AUKLANDSHAMN Ponstivegen 2

Tomt
1042.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, stor terrasse, bed og hage. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Sveio kommune.

Beliggenhet
Hytta ligger flott til i Vestvikvåg, en idyllisk bygd ved Bømlafjorden i Sveio kommune, bare ca. 30 km nord for Haugesund. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med vakre fjordutsikter, skjermede viker og et rolig miljø ? perfekt for fritidsbebyggelse. Beliggenheten gir et utmerket utgangspunkt for båtliv, fiske, kajakkpadling og flotte naturopplevelser året rundt. Kun 5 minutter unna finner du Auklandshamn Landhandel, som nylig gjenåpnet etter stor dugnadsinnsats i bygda. Dette har bidratt til å styrke nærmiljøet og skapt et hyggelig samlingspunkt for fastboende og hyttefolk. Til Sveio sentrum er det ca. 15 minutters kjøretur, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, helsetjenester og øvrige offentlige tilbud. Dette gir en perfekt balanse mellom landlig ro og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. For den golfinteresserte ligger Sveio Golfpark med sin flotte 18-hulls golfbane bare en kort kjøretur unna. Anlegget regnes som en av regionens flotteste golfbaner og byr på gode spilleopplevelser i naturskjønne omgivelser. Området rundt Auklandshamn er også kjent for sitt aktive friluftsmiljø med flotte turmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. Her kan man nyte stillheten, den friske sjøluften og vakker vestlandsnatur samtidig som Haugesund, Stord og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak og saltak sammensatt i vinkel. Det er kaldtloft med begrenset inspeksjons muligheter . Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted, pipe (inkl. oppstilling) er ikke kontrollert. Eier opplyser feier har vært på årlig kontroll uten negative anmerkninger. Rom Under Terreng: Teknisk rom. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Rommet fremstår tørt på befaring, sett bort fra noen skjolder på vegger etter tidligere lekkasje. Fuktsøk på befaring viser tørre verdier på skjolder. Merk: Rommet får tilført en del varme fra både pumpe og bereder, og forhold kan endre seg negativt om dette tas bort. Det ser ikke ut som rommet er særskilt fuktsikret. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav, men dette er usikkert. Tilstandsgrad pga. alder. Merk at tekniskrom som ligger under terreng ikke ser ut til å være fuktsikret. Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen. Fundament ikke synlig. Terrengforhold: Forholdsvis flatt med noe fall bort fra bolig på kontrollerte steder. Det er ikke funnet overvann inntil bolig på befaring. det må gjøres nærmere undersøkelser når det regner for å se hvor vannet tar veien. Spesielt i området under terrasse som ikke er tilgjengelg for kontroll. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen: Eier viser to mindre områder, hvor han registrerte noe bløtt treverk når han malte hytten. Musesikring med lusing begrenser lufting noe, uten det er funnet vesentlige negative symptom på begrenset lufting. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er på befaring ikke funnet vesentlige symptom på svekkelse, slik ingen strakstiltak ansees nødvendig. Svak/manglende lufting og drenering kan medføre tregere uttørking av treverk og forkortet levetid. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Undertaket er misfarget. Det observeres fuktskjold eller misfargning i undertak. Takkonstruksjonen er begrenset kontrollert fra luke. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen er kontrollert fra luke og er begrenset kontrollert. En takkonstruksjon som er begrenset mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Loft som dette bør holdes under oppsyn for å sikre at forhold ikke utvikler seg gjennom året. F.eks vil kondens være avhengig av både type bruk av boligen og temperatur ute. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i bassengdel og bad bærer litt preg av høy luftfuktighet innvendig. Beslag på vannbord er ikke brettet opp i endene, og det er påvist litt råte nederst på karmlist utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Mansjett kan ikke påvises rundt avløpssør vask. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Eier opplyser at nærheten til bassenget, gjør at det er vanskelig med helt optimal ventilasjon på dette våtrommet. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens. Manglende ventilasjon på bad kan føre til fuktproblemer, muggvekst, dårlig luftkvalitet og skader på bygningsmaterialer. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran og hvordan denne evt. er festet til sluk kan ikke konstateres. Det er utette gjennomføring av vann/avløpsrør under vask. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Ventilasjon basseng : Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen og/eller det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eier opplyser ventilasjonen går kontinuerlig og fungerer ikke slik det skal. Dette skal eier se nærmere på. Ventilasjon bolig : Ny motorenhet 2026. Det er ikke ventilasjon fra teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer). Elektrisk anlegg Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring. Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert og utført av en installatørbedrift. Når samsvarserklæring mangler bør interesserte påregne at minimum deler av det elektriske anlegget er montert uten bruk av registrert elektro innstallasjonsvirksomhet. Kravet til samsvarserklæring kom i 1999. TG3 Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. TGIU Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gunnar sjekker avtrekker blir funksjonelt både fra ventilator og bad x 2. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17), gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser, inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderom møbler, begge bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj dør i dusj ved basseng. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Det forekommer maur i område mot sørvest, gjennomfører en runde med maur middel tidlig vår som som forebygging Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bruk av maurmiddel. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Det er felles kloakk anlegg på feltet, Ca. 20 enheter er knyttet til disse anleggene. Har vært byttet pumpe på den ene stasjonen i 2026. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. Kjøkkenventilator byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilator. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aibel. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for varmepumpe til oppvarming av basseng Bytting av lysbrytere / stikk kontaktorer / Lys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Terrasse bygget. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Rapport etter tidligere salg, denne er forevist takstmann. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? -Ja. Kloakk anlegget vurderes oppgradert. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Mulig feilkilde på luft tørker i basseng område, er i kontakt med leverandør for feilsøking. Mulig feil på Hygrostat. Duk i basseng er litt løs mot betong, vi overtok med denne tilstand 5 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Dantherm. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking pågår av undertegnende i asamråde med Dantherm. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Viktig for ny eier å sette seg inn i dette med eiendoms grense, forpliktelser som er knyttet til felles anlegg (Kloakk anlegg, Brygge anlegg etc).

