ASKER Bondistranda 33

Tomt
3173m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomt. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bondistranda, idyllisk og fredelig langs Bondivann. Fine tur- og bademuligheter, samtidig sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon og Asker sentrum. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sykkelparkering, heller, plen og beplantning. Det er sittegrupper og lekearealer for barn. Enheten disponerer egen opparbeidet hage med treplattinger og pergola.

Beliggenhet
Bondistranda ligger i et populært og attraktivt boligområde på Bondi i Asker. Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet med flere både lune samt solfylte uteplasser. Svært trivelig fellesområder med badeplasser og flere gode sittegrupper. Området er kjent for sitt trivelige bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Det er kort gangavstand til Bondivann togstasjon, samt barnehage, barneskole, dagligvarebutikk ved KIWI Bondi og idrettsanlegg. I nærområdet finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både om sommeren og vinteren. På vinterstid er det kort vei til skiløyper på Eidssletta og Vardåsen skisenter, mens sommerhalvåret byr på flere turstier, blant annet til toppen av Vardåsen med utsikt over Oslofjorden. Asker har et variert fritidstilbud med flere strender og badeplasser, blant annet Bondivann, Hvalstrand bad, Holmenskjæret og Vollen. Dagligvarehandelen kan gjøres på den nyere Kiwi-butikken på Bondi, som har blitt oppgradert til et nærsenter med apotek, Europris og Mester Grønn. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du også kulturhuset med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten kjøpesenter har et godt utvalg av både kjede- og nisjebutikker. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for aktiviteter slik som golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall med mer. På Risenga som ligger under en kilometer gangavstand fra boligen er det et bredt utvalg idrettstilbud med Risenga kunstgressbane, Varner Arena, Askerhallen, Asker Tennisklubb med både inne og utebaner, Risenga lekeplass, Risenga svømmehall samt Leikvollhallen. Det er også Risenga Kunstisbane for dem som er glad i skøyter på vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er flere barnehager i området med Nedre Bleiker Barnehus og Østhellinga Barnehage som de nærmeste. Det er kort gangavstand for de minste til Bondi barneskole. Risenga ungdomsskole ligger også kun en kort gåtur unna og det er flere videregående skoler i området. Det er også flere videregående skoler i området med Bleiker Videregående i gangavstand samt Asker, Nesbru og Sandvika videregående tilgjengelig via kollektivtransport.

Skolekrets
Leiligheten sokner til Bondi Barneskole og Risenga Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bondivann stasjon ligger kun ca. 500 meter fra boligen med lokaltog linje L1, avganger hvert 30 minutt retning Spikkestad og Oslo. Bondibrua bussholdeplass ligger kun ca. 350 meter fra boligen med linje 290 og 296.

Byggemåte
Leilighetsbygg med hovedkonstruksjoner i betong/mur/ tre. Fasaden er dekket med teglstein og detaljer med trekledning. Det er heis i bygget. Leiligheten ligger i 1.etg med inngang fra bakkeplan. Boenheten fremstår i normalt god stand ihht alder og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. VEGGER: Malte slette flater av plater og betong, detaljer med spilepanel, fliser på bad. HIMLING: Malte betongelementer, malte slette plater, metallplater i baderomskabin. GULV: Parkett, fliser på baderom + wc og entrè. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
1.etg: Entrè, wc, bad, bod, 3 soverom, stue og kjøkken. BRA-e: Bod i felles anleg

Standard
Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og spiseplass, med god flyt mellom sonene. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i tidsriktige fargetoner med kontrasterende spilevegger. Det er godt med plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Uteområder: Leiligheten har eksklusiv bruksrett til et hageareal på ca. 180 kvm. Hagen er pent opparbeidet med plattinger mot vest og nord, hvor det også er montert pergola. Området er skjermet og byr på flere gode oppholds- og brukssoner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har lett profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er side-by-side kjøleskap med vanntilkobling. Ventilator er plassert i overskap og tilknyttet felles ventilasjonsanlegg. Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredning med benkeplate og integrert servant over underskap, samt plass til vaskemaskin. Vegghengt WC og speil på vegg. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom. Ett av soverommene har walk-in-garderobe med direkte adkomst til badet. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe, mens det tredje soverommet er innredet som kontor med plass til oppbevaringsmøbler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Settes kun på bakgrunn av alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. (ingen synlige tegn til svekkelser) Andre rom: Riss/sprekk i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Mer oppbevaring på kjøkken og bad - Nyere fronter kjøkken - Side-by-side kjøleskap

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør.

Parkering
2 parkeringsplasser i garasje kjeller. 1 elbil-lader som går på eierens egen måler. Garasje: Hver seksjon har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til nummerert garasjeplass i garasjekjeller. Noen seksjoner har i tillegg ekslusiv bruksrett til tilleggsplass i garasjekjeller, mens andre har nummerert tilleggsplass på terreng. Se vedtektene ¤2 Sameiet er medeier i Bondistranda Huseierforening. Garasjeplassene er orgianisert i Huseierforeningen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 200 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 700 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 703 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Oppvarming via vannfylte radiatorer. (fjernvarme) - Vannbåren varme i baderomsgulv - Varmekabel i entrè

Info strømforbruk
Ca 12 000 i året inkl elbil-lading.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1447667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5790667

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV/internett der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/4701

Felleskostnader pr. mnd
6351

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, TV-anlegg/bredbånd. Herav; Garasje kr. 500,00 Vedlikeholdsfond kr. 227,00 Felleskostnader kr. 5 624,00

