BORGEN Huldreveien 37

Tomt
1522.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet fellestomt med lekeplasser og sosiale møteplasser.

Beliggenhet
Huldreveien 37 har attraktiv beliggenhet på Borgen med kort vei til Asker sentrum. Området rundt har flere fasiliteter med kort vei til buss- og togstasjon, dagligvarehandel og frisør med mer. Med under 2 km gange til Asker sentrum er det ikke lange veien til et brett utvalg av både butikker, restauranter og helsetjenester. Asker er også et sentralt punkt for kollektivtransport med flytog, regionaltog og lokaltog som går i begge retninger både mot Drammen og inn mot Nationaltheatret. I tillegg til tog er det bussterminal for et enda bredere kollektivtilbud. Selv med den sentrale beliggenheten er det flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og turområder i nærheten av leiligheten. Handel Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Borgen som ble oppgradert i 2020 og ligger ca. 350m fra leiligheten, samt Rema 1000 Borgen som åpnet i 2017 og har et bredt utvalg matvarer for enhver anledning. Skal du ha selskap eller ønsker noe mer avansert er det kort vei til både Meny Hagaløkka og Meny Trekanten som begge kan skilte med varm- og delikatessedisk, samt spesial-/nisjevarer. I Asker sentrum, har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, kulturhus med kino, bibliotek, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Blant spisestedene som er verdt et besøk finner man for eksempel Rå Smak Spiseri, Glorioso, Porfavor, Baracoa eller Haveli Asker for å nevne noen. Det er for øvrig et godt utvalg lunsj- og takeawaysteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med over 70 butikker. Handlegaten tilbyr flere spesial- og nisjebutikker - Kort sagt finner du stort sett alt du ønsker lett tilgjengelig! Rekreasjon Det er flere flotte turmuligheter i området med Vardåsen toppen som nærmeste. Stiene som går over åsen breer seg utover og går blant annet til Gullhella og Dikemark. På vintertid blir det preppet skiløype for langrenns entusiaster samt den lokale slalåmbakken til Vardåsen skisenter åpner. På sommeren er en av de mest attraktive turene i Asker turen rundt Semsvannet. Her følger du en variert og vakker runde på ca 5km med gårds dyr som beiter jordene, hundepark, badeplasser og fiskemuligheter. Fiske- og badeplasser er det mange av i Asker både saltvann og ferskvann. Dikemarks vannene er koblet sammen og gjør seg til et flott vann for kajakkpadling, Bondivann har strand og bade/fiskebrygge med volleyballbane for dem som søker ferskvann, Oppsjø er en av Asker sine skjulte perler med flotte bademuligheter, Hvalstrand er nok Asker sin mest populære badestrand og dette med god grunn, her har du stupetårn, restaurant, sommer åpen kiosk for den avkjølende isen samt badebrygger. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Risenga idrettsanlegg med svømmehall ligger i gangavstand med fotball, basketball, ishockey, kunstløp og flere idretter. For golfentusiasten ligger Asker golfklubb med 18-hulls bane ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Actic, Sats, Evo, Feel24 og Asker Fitness.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området med blant annet Søndre Borgen barnehage, Østhellinga barnehage og Borgen barnehage for å nevne noen. I tillegg er det kun en enkel og trygg rusletur til Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Området har et godt utvalg videregående skoler lett tilgjengelig med kollektiv transport.

