KLØFTA Rosterudstubben 9

Tomt
2153m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Ideell andel av tomten ihht. seksjoneringsbegjæringen. Fin hage i bakkant av boligen med plen og beplanting. Hekk på hver side som skjermer godt, og egen port med adkomst til/fra hagen. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Se matrikkel brev for mer informasjon.

Beliggenhet
Boligen har en meget barnevennlig og skjermet beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt, sentralt og familievennlig boområde og fra boligen har du gangavstand til skoler og barnehager. I sentrum av Kløfta finner du Thon Romerikssenteret. Her finner du over 30 butikker og en hyggelig café. Senteret tilbyr bla. flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi. Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. Kino, kulturhus, Thon Jessheim senter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca. 10 min til OSL Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bakke skole og Vesong ungdomsskole som eiendommen sokner til. Videre finnes det flere barnehager på Kløfta.

Offentlig kommunikasjon
Det er også gangavstand fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca. 30 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehus over to plan, oppført i 2006. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med en byggemåte som var vanlig for byggeåret. Byggegrunnen består av løsmasser. Tomten er opparbeidet med grus og drenerende masser for fuktsikring. Fundamenteringen er utført med en støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret og består av drenerende masser. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre og et kaldtloft. Undertaket består av asfaltplater, og taket er tekket med betongtakstein. Hele rekkehuset fikk utført profesjonell fjerning av mose og takvask, og ødelagte takstein ble skiftet ut. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. I første etasje er det støpt betong. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte, laget av tre og har 2-lags glass. Eiendommen har to terrasser på mark, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Hovedterrassen ble oljet med ett strøk våren 2026. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Taktekking er 20 år gammel. Konsekvens/tiltak: Taktekkingens alder tilsier at det kan være økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere nærmere undersøkelser av taktekking når det er tilgjengelig, for å unngå plutselige lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen/loftet er 20 år gammelt og vurderes som en risikokonstruksjon. Dette skyldes at denne typen konstruksjon med W-takstoler og kaldtloft kan være utsatt for skjulte skader som fukt eller kondens, spesielt dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig eller det har vært lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader som fukt eller kondens. Dersom ventilasjonen er utilstrekkelig, bør denne forbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Manglende oppfølging kan føre til utvikling av skjulte skader over tid, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer er over 20 år gamle. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da alder over 20 år øker risikoen for punkterte glass, redusert isolasjonsevne og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ytterdører Ytterdørene er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av ytterdørene for å opprettholde god funksjon og energieffektivitet. Eldre dører har økt risiko for slitasje, varmetap og redusert tetthet, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader og mulig inntrenging av fukt. Terrasser og plattinger på terreng Det registreres at terrassebordene er slitte og preget av værpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Mer enn halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er oppbrukt, og utførelsen er ikke dokumentert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent type tettesjikt er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Videre bør det vurderes å oppgradere tettesjiktet, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel til minimum 25 mm, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Knirk i gulvet bør utbedres for å sikre god komfort og forhindre eventuelle følgeskader. 2. etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er nådd. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og risiko for skader over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilket tettesjikt som er benyttet, og det anbefales å vurdere tilstand og funksjon nærmere. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt usikkerhet rundt tettesjiktets videre funksjon, samt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner over tid. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Takstmann og Byggmester Haagensens Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier renoverte/ pusset opp badet i 1.etasje. Bilder finnes i Boligmappa. Ytterligere informasjon finnes i deres Egenerklæring/ Tilstandsrapport. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utvendig Renhold Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av mose på tak, og tak-vask, på hele rekkehuset. Fjerning av mose på tak, og tak-vask, på begge garasje-bygg. Bytte av ødelagte takstein. