KVINESDAL Vesterdalsvegen 817

Tomt
1189.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet på nytt. Det er tilkjørt ny masse og planert, samt anlagt ny innkjørsel. Gårdsrommet er utvidet slik at det nå er stor parkeringsplass. Ellers er det sådd ny plen og satt opp hekk. Ved inngangspartiet er det en ny mur med beplantning. Videre så er det en platting/ terrasse med plass for sittegruppe. Tomten er flat og lettstelt. Det er matrikkelbrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Storekvina med togstasjon og butikk i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Vesterdalen skole, og i nærområdet er det badeplass og mange turmuligheter. Til Liknes sentrum er det ca. 9 km

Adkomst
Fra Liknes sentrum følg Vesterdalsvegen 465 ca. 9 km til du ankommer Storekvina. Ta inn til venstre ved togstasjonen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Rafoss barnehage: 2.7 km Knerten barnehage Kvinesdal: 9.5 km Åmotsmarka barnehage: 9.7 km SKOLER: Vesterdalen skole: 0.6 km Kvinesdal ungdomsskole: 9.2 km Kvinesdal videregående skole: 9.8 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Storekvina fv. 465: 0.1 km TOG: Storekvina stasjon: 0.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av takbord. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid og funksjon noe. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner av stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak Stigetrinn på tak er ikke montert da pipe blir feiet i fra feierluke på loft. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert på vegg mot butikken Resten av veggene med eldre kledning uten lufting/museband. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon av tre. Loftsrommet har ikke tilfredsstillende gjennomlufting langs tak og med ventiler i gavler. Boligen har igjen kledde himlinger/lukket konstruksjon på boligen som gjør kontrollen av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Tak er inspisert på innvendige overflater og i kott. Vinduer: Pvc vinduer med 2 lags glass fra 2021 Malt vinduer med 2 lags glass i stue og på kjøkken fra 2018 Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik Vinduene har normal slitasje etter alder. Dører: Malt hoved ytterdør med glass, fra 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Tegsteinspipe med nytt innerrør etter renovering, det er montert ovn i stue. Rom Under Terreng: Synlige kjellervegger består av synlig støpt grunnmur, hulltaking er ikke mulig Det blitt gjort fukt søk på overflater i kjeller på vegger og gulv med mindre påviste avvik Synlig saltutslag på synlige murvegger i kjelleren, dette anses som eldre utslag fra før drenering blei utført utvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert men har synlig grunnmursplast rundt boligen. Grunnmursplast ble for øvrig anlagt i 2021 iflg. egenerklæringsskjema. Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur fra byggeår og mest sannsynlig at det er støpte stripe fundamenter under grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong stein mot jernbanen. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset gårdsplass og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann rør av pvc og avløps rør av soil. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Takvinkelen er noe liten til denne typen tekking på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taktekkingen bør skiftes eller utbedres over tilbygget, tak må holdes under oppsikt -.Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting eller museband på eldre vegger i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å forbedre museband/luftingen bak kledning på vegger av eldre årgang som det ikke er byttet kledning på. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk i gesimser. Lofts luke er ikke etablert og inspeksjon av øverste loft er ikke mulig. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det bør monteres loftsluke med stige for å kunne inspisere kalt loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er utført måling av høydeforskjell på gulvflate i 1. etasje i gang og stue/kjøkken. I 2.etasje er det utført måling av høydeforskjell på gulvflaten gjennom hele rommet i gang og stue på hhv. Årsak til registrerte høydeforskjeller vurderes å være grunnet ujevnheter i konstruksjonen som anses mer eller mindre som normalt på eldre hus. Høydeforskjellene er etter NS3600 satt under tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen til kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen må påregnes skiftes ut. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tapetskjøter er ikke tette. -Våtromsplater er ikke tette i skjøter med fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Det er liten oppkant under dør som vil kunne øke faren for lekkasje ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Oppkant under dør bør økes. