GJØVIK General Ruges veg 8

Tomt
844m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning og murer/ trapp i retthugd granitt, steinbelagt gårdsplass. Inngjerdet, flat og barnevennlig hage mot vest og nord. Forstøtningsmur utført med granittblokker. Tomta er i hovedsak skrå. Fordrøyningsanlegg på gårdsplass ble etablert i forbindelse med at gårdsplassen ble steinlagt. Det har aldri vært vannansamling på gårdsplassen selv om det har vært kraftige regnskyll. «Vanningsanlegg» er lagt ut for det meste av beplantede hekker og bed. Eiendommen ble etablert/ fradelt: 01.10.2009. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Arealet i kommunens matrikkelkart samsvarer med målebrev over eiendommen fra 2009. Målebrevet viser til et areal på 844 m2.

Beliggenhet
Eneboligen har en fin beliggenhet i Gjøvik, midt mellom sykehuset og Tranberghallen, i Nordre bydel. Det er hyggelig utsikt til Mjøsa. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 1,5 km. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet. Det er kort veg til Mjøsa med bade- og fiskemuligheter, samt nærhet til Mjøspromenaden. Store markaområder med turstier og skiløyper (via Bjørnsveen). Fin nærhet til skole og barnehage. Svært solrikt med tanke på beliggenheten i Nordbyen. Stille og rolig område. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Fredheim skole, Bjørnsveen ungdomsskole og Gjøvik videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i krysset General Ruges veg/ Kiellandsgate. Ellers har kan både buss og tog avganger fra Gjøvik skysstasjon sentralt i Gjøvik.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2015. TAKTEKKING: Bygget er utført med flatt tak med parapetløsning. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen og undertak er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. NEDLØP OG BESLAG: Boligen har flatt tak med innvendige taknedløp, taknedløp er innebygd og er derfor kun vurdert ut fra alder. Parapetbeslag er ikke undersøkt da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Overløp ut gjennom vegg. VEGGKONSTRUKSJON: Yttervegger oppført i isolert bindingsverk med luftet kledning. Det er montert musebånd, men det kan ikke verifiseres tilstand på disse. Opplyst av eier at yttervegger er isolert med 20+5 cm isolasjon. Utvendig kledning er trepanel med detaljer i fiberplater Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT: Flatt tak utført som trekonstruksjon. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER: Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass fra byggeår. Det er montert innvendige lamellgardiner og utvendige persienner med elektrisk betjening på deler av vinduene. Rullegardiner på alle soverom og TV-stue. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR UNDERETASJE: Platedør med glassfelt. Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR 1. ETASJE: Platedør med glassfelt. Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BODDØR: Platedør. Dør er utstyrt med YALE elektronisk lås. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR: Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. BALKONG: Balkong utført i trekonstruksjon med gulv i kompositt. Rekkverk i metall og glass, skjermvegger i duk. Tilgang fra stue. Balkongen er sør vendt. Balkongens areal er medtatt i arealmålingen under TBA. TERRASSE: Terrasse utført i trekonstruksjon med gulv i kompositt. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra gang hovedplan. Terrasse er vest vendt. Terrassens areal er medtatt i arealmålingen under TBA. Terrasse har pergola på 3x4 meter, av typen Pergolux. Levegg mot nord med elektrisk betjening. UTVENDIG TRAPP: Enkel trapp utført med steinblokker. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIG BOD: Utvendig bod i tilknytning til boligen. Boden benyttes som sportsbod/ smørebod og er isolert, avtrekk med elektrisk vifte for ventilasjon. Gulvvarme. Bodens areal er medtatt i arealmålingen under BRA-e. Boden er en del av boligens bygningskropp og er derfor ikke separat tilstandsvurdert. Det gis på denne bakgrunn ikke egen tilstandsgrad på boden. ROM UNDER TERRENG: Veggkonstruksjon er utforet trekonstruksjon på innside av grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. BYGGEGRUNN: Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn. DRENERING: Drenering er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst av eier av boligen at drenering er utført 2015, det er opparbeidet fordrøyningsbasseng på gårdsplassen for håndtering av vann fra tak og terreng. Tilstand og funksjon for drenering vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig grunnmur har ikke synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur eller i kjellergulv. Dette indikerer at drenering fungerer på befaringstidspunktet, det gjøres likevel spesielt oppmerksom på at dette kun er indikasjoner og at situasjonen kan forandre seg med nedbør og over tid. GRUNNMUR: Grunnmur er utført med isolerte grunnmurselementer. Utvendig forblendet med plate i steinkompositt. Innvendig betongplate på mark. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mindre enn halvparten av sin levetid. Vurderingen baseres derfor på levetid og at det ikke er påvist funksjonssvikt. På denne bakgrunn gis vann- og avløpsledninger TG 1. Det kan likevel ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. GARASJE: Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takonstruksjon utført i tre, utvendig tekket med duk. Vinduer utført i tre. Leddheiseport i metall. Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking, fjernkontroll. Bygget har innlagt elektrisitet. 2 ladere for el.bil. Garasjen fremstår med normal standard for denne type bygg. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes. FRITTSTÅENDE HAGESTUE: Enkel fundamentering med punktfundamenter. Gulv utført i trekonstruksjon. Veggkonstruksjon utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon med sperrer. Tak er tekket med papp. Vinduer og dører i glass/ metall. Hagestuen fremstår med normal standard for denne type bygg. Bygget har tilstand som tilnærmet ny. Det må påregnes framtidig løpende vedlikehold. Iht. tilstandsrapport datert 11.06.2026 av Ole Harald Hoel. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ramma på innebygd sisterne vegghengt wc var ikke festet riktig. Forholdet var en forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haavi Flis og Murtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Ramma ble festet riktig og bad på hovedplan ble flislagt på nytt for ca 6 år siden, ved at det ble lagt ny membran, flis på flis på vegger og nye fliser på gulv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært skjeggkre i boligen, men det har ikke medført noen form for skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Boligen er behandlet mot skjeggkre i 2 omganger; 1. gang høsten 2023 og 2. gang sommeren 2024. Etter siste behandling har vi ikke sett skjeggkre. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggerfirma Lien & Co Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fjernkontroll og mottakerboks i gasspeis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Minel Gjøvik Beskrivelse av arbeidet: Skiftet spotlight i gang u.etg. Montert lamper over spisestuebord. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hagestue Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse og ferdigattest foreligger fra kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tinglyst bestemmelse om bebyggelse vedr. høyde, takform og plassering på eiendommen. Samt tillatelse til å ha vann- og avløpsledning til Johan Sverdrupsgate nr. 31 over eiendommen. Denne ligger mot tomtegrense mot øst. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Stue/ kjøkken, soverom, bad, bod og entré. Balkong utenfor stue. Terrasse ved inngang. Underetasje: Tv-stue/ trimrom, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og hall m/ trapp, samt sposrtsbod. Garasje: 2 biloppstillingsplasser og bod. Hagestue.