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier utvidet terrassen. Drenering, fukt og lekkasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Forrige eier hadde et tilfelle av skjeggkre. De fikk sprayet/ sanert boligen i 2023. Etter det har det ikke vært forekomst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble sprayet/ sanert. Tekniske installasjoner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Romerike Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp kjøkken, med nye hvitevarer. Opplegg av nye kurser. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring etter el-tilsyn. Byttet en gammelt stikkontakt i stue, og verifiserte jording i de andre kontaktene i stuen. Ny fast-tilkobling til varmtvannsbereder i utebod. Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Informasjonsbrev er mottatt fra Ullensaker kommune. De skal fornye eksisterende jordkabel. Dette medfører noe gravearbeid på Rosterudstubben/ veien på utsiden av hekken ved rekkehuset. Arbeidet vil kun foregå i noen dager, og de vil sørge for fremkommelighet til/fra parkering for rekkehuset. Det er planlagt for utførelse i løpet av 2027. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Kort fortalt: - Flott familievennlig rekkehus med fin beliggenhet. - Koselig inngangsparti med platting og plass til kafesett. - Gang med flislagt gulv med gulvvarme. - Pent, oppgradert kjøkken med innredning fra 2023. - Tilhørende hvitevarer i kjøkkenet. - Romslig stue med utgang til terrassen. - Fint bad/vaskerom i 1. etasje, oppgradert med bla. microsement på overflatene i 2023. - Tre gode soverom med garderobeskap - alle i 2. etasje. - Lyst og fint flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. - Innvendig praktisk bod i 2. etasje. - Stor og fin terrasse på ca. 37 kvm med markise. - Hage med plen og god skjerming med hekk. - Utebod ved inngangsparti. - Garasje i rekke. - Barnevennlig og sentral beliggenhet på Kløfta, med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning og ny kurs i 2023. Kjøkkeninnredningen har glatte mørkeblå fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, som medfølger i handelen. Bad 1. etasje: Badet ble overflateoppusset i 2023 og har overflater med microsement på vegger og gulv, og malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler og fall mot sluk. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og det er opplegg for vaskemaskin. Videre er det praktisk innredning med skap. Ventilasjonen er avtrekk med tilluft fra dør. Bad 2. etasje: Lyst og pent baderom med moderne fliser.Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med servant i baderomsinnredning med speil over, toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Det er avtrekksventilasjon med tilluft via dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Fliser på bad i 2. etasje. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. På våtrom og kjøkken er det mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Eltilsyn ble utført våren 2026, og eventuelle avvik ble utbedret. - Hovedterrassen ble oljet med ett strøk våren 2026. 2025: - Hele rekkehuset fikk profesjonell fjerning av og takvask i 2025, samtidig som ødelagte takstein ble skiftet ut. 2023: - I 2023 ble det oppgradert med ny innredning og ny kurs, og dokumentasjonen ligger i Boligmappa. - I 2023 ble badet overflateoppusset, og for dette arbeidet foreligger det dokumentasjon.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger garasje til boligen på sameiets fellestomt. Garasjen er oppgitt med BRA-e 17 kvm.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gang og på begge bad, samt panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15360

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1122645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4490578

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, tv/internett, vedlikehold, vedlikeholdsfond i sameiet, forsikringer, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/602/3: 22.02.2006 - Dokumentnr: 143551 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2006 - Dokumentnr: 502917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 169/845 01.01.2020 - Dokumentnr: 1283333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:602 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 193376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:602 Snr:3 Heftelsene omhandler best. om vann/kloakkledn. hvor kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. på eiendommen, samt at grunneier ikke uten samtykke fra kommune kan bygge nærmere ledningen(e) enn 3 meter. Videre omhandler heftelsene seksjonering med boligformål og tilleggsdel bod og garasjeplass, samt omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for del av rekkehus med 5 eller flere boliger datert 08.04.2008. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 20.03.2006 hos kommunen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak i ettertid, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «lhlevegen m/tilliggende eiendommer» m/best. vedtatt 01.09.1986. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Kløfta industri syd» stadfestet 03.08.1976. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av noe veistøy fra veien som går forbi.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 835 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.