutstikk. Det må nevnes at det ble lagt ny lufting i stue taket mot vest i 2004 i følge eier. Overflater av lukket konstruksjon og knekott ble vurdert. Bygningen har trevinduer med koblet glass og faste sprosser i fra byggeåret. De fleste vinduer er sidehengslet med midtstolpe av forskjellige størrelser. Noe utvendig vedlikehold må beregnes på enkelte vinduer. Ellers er vinduer funnet i bra stand ut i fra alder på disse. Hoveddør med glass, tett boddør og 2 stk toføyet balkdører med høy og middels høy brystning med faste sprosser. Noe utvendig vedlikehold må beregnes på begge tofløyet balkongdører. Støpt overbygget platting ved inngangsparti som er fliselagt. Større terrasse på tre sider av hytta som var dekket av snø på befaringen. Terrassen er nylig blitt utvidet, fundamentering oppgradert og nytt dekke på terrasse. Eier har bilder på denne jobben. Støpt fliselagt trapp til terrasse ved carport og en tretrapp til terrasse på andre siden av hytta. Begge disse trapper var snødekt på befaringen. Innvendig - Gulv: Furugulv og flis. - Himling/vegger: Panel av forskjellig type. - Overflater er funnet i god stand ut i fra alder på disse. - Støpte gulv i hovedetasjen som er fliselagt. Trebjelkelag med furugulv i mellom etasjer. - Noen mindre høydeforskjeller ble målt i hovedetasjen ved hjelp av laser. - Hytta har en elementpipe som er blitt skiferbelagt. Peisinnsats og sotluke i stue. - Trapp til loftet og hems med tette opptrinn. - Trapp som er fliselagt i mellom nivåer i hovedetasjen. - Innvendig har hytta heltre furu fyllingsdører med firespegler. Bad med boblekar Overflater i fra byggeåret. Panel i himling med spotter. Vegger i våtsone dusjhjørne er fliselagt. Ellers er det panel på resterende vegger. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse og det er to sluker i rommet + sluk i rommet under boblebad. Rommet har to søyle servanter, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk i himling av type villavent. Hulltaking er foretatt på toalettrom i mot dusjhjørne, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7,6 vektptosent. Bad 2 Overflater i fra byggeåret. Fliser på vegger og panel i himling med spotter. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse og en sluk i dusjhjørne. Rommet har søyleservant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk i himling type villavent. Hulltaking er foretatt fra bod i mot dusjhjørne, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 7,6 vektprosent. Vaskerom Overflater i fra byggeåret. Fliser på vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Noe lokalt fall i rundt selve sluke. Smøremembran med ukjent utførelse og en sluk i gulvet. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i himling av type villavent. Det ble foretatt fuktmåling i åpen vegg ved stoppekran. Måleresultat: 8,2 vektprosent. Kjøkken Panel på vegger, panel i himling med spotter, gulvfliser og fliser i mellom benk og overskap. Innredning med fylling fronter i fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue - Fliser på gulvet med overliggende heller av tre. - Panel i himling og på vegger. - Elektrisk badstuovn. Toalettrom Fliser på gulvet med oppkantflis, panel i himling og på vegger. Ventilasjon av rommet ved hjelp av et villavent avtrekksystem. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med tilhørende fordelerskap på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. (Ikke synlig for vurdering) - Hytta har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk i fra alle våtrom og toalettrom. - Det er installert varmepumpe i stue. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet. - Opplegg for sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. - Sikringsskapet er plassert i gangen og har merkede kurser. - Sikringsskapet og deler av anlegget er nylig blitt oppgradert. Ellers er anlegget i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. - Hytta har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold Er en delvis utspringet tomt som er blitt noe oppfylt. Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Synlig fuktsikring på mur i mot carport som er eneste plasser som er tilbakefylt. (under terreng) Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur med støpt plate. Mindre deler av ringmur var synlig for vurdering på grunn av snø og større terrasse. Naturtomt i rundt hytta. Innkjørsel er asfaltert. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL). Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kott på ene soverom på loftet er nå en del av soverommet i forhold til tegning. Inntegnet sov/alkove er det blitt satt inn vindu og er nå i bruk som et soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2022 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - IF/2998255 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ja, Whirlpool er fra bygge tiden og montert nedsenket i badet. Det er inspeksjonsluke i gulvet i badet og rom under hele installasjonen. Gjennom denne kan man krype ned under karet og foreta vedlikehold. Det er fliselagt med varmekabler og sluk i gulvet under karet. Arbeid som er gjort er følgende: Bravida AS har bytta lys i karet til ledlys. Ufaglært had bytta dekseler på 3 dyser, samt smurt opp innfeldte dyser under karet med Tec-7. Dette er ordinært vedlikehold. I enden av carporten er det et teknisk rom med sluk hvor overløpstanken til whirlpool ligger med tilhørende maskinpark. Rørlegger Hagen i Åseral hat skiftet og tilknyttet to nye pumper for luft og massasje, montert ny tilbakeslagsventil, noe røropplegg og fittings, samt bytta varmekolben. Thorsland Elektros AS har koblet det elektriske til pumpene, og bytta begge automater i sikringssakp til automater med jordfeilbryter for varme og maskinpark. I tillegg skiftet termostaten til varmekabelen i dette rommet. Noe av dette ble dekket opp av forrige eiers forsikring. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Skiftet varmtvannsbereder, plugget og demontert et bladebatteri på vegg i hovedbad som tidligere ble benyttet til vann på fylling i whirlpool. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, (1 av 2) i 2004-2005 ble det lagd åpning i gesims mot vest og øst for å oppnå bedre lufting i tak. Det var kondens i deler av stuetaket mot vest. Innertak ble demontert, og oppgradering fra Isola luftespalter til asfalt vindtett med nedlekting, ble utført av Byggmester Arild Glomsaker, som i sin tid bygde hytta. Jeg har eid hytta to ganger, fra den var ny med ferigattest i 2001 til 2010/11, leide den et år i 2021 og kjøpte den tilbake i desember 2022, og er nåværende eier i dag. Arbeidet utført av faglært Byggmester Arild Glomsaker i 2005. Ja (2 av 2) Forrige eier (2010/11 til 2022) har demontert utvedig drager i front på terrassen. Han fikk beregninger på dette i forhold til kontruksjonen, og fikk beskjed om at det ikke hadde nevneverdig betydning for bæringer i tak konstruksjonen, siden hytta har gjennomgående dagere med bæring og understøtte i yttervegger. Arbeidet utført av forrige eier (ufaglært) i 2013. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ja, bytta alle automater i sikringsskapet og oppgradert til automater med jordfeilbryter. (Unntatt de to som tidligere ble byttet av Thorsland Elektro AS til styreskap i teknisk rom). Montert overspenningsvern, Zaptec lader til bil, bytta alle spotter i tak til led, alle termostater til Mikromatic med mulighet for programmering av nattsenking, lagt ut og forberedt kabling over egen kurs til fremtidig anneks, montert egen kurs til varmepumpe og lader. Faglært arbeid utført av Bravida AS i 2023 Ny samsvarerklæring ligger i sikringsskapet. Montert ny varmepumpe. Mitsubushi Kaiteki 6300. Faglært arbeid utført av Ånen Trygsland AS fra Bjelland. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Se foregående beskrivelse. Montert av Bravida AS Zaptec lader for bil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ut terrassebordene på hele terrassen, utvidet terrassen ca 1 meter i front med nytt gjerde mot syd. Oppgradert understøtting og forsterket bjelkelaget i hele terrassen. Arbeidet er ikke søknadspliktig etter nye regler av 01.5.24, men Plan og Bygg i Åseral Kommune er skriftlig orientert om tiltaket og hadde ingen innvendinger. Hele hytta er beiset med to strøk Tyrilin Svarthatten i 2023. Er det foretatt radonmåling? - Det er foretatt radonmåling med instrument kjøpt ved Huseiernes Landsforbund. Instrumentet har to måle enheter, en pr døgn og en over snitt siste syv dager. Det viste 74bq for et døgn og snitt på 19bq over syv døgn. Tiltaksgrense ved utleie er 200bq. Skal man ha nøyaktig måling bør det legges ut sporfil i vintermåneden og sende de inn for registrering og analyse. Det gis ingen garantier utover opplysning i forbindelse med forannevnte måling. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det foreligger oppgradert tilstandsrapport levert megler fra Taksmann Torleif Fjellestad fra januar 2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Andre opplysninger: Side by side kjøleskap ble skiftet av forrige eier, men er noen år gammel og ismaskinen fungerer ikke. Kjøl og fryseskap fungerer med kondenserer noe i bunnen av skapdøra. Alle rom i hytta er vasket og oppgradert med Tyrilin panelbeis, så nær som ett rom. Samtlige innvendige dører opprinnelig syrebeiset er pusset ned og overmalt med tre strøk supermatt sort interiør beis fra Jotun. Alle innvendige dørklinker er skifet ut. Innkjørselen er planert og asfaltet. Det er lagt dreneringskum med rør til grøft mellom garasje/vindfang og nylagt asfalt. Vaskemaskinen er ny og ble byttet ut i 2024. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, badstue, toalettrom, 2 soverom og bod. Loft: Gang, loftstue/hems, 3 soverom.

