ASKER Eddas vei 44

Tomt
12334.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles uteareal. Nærhet til Asker sentrum og skoler. Asfalteret gangveier mellom byggene. Hellelagt ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Velkommen til Eddas vei 44. Her får du en fin leilighet i et meget veldrevet sameie med attraktiv og sentral beliggenhet, kun ca. 15 minutters gange fra Asker sentrum. Den sentrale plasseringen gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter, samtidig som området byr på flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Rekreasjon og friluftsliv Nærområdet rundt Vardåsen byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her finner du naturstier, badeplasser om sommeren, samt lysløyper og preparerte skiløyper på vinterstid. Vardåstoppen er en populær destinasjon med flott utsikt og kveldssol, og nærliggende stup ved Dikemark gir flotte naturopplevelser. Vinterstid tilbyr Vardåsen Skisenter alpinbakker med utsikt mot fjorden. Bondivann og Semsvannet gir gode muligheter for bading og turgåing. Semsvannet er et populært utfartssted og ble valgt som Askers tusenårssted i år 2000. Om vinteren går det skiløyper i flere retninger fra vannet. I tillegg ligger Hvalstrand bad med badestrand og stupetårn kun en kort biltur unna. Fritidsaktiviteter Området byr på et bredt spekter av organiserte fritidstilbud. I nærområdet og Asker sentrum finner man blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og idrettsanlegg. Risenga svømmehall og det moderne Risenga idrettsanlegg med mange aktivitetsmuligheter ligger i gangavstand fra boligen. For golfinteresserte er Asker Golfklubb med 18-hulls bane kun noen minutter unna med bil. Det finnes også flere treningssentre i nærheten. Asker sentrum Asker sentrum har et moderne og levende handels- og servicetilbud, med gågater og hyggelige møteplasser. Området har vært i sterk utvikling de siste årene, og byr nå på et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Trekanten senter har et variert butikktilbud, med en god miks av kjedebutikker og nisje konsepter. Sentrums kulturliv er variert og inkluderer blant annet Asker kulturhus med teatersal, kino, galleri og bibliotek. Her tilbys kulturarrangementer og aktiviteter for både barn og voksne gjennom hele året.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse, samt spredt småhusbebyggelse.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Risengsletta busstopp ligger 400 meter unna. Herfra går bussen mellom Asker sentrum og Blakstad. Det er gangavstand til Asker sentrum som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon. Herfra går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen med lokaltog og regiontog, samt flytoget til Gardermoen. Fra Asker stasjon tar det ca. 18 minutter til Nationaltheatret. Bussterminalen ved togstasjonen har busstilknytning i flere retninger. Det er også gangavstand til både bussholdeplass og Bondivann togstasjon fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2013, oppført i betong, mur og tre, med et garasjeanlegg under bakkeplan. Ytterveggene har en fasade med liggende trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskillene er konstruert som betongdekker. Leiligheten har en innglasset balkong bygget på en utkraget betongkonstruksjon med flislagt gulv. Tilgangen til leiligheten er via en utvendig svalgang fra et felles trapperom med trapp og repos i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mindre avskaling og svellinger i utforingen på vinduene i stue og kjøkken. Utvendig listverk rundt vinduet i stue er montert uten spalte til vannbrett. Det ble ikke observert fuktopptak eller skader som følge av dette på befaringsdagen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist et gjennomgående riss i gipsplaten inn til boden. Årsaken til dette er ikke kjent. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert små riss i vasken, samt mindre svelling i bakplaten under vasken. - Kjøkken - 2. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er små avskallinger i enkelte fronter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 77 kvm: Entré, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller BRA-b 12 kvm: Innglasset balkong

Standard
Stue: Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater mot sør/vest gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en god atmosfære. Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler, samt spisebord i naturlig forlengelse av kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt balkong. Balkongen er innglasset, måler ca. 12 kvm og har plass til sittegruppe i skjermede omgivelser. Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt installert vannstoppsystem. Kjøkkenet ble supplert i 2018 med flere skap og ny benkeplate. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet har innredning med helstøpt benk og integrert servant, veggmontert toalett, svingbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2018: Supplert kjøkken med mer skap og ny benkeplate.

