ASKIM Osloveien 21B

Tomt
397.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 397 m². Opparbeidet flat tomt med gruset innkjørsel, gressplen, hekkbeplantning og gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet i et etablert område i Askim, Indre Østfold kommune. Adressen ligger i Osloveien på Gurud, med kort avstand til Askim sentrum. Området har god tilgjengelighet til dagligvarehandel, skoler, barnehager og øvrige service- og handelstilbud i Askim. Det er gode forbindelser til overordnet veinett og kort avstand til kollektivtilbud. Nærområdet byr også på tur- og rekreasjonsmuligheter. Nabolaget Gurud er vurdert av 65 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 81/100, kvalitet på skolene til 80/100, gateparkering til 88/100, støynivå til 87/100 og trafikk til 85/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vollen, totalt 10 ulike linjer, 2 min og 0.1 km unna. Askim stasjon, linje R22, ligger 9 min og 0.8 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen nås på 1 t 13 min. Avstand til Askim er 9 min, Ski 25 min, Moss 40 min og Oslo 50 min. For barnefamilier ligger Misjonskirken barnehage 6 min og 0.5 km unna, Espira Skolegata barnehage 13 min og 1 km unna, og Prestenga barnehage 14 min og 1.1 km unna. Askimbyen skole (1-7 kl.) ligger 13 min og 1 km unna, Askim ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min og 1.3 km unna, og Askim videregående skole 16 min og 1.4 km unna. Steinerskolen i Indre Østfold (1-10 kl.) ligger 20 min og 1.8 km unna. Dagligvarehandel finnes i nærheten med Kiwi Vammaveien 9 min unna og Coop Extra Askimtorget 10 min unna. Askimtorget og Boots apotek Askim ligger begge 10 min unna. PostNord ligger 0.8 km fra eiendommen. Det er gode muligheter for aktivitet og fritid i området. Avstand til nærmeste langrennsløype er 378 m, og det er 96 km preparert løype innenfor 15 km. Kjerringåsen alpinsenter ligger 28 min unna. Østfoldbadet ligger 15 min unna, Askim Golfklubb 6 min unna, Askim ridesenter 8 min unna og Spydeberg Rideklubb 13 min unna. Askimbyen skole aktivitetshall og Askim stadion ligger begge 0.9 km unna, mens Invictus treningssenter og Askim treningssenter ligger 5 min unna.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei, men innkjøringen fra Osloveien er privat. Eier og bruker av gnr. 81/252 har veirett over gnr. 81/469. Adressen ligger i Osloveien på Gurud, med kort avstand til Askim sentrum. Det er gode forbindelser til overordnet veinett og kort avstand til kollektivtilbud. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Misjonskirken barnehage - 6 min gange Espira Skolegata barnehage - 13 min gange Prestenga barnehage - 14 min gange Skoler Askimbyen skole (1-7 kl.) - 13 min gange Steinerskolen i Indre Østfold (1-10 kl.) - 20 min gange Askim ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Askim videregående skole (Videregående) - 16 min gange Sport og trening Askimbyen skole - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.9 km Askim stadion - 12 min gange Fotball, friidrett, sandvolleyball 0.9 km Invictus treningssenter - 5 min gange Askim treningssenter - 5 min gange Kjerringåsen alpinsenter - 28 min kjøring Skitrekk i anlegget: 2 Østfoldbadet - 15 min gange Askim Golfklubb - 6 min gange Askim ridesenter - 8 min gange Spydeberg Rideklubb - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra balkong i 2.etg.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier treverk og toppbord er i treverk med beslag.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes.

Ytterdører: Hovedytterdør er malt. Døren har elde og bruksslitasje.

Balkongdører: Tofløyet balkongdør er malt i tre med 2-lags glass. Døren har elde og bruksslitasje.

Balkongdører - 1etg: Balkongdøren i 1. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene har elde og bruksslitasje.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra soverom i 2. etg så kommer man til en balkong i trekonstruksjoner med plastfliser på gulv. Det merkes utjevnete under fliser. Ifølge eier et tettesjikt på veranda byttet på egeninnsats i 2016. Terrassegulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskiller 2. etg: Etasjeskillet i 2. etasje er av trebjelkelag.

Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Det er fuktsikring med drenerende masser fra 2006. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Det kan ikke fastslås om dreneringen har mangler, da dette er en lukket konstruksjon som ikke er tilgjengelig for kontroll under bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate.

Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2006 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2006 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge eier skal stikkledningen skiftes av kommunen i løpet av de neste 2?3 månedene, i forbindelse med utskifting av eldre fellesledning. Arbeidene er påbegynt og pågår på baksiden av boligen på befaringstidspunktet. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten.

BOD

Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein.

GARASJE

Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert spredte råteskader samt værslitt og stedvis oppsprukket stående trekledning.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.
Konsekvens/tiltak: Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.

Balkongdører
Det er påvist avvik rundt terskelbeslag i overgang balkongdør/tettejikt på balkong.
Konsekvens/tiltak: Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.

