ÅSGREINA Fururingen 26

Tomt
908.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat tomt med en pent opparbeidet plen. Asfaltert gårdsplass og belegningstein opp mot entré.

Beliggenhet
Fururingen 26 har en fin og landlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og butikk. Nærområdet har flotte tur- og friluftsområder og gode muligheter for jakt og fiske. Det er kort vei til Romeriksåsen med milelange turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Her finner du også flere innsjøer med gode bade- og fiskevann. For barna og de aktivitetslystne er det også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som kan benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Åslia skisenter og Kniplia skisenter gode alpinmuligheter. Det er ca 600 m til Åsgreina barnehage og ca 800 m fra eiendommen til Kringler Slattum barneskole. Det er også kort vei til ungdomsskole og videregående skole i Nannestad sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres ved Kiwi eller Extra på Eltonåsen som ligger kun syv minutter unna med bil. For et utvidet servicetilbud ligger Nannestad sentrum omtrent 15 minutter unna. og Jessheim sentrum ca 20 minutter unna. Her finner du bymessige fasiliteter inkludert Jessheim Storsenter som har et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Garasje: Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er ikke utført en grundig tilstandsvurdering av garasjen, men den generelle tilstanden til garasje vurderes til å være god. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Entré/ teknisk rom/bod Hyggelig inngangsparti med god plass til alt av sko og yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har du også en innvendig bod/teknisk rom der sentralstøvsuger og avtrekksvarmepumpe som dekker behov for varme, ventilasjon varmegjenvinning og varmtvann. Det er vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Ellers er det i 2. etasje er det en innvendig bod for mer lagring. Kjøkken Pent og lyst kjøkken med øy i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen, som er fra Sigdal (2014), har hvite over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Stue Hyggelig stue i 1. etasje som har god plass til sofagruppe. Her er det både peisovn og gulvvarme. Det er godt med lysinnslipp og det er dør ut til stor plen og terrasse. Loftstuen er av god størrelse og gir flere muligheter for innredning. Herfra er det dør ut til balkong med gode møbleringsmuligheter. Bad/vaskerom Boligen har to flislagte bad som fremstår som moderne og holder en god standard. Badet i 1. etasje har vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ellers er badet utstyrt med bereder, servant, wc og dusj. I 2. etasje er det dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant, speil med skap og wc. Badet i 2. etasje har elektrisk gulvvarme. Soverom Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har et eget walkin closet. De to andre soverommene kan for eksempel brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Garasjebygg: Denne ble bygd i 2021, holder en gjennomgående god standard og er godt isolert. Dobbelgarasje med elektrisk port og god plass til lagring. I loftetasjen er det innredet to soverom og stue med vannbåren gulvvarme. Rommene over garasje er ikke bruksendret/ godkjent for varig opphold.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsrapport 2:   Forhold som har fått TG2: - Balkong - Høyden på rekkverket er lavt iht. dagens krav. - Bad 1. etasje - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Bad 2. etasje - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svartsopp i elastisk fuge i dusjsonen. Ingen forhold ha fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Storebrand forsikring

Diverse
For garasjen er det ikke fremlagt tegninger for 2. etasje. I dag er rommene i denne etasjen innredet for varig opphold, men det foreligger ikke dokumenter som beskriver denne bruken. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Ny eier bærer risiko for tillatelse ved en eventuell søknad om innredning av garasjeloft. Etter avtale kan møbler/hvitevarer som vist på visning medfølge handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Opplysninger gitt av eier: Hus: - Lagt flis ved hovedinngangen - Lagt laminat i hele huset, utenom loftstue - Flislagt ved peisen - Lagt inn øy på kjøkkenet (var ikke inkl i husets plan) - Spotter i kjøkken og stue (nede) - Vindu på badet nede ( var ikke inkl i husets plan) - Varmepumpe med luftvann, sparsom ( bruker 1 KW og lager 4,5 KW) varmer også vann til dusj mm. - Varmerør (ø16mm-rør) under gulvet i hele første etasje (montert i 2020) - Elektrisk oppvarming under gulvet på badet, 2 etasje - Vifte i 2 etasje som blåser ut varm luft, koblet til varmepumpen. - Terrasse bygd i 2015 Ute: - Bygget terrasse med struktur av metall/jern. - Fortau rundt huset, laget med belegningssteiner rammet inn av metall/jern. - Selvbygget søppelskur - Asfaltert parkeringsplass Garasje (2021) - Støpt gulv i betong, 180 mm tykkelse (fundamentering i betong) - Garasjen er godt isolert både oppe og nede. - I andre etasje er det inkludert varmerør satt inn i gulvet - Laminat også satt i andre etasje i garasjen. - Garasjeport

Prisantydning inkl. omkostninger
  6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   186 390,- (Omkostninger totalt)   6 876 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og i alle rom over garasje. Varmepumpe i stue i 2. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje. Panelovner.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13165

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1455229

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5529868

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, velavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/93/35: 29.05.2013 - Dokumentnr: 428201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3036 Gnr:93 Bnr:22
01.01.2020 - Dokumentnr: 783195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:93 Bnr:35


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 10.04.2014. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 21.02.2024. Ferdigattest for garasje gjelder ikke for innredning av 2. etasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Slattumshagen datert 20.12.96 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.95.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  6 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,00))   186 390,- (Omkostninger totalt)   6 876 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
186390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/ 5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500 , - (2 inkludert) Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.