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i lukket anlegg som ligger under leilighetene. Adkomst via trapper eller heis.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator med vannbåren varme på vegg i stue og begge soverom. Varmekabel på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattest er innmeldt av Obos Prosjekt AS 31.12.2025. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1288727

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5154907

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/9317

Felleskostnader pr. mnd
4789

Felleskostnader inkluderer
Styre- og forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forskringer, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, TV-anlegg/bredbånd. Herav; Garasje kr. 89,44 Felleskostnader kr. 4 234,88 TV/bredbånd kr. 464,88

Andel fellesformue
26851

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 99 seksjoner. Risenga Terrasse og Tunet SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912531139, og ligger i ASKER kommune. Gårds- og bruksnummer: 51/177. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er EY. Styrets årsrapport: Større vedlikehold. Sameiet engasjerte malermester Støa til å male alle vinduer utvendig med unntak av de vinduene som er under tak. Arbeidet ble utført i mai/juni og selve malerjobben av vinduer ble gjennomført i henhold til budsjett. Liftleie og stillas ble noe dyrere enn budsjettert. Vi engasjerte også malermester Støa til å skrape og beise alle bord og benker som står plassert på uteområdet, noe vi ikke hadde tatt høyde for i budsjettet. Sameiet har fått etablert et beredskapslager for ferskvann. Det er lagret 3000 l vann i sameiets bod, dvs 20 liter vann pr beboer. Den enkelte beboer må selv sørge for beredskapslager ut over dette. Det ble under internkontrollen av det elektriske anlegget oppdaget en del avvik som er blitt utbedret. Sameiet engasjerte før jul Kvikk Parkettsliperi, som har gjort en jobb for oss tidligere, for å slipe og lakke gulv i felleslokalet. Denne jobben var det ikke budsjettert for, men ved befaring anbefalte de å ta jobben allerede i år. Det ble innkalt til dugnad for rydding av møbler både før og etter sliping, med stort oppmøte. Det ble organisert en dugnad på uteområdet i mai, etter innspill fra beboere, med sosialt samvær etterpå. Oppmøtet var stort og det var en hyggelig stemning. Sameiet besluttet i 2025 å bytte leverandør av gartnertjenester. Ny leverandør er Asker og Bærum vaktmesterkompani. Den nye avtalen trer i kraft fra 15. april 2026. Sameiet har inngått ny avtale med Telia. Avtalen er for 5 år med virkning fra 01.01.2026 og har bedre betingelser enn den forrige avtalen. Styret har foretatt en vurdering av alternativ forsikringsleverandør. Konklusjonen ble at Gjensidige fortsetter som forsikringspartner OBOS har vært sameiets forretningsfører i alle år. Styret fikk et tilbud fra en annen leverandør av denne type tjenester. Dette tilbudet var ikke konkurransedyktig. Sameiet inngikk avtale om Norgespris på strømleveransen gjeldende fra 1.oktober 2025. Energikostnadene i 2025 har vært vesentlig lavere enn budsjettert, men det er vanskelig å budsjettere for energikostnader med unormal varm sommer/høst og Norgesprisavtalen som trådte i kraft. Styret har registrert at vedlikeholdskostnadene har økt de siste årene. Dette henger sammen med den generelle prisstigning, men også at bygningsmassen og de tekniske installasjoner har blitt eldre og krever mer vedlikehold. Dette er imidlertid lagt inn i vedlikeholdsplanen som sameiet styrer etter. Fjernvarme: Som nevnt i forrige års beretning, har Asker kommune inngått en 10 års kontrakt med Solør Energi for levering av fjernvarme til Risenga området. Før denne kontrakten ble inngått, var det en usikkerhet mht sameiets fjernvarmeleveranse. Etter at det ble enighet mellom Solør og Asker kommune, inngikk sameiet en 5 års avtale med Solør Energi med virkning fra 01.01.2026. Denne avtalen er basert på Norgespris og Norgesprisen ble innført 01.10.2025. Parkering i Eddas vei.: Det ble etablert en parkeringsplass i Eddas vei i 2021. Ifølge Asker kommune, skulle tilbakeføringen til opprinnelig tilstand skje i løpet av 2025. Så har ikke skjedd og parkeringsplassen vil sannsynligvis bli permanent. Legionella: Rutinen med gjennomspyling av hele anlegget med ekstra varmt vann to ganger i året, fungerer bra. Anlegget kontrolleres årlig med vannprøver og resultatene ligger godt innenfor kravene. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Selskapet har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet viser et resultat på -409 739 mot budsjett på -683 265 kr. Avviket skyldes lavere strømkostnader og høyere finansinntekter enn budsjettert. Styret vurderer økonomien i sameiet som god. Men sameiet står foran økte kostnader grunnet det generelle vedlikeholdet som har blitt dyrere. Styret har foretatt en sammenlikning av innkrevde felleskostnadene med andre sameier i området. Det viser seg at nivået er ganske likt

