KRÅKERØY Tørkopp 21

Tomt
34468m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Tørkopp 21 har en attraktiv beliggenhet på Kråkerøy ? et av Fredrikstads mest populære boligområder. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med kort vei til både natur, sjø og sentrum. Området er spesielt attraktivt for familier, par og voksne som ønsker en kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud. Kråkerøy har de senere årene utviklet seg til å bli et av Fredrikstads mest etterspurte boområder, med blant annet Værstetorget, Høgskolen i Østfold, Fredrikstad Stadion og et stadig voksende tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester. For den aktive byr området på flotte turmuligheter året rundt. Kyststien på Kråkerøy er lett tilgjengelig og tar deg gjennom vakker skjærgårdsnatur med utsikt mot sjøen, svaberg og små viker. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser, båtliv og rekreasjonsområder, mens Fredrikstadmarka byr på flotte turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Fredrikstad sentrum ligger kun få minutter unna med bil, sykkel eller buss. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige møteplasser langs bryggepromenaden. Området har også gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel for både pendlere og studenter. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, sjøliv og naturopplevelser ? perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i attraktive omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt betonggulv i kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærendekonstruksjon av betong utvendig forblendet med teglstein og bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Borge Rør Beskrivelse av arbeidet: Fult oppusset bad og toalettrom i hele borettslaget. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og innredning. Tapetsert veggene, malt taket, byttet lister. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Under renovering i 2004 i regi av Åsen borettslag. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Nye radiatorer i 2012 i hele boretslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Enøk Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut radiatorer i alle leilighetene i borettslaget samt oppgradert brønner til radiatorene 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Oljefyr er bygget om til biodiesel. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Måling gjort av borettslaget ca 2012. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
3.etg: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bod

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens praktiske planløsning og lyse uttrykk. Stue Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en hyggelig atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk utforming med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, samt plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet ligger funksjonelt tilknyttet oppholdsrommene og gir gode rammer for både matlaging og samvær. Soverom Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene fremstår lyse og trivelige med gode møbleringsmuligheter. Bad Badet ble oppgradert i 2004 og fremstår funksjonelt med dusjkabinett, servantinnredning og varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med servant og toalett. En løsning mange setter pris på i en travel hverdag. Vaskerom Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Praktisk rom som bidrar til en funksjonell og ryddig hverdag. Bod Innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk utnyttelse av boligens arealer. Oppsummering Dette er en romslig og innholdsrik leilighet med tre soverom, separat vaskerom og toalettrom, samt en god planløsning som passer perfekt for både familier, par og de som ønsker ekstra plass. Kombinert med den attraktive beliggenheten på Kråkerøy får du her en bolig med mange kvaliteter og et stort potensial. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, laminat, belegg og fliser. Veggoverflater av tapet, malt tapet og fliser. I tak er det slettmalte flater -Varmekilder: Vannbåren oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad fra 2004. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2002. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vannbåren varme via radiatorer. Nye radiatorer i 2012. Sikringsskap med automatsikringer. Forhold som har fått TG2: TG2 Dører Det er påvist andre avvik:. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Overflater Det er påvist andre avvik:. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: TG3 3. etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forhold som har fått TGIU: TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot vaskerom/kjøkken. 3. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal. Borettslaget disponerer 57 garasjeplasser for utleie. Det er også 10 plasser for elbil lader. Åsen Borettslag har etablert ladepunkter for el-bil og eier anlegget. Avtale om bruk av ladepunktene inngås med Fortum. Lading av elbil er ikke tillatt i garasjeanlegget pga. brannfare. Det elektriske anlegget er ikke dimensjonert for lading.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 398 211 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 198 211 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 199 601 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 208 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 211 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
913305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3653218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952874330

Felleskostnader pr. mnd.
8129

Andel fellesgjeld
398211

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 1149671610 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,04% Restsaldo 4 069 578,00 Innfrielsesdato: 01.01.2031 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207692476 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 4 949 392,00 Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207804312 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 29 396 773,00 Innfrielsesdato: 30.06.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
53756

