ASKER Hønskogen 21

Tomt
729.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i boligstrøk med spredt bebyggelse. Gressplen og prydbusker. Steinlagt gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggenhet Hønskogen 21 ligger sentralt til i et etablert og rolig boligområde. Nærområdet er kjent for gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til kollektivtransport, med Høn togstasjon i gangavstand. I retning Syverstad gård og Hofstad skole åpner det seg et variert kulturlandskap med fine turmuligheter. Holmenområdet gir tilgang til både dagligvarehandel og kjøpesenter, mens Hvalstrand byr på et populært badeanlegg med stupetårn. Asker sentrum nås enkelt med bil, tog, sykkel eller til fots. Rekreasjon Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta, Hvalstrand bad og Asker sentrum - både med sykkel og bil. I Leangbukta finnes båthavn med muligheter for kjøp av andel eller leie av båtplass. Bademuligheter finnes også ved Holmenskjæret, som ligger i gang- og sykkelavstand. Nærområdet byr på gode turmuligheter, blant annet mot Skaugumsåsen og rundt Semsvannet. Utfartsparkeringen ved Semsvannet nås på under ti minutter med bil, og herfra går det merkede stier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Solli tilbyr både lysløyper og skianlegg for langrenn. Holmen Idrettspark har et bredt fritidstilbud, med ishall, fjellhall, turnhall, tennisbaner og flerbrukshall. Idrettsparken er base for Holmen Idrettsforening og huser aktiviteter som ishockey, håndball, turn, fotball og langrenn. Holmen Tennis tilbyr treningsmuligheter for ulike nivåer. I nærheten finner man også Holmenskjæret med badestrand og småbåthavn, samt Holmen Fjordhotell med restaurant og spa/treningssenter. I tilknytning til Holmenskjæret ligger også den lokale svømmehallen. Handel og servicetilbud Dagligvarehandel og andre tjenester er tilgjengelig ved Holmen senter, som har et variert utvalg av butikker og spisesteder, samt apotek. Det finnes også nærbutikker som Joker på Vakås og Kiwi på Fusdal. For et bredere tilbud ligger Asker sentrum en kort kjøretur unna. Her finner man både kulturhus med bibliotek, kino og konserttilbud, samt et godt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Trekanten senter har en miks av kjedebutikker og nisjeforretninger, og er et naturlig handlepunkt i sentrum.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner Hofstad barneskole ca. 900 meter fra boligen Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Bjørndalen barnehage, Haugtussa barnehage og Hval Gård barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Høn stasjon ligger kun 600 meter fra boligen med linje L1. Toget bruker kun 2 minutter til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen, både med buss og tog.

Byggemåte
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Underetasjen er innredet, det er utlektet vegger mot terreng. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Det ble ikke funnet forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng på befaringsdagen. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer, ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Bolig oppført av Block Watne i 1978. Antatt støpt såle mot grunn. Grunnmur av Leca e.l. Yttervegger i trekonstruksjon med stående/liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført med støpt såle mot grunn. Reisverk i tre med stående kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Leddport med elektrisk portåpner. Ikke tilstandsvurdert Vegger: Malte slette flater, pusset mur, tapet/strietapet, trepanel, baderomspanel og fliser på bad Himling: Malte slette flater, trepanel. Enkelte rom med downlights av halogen Gulv: Fliser, pusset betong, tregulv/parkett Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Bad i førstetasje ble oppdatert med hjelp av rørlegger og elektriker med fagbrev samt egeninnsats fra undertegnede. Hoved bad ble totalrenovert av Stegra Maskin Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Full renovering oppgradering og fornyelse Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt fra taknedløp i ett hjørne av kjelleren. Ble oppgradert ved å justere plassering av nedløp for ca 30 år sidenEtter det er det ikke observert fukt Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Råte i veggen på bad i kjelleren som ble utbedret da badet ble oppdatert. Har noen ganger besøk av sukkermaur på våren. Lokkebokser holder de unna. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Oppdatering av bad samt justeringer av elektrisk anlegg Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll utført i 2001, påvist feil ble rettet av O.B. Olsen AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Skiftet fra shingel til takstein på huset i 2001 Uført av Stegra Maskin Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat vei inn til eiendommen (samt 7 andre) Asker kommune har krevd betaling for veilys, men saken er under behandling. Kan dreie seg om et beløp på 3-400 kr per år. Vintervedlikehold av adkomstveien krever medlemskap i Nedre Høn vel som organiserer vedlikeholdet. Årsavgiften til Velforeningen er i år 350 kroner og betaling for vintervedlikehold var i 2023 1350 kroner. Justering av beløpet er annonsert, men enda ikke kjent