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/51/177/27: 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Rettighetshaver: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Rettighetshaver: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Rettighetshaver: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Til: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Til: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Til: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 ---------- Transport Fra: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Til: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Til: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Til: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 ---------- Transport Fra: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Fra: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Fra: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Fra: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 Til: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Til: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/9317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 81258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Rettighetshaver: Dannevig Walter Christian Født: 06/10-1945 Rettighetshaver: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Rettighetshaver: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Til: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 01/02-1937 Til: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Til: Dannevig Walter Christian Født: 06/10-1945 Til: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 ---------- Transport Fra: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 01/02-1937 Til: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Til: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Til: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Til: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 ---------- Transport Fra: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Fra: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Fra: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Fra: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 Til: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Til: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/9317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 81258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 3203/51/178: 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Rettighetshaver: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Rettighetshaver: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Rettighetshaver: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Til: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Til: Dannevig Walter Christian Født: 07/10-1945 Til: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 ---------- Transport Fra: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 02/02-1937 Til: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Til: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Til: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Til: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 ---------- Transport Fra: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Fra: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Fra: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Fra: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 Til: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Til: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/9317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 81258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 04.02.2011 - Dokumentnr: 98508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av seniorleiligheter Bestemmelse om alder på kjøper og bruker Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2012 - Dokumentnr: 8801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordr Norge AS Org.nr: 936 946 348 Hefter i gnr. 103 bnr. 1 Bestemmelse vedr. støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Vegvesen, org.nr. 971032081 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2012 - Dokumentnr: 79580 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2013 - Dokumentnr: 561025 - Bruksrett Rettighetshaver: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Rettighetshaver: Dannevig Walter Christian Født: 06/10-1945 Rettighetshaver: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Rettighetshaver: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Bruksrett til tre parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Bruksretten kan kun overdras fra rettighetshaver til eiere av snr i gnr. 51 bnr. 177 Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Til: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 01/02-1937 Til: Dannevig Liv Berit Løkke Født: 26/03-1949 Til: Dannevig Walter Christian Født: 06/10-1945 Til: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 ---------- Transport Fra: Aanstad Ola Jarleiv S Født: 01/02-1937 Til: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Til: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Til: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Til: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 ---------- Transport Fra: Fossum Margaret Lucina Richardson Født: 17/05-1956 Fra: Fossum Pål Født: 17/04-1955 Fra: Holmberg Nina Kjeldstrøm Født: 01/06-1959 Fra: Holmberg Terje Født: 18/02-1958 Til: Mohammadi Farrokh Født: 06/02-1952 Til: Sadeghi Paricher Født: 15/01-1955 12.07.2013 - Dokumentnr: 590621 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/9317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 81258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:51 Bnr:177 Snr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg seniorboliger felt 1.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 13 234 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 13 234 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 12 629 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 603 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 603 m2 Arealbruk Veg,Framtidig Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011015 Navn Eddas vei Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1500/2011015_bestemmelser.pdf Delareal 13 232 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB Delareal 194 m2 RPHensynsonenavn H-570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Id 0220122G Navn Søndre Bondi gård, gbnr. 51/1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/775/122G_bestemmelser.pdf Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kjellerbod eller parkeringsplass(er) kan ikke lånes/leies ut til personer som ikke er bosatt i sameiet. Dette omfatter også juridiske personer. Dette gjelder ikke leiere, gjester og nærmeste familie. Eiendommen har seniorklausulering som medfører følgende begrensning: Eier og bruker av leilighet/boligseksjon skal være minst 55 år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Aktiv* 7 500 Oppgjørskostnad inkl. inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Utsatt fakturering alle kostnader trekkes etter salg 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.