Standard
Velkommen til General Ruges veg 8 ? en moderne og meget tiltalende enebolig med gjennomtenkte løsninger, flott utsikt over Mjøsa og en solrik, barnevennlig tomt. Boligen fremstår som svært innbydende, med en høy standard på materialvalg og et helhetlig uttrykk som gjør den enkel å innrede etter egen smak. Boligen har et lekkert Sigdal-kjøkken i mørk «Lakriz»-utførelse, med godt med skapplass og en praktisk kjøkkenøy som gir naturlig avgrensning mot spisestue/ stue. Her finner du kvalitetsutstyr som kjøleskuffer, vinskap, induksjonstopp med integrert avtrekk i stål, stekeovn og kombinert mikro-/stekeovn, samt benkeplater i stein. Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe, perfekt for selskap med familie og venner. En stilren gasspeis med fjernkontroll gir både hygge og varme, uten vedlikeholdet som følger med tradisjonell vedfyring. Planløsningen er smart og fleksibel, og det er mulig å bo på ett plan. Hovedsoverom og bad ligger skjermet på boligens "stille side", og badet er klargjort for vaskemaskin. I underetasjen finner du to koselige soverom, et flott bad og et separat vaskerom som gir god funksjonalitet i hverdagen. Praktiske Langlo skyvedørsgarderober gir god oppbevaringsplass ? tilpasset også lange plagg som kjoler og bunader. Underetasjen byr også på treningsrom med infrarød badstue, TV-uttak og trekkerør for musikkanlegg. I tillegg har boligen to innvendige boder, én av dem med direkte adkomst fra kjøkken ? perfekt for mat- og husholdningslager. Eiendommen har flere flotte uteplasser, tilpasset ulike værforhold og tidspunkt på dagen. Den overbygde verandaen mot sør har høyt glassrekkverk, som gjør at du kan nyte utsikten og uteplassen fra tidlig vår til sen høst. I tillegg har du en lun uteplass med pergola mot vest, hagestue i nordøstre hjørne av tomta med kveldssol til ca. 20:30 midtsommers, samt en koselig sittegruppe ved inngangen i underetasjen. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, granittmurer og trapp, samt steinlagt gårdsplass. Den flate, inngjerdede hagen mot vest og nord er perfekt for barn. Dobbeltgarasjen har to elbilladere og egen bod i bakkant for ekstra lagringsplass. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Gjøvik sentrum og alle fasiliteter ? herunder sykehus, skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, bowling og Gjøvik stadion. Rolige kaféer, spennende restauranter og avslappende parker sentralt i Gjøvik. Gjøvik byr også på et rikt arrangements- og kulturtilbud. I tillegg finnes flotte naturopplevelser, turområder og idylliske steder langs Mjøsa. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og stein benkeplate, malte fronter med eikestruktur. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn, integrert stekeovn/ mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskuffer. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. BAD/ VASKEROM: Bad i 1. etasje: Våtrommet er utstyrt med følgende: *Dusj direkte på gulv, med glassvegger *Servant med underskap *Vegghengt WC Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malte gipsplater med duk. Gulv er utført med fliser. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Fallforhold på gulv er tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er påvist mansjett i sluk. Det er opplyst av eier/ rekvirent at vegghengt WC har lekkasjesikring med lekkasjepose. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i soverom. Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Bad i underetasje: Våtrommet er utstyrt med følgende: *Dusj direkte på gulv, med glassvegger *Badekar *Servant med underskap *Vegghengt WC Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malte gipsplater med duk. Gulv er utført med fliser. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Fallforhold på gulv er tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er påvist mansjett i sluk. Det er opplyst av eier/ rekvirent at vegghengt WC har lekkasjesikring med lekkasjepose. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i garderobeskap i entre. Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Vaskerom: Våtrommet er utstyrt med følgende: *Opplegg for vaskemaskin *Innredning med nedfelt vaskekum *Varmtvannsbereder på 300 liter. Våtrommet har avtrekk fra ventil som er tilkoblet sentralt aggregat for ventilasjon, tilluft fra spalte i dør. Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med fliser. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Fallforhold på gulv er tilfredsstillende. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring. Det er påvist mansjett i sluk. Hulltaking for fuktmåling i tillstøtende konstruksjon er ikke gjennom ørt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har omsluttende vegger i mur. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Parkett, fliser, laminat. Vegg: Malte gipsplater med duk MDF panelplater. Himling: Malte gipsplater med duk, himlingsplater. ETASJESKILLE/ GULV UNDERETASJE: Utført som støpt plate på mark. Målt høydeavvik på 7 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE: Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 5 mm innenfor helt rom. INNVENDIG TRAPP: Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn. Trapp har ikke håndløper på vegg da eier har valgt å ikke montere denne, håndløper er lagret i bod og kan monteres. Tilstandsgrad 1 gis på trapp da håndløperen finnes i bolig og kan monteres. INNVENDIG DØRER: Innvendige ramtredører med glatt overflate. Ingen lyd/ brannkrav. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon med sentralt aggregat for balansert ventilasjon. Aggregat plassert på bod. Betjening av aggregat fra diplay på aggregat. Filterskifte sist utført: 2025. Tilluft med ventiler i tørre rom, avtrekk fra våtrom. Stoppekran plassert i vaskerom. 2 frostfrie utekraner. Varmtvannstank med produksjonsår 2014. Størrelse 300 liter. Plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer i boligen. Motorenhet plassert i bod. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat/ brannslange er plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Lampe som henger i trappa (Secto-lampe). Vaskemaskin. Tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes. Huset er malt 2 strøk utvendig sommeren 2026. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: *Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Konsekvens/tiltak: *Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: *Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak *Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: *Det er vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: *Vindu er eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte vindu/ veggkonstruksjon mot vannsøl. Vannsøl vil kunne redusere levetiden til vindu/ veggkonstruksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: *Det er vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: *Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut, men plasseringen i våtsone kan forkorte levetiden til vindu/ veggkonstruksjon. Eventuelle tiltak bør vurderes. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Terrengforhold: Tomta var på befaringstidspunktet dekket med snø og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terreng når det er snøfritt. Tilstandsgrad satt på grunnlag av det som var tilgjengelig for vurdering ved befaring, samt bilder og opplysninger fra eier.

