MANSTAD Husløsveien 20

Tomt
1808.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av en romslig og skrående tomt hovedsakelig opparbeidet med fjellgrunn, steinbelagt gårdsplass, forstøtningsmurer, markplattinger og diverse beplantning. Tomten har mindre gressarealer og hekk rundt deler av eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Lervik, Fredrikstad kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei til sjøen og flotte turområder, samt nærhet til skole og idrettshall. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass Husløs (linje 114 og 199) kun 2 minutters gange unna, og Råde stasjon (linje RE20) ligger 15 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 35 minutter. Dagligvarebutikker som Coop Manstad Kjøtt og Delikatesse ligger 5 minutter unna, og Kiwi Elingaardkilen er kun 13 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Engelsviken barnehage (7 minutter unna) og Preg barnehager Kjærre (4 minutter unna). Skoler i nærheten inkluderer Manstad skole (1-7 kl.) som ligger 14 minutters gange unna, Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 18 minutter unna, og Tomb videregående skole som kan nås på 12 minutter med bil. Frederik II videregående skole ligger 18 minutter unna med bil. Området har lite støynivå og trafikk, og naboskapet er kjent for godt vennskap og trygghet. Det er også gode muligheter for sportsaktiviteter med blant annet Gaustadhallen aktivitetshall og Trimeriet Fredrikstad i nærheten.

Adkomst
Eiendommen ligger i Husløsveien 20, 1626 Manstad, og har offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gaustadgrenda barnehage - 19 min gange Preg barnehager Kjærre - 4 min kjøring Engelsviken barnehage - 7 min kjøring Skoler Manstad skole (1-7 kl.) - 14 min gange Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Tomb videregående skole (videregående skole) - 12 min kjøring Sport og trening Manstad skole - 14 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.2 km Gaustadhallen - 18 min gange Aktivitetshall 1.6 km Trimeriet Fredrikstad - 14 min kjøring Friskis & Svettis Fredrikstad - 17 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1985 og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lecablokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Valmet takkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler og utvendig tekket med betongtakstein. Vinduer med 3-lags glass og malte karmer, hovedsakelig fra byggeår med enkelte utskiftninger utført i senere tid. Garasje: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, da dette ikke omfattes av kravene i avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse. Byggemåte garasje: Støpt plate på mark med grunnmur og vegger oppført i lecablokker. Yttervegger er utlektet og utvendig kledd med malt trepanel. Flat takkonstruksjon oppført med gitterdragere i tre, undertak av OSB-plater og utvendig tekketekket med papp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.05.2026 av Joacim André Karlsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Boblebad i kjeller fungerer ikke. I tillegg er det feil fall til sluk i boblebadet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Jeg mener det er byttet vinduer på kjøkken i 2023/2024 av en faglært som vennetjeneste. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Har observert noen insekter i kjeller ved overtakelse, men har kun vært sporadisk etter rengjøring, bruk av insektspray og montering av netting i lufteluker i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Har vært lekkasje på tidligere kjøleskap for mange år siden. Dette har ført til at plate under kjøleskap har svelet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Boligen ble arvet høsten 2025. Jeg har ikke bodd i huset på over 24 år. Har kun besøkt huset sporadisk de siste årene og har svært begrenset med kunnskap om huset og tilstand. Oppfordrer derfor at eventuelle interessenter undersøker huset nøye. Jeg har ikke kode til garasjeport. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Underetasje: BRA-i 129 kvm: Entré/hall, 3 innredede rom, bod, kjølerom, wc, bad og badstue (innredede rom som er tatt i bruk som oppholdsrom er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). 1. Etasje: BRA-i 161 kvm: Hall, gang, soverom, bad, kjøkken og vaskerom og stue TBA 76 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 29 kvm: Gang og wc og 3 soverom Garasje: BRA-e 40 kvm: Garasje med oppstillingsplass til biler

Standard
Velkommen til Husløsveien 20 ? en særdeles flott og unik eiendom med ettertraktet beliggenhet i populære Lervik. Her får du en romslig og innholdsrik bolig med fantastisk utsikt mot sjøen, gode solforhold og en eiendom som virkelig skiller seg ut. Boligen ligger høyt og fritt i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til både sjøliv, badeplasser og flotte turområder. Fra den store terrassen kan du nyte utsikten over vannet og omgivelsene ? et perfekt sted for lange sommerkvelder, gode måltider og sosiale sammenkomster. Her bor du med en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til naturen. Huset byr på flere soverom, flere oppholdsrom og en fleksibel planløsning som gir plass til både familie og gjester. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, og direkte utgang til terrassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og fremhever utsikten på en elegant måte. Kjøkkenet fremstår innbydende med gode arbeidsflater og rom for hyggelige hverdagsmåltider. Boligen har flere bad, hvor hovedbadet oppleves moderne og delikat, mens underetasjen byr på eget bad med badstue ? en herlig ekstra kvalitet som gir en følelse av velvære i hverdagen. Underetasjen fremstår godt utnyttet og gir mange muligheter og inneholder blant annet en romslig entré, wc-rom og tre innredede rom som i dag benyttes og fremstår som stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene er innredet og tatt i bruk utover godkjente tegninger, og rommene er ikke omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold. Se mer informasjon under punktet ferdigattest. Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1,8 mål og er pent opparbeidet med gårdsplass, beplantning og gode uteplasser. Her er det god boltreplass både for store og små. Den doble garasjen gir praktisk parkering og god lagringsplass. Området er godt egnet for barnefamilier, med kort vei med bil til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Samtidig har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, kollektivtransport og gode forbindelser mot både Fredrikstad og Oslo. Dette er en eiendom som sjelden kommer for salg ? en unik mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik bolig med fantastisk utsikt og en beliggenhet mange drømmer om. Velkommen til et hjem du vil trives i ? lenge. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet er fra nyere tid og har MDF-panel på vegger, panel i himling og parkett på gulv. Innredningen består av over- og underskap med heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er mekanisk ventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Badet er fra byggeår og har fliser og tapet på vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skapdører og speilskap, plassbygd badekar og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via spalte under dør. Bad 1. etasje: Badet er oppført i nyere tid og har flislagte vegger og malt, slett himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og vegghengt speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, bidé, dusjløsning med glassdører samt frittstående badekar. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og har malt strietapet på vegger og trepanel i taket. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, samt gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, med varierende alder fra byggeår. Anlegget er skjult. Stoppekran er plassert i kott i underetasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast, med varierende alder fra byggeår. Anlegget er skjult. Avløpslufting er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, samt et eldre balansert ventilasjonsanlegg fra 1984. Aggregatet er plassert i kne-/kaldloft, og kanaler er ført skjult i konstruksjonen og dels synlig på loft. - Varmtvannstank: En 300 liters varmtvannsbereder fra OSO, datert 1984, er plassert i kott i underetasjen. Rommet har ikke sluk. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1984 og er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i en bod i underetasjen og inneholder skru- og automatsikringer fordelt på totalt 27 kurser, inkludert hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 1, TG 2 og TG 3.   Enebolig oppført i 1985, fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lecablokker. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Dreneringen er fra byggeår, med noe synlig knotteplast på nordveggen, og takvann ledes til avløpssystemet og terrenget. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende, malt trepanel. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Boligen har en valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre og fire arker, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer med 3-lags glass og malte karmer er hovedsakelig fra byggeåret, men med enkelte utskiftninger i senere tid. Ytterdørene antas å være fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse mot sørvest, oppført i trekonstruksjon og fundamentert på søyler. Terrassegulvet består av terrassebord med et rekkverk i stående spiler. I tillegg finnes en markplatting mot øst og sør, også i trekonstruksjon med terrassebord. Garasjen har en støpt plate på mark med grunnmur og vegger i lecablokker. Ytterveggene er utlektet og kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon med gitterdragere i tre, undertak av OSB-plater og tekket med papp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. - Terrengforhold Avvik: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. - Yttervegger Avvik: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Undertaket antas å være i fra 1984 Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Rekkverkshøyde måles til 0,89 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Det påvises vridninger og tørkesprekker i enkelte terrassebord. Vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover må kunne forventes -Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes - Bad - u.etg - Overflate vegger og himling Avvik: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen. - Bad - u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. - Bad - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. - Vaskerom - 1.etg - Overflate vegger og himling Avvik: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv - Vaskerom - 1.etg - Overflate gulv Avvik: Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. - Vaskerom - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Vanninstallasjonen er fra Ukjent Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. - Deler av underetasje - Veggenes og himlingens overflater Avvik: -Det observeres