SANDNES Gravarskroken 3

Tomt
12650.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med asfalterte gang- og adkomstarealer, plenområder, trær, busker og annen beplantning. Tomten fremstår velholdt og bidrar til et trivelig bomiljø rundt bygningsmassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gravarslia med gangavstand til Sandnes sentrum. Nabolaget Gravarslia/Austråttbanen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gode kollektivforbindelser i området. Sandnes sentrum togstasjon ligger ca 8 minutters gangavstand unna og kan ta deg til Stavanger i ene retninger og Bryne/Egerund i andre. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Gravarslia barnehage ligger 3 min unna, 0.2 km. Langgata barnehage ligger 13 min unna, 1.1 km, og Trones barnehage 16 min unna, 1.3 km. Austrått skole ligger 13 min unna, 1 km, Høyland ungdomsskole 11 min unna, 0.8 km, Vågen videregående skole 5 min unna, 0.4 km, og Gand videregående skole 7 min unna, 0.6 km. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Helgø Meny Sandnes ligger 3 min unna, og Rema 1000 Elvegata 5 min unna. Maxi Sandnes og Apotek 1 Maxi ligger begge 3 min unna. Det finnes også gode muligheter for aktivitet i nærområdet. Vågen videregående med aktivitetshall og turnhall ligger 6 min unna, 0.5 km. Gravarslia balløkke ligger også 6 min unna, 0.5 km. City Gym Sandnes ligger 6 min unna, og SATS Sandnes 7 min unna.

Adkomst
Eiendommen ligger i Gravarslia med gangavstand til Sandnes sentrum. Offentlig transport: Gjesdalveien, 0.3 km. Sandnes sentrum stasjon, 0.7 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gravarslia barnehage - 3 min gange Langgata barnehage - 13 min gange Trones barnehage - 16 min gange Skoler Austrått skole (1-7 kl.) - 13 min gange Iglemyr skole (1-7 kl.) - 15 min gange Trones skole (1-7 kl.) - 17 min gange Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Vågen videregående skole (Videregående) - 5 min gange Gand videregående skole (Videregående) - 7 min gange Sport og trening Vågen videregående - 6 min gange Aktivitetshall, turnhall 0.5 km Gravarslia balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km City Gym Sandnes - 6 min gange SATS Sandnes - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Leiligheten er lokalisert i en sameieblokk fra byggeåret 1988. Vinduene er utført i tre og har isolerglass. Ytterdøren er i treverk. Boligen har en balkong med utgang fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland Elektro avd.Sandnes, 2022 Beskrivelse: Etter kontroll av det eletriske anlegget ble det funnet feil som ble rettet av R.E. dette er godkjent av kontrolør 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Arbeider med bussvei 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Nye heiser blir montert. Ventet ferdig 2026 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 88 kvm 1.et.: Entré, bod, bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken og 2 soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal.

Standard
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2019. - Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, samt "trege" låskasser. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdørene er fra byggeåret 1988. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret, 1988. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Fliser er lagt for ca. 4-5 år siden. 2019: * Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Lys i sykkelboder ? montert med fotocelle uavhengig av resten av garasjeanlegget * Fasadevask ? full vask av inngangsparti i første etasje i begge blokker * WiFi i kjeller for automatisk avlesning av ladebokser for el-bil * Skifte av utelamper ? alle plafonder i begge blokkene er byttet til LED lamper * Innføring av e-faktura på fellesutgifter * Fjerning av søppelspann i kjeller * Reparasjon av gulv i trappeganger ? fylt alle hull i dekket * Forsikring - sagt opp megleravtale, forhandlet ny og bedre avtale med 3 selskap. Tryg ble beholdt som beste alternativ.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
En parkeringsplass i lukket anlegg. WiFi i kjeller for automatisk avlesning av ladebokser for el-bil. Nytt system for garasjeport - Det blir snart mulighet til å bruke mobil for å åpne garasjeport. Det skal installeres etter nyttår. Da slipper vi port åpneren, eller kan ha den i tillegg.

Radonmåling
Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 724 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 828 724 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 090 (Omkostninger totalt) 108 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 925 814 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Oppvarming: Elektrisitet Beregnet vektet levert energi i normert klima: 192,68 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 176,12 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 15 498 kWh I energiattesten står det også: "Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming."