Offentlig kommunikasjon
Askeladdveien busstopp ligger knapt 250 meter unna og har avganger mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter hver halvtime. I rushen går denne hvert 10. minutt. Bondivann stasjon ligger ca. 5 minutter unna, rett ned bakken. Herfra går lokaltoget inn til Asker, Sandvika, Lysaker, Oslo og Lillestrøm. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til forbindelser med buss, flytog, lokal- og regiontog. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1969. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er en malt inngangsdør og to malte balkongdører i tre. Utvendige vannbrettbeslag er montert. Balkongene er utført i betongkonstruksjon mot vest og øst. Toppdekket består av terrasseheller i plast/kompositt, og rekkverket er i aluminium og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Utvendig vannbrettbeslag er ikke montert korrekt. Det er også mangelfull tetting rundt vinduene på utsiden. Overbygget balkong gir noe beskyttelse mot vær og vind, men ved kraftig slagregn kan det likevel oppstå fuktinntrengning. - Dører Avvik: Det mangler utvendig tetting bak listverk rundt terrassedøren. - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører har behov for justering for å oppnå god funksjon. Det er et lite hull i døren inn til soverommet mot kjøkkenet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert avløp fra vannfordelerskapet, slik at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling på kjøkken med gang viser 27 mm avvik fra kjøkkenbenk til inngangsdør. I stue er det 35 mm avvik diagonalt gjennom rommet, fra bak sofa til hjørne bak TV. Årsaken til skjevhetene lar seg ikke fastslå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker Bad Total, 2012 Beskrivelse: Totalrenovering av bad og toalettrom. Hele badet ble revet og bygget opp igjen. Det vil si at alt var nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Gravco AS, 2019 Beskrivelse: Spyling av alle avløpsrør i sameiet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Finns VVS, 2012 Beskrivelse: Alle rør i leiligheten ble skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad. Det er rør i rør i hele leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikergruppen, 2012; Asker Elektriske AS, 2020 Beskrivelse: Lagt opp varmekabler og strøm på bad. 2 nye kurser til kjøkken. Flytting av lysbryter. Skjult nedføring i vegg for nye kurser. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er planer om å rive eksisterende garasjeanlegg. For å finansiere dette er det planlagt salg av tomter i sameiene på Borgen for bygging av nye boliger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Levetiden på garasjeanlegget nærmer seg slutten og det er planlagt riving og bygging av nytt. Dette skal etter planen være selvfinansierende ved salg av tomter. Hver leilighet vil da få en garasjeplass til disposisjon. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 93 kvm: Entré, 3 soverom, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, stue og bod BRA-e 2 kvm: Bod i kjeller TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken fra 2020: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det anbefales å installere vannstoppventil og komfyrvakt. Praktiske skuffeløsninger med skuff i skuff. Bad fra 2012: Tiltalende flislagt bad med varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servant, speilskap, innmurt badekar og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin. Balkonger: Balkonger i betongkonstruksjon mot vest og øst. Toppdekket med terrasseheller i plast/kompositt. Rekkverk i aluminium og glass. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Det er avløpsrør av plast internt i boenheten. Hovedavløpet ligger skjult i konstruksjonen. - Avløpsrørene ble spylt innvendig i 2019, Gravco AS. - Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og toalett. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er innebygd bak vaskemaskinen under benkeplaten. - Sikringsskap med automatsikringer, Plassert i felles sikringskap i trapperom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2020: Nytt kjøkken 2012: Totalrenovert bad/vaskerom Vinduer og verandadører ble skiftet i 2007.

TV/Internett/bredbånd
Telia er tv/internettleverandør. Sameiet har forhandlet frem gode rabatter.

Parkering
Det er mulig å leie både garasje og biloppstillingsplasser i kort avstand fra boligen gitt ledig kapasitet. For leie av biloppstillingsplass kontakt garasjesameiet. Gjesteparkering er lett tilgjengelig. Dagens eier betaler kr. 500 per måned. Det er planlagt bygging av nye garasjeanlegg. Hver leilighet vil da få en egen parkeringsplass i de nye garasjeanleggene. Finansiering er planlagt gjennom salg av tomter i sameiene på Borgen og skal være selvfinansierende.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 258 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 258 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 540 (Omkostninger totalt) 119 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 353 798 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 365 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 368 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel Varmekabler i følgende rom: Bad

Info strømforbruk
Strømforbruk 9569 KWH, kostnad 12467. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1250152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5000606

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
940/63060

Felleskostnader pr. mnd
4497

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 4 180 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN kr. 267 AVDRAG LÅN kr. 50 Kommunale avgifter, felles byninngsforsikring, forvaltning og revisjon, festeavgift, vaktmestertjenester og bredbånd.

