ASKIM Skogveien 2B

Tomt
773.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 773,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplanting og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Askim med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Askim sentrum kan tilby et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Kulturhuset og Østfoldbadet. Eiendommen ligger også sentralt plassert i forhold til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Kommunikasjonsmessig ligger Askim gunstig til, cirka 5 mil fra Oslo. Med bil tar det omtrent 45 minutter til Oslo sentrum og rundt 25 minutter til Ski. Det er både direkte buss- og togforbindelser til hovedstaden, og gode veiforbindelser via riksvei og europavei. Det tar ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1963, med grunnmur i betong og vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre, stype saltak, fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2014 i følge eier. Vinduer har karmer og rammer i tre, og er utstyrt med 2-lags isoler- og energiglass fra 1993, 2005, 2009, 2016 og 2019. Terrasse på 44 m², vendt mot syd, med tilgang fra entre og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og levegger. Hagestue på ca. 20 m² er tilknyttet terrassen. Hagestuen er oppført på bjelkelag med vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, tekker med papp. I tilknytning til hagestue, er det en stor, isolert sportspod. Dobbeltgarasje bygget i 1985. Naboeiendommen disponerer adskilt halvpart (22 kvm) av denne. Bygningen er oppført på støpt dekke, med yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. takkonstruksjon er av tre, type saltak, tekker med takstein. Adkomst via leddport i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Bad i 1. etasje: Enkelte fliser hadde bom. Dette er festet og i orden 02.05.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, nybygg bad, inkludert gulvfliser i 2019, utført av Smykkebygg AS. Smykkebygg AS har også utbedret bom under enkeltfliser 02.05.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nybygg bad i 1. etasje, utført av Smykkebbygg AS, Willy Olsen El Installasjon AS og Askim Rørleggerservice AS i 2019. Festing av fliser med bom 02.05.2026 av Smykkebygg AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ny membran og sluk på nytt bad i 2019. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, etter kraftig storm i desember 2025 ble et pipebeslag revet av og dette resulterte i en mindre lekkasje i tak på vestvendt kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Storebrand Forsikring var på befaring. Dette er utbedret av A.Karlsen & Sønn AS i desember 2025. Storebrand fant ikke andre skader som trenger utbedring. De bekreftet også at det ikke var nødvendig med utskifting av treverk, da det etter tetting ville tørke opp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Det er montert nytt vindu og verandadør i stuen i 1. etg i 2024, nytt vindu på nordvendt soverom i 2.etg i 2019, samt ny inngangsdør i 1. etg i 2020, alt utført av Smykkebygg AS. Ufaglært arbeid: Det er bygget ny yttervegg inkludert nytt vindu i soverom underetasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vindu på sørvendt soverom i 2.etasje: noe vanskeligheter med å stenge håndtak. Vindu bad 1.etasje: skade på vindusramme. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Oppført ny hagestue med bod i 2021, utført av Smykkebygg AS og Willy Olsen Ell Installasjon AS. Slitne planker på garasjen er blitt byttet ut og det blitt satt inn ny boddør i 2026, utført av Smykkebygg AS. Ufaglært arbeid: Tidligere eier bygget inn gang i 1.etasje, og gang/spiseplass i u.etasje. Vet ikke hvilket år eller hvem som har utført dette. Bygget platting og levegg i 2018. Isolering og listing av hagestue og bod, i 2021. Pusset opp bod tilhørende garasje, i 2023. Porten til garasjen er slipt ned og oljet, det er også installert ny portåpner i 2026. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, ekspanderende jordmasse fjernet i bakkant av støttemur, steiner rettet opp/justert og ny drenerende masse fylt inn i bakkant i 2022. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? U.etasje: Det var tegn til noe svertesopp i vindusramme på 2 nordvendte vinduer, en fuge i dushjørne, og i et hjørne på soverom. Dette grunnet dårlig ventilasjon og renhold av tidligere leietaker. Det ble opprettet sak i Husleietvistutvalget, som konkluderte med at årsaken var leietakers mangelfulle rutiner for ventilasjon og renhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Vinduskarmer/foringer ble skiftet ut. Hjørnet i soverom ble grundig rengjort med Jotun sopp- og algefjerner, samt flere runder med kloring - deretter malt med sperregrunn og maling. Fuge i dusjhjørnet ble fjernet og fuget på nytt. Fullført i 2022. Har ikke vært problemer siste 4 år med dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Drenering ble utført av tidligere eier, men vi vet ikke årstall. Vi ble opplyst om dette av selger når vi kjøpte. Dette ble utført før selger tok over eiendommen av Dybdahl AS. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Tilbakeslag fra avløpsvann i u.etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Askim Rørleggerservice AS var på befaring med kamera i 2025. Det ble funnet tett avløp og det ble staket opp. Rørlegger fant våtservietter og mente det var årsaken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Ny rørinstallasjon på kjøkken og bad, samt nytt avløpsrør gjennom 1.etasje i 2019, utført av Askim Rørleggerservice. Ny rørinstallasjon kjøkken og nytt opplegg for vaskemaskin på bad i underetasje i 2016, utført av Varme og bad Mysen. Ny varmtvannbereder er montert i 2026, utført av WESTGAARD VVS AS. Ufaglært arbeid: Montert sluk på eksisterende avløp og støpt opp gulv i teknisk rom i 2026. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, drypper av og til kondens fra innedel til varmepumpe. Dette har ikke vært et problem etter service på varmepumpen i 2026, utført av Caverion. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Montert ny varmepumpe i 2019, utført av S&S Energiteknikk AS. Utført service på varmepumpe og ingen feil funnet, i 2026, utført av Caverion. Ufaglært arbeid: Fuktstyrt vifte er blitt satt inn i stue i underetasje i 2026. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Indre Østfold brann og redning IKS har under tilsyn oppført et avvik, da skorstein er innkledd i 2 etg. på soverom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nye kurser til kjøkken i underetasje i 2016, utført av HS Elektro AS Elektrisk arbeid på soverom i 2. etasje i 2019, utført av Willy Olsen El Installasjon AS. Nytt bad, kjøkken og soverom i 1. etasje. I tillegg til eksisterende sikringskap ble det montert et nytt sikringskap og flere nye kurser i underetasje. Utført i 2019 av Willy Olsen El Installsjon AS. Spotter og dimmer i kjøkken og entré, utført av Elektroimportøren AS i 2021. Hagestue med bod, utført av Willy Olsen El Installsjon AS i 2021. Ufaglært arbeid: Byttet lysarmatur under kjøkkenskap i 1. etasje i 2023. Montert lys (2026) og stikk (2022) i bod i bakkant av garasje. Montert ny portåpner i garasje (2026). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, Indre Østfold kommune har et generelt pålegg om sanering av vann- og avløpsnettet som også berører denne eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, punktene nedenfor er godkjent av kommunen: 1. og underetasje: Tilbygg oppført av tidligere eier. Bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel. 2. etasje: Sydvendt soverom delt opp i to soverom i 2019. Ikke søknadspliktig: Platting 2018 Rettet opp støttemur og gruset parkeringsplass 2022 Hagestue med bod 2021 Oppgang med trapp på utsiden 2023 Liten platting foran inngang til underetasje 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? Søkt og fått godkjent tiltak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søkt og fått godkjent tiltak av tilbygg i 1.etasje og underetasje. Søkt og fått godkjent endring av planløsning i 1 og 2.etasje. Ferdigattest foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, u.etasje var ferdig innredet når vi kjøpte, men uten kjøkken og soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, hybel i u.etasje. Godkjent hos kommunen til boligformål. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, radon er målt i 2022/2023, og det ble ikke påvist forhøyede verdier. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei over naboens eiendom. Naboen har tinglyst rett til bruk av adskilt garasjeplass (høyre side) i dobbeltgarasje

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom og 2 boder. Garasje med bod. Hagestue med isolert bod.

