HEGGEDAL Gamle Heggedalsvei 12D

Tomt
7618m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet på 7 618m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og asfaltert adkomst.

Beliggenhet
Gamle Heggedalsvei 12D har en idyllisk beliggenhet i et fredelig boligfelt, grensende til marka. Solrik, usjenert samt skjermet for trafikkstøy. Landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til fantastiske turstier og uberørt natur, kun noen få meter fra inngangsdøren. Ideell beliggenhet for deg som søker trygge og gode oppvekstrammer, varierte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, kort skolevei, samt nærhet til både Heggedal og Asker sentrum. Handel: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Coop Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum. Her har du stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med over 75 butikker og spisesteder. Fritid: Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I Kloppedalen som ligger like ved sykkelparken finner du både tuftepark, volleyballbane samt en badebrygge hvor det er muligheter for isbading på vinteren. Rekreasjon: Boligen har umiddelbar nærhet til marka og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. Nærområdet byr i tillegg på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. 50 meter til skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand og flytebrygge med stupebrett på Gjellumstranda. Om vinteren er det muligheter for ski, skøyter og isfiske på vannet. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Det er også kort vei til dikemarksvannet med bademuligheter om sommeren og brøytet turskøytebane på vinteren. Heggedal: Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling, kun 7 km. fra Asker sentrum. Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune med nyetablerte sentrumsområder. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, treningsstudio, frisører og bibliotek.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området. Blant annet Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage begge ca. 4 minutter unna med bil.

Skolekrets
Boligen sokner til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ca. 5 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har god tilgang på offentlig kommunikasjon med Skjellestad bussholderplass kun ca. 300m gange fra boligen. Herfra går buss til Asker Stasjon den ene retningen samt Heggedal Stasjon andre retningen. Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon L1-Spikkestadbanen) går 2 ganger i timen hver vei via Asker til Oslo. Asker Stasjon er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker. Flytoget går også fra Asker Stasjon inn til Gardermoen.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2016 og fremstår med normal bruksslitasje. Byggegrunnen er ukjent og fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnmuren består av ringmurselementer med støpt plate på mark. Drenering og fuktsikring er ikke vurdert som relevant, da det er ringmurselementer med støpt plate på mark. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende og stående bordkledning samt plater. Kledningen er stedvis montert lavere mot terreng enn anbefalt. Bunnsvillen ved carporten har avflassing i overflaten og påstartet råteskade. Boligen har en saltakskonstruksjon med sperrer. Deler av 2. etasje har et isolert loftsrom, mens resten har skråtak. Taktekkingen består av betongtakstein over en diffusjonsåpen duk. Det er utvendig lufting under taksteinen. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskilleren er bygget med trebjelkelag og har støpt gulv mot grunn. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdøren er malt. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon over carport og bod, med underliggende plater som leder vann til takrennen. Terrassebordene er av tre. I tillegg finnes en platting i trekonstruksjon på terreng inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Usikker fremtidig funksjon ihht NS3600:2025. Avvik: Det mangler snøfangere på takflaten. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er observert noe oppsprekking og tegn til råteskade i enkelte bord. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Hovedgulvet har mindre fall enn 1:100, og tilfredsstiller derfor ikke kravene i henhold til TEK17, som krever en oppkant ved terskel på minimum 15 mm. Kravene er imidlertid oppfylt i henhold til TEK10, og høydeforskjellen mellom topp flis ved terskel og topp slukrist er mer enn 25 mm. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Hovedgulvet har mindre fall enn 1:100, og tilfredsstiller derfor ikke kravene i henhold til TEK17, som krever en oppkant ved terskel på minimum 15 mm. Kravene er imidlertid oppfylt i henhold til TEK10 og den totale høydeforskjellen mellom sluk og topp flis ved terskel er 33 mm. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 75 kvm: 3 soverom, bad og tv-stue TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og teknisk rom /bod BRA-e 6 kvm: Bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet ligger i 1. etasje, praktisk plassert i tilknytning til stue og spisestue. Det har en god størrelse og er innredet langs én vegg, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Hvitevarene er integrert og består av kombinert kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og laminat benkeplate. Det er plass til spisebord på kjøkkenet, og herfra er det utgang til hagen på forsiden av boligen. Stue Stuen i 1. etasje har en god størrelse og rommer både sofagruppe og spiseplass i et åpent og luftig oppholdsrom. Veggene er malt i lyse fargetoner med kontrastvegg, og gulvet er belagt med parkett. Rommet har en god flyt mellom sonene og god plass til både stor sofaseksjon og spisebord. I 2. etasje ligger en ekstra stue som kjennetegnes av store vindusflater, rikelig med naturlig lys og ekstra takhøyde. Dette er et fleksibelt oppholdsrom som gir familien flere bruksmuligheter. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sørvestvendt takterrasse på 36 kvm. Terrassen ligger skjermet til og har flott utsikt over nærområdet. Soverom Alle soverommene er samlet i 2. etasje og har gode størrelser. Hovedsoverommet er det største og er utstyrt med et stort garderobeskap. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad i 2. etasje Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett fra TECE og svingbare dusjvegger i glass. Bad i 1. etasje Delikat, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av lamper, enten det er takmontert eller frittstående er ikke med i salget. Det er også en stige som ikke er med.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Boligen har en carport på 25 m2. Det følger med en ekstra gjesteparkering på fellesplassen pr. husstand. Det er plass til to biler ved huset.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 890 (Omkostninger totalt) 225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 508 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 525 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 528 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler på bad Panelovner

Info strømforbruk
Ca. 15 000 kWh- Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13485

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene fakturert i 2025 er: Avløp 4 722,86 kr Feiing 355,00 kr Renovasjon 3 882,00 kr Vann 4 524,86 kr

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1795514

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7182057

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/81/75/4: 04.12.1972 - Dokumentnr: 16423 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser
Gjelder Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:81 Bnr:75
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2016 - Dokumentnr: 691341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Tillatelse til å drenere VK2 i Gamle Heggedalsvei til privat overlvannsledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2018 - Dokumentnr: 869734 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:81 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2016 - Dokumentnr: 479685 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/11
01.01.2020 - Dokumentnr: 122144 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:81 Bnr:75 Snr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 99620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:81 Bnr:75 Snr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Ihht Asker kommune har eiendommen vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 7 618 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 620 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 6 299 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 318 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011029 Navn Gamle Heggedalsvei 10 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.11.2013 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2808/2011029_bestemmelser.pdf Delareal 548 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn f_ FB1 Delareal 3 128 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF1 Delareal 289 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P1 Delareal 1 545 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BF2 Delareal 116 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AV Delareal 103 m2 Formål Veg Feltnavn o_Vei Delareal 109 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P2 Delareal 276 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L1 Delareal 52 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_G1 Delareal 56 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn R1 Delareal 1 317 m2 Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn f_N1 Delareal 485m2 RPHensynsonenavn H540_ Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 78 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_Annen veggrunn - g

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 208 890 (Omkostninger totalt) 225 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 228 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 508 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 525 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 528 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etabkering og forsiktingsdekning - nye oppdrag 3 500 Interiørveiledning etter avtale. 5 900 Kommunale opplysninger Asker kommune (lovpålagt) 24 900 Markedspakke Aktiv * BEste FINN annonse, ukensbolig, egen markedskampanje med mer. Se epost for info 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 900 Utsatt fakturering. Alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.