Energiklasse
D

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
9972.74

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Totalt: kr 9972,74

Formuesverdi primær
845388

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3381551

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/7840

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold

Andel fellesgjeld
38724

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-10T22:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 84 seksjoner - Alle seksjonene har inkl p.plass - I henhold til vedtektene har alle nye eiere etter 13.03.21 boblikt i leiligheten i et år før den kan leies ut. - Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjon - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161847981, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11-08-2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 11-08-2026: kr 3252828.14 Andel av saldo: kr 38724 ( siste termin 30-06-2029 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (110 139,-) Årsresultat for 2025: overskudd (33 538,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har allerede besluttet å investere i nye heiser i begge blokkene. Fliser foran inngang første etasje ? vedtatt skiftet til sklisikre fliser til våren 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bussveien: Dette er et omfattende arbeid, og vi vil i 2026 rammes mer enn vi har gjort i 2025. I løpet av 2026 vil det gjøres mer arbeid som involverer oss, og vi kommer tilbake med løpende informasjon underveis. Vi har hatt mye ekstra utgifter på vaktmester som har måttet fjerne søppel som beboere kaster i feil dunker, utenfor dunker og på gulvet i kjelleren. Vi vurderer fortløpende om vi skal installere kamera overvåkning på de områder der det er mest merarbeid for å kunne identifisere dem som ikke bidrar til fellesskapet. Nytt system for garasjeport ? vi får snart mulighet til å bruke mobil for å åpne garasjeport. Det skal installeres etter nyttår. Asfaltfeltet mellom blokkene ? pågående sak om bruk av areal og fjerning av hekk foran feltet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 7. VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikrings boks. Dugnad I den utstrekning sameierne ikke beslutter å sette bort eventuelle oppgaver i forbindelse med eiendommens drift til andre, er sameierne i fellesskap forpliktet til å delta i dette arbeidet selv.

Dyrehold
Husdyrhold: Nei

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/1292/45: 04.11.1987 - Dokumentnr: 11400 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER LÅN I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON 04.11.1987 - Dokumentnr: 11400 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 10.08.2026 - Dokumentnr: 905122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 08.07.1987 - Dokumentnr: 6894 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/7840 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 62555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:39 Bnr:1292 Snr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av 2 boligblokker, garasjer og bosshus" på gnr. 39 bnr. 1, Austrått, datert 14.05.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "godkjenning av reviderte tegninger for utvendig garasjeanlegg" på gnr. 39 bnr. 1, Austrått, datert 31.08.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "montering av heis i blokk nr. 2" på gnr. 39 bnr. 1, Austrått, datert 19.07.1988. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av søppelboder" på gnr. 39 bnr. 1, Austrått, datert 22.07.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligblokk nr 2" ved Vågen Boligsenter, Gravarskroken 15, datert 20.01.1989. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppsetting av skyveglassfelt på balkonger på boligblokker 1 og 3" på gnr. 39 bnr. 1292, Austrått, datert 07.02.1992. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "gjennoppbygging etter brann av bod/garasje" ved Gravarskroken 1, datert 18.02.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Stikkledninger for vann omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdet på disse anlegg besørges utført og bekostet av de boligene som benytter anleggene. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Stikkledninger for kloakk og overvann omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdet på disse anlegg besørges utført og bekostet av de boligene som benytter anleggene. Private adkomstveier omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdet på disse anlegg besørges utført og bekostet av de boligene som benytter anleggene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger i hovedsak eldre reguleringsplan 'Endret regulering for arealet mellom Gravarsveien og Gravarstunet' (plan-ID 86103), som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse. Deler av eiendommen berøres også av 'Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata' (plan-ID 2016127), som regulerer arealer til blant annet veg, gang- og sykkelvei og boligformål.. Plan 86103 har ikrafttredelsesdato 24.02.1987. Plan 2016127 har ikrafttredelsesdato 18.11.2024. Eiendommen følger Kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), med ikrafttredelse 16.12.2019. Et delareal på 12600.94 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B12. Det pågår planarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Dette gjelder 'Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes, gnr 39 bnr 1526' (plan-ID 202207) og 'Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør' (plan-ID 202416). I kommuneplanen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (H310). I reguleringsplan 2016127 er deler av eiendommen også omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (H310_2) og frisiktsone (H140_2).

Adgang til utleie
Med de unntak som måtte følge av disse vedtekter, har hver sameier full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter, herunder rett til salg, pantsetting og framleie. Salg og framleie skal meddeles administrasjon/styre for registrering. Alle nye eiere etter 13.03.2012 har boplikt i leiligheten i 1 - ett - år før den kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 724 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 828 724 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 090 (Omkostninger totalt) 108 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 925 814 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 714 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97090

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 650 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse ubegrenset 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 142 364   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.