OSLO Maridalsveien 177A

Tomt
241.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe og sykkelstativ.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i en rolig gate midt mellom sentrum og marka, med nærhet til grøntområder som Akerselva, Bjølsenparken og Myraløkka med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. Ved Akerselva går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet via Stilla i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Det er gode kollektivforbindelser bare noen minutter unna og gangavstand til Grünerløkka og Torshov med et yrende kaféliv og flere spennende butikker. Vakre Maridalen finner du også en kort busstur unna. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk tur- og løypenett. Nærmeste kjøpesenter er Storo Senteret med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Ellers har du en svært sentral beliggenhet på Bjølsen med matbutikker og servicetilbud som blant annet skole, barnehage, Sagene Lunsjbar, post, bank, blomster, apotek, ferskvarehandel, kafé mm i umiddelbar nærhet. Kort vei er det også til SATS treningssenter både på Sagene og Nydalen, Myrens treningssenter (Oslo råeste treningssenter), lege, fysioterapeut, kiropraktor, tannlege m.m. Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene på Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, hvor det også prepareres skiløyper vinterstid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård. Yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. -Klips som fester jordfeilkabel til slukrist, har løsnet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe åpen ventil i kjellerboden. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kosmetiske sprekker i byggets fasade. Kontrollert av styret. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektriker satt inn lamper i stue og bad. Arbeid dokumentert. Arbeid utført av: Indre Østfold elektro AS. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nabobygg setter opp balkonger, påvirker ikke denne leiligheten. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige salgsoppgave opplyste om at skadedyrfirma har fjernet rotter fra kjellerboder i 2022. Ingen problem under min botid.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod på ca. 8 kvm.

Standard
ENTRÉ Leiligheten har enkel adkomst i byggets 1. etasje. Mellom inngangsdøren og entré er det en liten mellomgang på ca. 41 cm hvor det er mulig å henge opp yttertøy. Nåværende eier har skoskap på utsiden, etter tillatelse fra styret. Direkte adkomst til åpen stue- og kjøkkenløsning. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Stuen fremstår som lys og luftig med en takhøyde målt til ca. 2,87 meter, noe som gir rommet ekstra god romfølelse. Gulvet er belagt med 1-stavs hvitpigmentert parkett som går igjen i hele leiligheten og skaper et helhetlig og moderne uttrykk. Veggflatene er glatte og malt i lyse, nøytrale toner som gir en behagelig atmosfære og god mulighet for personlig innredning. Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Kjøkkenet er fra 2015 da leiligheten ble totalrenovert, og fremstår som stilrent og moderne. Innredningen har hvite, glatte folierte fronter som gir et tidløst preg. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det fliser på vegg som gir en praktisk og elegant arbeidsflate. Det er belysning i form av lysstoffrør under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp (ny i 2024), stekeovn og oppvaskmaskin. SOVEROM Soverommet er innbydende med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Den 1-stavs hvitpigmenterte parketten og de glatte, malte veggflatene viderefører det moderne og rolige uttrykket fra resten av leiligheten. Et stort vindu gir rikelig med dagslys og god ventilasjon, samtidig som utsynet mot det rolige nabolaget gir en avslappende atmosfære. Rommet har også speilfronter på garderobeskapet, noe som øker romfølelsen ytterligere. BAD Baderommet ble, i likhet med resten av leiligheten, renovert i 2015 og fremstår som moderne og funksjonelt. Hele rommet er flislagt i nøytrale, varme toner. Her finner du en romslig servantinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap med integrert belysning, samt veggmontert klosett. Dusjen har nedsenket hjørne og sort armatur som gir et stilrent uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør badet praktisk og komplett.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke salget: Hyller på vegg i stue og soverom, lampe over spisebord, fastmontert støvsuger (dyson), tv og veggfeste, Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp følger med.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia om kabel-TV og bredbånd.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   INTERVJU MED SELGER: Hvordan er parkeringsmulighetene? Gateparkering med sonekort. Hva var avgjørende for valget ditt? Rolig og grønt område, samtidig urbant og sentrumsnært. Hvorfor skal du flytte? Skal flytte sammen med kjæresten i leilighet vi har kjøpt sammen Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Romfølelsen, høyt under taket (2,9m), lys leilighet, klassiske vinduer i typisk Oslobygård. Hva har du likt best med området? Kort vei til Akerselva, Voldsløkka og Bjølsenparken. Kort vei opp til marka (8 min med bussen) og nærhet til byen. Gode kollektivforbindelser (20-bussen langs ring 2, 54-bussen til marka og ned til sentrum, 37 til storo og national). 10 min gange til 51-bussen opp til maridalen, 10 min gange til sandaker senter med 12, 15 og 18-trikken. Det er rolig her oppe, oppleves trygt. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Nærhet til nydalen badeplass er perfekt om sommeren, kort vei til marka og skiløypene på vinteren. Nydelige farger langs akerselva på høsten. Koselige kafeeer og spisesteder både på Bjølsen og Sagene. Tøffelavstand til sushi og tiffanys. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, luftig og tiltalende.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 538 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 540 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 548 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 550 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert gulvvarme på baderommet.

