VORMEDAL Karinaåsen 37

Tomt
747.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grønn plen, busker og beplantning. Asfaltert innkjørsel.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Vormedal, med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med trygge omgivelser og kort gå-og sykkelavstand til skole og barnehage. Skoler og barnehager i nærheten: - Mykje skole (1-7 klasse) - Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse) - Vormedal barnehage - Mykje barnehage - Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal Området byr på gode fritidstilbud for barn og unge, med kort vei til idrettsanlegg, lekeplasser og organiserte aktiviteter i nærområdet med bl.a 8 min gange til Vormedal idrettsanlegg. Det er også flotte turområder i nærheten, med gode muligheter for både korte turer i nærmiljøet og lengre turer i naturen. For den aktive finnes det fine turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med dagligvarebutikk i nærområdet. For et bredere butikk - og servicetilbud ligger både Oasen Storsenter og Amanda Storsenter hhv, 7 og 12 minutters kjøring unna. Til Haugesund sentrum hvor du finner et stort utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter, i tillegg til et flott kulturtilbud, bruker du ca. 15 minutter med bil. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i området, som gir forbindelse til nærliggende tettsteder og videre til Haugesund. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Det er skiftet kledning mot sør og delvis mot vest. Ellers kledning fra byggeåret. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdørene er av god kvalitet. Det er teak hoveddør og også teak terrassedør fra soverom mot vest. Malt skyvedør fra stuen og ut til terrasse. Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2?6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i betong mot sør og vest. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Betongdekke mot grunn. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Peis med innsats i underetasjen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det var ved sist feiing i 2023 ikke registrert avvik ved utstyret/pipeløpet. Rom Under Terreng: Det ble ikke registrert avvik eller indikasjoner på skader ved utført hulltaking. Det ble målt forhøyede, men ikke kritiske, fuktverdier i treverk. Registrerte måleverdier vurderes på befaringstidspunktet ikke å være av et omfang som anses skadelig for konstruksjonen eller treverket. Det ble registrert svak mugglukt i vaskerommet, uten at det ved hulltaking eller øvrige undersøkelser ble påvist synlige fuktskader eller avvik i kontrollert område. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer ingen fuktforskjeller. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Det er oppført forstøtning på eiendommen mot øst. Betongmur. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. April 2022: Byttet noen takheller etter mistanke om taklekkasje over TV-stua. (Fakturanr. 458 pålydende kr. 3.280, betalt 24.04.2022) Mars 2023: Grundigere takreparasjon etter vannlekkasje over TV-stua. Nye vindskier hus. (Fakturanr. 10004 pålydende kr. 49.116,85, betalt 26.03.2023) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Thor Nicolaisen (BTN) Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid, bytte av takheller, pluss vindskier hus. ( Se beskrivelse ovenfor 2022+2023). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Thor Nicolaisen (BTN) Beskrivelse av arbeidet: Utskifting veggpanel utvendig vest ved terrassen. Dette pga oppdagelsen av liten lekkasje oppe i høyre hjørne ved yttervegg inne i entreen nede ved hoveddør. I tillegg skifte av veggpanel hele fasaden utvendig sørvegg. (Mangler faktura pålydende 158.400,- som ble betalt 06.09.2019). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Altandør i stua er pungtert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Thor Nicolaisen (BTN) Beskrivelse av arbeidet: Kun carport. Se under punkt 4. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eneboligen går over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, tv-stue/bibliotek. Hovedetasje: Terrasse. Underetasje: Garasje, bod/bi-inngang, hall m/trapp, musikkrom, vindfang/garderobe, bad, soverom, gang, bod, bod 2, vaskerom. Eiendommen har også garasje med inngang til boligen. Det gjøres oppmerksom på at carport ikke er omsøkt/godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Velkommen til Karinaåsen 37 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en stor og innholdsrik familiebolig, i barnevennlige omgivelser med gang-og sykkelvei til skole og barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen og planløsningen må være god. Kanskje nettopp her er den muligheten? Du møtes av en velstelt eiendom med høytliggende plassering på en flott utsiktstomt. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller utenfor huset. Fra garasjen kan du gå tørrskodd inn i boligen. Det er også lagt varmekabler i oppkjørselen til huset. Boligens arkitektoniske særpreg og originale interiør gir rom for fleksibilitet og personlige preg. Trivelig, overbygget inngangsparti og flott hage med grønn plen og beplantning. Velkommen inn! U.etasje: På innsiden møtes du av et luftig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobenisje. Videre adkomst til en stor hall med trapp opp til hovedetasjen. I denne etasjen finner du et soverom, stue, bad, vaskerom, i tillegg til flere boder som gir godt med lagringsplass. Flott stue som enkelt lar seg møblere med sofa - og tvmøbler. Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med våtromsplater på veggflater og våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil, toalett og dusj. Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk inn/utgang til eiendommens hage. Hovedetasje: Opp i hovedetasjen finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken, i tillegg til bibliotek, bad og 2 soverom. Stuen er stor og åpen med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og flott utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til møblering av hagemøbler. Like ved stuen ligger et flott bibliotek med bokhyller og peis. Kjøkkenet er utført med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Frittstående hvitevarer. Det er plass til spisebordsgruppe på kjøkken. Badet er utført med fliser på deler av vegger, våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement med vegghengt skap, speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Begge soverommene i denne etasjen har god plass til ønsket møblering - seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetiden for både taktekking og undertak er mer enn halvert. Undertaket består av pløyde bord. Det er en del mose på taktekkingen, og det anbefales å fjerne denne, da mose på betongstein kan føre til frostsprengte takstein om vinteren. Det er opplyst at det ved enkelte anledninger har vært lekkasjer gjennom taket, noe som indikerer at taktekkingen har nådd en alder hvor utskifting vil være naturlig. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å redusere risikoen for frostsprengte takstein. På grunn av takets alder og tidligere lekkasjer bør det vurderes utskifting av både taktekking og undertak for å unngå fremtidige vannskader og kostbare utbedringer. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da skjulte skader kan forekomme og medføre omfattende konsekvenser for byggets konstruksjon. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Levetiden for nedløp som ligger under bakken er mer enn halvert. Det er også tegn til enkelte lekkasjer i takrennene ved nedbør. Det er vanlig å skifte takrenner i forbindelse med omtekking av tak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Snøfangere bør vurderes montert ved omtekking av tak, spesielt der det er gangarealer under, for å redusere risiko for personskade ved snøras. Takrenner med lekkasjer bør utbedres eller skiftes for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Nedløp under bakken bør kontrolleres nærmere og eventuelt skiftes, da redusert levetid øker risikoen for tette rør og fuktskader. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Boligen har generelt dårligere ventilasjon sammenlignet med moderne konstruksjoner. Musesperre er kun etablert på vegger hvor det er lagt ny kledning. På områder med eldre kledning fra byggeåret er det registrert noe oppsprukket trekledning, og det er behov for generelt utvendig vedlikehold på fasader i utsatte posisjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen, samt utføres nødvendig vedlikehold og utskifting av værslitt eller oppsprukket trekledning. Manglende lufting og musesperre kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader, samt inntrenging av skadedyr, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i treverket stedvis på loftet, blant annet ved pipen, på enkelte områder i mønet og i opplett mot vest, i sløyser. Det er utført utvendige reparasjoner i nyere tid. Det må påregnes at taket bør tekkes om relativt raskt. Innvendig i stue/tv-stue og andre steder er det synlige tegn på at det tidligere har vært lekkasjer inn på veggoverflater. Tilsvarende tegn er også observert i underetasjen, via terrasseområdet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskadene, spesielt rundt pipe, møne og opplett mot vest. Fuktskadet treverk må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Det anbefales å vurdere omtekking av taket for å forhindre fremtidige lekkasjer og ytterligere fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, svekkelse av konstruksjonen og kostbare reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik:. Det er kun montert beslag mot yttervegg mot vest, men ikke mot sør. Det er saltutslag på betongvegger under terrassen her, noe som er tegn på fuktvandring. Det bør vurderes å montere beslag, alternativt kan terrassen tekkes med PVC-duk eller lignende. Det er noe generell slitasje på rekkverket i tre. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse mot sør, eller alternativt tekkes med PVC-duk eller tilsvarende, for å hindre videre fuktvandring og redusere risiko for skader på betong og tilstøtende konstruksjoner. Rekkverket bør vedlikeholdes eller utbedres for å forlenge levetiden og sikre tilfredsstillende sikkerhet. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse og økt vedlikeholdsbehov. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige skjevheter i betongtrappen mot terrasse i sør. For øvrig er det normal slitasje på trappene. Det må påregnes behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av skjevheter bør utføres for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for skader eller ulykker ved bruk av trappene. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater: Det er stedvis slitasje og utidsmessigheter på overflater, noe som medfører at oppgradering av enkelte overflater kan være nødvendig. Det er også fuktskjolder stedvis i stuen/tv-stuen som bør utbedres. Flere overflater i boligen har høy kvalitet og kan vurderes beholdt, avhengig av kjøpers behov og ønsker. Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasje og utidsmessigheter bør oppgraderes for å sikre god funksjon og estetikk. Fuktskjolder i stue/tv-stue bør utbedres for å unngå risiko for videre fuktskader og mulig muggdannelse. Flere overflater har høy kvalitet og kan vurderes beholdt etter kjøpers ønske. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist noe skjevheter på inntil 17mm målt i stuen og mot vest. Det er også registrert skjevheter på inntil 15mm målt fra gang og mot sør. Det er også noe ujevnheter i gulvet i underetasjen. Stedvis noe knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Det er ikke gasstettet i tak/skille mellom garasje og innredet areal. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av skjevheter og ujevnheter i gulvet er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke komfort og brukervennlighet over tid. Knirk i gulvet er normalt i trekonstruksjoner og har ingen umiddelbar konsekvens for konstruksjonens bæreevne. Manglende gasstetting mellom garasje og innredet areal bør utbedres for å redusere risiko for spredning av eksosgasser og lukt til oppholdsrom, noe som kan påvirke innemiljø og helse. Rom Under Terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er påvist andre avvik:. Det er noe mugglukt på vaskrommet, men det er ikke registrert avvik. Manglende registrering av dampsperre/plast i kjelleryttervegg vurderes ikke isolert sett som et byggteknisk avvik, da slike løsninger var vanlig for byggeperioden og må sees i sammenheng med datidens byggeskikk og konstruksjonsprinsipper. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke luktutviklingen og eventuelt gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom mugglukten forsterkes eller det oppstår synlige tegn til fuktskader. Manglende dampsperre/plast i kjelleryttervegg medfører økt risiko for fuktproblemer over tid, og det bør vurderes tiltak dersom det oppdages fuktskader eller inneklimautfordringer. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er skader på plater i dusj i nedre del. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skadede plater i dusjsonen for å hindre videre fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjonen. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for skjulte fuktskader og skade på tilstøtende bygningsdeler. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Standard og utførelse vurderes imidlertid som eldre og noe utidsmessig, og det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger som følge av alder og standardnivå. Omfang må vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning for å tilpasse standard og funksjonalitet til dagens krav og egne behov. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet over tid. Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk: Levetiden for slikt utstyr er normalt 12?15 år, og utstyret har dermed overskredet forventet levetid med god margin. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes skiftet, da den har overskredet forventet levetid med god margin. Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller skader på utstyret. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannførende rør bør følges opp og vurderes for utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da normal levetid er nær ved å være oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være plutselige lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store utgifter til reparasjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer, som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på berederen. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det mangler topplist hvor det er synlig grunnmurspalst. Dette må etter monteres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør ettermonteres topplist der det mangler på grunnmursplast, for å hindre unødig fuktinntrengning mellom plast og mur. Videre bør tilstanden på dreneringen følges opp jevnlig, da overskredet levetid øker risikoen for fuktproblemer og skader på innvendige konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte mindre riss i mur og ved enkelte vinduer i mur. Det er sprekk i garasje mot nord som er anbefalt utbedret. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales at riss og sprekker i grunnmuren utbedres, spesielt sprekken i garasjen mot nord, for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrengning og frostskader i konstruksjonen. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noen sprekker og også noe skjevheter i denne muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde muren under oppsyn og vurdere utbedring dersom sprekkene eller skjevhetene forverres. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for ytterligere skader eller at muren mister sin stabilitet. Terrengforhold: Fallforholdene er ikke i henhold til Sintef Byggforsk sine anbefalinger om minimum 1:50 fall i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren. Det er stedvis flatt terreng mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt og utføre ytterligere undersøkelser. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Andre tomteforhold: Det kan påregnes normalt vedlikehold da det er slitasje på overflater. Det er også tegn til noe dårlig fall på tak, da det er grønsek på tekkingen. Det vokser eføy i carport. Dette er anbefalt fjernet. Det er rust i armeringsjern i betong. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres normalt vedlikehold av overflater for å forhindre ytterligere slitasje. Dårlig fall på taket bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader. Eføy bør fjernes fra carporten, da vekster kan skade konstruksjonen og føre til økt fuktbelastning. Rust i armeringsjern i betong bør utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte ruter både i hoved- og underetasjen. Det er også registrert råteskader i treverk på vinduer mot sør. I tillegg er det generell utvendig slitasje i treverket, noe som vil medføre behov for utbedring og eventuelt utskifting. Det er observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter bør byttes for å sikre god isolasjon og forhindre varmetap. Generell utvendig slitasje på treverket bør utbedres gjennom vedlikehold eller utskifting for å forlenge vinduenes levetid. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, da innvendig kondensering kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er relativt store fukt- og råteskader i terrassedøren fra stuen, og det er også høy utvendig slitasje på terrassedøren fra soverom mot sør. Utskifting av disse dørene bør vurderes. Hoveddøren har normal slitasje, men er i god stand. Normalt vedlikehold må påregnes, og det anbefales å vurdere utskifting av pakninger på hoveddøren da det er noe trekk. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør foretas utskifting av terrassedøren fra stuen grunnet omfattende fukt- og råteskader, for å unngå videre forringelse og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Terrassedøren fra soverom mot sør bør vurderes skiftet ut på grunn av høy utvendig slitasje, for å forhindre ytterligere skade og redusert funksjon. Pakninger på hoveddøren bør vurderes skiftet ut for å redusere trekk og sikre tilfredsstillende tetthet. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert energieffektivitet og risiko for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Hovedetasje - Bad - Generell: Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav og forskrifter. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Bad - Generell: Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav og forskrifter. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. Underetasje - Vaskerom - Generell: Vaskerommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav og forskrifter. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner. Varmesentral: Anlegget er opplyst og ikke fungere. Det må derfor påregnes utskifting av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll av varmepumpen for å avklare årsaken til at den ikke fungerer. Dersom reparasjon ikke er mulig, må anlegget skiftes ut for å sikre tilstrekkelig oppvarming og unngå redusert komfort og økte driftskostnader. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør monteres rekkverk på utvendig forstøtning ved carport, samt heve rekkverket på terrassen til dagens krav om minimum 1 meter, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer innendørs.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar og møblement medfølger ikke: - Takplafondene i overetasjen, samt andre lamper. - Bokhyller på biblioteket, samt flere andre steder i huset. Konferer megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsrom. Eiendommen har også carport. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av carport ikke er godkjent/omsøkt, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og overleveres til kjøper uten utvask. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn installert i stuen. Peis med innsats i underetasjen. Det er installert varmepumpe i boligen. Denne er opplyst og ikke fungere. Det er lagt varmekabler i oppkjørselen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20748

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8 334,14,- Eiendomsskatt: kr. 3 846,- Feiing: kr. 566,- Renovasjon: kr. 4 182,50,- Vann: kr. 3 818,88 Totalt: kr. 20.747,52,- Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr. 5.360,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
898078

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3592310

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/306: 19.07.2017 - Dokumentnr: 788047 - Bruksrett Rettighetshaver: Jørgensen Leif Bendix Født: 05/09-1924 MEGLERS KOMMENTAR: Bruksretten vil slettes ved overskjøting til ny eier. 15.12.1980 - Dokumentnr: 910125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 20.12.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Rekkverk utvendig kjellerhals. 2. Drenering overvann legges i henhold til gjeldende forskrifter byggeforskriftenes kap. 41:5. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, stemplet 14.03.1983. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at badet i u.etasjen er betegnet som "toalett" i godkjente tegninger" og dagens stue i underetasjen er betegnet som "musikkrom". Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av carport er omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023. PlanID: 670. Delareal: 748 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031. PlanID: 672. Reguleringsplaner: Plannavn: Bjøllehaugen. PlanID: 522. Delareal: 747 m² Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse. Alle visninger inkludert. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.