Standard
Boligen 1. og 2. etasje har laminat på gulv i oppholdsrom, mens underetasjen har parkett på gulv. Veggene består av panel, malte/tapetserte plater og MDF-panel. Badene er flislagt. Himlingene i 1. og 2. etasje har malt panel, malte plater og MDF-panel, mens underetasjen har malte overflater og betong. Det er trapper i tre mellom etasjene og boligen har profilerte, lyse dører. Boligen har tre bad fordelt over etasjene. I 1. etasje finner du et moderne bad fra 2019, innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, speilskap og belysning. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og downlights i himlingen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Badet i 2. etasje er utstyrt med servant, badekar, toalett og downlights i himlingen. I underetasjen er det et stort bad med baderomsinnredning med servant og speil, belysning, dusj og toalett, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler på badene. Kjøkkenet i 1. etasje har en åpen løsning mot stuen, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2019 og har lyse, profilerte fronter kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er flislagt mellom benk og overskap, og ventilator med avtrekk ut. I underetasjen er det et praktisk kjøkken med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminerte benkeplater, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Boligen har ny varmtvannstank i april 2026 på ca. 200 liter plassert i underetasjen, samt sikringsskap med automatiske sikringer. I stuen i 1. etasje er det installert en luft/luft-varmepumpe fra 2019 (Panasonic), i tillegg til peis med innsats som gir ekstra oppvarming. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier ned mot gulv. Overflater gulv, bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, ikke tilfredstillende fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok. Ellers påvist noe svakt fall lokalt i dusjen. Overflater gulv, bad underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok. Dog påvist noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr 0,5 meter). Ellers er gulvet delvis flatt utenfor dusjen, eventuelt lekkasjevann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Sluk, membram og tettesjikt, bad underetasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Rør-i-rør mangler vannskap, og er ikke montert iht. preaksepterte løsninger. Avløpsledninger: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over spisebord i 1. etasje, samt kjøleskap i sportsbod følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og på venstre side i garasje. Den som til enhver tid er eier av eiendom gnr. 81 bnr. 233, skal ha en ikke tidsbegrenset rettighet til å benytte plass foran høyre del av dobbeltgarasje på avgivereiendommen som parkeringsplass og adkomst til høyre del av dobbeltgarasjen, samt rett til å bruke høyre del av dobbeltgarasjen til parkering av kjøretøy og oppbevaring av gods. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven hvor rettigheten er markert med blåskravert gult.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2019 i stue, type Panasonic. Elektriske varmekabler i alle bad, kjøkken og stuedel i underetasje, samt entré i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26809

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
906060

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3624241

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/305: 25.01.2016 - Dokumentnr: 66950 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:233 25.01.2016 - Dokumentnr: 66950 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:233 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124210 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1964 - Dokumentnr: 1844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:233 25.01.2016 - Dokumentnr: 67003 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:233

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygget datert 17.03.1965. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel tilhoveddel, samt for tilbygg i 1. etasje, datert 19.08.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: soverom i 1. etasje er ikke tegnet inn, kjøkkenet i 1. etasje har en annen plassering, samt at badet i 1. etasje er utvidet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Eiendommen har adkomst via privat vei. Den som til enhver tid er eier av eiendom gnr. 81 bnr. 305, skal ha en ikke tidsbegrenset rettighet til å benytte vei/innkjørsel over avgivereiendommen gnr. 81 bnr. 233, som adkomst/innkjørsel til sin eiendom, ihht. vedlagt kartskisse i salgsoppgave hvor rettigheten er markert med blåskravert gult. Eier av avgivereiendommen og rettighetshaver har delt ansvar for vedlikehold og snørydding av veien/innkjørselen så lenge bruksretten består.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 012419630001, Sydsideplanen. Formål: Bolig og kjørevei. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Alle beløp er inkl. mva.