Standard
Diverse Iflg. eier er følgende utført/installert: - Hytten nymalt utvendig og innvendig. - Ny Mitsubishi Kaiteki 6300 varmepumpe med app og wifi. - Oppgradert el.anlegg, Zaptec el bil lader, nye automater med jordfeilbryter og overspenningsvern, nye led downlights i hele hytta, ny utebelysning, nye dimmere, nye Mikromatic termostater, egen kurs til varmepumpe, nye pumper for luft og massasje, nyere varmekolbe tilknyttet whirlpool. Ny VVS bereder og vaskemaskin. Selger opplyser videre at det er forberedt og planert utvendig areal for oppføring av anneks. Det gjøres likevel oppmerksom på at kjøper selv er ansvarlig for å søke å melde inn oppføring av anneks. Areal i front er planert og terrassen utvidet med ca 1 m i hele frontens lengde. Terrassebordene i hele terrassen er byttet, bjelkelag og understøtting er forsterket i forbindelse med utvidelsen av terrassen. Materialer til nytt profilert rekkverk i front fra Eikaas Hytter & Hus følger medfølger, men er ikke montert. Ihht selger er arbeidet ikke søknadspliktig så lenge utvidelsen ikke overstiger 4 meter fra gesimsen i hytta og er høyere enn 1 meter i terrenget. Ihht selger er Plan og Bygg i Åseral kommune informert og har godkjent tiltaket. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > innvendige trapper - 2 Våtrom > Hoved > Bad 2 > Overflater gulv Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Våtrom > Hoved > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hoved > Bad > Overflater gulv Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon Våtrom > Hoved > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre Installasjoner Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber tilknyttet Telenor og T-We.