riss og sprekker på yttervegger under terreng som trolig kommer av ytre påkjenninger, forøvrig ukjent bak påforede vegger -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid - Deler av underetasje - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Innvendige vann og avløpsrør er fra Varierende alder Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsbereder er fra 1984 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget var nytt i 1984 Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - u.etg - Overflate gulv Avvik: Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. - Bad - 1.etg - Overflate gulv Avvik: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass samt i garasje med oppstillingsplass til to biler. Det er montert elbillader i garasjen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer panelovner i 2. etasje, peis/ildsted og varmekabler i gulv i underetasjen og 1. etasje. Underetasje: Peis/ildsted og varmekabler i gulv. 1. etasje: Peis/ildsted og varmekabler i gulv. 2. etasje: Panelovner. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp. Plassering: 1. En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår. Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr. Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72) Kommentar: Skorstein er kledd inn med plater på 3 sider i 3-etasje. Sist sjekket/feiing, dato: 04.04.2025. Sist tilsyn, dato: 04.04.2025.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt strømforbruk på 66 931 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et forbruk på 220,97 kWh/m² per år. I lokalt klima er det beregnede forbruket noe lavere, med 217,97 kWh/m² per år. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29937

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Branntilsyn 1 løp: kr 976,00 Eskatt bolig: kr 14444,00 Vann - bolig: kr 5196,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig: kr 15769,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 44381,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/119/203: 27.05.2026 - Dokumentnr: 581061 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 16.11.1984 - Dokumentnr: 11680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1232189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:119 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 732645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:119 Bnr:203 16.11.1984 - Dokumentnr: 11681 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:5 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 16.11.1984 - Dokumentnr: 11681 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Undertegnede, som er eier av eiendommen gnr. 119 og bnr. 5 34 i Onsøy, gir herved nåværende og fremtidige eiere/leietakere av eiendommen gnr. 119 og bnr. 203, rett til å føre vann- og kloakkledninger over min eiendom. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg, samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres min eiendom eller avling ved slikt vedlikehold, forbeholder jeg meg rett til erstatning. 16.11.1984 - Dokumentnr: 11682 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:116 Bnr:71 Undertegnede, som er eier av eiendommen gnr. 116 og bnr. 71 i Onsøy, gir herved nåværende og fremtidige eiere/leietakere av eiendommen gnr. 119 og bnr. 203, rett til å føre vann- og kloakkledninger over min eiendom. Retten omfatter også nødvendige kummer og renseanlegg, samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres min eiendom eller avling i forbindelse med slikt vedlikehold, forbeholder jeg meg rett til erstatning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - enebolig av tre, datert 24.09.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Underetasjen er ikke ferdig innredd. 2.Utvendig puss av grunnmur mangler. 3. Peisvanger som danner yttervegg må ha tilfredsstillende K-verdi. 4. Det kreves trinn på taket. 5. Overvann må ikke føres inn på kloakk. 6. Noe planering gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garasjen samsvarer ikke i utforming og størrelse slik som den fremstår i mottatte tegninger. 2. etasje: - Opprinnelig tegnet vindfang og kjølerom er i dag omgjort og slått sammen til et vaskerom med egen utgang. - Opprinnelig tegnet garderober om er i dag omgjort til gang med garderobeskap. -På opprinnelig tegning er det inntegnet ett kott. Arealet er i dag omgjort og inngår som del av gang og wc-rom. 1. etasje/Underetasje: - Opprinnelig tegnet badstue og dusjrom er utvidet og omgjort til bad. Badstue og to boder er laget i rom som står oppført i tegninger som ikke utsprengt. - Opprinnelig tegnet disponibelt rom, er tatt i bruk som og innredet som stue. - Opprinnelig tegnet vaskerom, gang og disponibelt rom er ombygget og innredet som soverom. - Opprinnelig tegnet disponibelt rom er ombygget og innredet som soverom. 3. etasje/loft: - Opprinnelig tegnet kott og dusj/wc-rom er utvidet til et større wc-rom. -Bad er utvidet ved sammenslåing av tidligere wc-rom og deler av gang utenfor innredet rom. Garderobe er i dag innlemmet i gangarealet utenfor soverom. -Opprinnelig vindfang og kjølerom er sammenslått til ett større vaskerom. - Opprinnelig tegnet bad, wc-rom o deler av gang er i dag omgjort til et større baderom. - Veranda er utvidet i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er uregulert. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 500 Fotograf total. Høydefoto og kveldsbilder ev luksus til 19950. 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 172 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.