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast). Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkkenet har en del slitasje merker, kjøkken er fult brukbart men oppgradering vil komme med tiden. Konsekvens/tiltak: Enkelte oppgraderinger bør gjøres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: -Det er registrert ulyd i kjøkken vifte, undersøkelse bør gjøres. Konsekvens/tiltak: Reparasjon eller utskifting av kjøkken vifte må beregnes. Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. natig vilajone. Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av kobber er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering av boligen anbefales det at alle vannrør skiftes. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast med enkelte rør av soil rør. Normal levetid for avløpsrør av plast/soil er 25 - 75 år. Avløpsrør er over 25 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen av kjelleren bør forbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjeller - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad/våtrom eldre enn 1997, eller som har store avvik automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgraderinger i nær fremtid Følgende kan nevnes: Rommet er grovkjeller med eldre vaskerom etter byggeårs standard. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin Det er ikke etablert membran/ tettesjikt i våtsonene. Rommet har ingen ventilasjon ut over lufting med vindu. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 1948 med avvik i henhold til HMS. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Agder VVS, 2024 Beskrivelse: Toalett 2.etg er omdefinert fra våtrom til wc grunnet en tidligere vannlekkasje under badekar. Badekar er fjernet og rør er rutet om av autorisert rørlegger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Kloster, 2006; Nils Kloster, 2021 Beskrivelse: Påbygget på huset er bygget om til bad i 2006 i 1.etg, med varmekabler. Rør og elektrisk utført av Harald Kloster. Byttet termostat til gulvvarme i 2021 av Nils Kloster. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tratec, 2024; Hamar og Vikeså bygg, 2023 Beskrivelse: Takhatt defekt bly, nytt beslag og takhatt montert i desember 2024. Fukt/råteskader på karmer i kjellervinduer enkle glass. Byttet ut 7 stk til nye. Eldre ytterdør dårlig karm, byttet til ny. Råteskade på kledning, vindskier, pannebord etc. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hamar og Vikeså bygg, 2023 Beskrivelse: Tak: Nye beslag, skvettsink, vindskier, påbord, takrenner, taknerløp, fugleband. Vinduer: Byttet alle vinduer unntatt mot butikk/stasjon og et på kjøkken. Yttervegg: Ny kledning, vindfang og tak i vindfang mot stasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Hamar og Vikeså bygg, 2023 Beskrivelse: Dårlige karmer på vinduer og dører. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Hamar og Vikeså bygg, 2023 Beskrivelse: Diverse skjevheter i gulv, dører og vegger som kan skyldes at det er et eldre hus. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Ufullstendig og tette drensrør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Saltutslag i det ene rommet i kjeller, ukjent årsak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Gravet rundt grunnmur, fjernet gamle avløpsrør. Montert knotteplast på mur, montert ny drensrør. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Lekkasje på tilkoblingspunkt ned i kjeller, avløp kjøkken. Lekkasje på avløpsrør toalett/vask 2.etg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Harald Kloster, 2006; Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Tilbygg nytt bad fra 2006, rør i rør. Ny inspeksjonskum, ny avløp fra inspeksjonskum til kommunalt nett. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Dårlig kjøkkenvifte/ ulyd. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Tratec, 2024 Beskrivelse: Feil på mursteinspipe etter brannkontroll. Dårlig bly på pipe utvendig. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Fjernet ovn i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tommy Tønnessen/Flekkefjord elektro, 2026 Beskrivelse: Lys, stikk, kabel er byttet punkt mot punkt i rom som har blitt restaurert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget terrasse, satt opp støttemur for blomsterbed, satt opp natursteinsmur for å grense mellom tomt og nabo. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Jernbanen 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Kvina Maskin, 2021 Beskrivelse: Hele tomten er opparbeidet. Fylt opp med slagg alt i en flate. Ny plen, nye murer, gruset opp gårdstun. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Ulyd i kjøkkenvifte. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Brev fra kommunen angående midlertidig byggeforbud grunnet endringer i reguleringsplaner for Storekvina og området rundt.

