OSLO Akersbakken 11

Tomt
7068m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med beplantning, sittegrupper, lekeplass og områder for egen grønnsakshage.

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og svært etterspurt område i Oslo. Med St. Hanshaugen, Fredensborg og Vulkan som nærmeste naboer, får du tilgang til noen av byens mest spennende bydeler, samtidig som den enveiskjørte gaten gir en rolig og skjermet atmosfære i hverdagen. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, kjøpesentre, apotek, vinmonopol, treningssentre, skoler og barnehager ligger bare noen minutter unna. Samtidig er området kjent for sitt brede utvalg av hyggelige kafeer, barer og restauranter. På St. Hanshaugen finner du populære steder som Smia Galleri, Kolonialen, Java Espressobar og Trattoria Popolare, alle med sin egen unike atmosfære og smakfulle menyer. Bydelen byr også på småbutikker, bakerier og et levende nærmiljø som gjør det enkelt å trives. Vulkanområdet, rett i nærheten, er et kreativt og urbant knutepunkt med Oslos største mathall, dansescene og populære utesteder som Hitchhiker, Smelteverket og Barramon. Her kan du nyte mat og drikke fra hele verden, delta på matfestivaler, konserter og kulturelle arrangementer, eller bare ta inn den inspirerende stemningen. Innen kort gangavstand finner du Rockefeller og Sentrum Scene, to av byens mest kjente konsertscener. Like i nærheten finner du også Dansens Hus og Vulkan Arena som tilbyr et bredt spekter av forestillinger og events, i tillegg til Det Norske Teatret og kinoer som kun en kort spasertur unna. For de som setter pris på grøntområder, ligger både Akerselva og St. Hanshaugen park bare noen minutter unna. Akerselva er en av byens mest populære tur- og sykkelruter, og strekker seg fra Maridalsvannet ned til Bjørvika, med naturskjønne partier, kafeer langs elven og gode treningsmuligheter. Ønsker du en roligere dag, kan du ta en spasertur langs Akerselva med stopp ved hyggelige kafeer som Blå, kjent for både konserter og sitt fargerike utemiljø ved elvebredden, eller sette deg ned med en kaffe på en av de mange små, sjarmerende kaffebarene i området. St. Hanshaugen park er et av hovedstadens eldste parkanlegg, perfekt for en piknik, en joggetur eller bare en rolig spasertur blant gamle trær og frodig beplantning. Området byr på svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser fra både Telthusbakken og Kiellands plass som enkelt tar deg til alle deler av byen, også direkte til Gardermoen med flybussen. I tillegg har du både trikk, T-bane og tog i komfortabel gangavstand. Fra leiligheten kan du spasere til sentrum, Nationaltheatret eller Stortinget på under 20 minutter. Beliggenheten gir dermed en sjelden kombinasjon av rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor midt i et av Oslos mest levende og ettertraktede områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Det er enkel adkomst fra gateplan, og området rundt eiendommen er oversiktlig og lett å orientere seg i.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Akersbakken barnehage (1-5 år) 1 min gange Akersveien Kanvas-barnehage (1-5 år) 4 min gange Fryd barnehage (1-5 år) 5 min gange Barneskoler: Ila skole (1-7 kl.) 7 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) 12 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) 8 min gange

Skolekrets
Ungdomsskole: St Sunniva skole (1-10 kl.) 8 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 15 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) 19 min gange Videregående: Oslo katedralskole 7 min gange Foss videregående skole 9 min gange