Andel fellesgjeld
46258

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
25454

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Selveierleilighet i Askerlia Boligsameie 5, beliggende på Borgen i Asker kommune. Sameiet består av 72 seksjoner og har felles festet tomteareal. Regnskapet for 2024 Regnskapet viser et overskudd på kr 226.365,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Utvendig rehabilitering vann og avløp: Styret har jobbet med å fremskaffe avklaringer omkring utforming av kontrakt, prisnivå og ordlyder da dette var mangelfullt og inneholdt såpass lite informasjon at det medførte en vesentlig risiko for sameiene om man hadde startet arbeidene på bakgrunn av de foreliggende dokumentene. Videre kom det frem i arbeidet som ble startet av styrene (les også andre sameier) at det er uklarheter omkring eierandeler, ansvarsforhold og kostnadsfordeling mellom boligsameiene da det ikke er tinglyste dokumenter som regulerer dette per i dag. Dessverre stanset arbeidene med dette noe opp høst 2024 og styret må følge opp denne saken videre før man kan gjenoppta arbeidene. Utbyggingsprosjektet: Styret v/ styreleder har deltatt i en rekke møter og bidratt i utforming grensesnitt og ordlyder knyttet til prosjektet med salg av eiendommer for utvikling til boliger som skal bidra med finansiering av nye garasjer. Gjennomført ekstraordinære generalforsamlinger og informasjonsmøter. ABBL HMS system: Styret har avklart behov for å etablere godkjent HMS system og fått priser samt inngått avtale med ABBL om å benytte deres system for dette. Systemet sikrer en helhetlig tilnærming til HMS arbeidet slik at man ikke kommer i en situasjon der det er viktige HMS elementer som ikke blir ivaretatt. Beboersaker: Det har vært enkelte saker der beboere har hatt behov for hjelp, dette har vært knyttet til egen sikkerhet og velferd og saker mellom forskjellige beboere. Styret har vært kontakt med kommunen og dens instanser for å få støtte, benyttet seg av ABBL sine ressurser og satt av betydelig tid internt til samtaler og vurdering av hver enkelt sak. Dokumentasjon og korrespondanse: Styret har brukt ressurser på å lage system for oppfølging av dokumentasjon og korrespondanse ved å laget "etiketter" i kommunikasjonsmappa i portalen. Det er laget system for merking av eposter samt at all korrespondanse skilles på om den er generell for boligen eller om den følger beboeren i boligen. Dette for å sikre at det er enkelt å finne tilbake til tidligere avklaringer og korrespondanse. Brann og sikkerhet: Det har blitt gjennomført brannkontroll av Honeywell med sjekk av sentraler og meldere. Det har også blitt gjennomført brannøvelse, dette til enkelte beboeres frustrasjon men styret vil minne om viktigheten av at alle kjenner til brannrutiner og at vi innimellom må teste at alt fungerer som det skal. Vedlikeholdssaker: Det har blitt gjort diverse vedlikehold på låser til inngangsdørene i blokka da låser og dører begynner å bli veldig slitt. Her jobber styret med å se på rehabilitering av hele inngangspartiene. Det ble gjort snømåking på tak vinter 2024 som medførte noen skader på taktekkingen, dette ble reparert og fulgt opp samt at det ble inngått ny vedlikeholdsavtale med Protan for å sikre at takene følges opp slik det kreves. Det er gjort utskifting av enkelte lamper som har blitt defekte i løpet av året. Vannskader og reklamasjoner: En beboer fikk stuegulv pigget opp i løpet av høsten 2023 som følge av defekt avløpsrør som ble avdekket under rehab jobben med innvendige avløp. Dette gulvet har fått stygge skjøter og saken har blitt fulgt opp over lenger tid for å finne løsning, det ser ut til at vi går mot at dette nå utbedres av entreprenøren. Det har vært noen saker med vannlekkasjer og innvendig fukt som har krevd oppfølging og utbedring. Dessverre har noe av dette trukket ut over lenger tid til frustrasjon for beboere. En sak ble utbedret høst 2024 mens siste saken er nå i sluttfase etter ett år med venting og leting etter årsak til problem. I sistnevnte sak kom det vann inn fra ventilasjon ved flere anledninger og det ble lett etter lekkasjer i tak, ventilasjonsinntak, avløpsledninger, sluk, vannledninger osv. Det viste seg til slutt å være to kilder, inntrenging av vann fra sluk i bad to tre etasjer over samt lekkasje fra toalett i eget bad. Saken ser nå ut til å gå mot slutten. Oppfølging av sak der det var lekkasje rundt sluk. Ventilasjon og luktproblematikk: Det har kommet klager i enkelte oppganger på matlukt på bad. Dette har blitt fulgt opp og en beboer har lagt om sitt avtrekk fra kjøkken og dette går nå ut av vegg i stedet for inn på felles avtrekkskanal. Det er fortsatt behov for å følge opp luktproblematikk i 2025. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: Det er i noen omganger utført utskiftinger og reparasjoner på inngangsdører. Det er utført reparasjoner på taktekking grunnet skader etter snømåking. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: Utskifting av all utvendige hovedinngangsdører, 6 stk. Plan om fortsettelse av prosjekt med utvendig rehabilitering vann og avløpsledninger. Sannsynligvis vil fremdriften føre til at man ikke kommer til ABS5 før i 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907070497, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 04.05.2026: 3 103 455 Andel av saldo: 46 258 Første termin/første avdrag: 25.09.2023 ( siste termin 25.12.2053 )

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Hund og kattehold skal ikke vær til sjenanse for andre beboere. Reptiler er ikke tillatt i Sameie 5.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/726/41: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10937 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNETAKST, AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1965 - Dokumentnr: 4644 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT FESTETID: 99 ÅR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år Årlig festeavgift: NOK 98 645 HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 940/63060 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 072 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1143457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:726 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 69992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:726 Snr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, boligblokk nr. 5. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadendring, Huldreveien 33-43, datert 18.08.2008. Det er på originale tegninger separat vaskerom, bad og wc. Per dags dato er bad og vaskerom slått sammen. Innvendig kott er per dags dato mindre enn på originale tegninger og det er dermed innlemmet et "tilleggsareal" inn i boarealet. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 48 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 522 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 522 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 522 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delareal 1 522 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 258 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 258 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 540 (Omkostninger totalt) 119 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 353 798 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 365 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 368 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkludert i første pris 6 870 Eierskiftegebyr 4 400 Fotograf (Faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.