Terrasser og plattinger på terreng
Løst rekkverk på fremsiden.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør festet forsvarlig for å unngå skader.

Overflater - gulv
Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.

2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

2. etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved hulltaking mot våtrom er det observert mørke flekker/misfarging på baksiden av gipsplaten. Merkene kan indikere mikrobiell vekst som følge av tidligere fuktbelastning.
Konsekvens/tiltak: Fukt og eventuell mikrobiell vekst i lukket konstruksjon kan medføre redusert levetid og skade på gips og tilstøtende materialer. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Fuktforholdene bør kontrolleres, og eventuelt skadet eller mikrobiell påvirket materiale bør utbedres.

1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.

1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Side-by-side-kjøleskap med vanntilkobling er installert uten automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem.
Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra vannledning, koblinger eller kjøleskap kan vann renne ut i rommet og medføre fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper/vannstoppsystem til vanntilførselen.

Innvendige vannledninger
Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har rissdannelser.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Skaden bør utbedres.

TG3
1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å montere ventilasjon, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

TGIU
1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om bygningen er utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæringer for deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Lekkasje ved sluk i dusj Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av slukmansjett og smøremembran i dusj. Etablert ny mansjett,membran og nye fliser 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av slukmansjett og smøremembran i dusj. Etablert ny mansjett, membran og nye fliser Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utbedring av slukmansjett og smøremembran i dusj. Etablert ny mansjett, membran og nye fliser 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten sprekk i flis på vaskerom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim El-installasjon, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert El bil lader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: BRA-i 59 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 67 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, vaskerom og stue TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 7 kvm: Bod Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje Badet har fliser på veggene og panel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ifølge eier ble det utført utbedringer i dusjsonen i 2017. Vaskerom 1. etasje Vaskerommet har vegger med malte plater og panel i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin, vaskekum og rommet har avtrekksventilasjon. Toalettrom 1. etasje Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, og malt panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant. Det er ikke ventilasjon fra toalettrommet. Innvendige overflater Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Trepanel. Vedlikehold: Vegg- og himlingsoverflater fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2002. - Oppvarming: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. - Sentralstøvsuger: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Støvsugerenhet er plassert i garasje. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny kurs 32A/30mA installert i sikringsskap. Det er også installert Overspenningsvern. * Montert elbillader av Askim El-installasjon. 2017: * utbedring av slukmansjett og smøremembran, etablering av ny mansjett og membran samt legging av nye gulvfliser 2016: * et tettesjikt på veranda byttet på egeninnsats

Parkering
Parkering i gårdsplass eller i garasjen.

Radonmåling
Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes også av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om bygningen er utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de ikke har gjennomført tilsyn og feiing på eiendommen. Dette vil bli innført, og det vil tilkomme gebyr for dette i de kommunale avgiftene. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er elementpipe og vedovn. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14702

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. I tillegg må det påregnes at feie- og tilsynsavgift tilkommer, dette har tidligere vært på ca. kr. 1.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
863118

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3452471

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/252: 12.07.1957 - Dokumentnr: 1264 - Forbud mot næringsvirks. Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1957 - Dokumentnr: 1264 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. 29.05.1967 - Dokumentnr: 1626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.08.2026 - Dokumentnr: 965379 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 22.02.1955 - Dokumentnr: 330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:5 05.08.1993 - Dokumentnr: 4276 - Målebrev Vedr. E-18 Fortau Askim sentrum - Rom skole Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 4356 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:469 27.06.2003 - Dokumentnr: 4357 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 646388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:81 Bnr:252 01.01.2024 - Dokumentnr: 844504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:252 12.07.1957 - Dokumentnr: 1264 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:253 27.06.2003 - Dokumentnr: 4358 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:469

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygd tomannsbolig" i Osloveien 21B, datert 29.03.2006. Det fremkommer ikke hva som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. Megler kjenner derfor ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for eiendommen gnr/bnr 99/44 m.fl. alt. 1 (plan-ID 012420110004). I planen er 380 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, blokker (feltnavn Blokkbebyggelse) og 17 kvm er avsatt til fortau (feltnavn f_Fortau).. 19.06.2014 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. 398 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Her fremkommer det også at eiendommen ligger inntil næringsbebyggelse med faresone for brann-/eksplosjonsfare. Det er ikke registrert pågående planarbeid for eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynsone H140_: Frisikt, som gjelder for et delareal på 3 kvm. Mulig inngrep på Reguleringsplan: For felt B3 og B4 må det foreligge en vedtatt detaljregulering for blokkbebyggelse, før tillatelse til tiltak kan gis. Inntil det er vedtatt en detaljregulering og gitt tillatelse til oppføring av blokkbebyggelse på eiendommen, er det tillatt med vanlig vedlikehold av eksisterende bebyggelse og oppføring av garasje for inntil 2 biloppstillingsplasser pr boenhet, uten å måtte søke om dispensasjon. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.