Innhold
BRA-i: U.etg: Entrè, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom, bod 1.etg: Kjøkken, stue, spisesteu, bad, soverom, vinterhage Romdefinisjoner baserer seg på dagens bruk. Avviker fra originale byggetegninger.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har slette, malte fronter og skrog. Benkeplaten er i tre med nedfelt vask og keramisk platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Veggmontert ventilator er plassert i hjørnet. Bad - 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2014 og har baderomspanel på veggene og malte plater i himlingen. Det er innredet med dobbel servant og speilskap med lyslist. Badet har vegghengt toalett og lukket dusjkabinett. Bad - underetasje: Badet i underetasjen er fra ca. 1992 (opplyst av eier), og har flislagte vegger og malte, slette plater i himlingen. Utstyrt med servant på søyle med ettgreps armatur, veggmontert speil og belysning. Badet har frittstående badekar med dusjvegg og gulvmontert toalett. Avtrekk skjer via sentralvifte. Uteplasser: Eiendommen har terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan. Det er også en utkraget veranda i trekonstruksjon mot nordvest, med utgang fra soverom i 1. etasje. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører har karmer i tre og er fra ulike år. De fleste vinduene er fra byggeåret, med enkelte utskiftede glass. Ytterdøren har glassdetaljer. Grunn og fundamenter: Det antas støpt betongsåle mot grunnen. Grunnmur er av Leca e.l., med utvendig puss over bakkenivå. Byggegrunn er ikke verifisert med sikkerhet uten geotekniske undersøkelser. Loft: Kaldloftet har delvis gangbart gulv. VVS: Boligen har vannrør i kobber og plast (rør-i-rør), samt avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder fra Oso på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra WC, bad og vaskerom. I tillegg finnes ventiler i veggene i underetasjen og spalteventiler i enkelte vinduer. Ventilasjonssystemet ble sist inspisert og rengjort i 2022. I tillegg til mekanisk avtrekk fra WC, bad og vaskerom er det separat avtrekk over tak fra kjøkken. Nytt filterkabinett fra Røros ble installert tidlig i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering/fuktsikring har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Bør holdes under oppsyn Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall på SØR side (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Ingen strakstiltak er påkrevd. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av de eldste vinduene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Selv om forventet levetid er mer enn halvvert, så er det ingen tegn til strakstiltak. Taket bør ha jevnlig tilsyn og tidspunkt for evt. omlegging er vanskelig å si noe om. *En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes grunnet tegn til mus på loftet (avvik NS 3600:2018) *Feller/ åtestasjon bør settes ut for å forhindre skader. Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. Bad u.etg Overflate vegger og himling Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad u.etg Overflate gulv Settes likevel for å belyse risiko ved avvik fall/manglende fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 Bad 1.etg Overflate gulv Settes grunnet avvik på fall ihht forskrifter. Rommet fungerer likevel godt med dette avviket. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integegrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjølerom fra Norcool med nytt aggregat i 2024 - Byttet glass i flere vinduer 2022 - Ytterdør 1995 - Taktekking 2001 - Ildsted stue 2005 - Total oppgradering I 2005 - Bad u.etg 1992/ 1.etg 2014 - El. anlegg 2001 - Vinterisolert hagestue på 10 m2 - Frittstående drivhus på ca 6 m2 - Frittstående enkeltgarasje samt utebod

TV/Internett/bredbånd
Telenor bredbånd kr. 12000 per år, TV 4200 kr. per år. Verisure 12720 kr per år.

Parkering
Parkering i frittstående garasje og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
1330744

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 228 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 230 100 (Omkostninger totalt) 246 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 380 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler i flere gulv i u.etg. Lukket ildsted (u.etg og 1.etg) Elektriske panelovner Luft-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Årsforbruk 26170 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21227

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1724934

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6899737

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
350

Velforening
Tilkomstveien er privat og det kreves medlemskap i Nedre Høn Vel som organiserer snøbrøyting og feiing. Velkontingenten er per i dag på 350 kr. Vintervedlikehold kostet 1350 kr i 2024, men er forventet å øke litt i 2025. Asker kommune vil ikke lenger betale for gatebelysning i private veier. Det er to stolper i vår vei som 8 eiendommer deler. Hvor mye det blir å betale per år er ikke avklart, men kan beløpe seg til 4-500 kr per år per eiendom. https://www.nedrehonvel.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/23/113: 19.10.1977 - Dokumentnr: 17341 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 07.12.1978 - Dokumentnr: 21970 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Det informeres at krav fra Husbanken ikke lenger er gyldig da Husbanklånet ble innfridd ca. 1985. 11.09.1979 - Dokumentnr: 917614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:2 11.04.2013 - Dokumentnr: 288124 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:177 01.01.2020 - Dokumentnr: 731923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 67953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg, bolighus datert 24.06.1977. Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje, datert 05.06.1984. Det foreligger godkjent melding - tilbygg (vinterhage), datert 06.10.1998. Det er avvik på dagens plan ihht originale byggetegninger. Endring/avvik: 1.etg: Det ene soverommet er innlemmet i stueareal. U.etg: Mat, Klær benyttes som kjellerstue, Hobby/sport er pdd et kontor og et soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige ovenfor kommunen. Det er ikke opplyst om at dette er foretatt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har andel i realsameie gnr/bnr 23/160 med 1/8 ideell andel. Areal omfatter vei og er ubebygget. Det må derfor søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet til Asker kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 729 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 543 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 729 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 729 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022044B Navn Hønsområdet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.03.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11/44B_bestemmelser.pdf Delareal 584 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 022044C Navn Hønsskogen, omregulering for GNR.23, BNR.2 og 48 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/12/44C_bestemmelser.pdf Delareal 3 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 142 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202315 Navn Detaljregulering for Hønsveien Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 228 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 230 100 (Omkostninger totalt) 246 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 248 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 380 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
230100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Drone inkludert 3 500 Factoring 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.