Info strømforbruk
7864 kWH på ett år, gjennomsnittlig 655kwh i mnd.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1233749

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4934997

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
914377927

Felleskostnader pr. mnd.
3384

Andel fellesgjeld
148880

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12132423901, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.08.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 20.08.2025: 1 972 090 Andel av saldo: 148 881 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2045 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
14617

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Maridalsveien 177 A Borettslag

Borettslagets org.nr
914377927

Om borettslaget
Maridalsveien 177 A Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 914377927. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 11 boligenheter og ingen andre enheter. STYRET: Styret kan kontaktes på maridalsveien177a@gmail.com. NØKLER OG SKILT: Nøkler til inngangsdør og kjeller samt skilt til callinganlegget kan bestilles hos styret på epost. FLYTTEGEBYR Ved flytting tilkommer et flyttegebyr på kr 1 500,-. Flytting medfører ekstra slitasje på bygget samt medfører ekstra administrasjon for styret. Vedtatt på generalforsamling 2024 for vedtak for endring av husordensreglene. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget har ingen vaktmester/portner. Trappevask utføres av andelseierne selv. Dersom beboer ikke har anledning til å vaske står andelseier fritt til å bytte måned med en annen nabo. Kan ikke beboer av andre årsaker bidra med vask, vil andelseier belastes med kr 2 000,- årlig. Dette er inntatt i husordensreglene. Vaskeliste henger på informasjonstavla i gangen. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK: 2024: Malerarbeid på fasade (ny og gammel del av bygget). Murpussarbeid på fasade. Beskjæring av tre i bakgården. 2023: Lagt varmekabler i den nye delen av bygget, ved inngangsparti, for å unngå fremtidig frostskader. Måkt snø fra taket. Første vinteren dette har vært nødvendig. 2022: Oktober - bygget ny spilevegg i bakgård samt monterte ny belysning. 2022: Fjerning av tagging på gamle delen i forbindelse med dugnad 4 mai. 2022: Forsikringssak pga. vanninnsig i 4 boder i nye delen, etter befaring konkluderte de med at vannet kom i forbindelse med væromslag og mye nedbør og at vannet kom inn via portrom. 2021: Kontroll av sprinkleranlegget utført 6.12.2021 av Sprinkelteknikk AS. 2021: Kontroll av sprinkleranlegget utført i starten av mai. 2021: Installert vannkran i bakgård (firma: H2O VVS SERVICE AS - 7000,- eks. mva). 2021: Fjernet tagging på fasade med egeninnsats (april mnd). 2021: Anskaffet nye hagemøbler og beplantning i bakgård. 2020: Kontroll av sprinkleranlegget og gjennomføring av anbefalte tiltak (tapping, lufting og spyling, montering av kuleventil til utlufting i trapperom 9 etg. Skiftet sprinklerhoder i 0501. 2019: Borettslaget har fjernet tagging på fasade og malt deler av fasaden. 2019: Borettslaget har fått utbygger til å etterisolere sjakt for vannrør. 2019: Service av brannvarslingsanlegg og innkjøp av nye brannslukningsapparater til alle enheter, samt kjellerareal. 2015: Totalrehabilitering av bygget og nybygg av in-fill bygg.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 114 697,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 70 460,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86975244

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad gjennomføres normalt 2 ganger i året, på våren og på høsten. Andelseiere oppfordres til å være med da dugnaden er en viktig del av arbeidet med å holde felleskostnadene nede. Dersom oppmøte ikke er mulig oppfordres andelseier til å bidra med kr 500,- til fellesskapet. Dette er inntatt i husordensreglene.

Dyrehold
I følge borettslagets vedtekter inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/57: 17.11.1953 - Dokumentnr: 308642 - Best om garasje/parkering 09.05.2006 - Dokumentnr: 32005 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:59 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 01.07.1873 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20. juli 2016. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255, samt vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner ihht. reguleringsplan S-5142. Pågående byggesaker i området: Brochmanns gate 4 A - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202552389 Siste bevegelse: Siste dok. 25.04.2025

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 880 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 538 880 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 540 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 548 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 550 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 750,- Flyttegebyr for selger: kr. 1 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.