Innhold
Velkommen til Vesterdalsvegen 817. Innholdsrik bolig med historie som tidligere vokterbolig tilknyttet NSB. Opprinnelig oppført i 1948 og senere påbygget i 2006. Eiendommen er jevnlig oppgradert, med flere viktige forbedringer gjennomført i perioden 2021?2026. Det er blant annet etablert ny drenering, skiftet kledning på den ene gavlvegg, byttet flere vinduer samt utført rehabilitering av pipe. Badet i hovedetasjen er modernisert med ny innredning, og loftsbadet er bygget om til praktisk toalettrom. Innvendige overflater er oppgradert i flere rom, noe som gir boligen et mer tidsriktig preg. Boligen går over tre etasjer og har en funksjonell planløsning. I hovedetasjen møter man et romslig vindfang med ny inngangsdør og god plass til yttertøy. Videre er det et romslig soverom med god garderobeplass, samt bad/wc med dusj på gulv, servant og toalett. Fra gangen er det adkomst til både loft og kjeller. Stuen fremstår som romslig og trivelig med vedovn og varmepumpe, og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er av god størrelse med eldre innredning og plass til spisebord. Loftet inneholder gang med bod og sikringsskap, toalettrom som ble pusset opp i 2024, samt to gode soverom, begge med tilhørende kott for oppbevaring. Kjelleren er uinnredet og består av gang, vaskekjeller og fire lagerrom, noe som gir gode lagringsmuligheter og potensial for videre utnyttelse. Tomten er på hele 1 189 kvm og er nylig opparbeidet med tilkjørte masser og planering. Det er etablert ny innkjørsel, og gårdsrommet er utvidet til en romslig parkeringsplass. Videre er det sådd plen, etablert hekk og oppført en pen mur med beplantning ved inngangspartiet. Det er også anlagt en platting/terrasse med plass til sittegruppe. Tomten er flat og lettstelt. Eiendommen ligger sentralt til på Storekvina med togstasjon og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Vesterdalen skole, og området byr på både badeplass og gode turmuligheter. Til Liknes sentrum er det ca. 9 km. Boligen kan benyttes slik den fremstår i dag, samtidig som den gir gode muligheter for videre oppussing og tilpasning etter eget behov. Det er nylig gjennomført el-tilsyn. Velkommen!

Standard
Boligen ble påbygd i 2006 og er oppgradert i seinere tid. I perioden fra 2021 til 2026 er det foretatt ny drenering, ny kledning på gavlvegg mot butikken, flere vinduer er skiftet og renovering av pipe. Det er satt inn ny innredning på badet og ombygging av badet på loftet til toalettrom. Innvendige overflater er fornyet i flere rom. Hele tomten er fylt ut med ny masse og opparbeidet på nytt. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Vindfang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er ny inngangsdør. Soverom 1: Romslig soverom med skapplass. Bad/ wc: Badet har dod størrelse hvor det er satt inn ny innredning. Her er dusj på gulv, servant og toalett. Det er baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Gang: Her er trapp til loft og kjeller. Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe.. Her er god plass til sofagruppe og spisestue Kjøkken: Stort kjøkken med eldre innreding. God plass til spisebord. Loft: Loftsgang: Loftsgang med bod. Sikringsskap med skrusikringer. Toalettrom: Toalettrommet ble renovert i 2024. Her er malte vegger og belegg på gulv. Soverom 2: Soverommet har god størrelse med kott. Soverom 3: Stort soverommed kott. Kjeller: Kjelleren er uinnredet med gang, 4 lagerrom og vaskekjeller. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Furugulv, laminat, betong Veggoverflater: Malte overflater, panel, tapet Takoverflater: Malt tak, panel, Himlingsplater Bad: Våtromsplater på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak Vaskerom: Betong gulv og vegger og panelt tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Ombygging av bad på loft til toalettrom 2006: Nytt tilbygg med nytt soverom og bad 2022: Ny innredning på bad 2023: Ny takhatt 2024: Ny kledning gavlveggen mott butikken 2024: Ny ytterdør 2024: Nye vinduer utenom to mot butikken og på kjøkken, alle vinduer med ny belisting 2023: Ny overflate behandling påp mur 2023: Ny plating 2021: Ny drenering med ny knotteplast 2026: Nytt innerrør i pipe 2026: Godkjent el-tilsyn med samsvarserklæring

TV/Internett/bredbånd
Ikke fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Det vil foreligge samsvarserklæring på el-anlegget etter tilsyn i mai 2026. Det ligger en varmekabel for å forhindre frysing i vannet ned i kjeller og opp til bad 1.etg. Det foreligger rapport fra rørlegger vedrørende 2 etasje på badet. Konf. megler hvis du vil se denne. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn elektrisk, varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2725,- inkl mva + pr m3 kr 35,15,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3008,- inkl mva+ pr m3 kr 49,62,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2025: 2171 m3

Formuesverdi primær
340201

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1360805

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiednommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.