Parkering
Egen carport og med innebygd teknisk rom for pumper og utstyr til Whirlpool. Mesanin i carport til oppbevaring. Asfaltert innkjørsel med plass til 5-6 biler

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2998255

Radonmåling
Eier opplyser at de har foretatt radonmåling. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Skal man ha en eksakt måling bør det legges ut sporfilm i vintermånedene okt-april, og sende de inn for annalyse. Selger gir ingen garantier utover opplysning for fra forannevnt måling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektriske varmekabler i våtrom, samt hele hovedetasjen. Det er satt inn nye elektroniske termostater. - Varmepumpe i stue. - Vedovn.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk for 2024.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7894

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Hytterenovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
967714

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/7/272: 24.12.1993 - Dokumentnr: 5491 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om parsell på Breland iflg. utskiftning tgl 210728 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR GNR 7 BNR 82 FNR 42 TIL OG MED FNR 49, FNR 51 TIL OG MED FNR 99, FNR 101 TIL OG MED FNR 158, SAMT ALLE FRAMTIDIGE BNR OG FNR FRA GNR 7 BNR 13, 15 OG 82 16.08.1996 - Dokumentnr: 3034 - Erklæring/avtale Avtale vedr.jordkabel Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1998 - Dokumentnr: 3525 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: VAE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1998 - Dokumentnr: 3526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: VAE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1998 - Dokumentnr: 3527 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: VAE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2001 - Dokumentnr: 4177 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2007 - Dokumentnr: 186587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2015 - Dokumentnr: 220017 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:209 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 13642 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:253 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 14434 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:249 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 15073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:250 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 15311 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:251 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 15372 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:252 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 15401 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:254 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2017 - Dokumentnr: 15435 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:255 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2017 - Dokumentnr: 1106260 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Ljosland Vest Velforening Org.nr: 912 655 830 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:272 F 27.11.2023 - Dokumentnr: 1322663 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS Org.nr: 958 427 700 Elektronisk innsendt 23.08.2017 - Dokumentnr: 911435 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:82 Fnr:146 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1651510 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:272 09.10.2017 - Dokumentnr: 1106260 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:367 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 12.01.2001. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggområde for hytter. Føresegner for bebyggelsesplan FAREVATN NORD. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 9 987 Tilretteleggingsgebyr   Totalt kr: 70 867   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.