Andel fellesformue
38949

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
VIBBO blir brukt til kommunikasjon og informasjon fra/til styret. Garasje: Hver seksjon har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til nummerert garasjeplass i garasjekjeller. Noen seksjoner har i tillegg ekslusiv bruksrett til tilleggsplass i garasjekjeller, mens andre har nummerert tilleggsplass på terreng. Se vedtektene. Sameiet er medeier i Bondistranda Huseierforening. Garasjeplassene er orgianisert i Huseierforeningen. Sameiet hadde i løpet av 2023/2024 en utredning om en mulig sammenslåing av Bondistranda Sameie 1, 2, 3 4 og 5. Utredningen ble presentert på årsmøte i 2024 og ble vedtatt med kvalifisert flertall. Prosessen rundt samenslåing ble likevell satt på vent på grunn av manglende samtykke fra Bondistranda Sameie 2 Eiendommen gnr. 51 bnr. 186 i Asker er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 17. oktober 2012 delt opp i 51 ideelle eiendomsandeler. Vedtektsendring - Begrensning av korttidsutleie: Følgende legges til i vedtektene §11 Utleie, etter avsnitt 2: "Korttidsutleie av hele boligseksjonen, definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, er tillatt med maksimalt 60 døgn per kalenderår. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder lov, vedtekter og husordensregler. " Fra årsberetningen 2025: Prosjekter: Dette året ble i første halvdel med fokus på en mulig sammenslåing og det var enighet i styrene for alle 5 sameier at større og planlagte prosjekter som vi visste om, skulle gjennomføres før en eventuell sammenslåing. Utskifting av vannfilter i varmesentralen ble gjennomført sommer -24 Overgang fra 2G til 4G i heisene ble gjennomført i god tid før 2G-nettet blir nedlagt pr 2025. Oppfølging av parkeringsområdet F9 som gjelder 10 seksjonseiere i sameiet regnes nå som avsluttet. Det er satt opp skilt i samarbeid med Sameie 3, privat parkering. På årsmøtet i 2023 ble det nedsatt en prosjektgruppe som skulle arbeide med et forslag om sammenslåing av de 5 sameiene på Bondistranda. Representant fra S1 til arbeidsgruppen var Hans Kristian Herland. Arbeidsgruppen jobbet grundig og det ble avholdt informasjonsmøte medio februar -23 i tillegg til utsendte informasjonsskriv. Ekstraordinært årsmøte ble avholdt digitalt siste del av april, med avslutning lørdag 27.04. Resultatet ble 4 sameier for og et sameie som stemte mot. (i S1 var det flertall for sammenslåing) Det ble derfor ikke noen sammenslåing. Det pågår også et samarbeid mellom hele Bondistranda og andre brukere av fjernvarme fra Solør energi. Asker kommune har lagt ned sine planer om å endre noe i fjernvarmesaken på grunn av en anstrengt økonomi, og Solør fortsetter derfor som leverandør av fjernvarme i årene fremover. Saken følges opp videre. Grensehekker. Gjennom 2024 har styret jobbet med en sak om grensehekk som ble meldt på årsmøtet 2023 og det ble brukt advokat. Styret har brukt OBOS-advokat for å svare på dette kravet og saken er enda ikke avsluttet. Det er utarbeidet et eget punkt i vedtektene som blir likt for alle 5 sameiene, da dette handler om det helhetlige inntrykket av hele området på Bondistranda. Maling av yttervegger på verandaer. Det er etter 12 år behov for å male enkelte av ytterveggene på verandaer som er utsatt for vær og vind. Dette gjøres av den enkelte beboer. Styret kjøper inn maling og utstyr, og kan være behjelpelig dersom det er behov. Atelierhagen: Det er nedsatt en egen komite ut fra HF som følger denne saken nøye. Utbygger har igjen vært aktiv og hatt møter med de politiske partiene i Asker og med Huseierforeningen. Saken blir sannsynligvis lagt fram på nyåret. Behandlingen avgjør om forslaget skal legges ut til ettersyn. Vi vil sette oss imot ethvert forsøk på å bruke Bondistranda til gjennomkjøring for bygging og for beboere. Huseierforeningen (HF) har ansvar for forvaltning av garasjene og uteområdene. HF styret består av en representant fra hvert sameie. Alle feil og mangler følges opp og rettes, i den utstrekning det er midler til dette. Styret i sameie 1 har et godt samarbeid med HF. Vår representant har ansvar for oppfølging av garasjene. Saker til HF´s årsmøte blir levert gjennom styret i sameiet innen vårt årsmøte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap 26.05.2026.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husordensreglene sier: Det er ikke tillatt med dyrehold som er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/51/186/45: 10.10.2012 - Dokumentnr: 841996 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2012 - Dokumentnr: 865356 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 91/4701 01.01.2020 - Dokumentnr: 476906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:186 Snr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 82804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:186 Snr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Utbygging av Atelierhagen. Prosjektet omfatter bygging av 131 boliger og byggestart er estimert til mars 2026. Selger opplyser at anleggsveien vil gå fra Røykenveien. Det påregnes anleggstrafikk gjennom området. Les mer om prosjektet her: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/kunstnerlia-bondilia/ https://atelierhagen.no/ Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 4 063 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 063 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 063 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220122F Navn Bondibroen Nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2335/122F_bestemmelser.pdf Delareal 971 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B4 Delareal 3 091 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B3

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 200 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 700 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 703 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.