Parkering
Dobbeltgarasje med 2 stk el-billadere og lagringsbod i bakkant. For øvrig god plass til gjesteparkering på egen gårdsplass. Det er gratis gateparkering i General Ruges veg i sommerhalvåret. På vinteren er det ikke lov å parkere i gata.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 267 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 267 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 270 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarmingsskilde er strøm. Elektriske panelovner. Varme i gulv på alle rom unntatt soverom og boder. Stålpipe med integrert ildsted. Avstand fra pipe til brennbart materiale er mer enn 50 mm. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Gasspeis plassert i stue. Gass leveres fra propanflasker som er plassert i utvendig metallskap. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Tilsyn/ feiing er ikke utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Dagens eier har brukt ca. 27 000 kwh pr år (de 3 siste årene). Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp kr. 16128,- Renovasjon kr. 4312,- Eiendomsskatt kr. 13284,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst oppgitt fra kommunen kr. 3322700,-

Formuesverdi primær
1658256

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6633025

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - gass - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1481: 02.01.2013 - Dokumentnr: 125 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:526 02.01.2013 - Dokumentnr: 125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:526 Bestemmelse om lagring av snø. Med flere bestemmelser 19.02.2013 - Dokumentnr: 144805 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:526 21.12.2009 - Dokumentnr: 985829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:517 01.01.2020 - Dokumentnr: 629306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1481 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300515946 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 300515949 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 301291154 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger: 67/1481, GENERAL RUGESVEG 8, GJØVIK - FERDIGATTEST FOR OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE, datert 21.12.2015. 67/1481, GENERAL RUGESVEG 8, GJØVIK - TILLATELSE TIL OPPFØRING AV ENEBOLIG OG GARASJE, datert 08.05.2015. 67/1481 - General Ruges veg 8, Gjøvik - Vedtak om ferdigattest for oppføring av uisolert hagestue, datert 02.01.2024. 67/1481 - General Ruges veg 8, Gjøvik - Vedtak om tillatelse til oppføring av uisolert hagestue, datert 21.12.2023. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det påpekes at vindu i TV-stue/ trimrom har ikke plassering og størrelse som ivaretar krav til rømning og dagslys.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) 267 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 267 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 270 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.