Offentlig kommunikasjon
Telthusbakken 3 min gange: Her går linje 34, 54 Holbergs plass 11 min gange: Her går linje 17, 18, 19 Nationaltheatret stasjon 19 min gange: Her går det totalt 10 ulike linjer Stortinget 20 min gange: Her går linje 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S 24 min gange: Her går det totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Bygning oppført i 1952 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Klassisk saltak i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Grunnforhold og drenering: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Bygningen stod ferdig i 1952 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: År 2024 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: Antall måneder 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet toalett servant og skap av rørlegger. Arbeid utført av: Bandmiljø Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og kombinerer god planløsning med en praktisk og vedlikeholdt standard, perfekt for deg som ønsker en sentral bolig med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Når du kommer inn i entréen møtes du av en praktisk hall med god plass til oppheng og oppbevaring. Herfra ledes du naturlig videre inn i boligen. Badet er stilfullt og velutstyrt med fliser, gulvvarme og downlights som gir et lunt preg. Badet ble flislagt i 2002 og holder en tidløs og funksjonell standard. Her finner du gulvvarme, heldekkende servant med servantskap i glatte, folierte fronter, speilskap med lysarmatur samt dusjhjørne med skyvedør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er et eget rom, oppgradert i 2019, og byr på en lys og trivelig atmosfære med god plass til spisebord. Kjøkkenet, levert av KVIK, fremstår som velholdt og funksjonelt, med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med planlimt felt i kompositt/plast. Den hvite, moderne innredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Under overskapene er det praktisk belysning, og det er montert plate på veggen over benkeplaten for enklere renhold. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, alt tilrettelagt for en moderne og effektiv kjøkkenhverdag. Her kan du enkelt samle venner eller familie rundt måltidene. Boligen har to gode soverom, der hovedsoverommet er romslig og lyst, med plassbygd skyvedørsgarderobe og rikelig plass til dobbeltseng. Det andre rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Stuen blir raskt et favorittrom, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og rommet gir en naturlig ramme for både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster. I tillegg til alt dette har leiligheten tilgang til borettslagets fellesvaskeri, samt rikelig med bodplass: to kjellerboder på ca. 8 kvm og ca 1 kvm, og en stor loftsbod på ca. 7 kvm. Loftsboden gir deg hele 10 kvm gulvareal, hvor 7 kvm er måleverdig, og resten gir fleksibel oppbevaringsplass. Boligen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft skjer via spalter i vinduene, og avtrekk føres ut gjennom ventiler. Oppvarming skjer via panelovner og elektrisk gulvvarme på badet, en komfortabel løsning gjennom årets kalde måneder. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede områder, med kort vei til alt fra dagligvarebutikker og kafeer til kollektivtransport og vakre St. Hanshaugen park. Dette er en bolig som gir deg det lille ekstra i hverdagen, et sted det er enkelt å trives og som raskt føles som et hjem.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Spørsmål til eier: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei Generelt om anlegget Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei Inntak og sikringsskap Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja -Eier opplyser: Byttet termostat på gulvvarme - gjort av svigerfar (tidligere elektriker). Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren har malt innside. Utstyrt med kikkehull og dørpumpe. Innvendig overflater: -Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. -Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. -Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,58 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Pipe og ildsted: Ildsted i stuen. Ovnen står på en glassplaten som fungerer som en gnistfanger og beskytter gulvet mot glør og aske. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. Våtrom bad: -Vegger: Flissatte vegger. -Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig klemring. Hjelpesluk i plast (i dusjsonen). Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Ventliasjon: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Noe tilluft via spalte ved terskel. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra KVIK. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kun i kompositt/plast. Belysning under overskap. Plate på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og frittstående kjøleskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber og plast. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk på 110L fra 2019. Berederen er fast tilkoblet det elektriske ledningsnettet. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. To stk spottere på baderom er defekt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Vinduer -Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendige dører -Overflater vegger og himling -Overflate gulv - Sluk, membran og tettesjikt -Ventilasjon -Avtrekk -Vannledninger -Elektrisk anlegg I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag, aksjelag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke dokumentert at dette foreligger. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Internettavtale OBOS

Parkering
Gateparkering etter gjeldene regler. Området har også beboerparkering.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 002 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 478 002 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 487 564 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 498 264 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via panelovner og elektrisk gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1707692

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6830768

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
948817705

Felleskostnader pr. mnd.
4065

Andel fellesgjeld
78002

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
14216

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-09-09T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Akersbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948817705

Om borettslaget
Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 218/3. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Akersbakken Borettslag har ingen ansatte. Styret kan kontaktes på telefon e-post akersbakken@styrerommet.no. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 440 412,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 605 788,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 1 191 209,-. Økning av borettslagets disponible midler ble på kr. 328 520,-. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 742 744,- inklusive finansielle inn- og utbetalinger for 2025. Disponible midler: Sameietss disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 2 170 868,- --Hentet fra regnskapet 2024--

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen er 10.09.2025. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Megler besitter informasjon om regnskap for 2022 og 2023, samt budsjett for 2023 og 2024. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS301-11455852-1 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 4,57% pa. Restløpetid: 9 år, 7 mnd Saldo: 8.308.109,- Andel av saldo: 56.484,- Lånenummer: OBBK01-98207579521 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 6,10% pa. Restløpetid: 12 år, 10 mnd Saldo: 5.544.304,- Andel av saldo: 37.684,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6602388

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Akersbakken 1-7 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1952 Akersbakken 1-7 - Nye balkonger - Approbasjon - 1991 Akersbakken 1-17 - Rehabilitering av skorstein - Ferdigattestert - 2017

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pdd. ingen pågående byggesaker eller plansaker som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av leiligheten. Det er ikke krav og søknad ved slik utleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 002 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 478 002 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 487 564 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 498 264 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.