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952874330

Om borettslaget
Styret i Åsen Borettslag har i 2025 arbeidet målrettet med drift, vedlikehold, økonomisk styring og utvikling av borettslagets bygningsmasse og bomiljø. Året har inneholdt både planlagte prosjekter, akutte hendelser og viktige beslutninger som legger grunnlaget for stabil økonomi og trygg drift i årene fremover. 1. HMS, sikkerhet og daglig drift HMS-arbeid * Det ble gjennomført to HMS-runder i 2025, med særlig fokus på brannvern, teknisk utstyr i fyrrommet og rørinstallasjoner i kjellerne. * Arbeidet inkluderte også oppfølging av avfallshåndtering og dialog med kommunen om sorteringsrutiner. Sikkerhetstiltak * Etter uønskede hendelser i nærområdet har styret utredet mulige løsninger for kameraovervåkning. Datatilsynets anbefalinger tilsier at dette skal behandles på generalforsamlingen. * Det blir utarbeidet mer synlige og tydelige instruksjoner for tekniske anlegg i fyrrommet. * Fart og adferd i interne veier er adressert; styret har oppfordret beboere til å kjøre sakte for å øke trafikksikkerheten. Akutte hendelser * Styret håndterte blant annet vannlekkasje, problemer med skadedyr i kjeller, defekte lys og lekkasje i ekspansjonstanken i fyrrommet. 2. Vedlikehold og oppgraderinger Løpende vedlikehold * Reperasjon av takvifter og utbedring av irring på radiatorrør. * Bestilling av reservedeler for reparasjon av dører og vinduer. * Kontroll og påfyll av bark på lekeplassen, samt ugressfjerning rundt parkeringsområder. * Oppfølging av luktproblemer i nedre garasjeanlegg. Større prosjekter * Ferdigstillelse av dreneringsarbeid ved blokk 2. * Bygging av nytt søppelskur ved blokk 1. * Forberedelser til skånsom fasadevask og ny parkeringsoppmerking. * Bytte av garasjeporter på øvre plan og montering av elektriske portåpnere på begge plan. Fiber og TV * Styret har takket ja til Telenors tilbud om overgang til fiber for alle beboere. Etableringskostnadene dekkes av Telenor mot 60 måneders bindingstid. * For å styrke klagesaker ved nettbrudd koordinerer styret nå felles henvendelser fra beboerne. Nye tiltak i boarealer * Styret undersøker priser på sykkelramper i kjellertrapper for å bedre tilgjengeligheten. 3. Økonomi, budsjett og lån Budsjett * Styret vedtok et budsjett for 2026 uten økning i felleskostnadene, til tross for generell prisvekst. Økonomisk styring * Borettslaget har tatt i bruk en ny vedlikeholdsmodul fra OBOS som skal gi bedre oversikt over bygningsmassen og bidra til bedre forsikrings- og lånebetingelser (mulighet for grønne lån). Strøm og energikostnader * Ny strømavtale ("Norgespris") ble inngått for fellesmålerne for å sikre mer stabile felleskostnader knyttet til varme, varmtvann og felles belysning. * Ladeinntekter i årsregnskapet er innbetaling fra elbil lading til dekning av borettslagets strømutgifter til lading. Det er ikke å anse som en separat inntekt. Lån og gjeld * Husbanklånet legges om til flytende rente fra 1. januar 2026. * Et lån i OBOS-banken på ca. 1,26 millioner kroner ble innfridd i januar 2026 ved bruk av oppsparte midler, noe som gir lavere løpende renteutgifter. 4. Bomiljø og kommunikasjon Tiltak for et godt bomiljø * Oppfølging og forbedring av utemiljø, inkludert lekeplass og grøntområder. * Planlegging og gjennomføring av vår- og høstdugnader. Informasjon og dialog * Årets generalforsamling ble besluttet gjennomført digitalt. 59 andelseiere deltok. Dette var mer enn dobbelt som mange som året før, da det var fysisk årsmøte. * Styret har bedt beboere rapportere internetthendelser for samlet oppfølging. * Det vil bli distribuert et kartleggingsskjema for hovedstoppekraner i alle leiligheter. 5. Oppsummering 2025 har vært et aktivt år for Åsen Borettslag, med tydelig fokus på: * trygghet og HMS * ansvarlig økonomistyring * vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen * investeringer som gir bedre tjenester og reduserte kostnader * styrking av beboerdialog og bomiljø Se årsmøte vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Åsen borettslag kan vise til et positivt årsresultat på Kr.1.323.299,- for 2025 Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 1149671610 Restsaldo: 42 177,55 Kapitalkostnader: 4 339,63 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207692476 Restsaldo: 51 293,46 Kapitalkostnader: 477,09 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207804312 Restsaldo: 304 739,24 Kapitalkostnader: 1 568,32 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7857852

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med hund etter styrets tillatelse. Katt, marsvin, fugl eller lignende er tillatt hvis dyrene til en hver tid holdes inne i leiligheten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Avtalene ligger vedlagt i salgsoppgaven. 3107/424/240: 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 28.06.1965 - Dokumentnr: 303085 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 6,526 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Reduksjon av areal Festeavgift: kr. 44.302,- pr. år 25.05.1971 - Dokumentnr: 990011 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kråkerøy kommune Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1965 - Dokumentnr: 303085 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 6,526 FESTERETT FOR BESTANDIG LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Reduksjon av areal Festeavgift: kr. 44.302,- pr. år 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 02.09.1969 - Dokumentnr: 303384 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 8,468 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Arealet er redusert Årlig avgift er nedkvittert til kr. 18.848,- 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137759 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1969 - Dokumentnr: 302500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:216 10.07.1992 - Dokumentnr: 6586 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:383 01.01.2020 - Dokumentnr: 1383103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 862018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger også en ferdigattest for fasadeendring datert 21.08.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 31.03.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen følger reguleringsplan 38 Reg.endr. av søndre del av Rødområdet, datert 15.11.1968 105 G/s-vei fra Langøyveien til Rød skole, datert 20.01.1978 Med følgende formål: 333 - Parkeringsplass 430 - Anlegg for lek 113 - Blokkbebyggelse 322 - Gangvei 319 - Annen veigrunn 320 - Gang-/sykkelvei 310 - Kjørevei 115 - Garasje 210 - Jord- og skogbruk Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se punkt 4 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 398 211 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 198 211 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 199 601 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 208 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 211 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 2 stk gratis 7 280 Boligselgerforsikring. 2.6 ? av salgssum 2.800.00 6 570 Eierskiftegebyr. Varierende kostnad 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktures kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 879   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.