Innhold
Boligen har alt på et plan og inneholder: Stue/kjøkken, bassengrom, 5 soverom, bad, bad/vaskerom, badstu, gang og entrè. To utvendige boder og båtplass.

Standard
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig gir flott utsikt til de naturskjønne omgivelsene. Rommet har en god størrelse med flere naturlige møbleringssoner og god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse som innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot oppholdsrommet, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Den åpne løsningen bidrar til en luftig romfølelse og god kontakt med øvrige oppholdsarealer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene medfølger i handelen. Svømmebassengrommet er et fantastisk oppholdsrom som legger til rette for velvære og avslapning året rundt. Rommet har god størrelse, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt flislagt gulv som er praktisk og lettstelt. Her finner du innendørs svømmebasseng, boblebad og badstue ? en sjelden kombinasjon som gir en eksklusiv spa-følelse. I tilknytning til rommet er det også dusj, og egen utgang til uteområdet. To romslige bad med praktiske løsninger og gjennomgående flislagte overflater på vegger og gulv. Begge badene er utstyrt med varmekabler i gulv som bidrar til god komfort. Det ene badet har adkomst fra bassengrommet og er innredet med vegghengt servantskap med servant, dusjnisje, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badets plassering gjør det spesielt praktisk i tilknytning til basseng- og velværeavdelingen. Det andre badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servantskap med servant, speilskap og gulvstående toalett. Badet har en funksjonell planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Med hele 5 soverom ligger alt til rette for å samle familie og venner under samme tak. Soverommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Tre av rommene er innredet med dobbeltseng, ett med køyeseng og babyseng, mens det femte soverommet har to enkeltsenger. Romslig og lys gang med brystpanel i furu og gjennomgående furudører som bidrar til en varm og tradisjonell hyttestil. Materialvalgene skaper en rød tråd gjennom boligen og understreker den lune atmosfæren. Entréen gir et hyggelig og innbydende førsteinntrykk med moderne spilevegg og flislagt gulv. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den praktiske utformingen gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Flisene på gulvet er slitesterke og lettstelte, noe som er spesielt praktisk i en fritidsbolig. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tilleggsinformasjon: - Det kan også medfølge båt med påhengsmotor om ønskelig. - Selger eier en andel i fellesområde for hyttefeltet som kan kjøpes om ønskelig, ta kontakt med megler for mer informasjon. - Felles flytebrygge er helt ny - Veldig gode utleiemuligheter om ønskelig

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert komfyr og koketopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Båtplass: Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til båtplass nr. 1 i felles bryggeanlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Badstu -Varmekabler -Elektrisk oppvarming

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6028

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
FAKTURERT I 2025 Renovasjon: Kr 1 753,- Vann: Kr. 4 276,- Prognose for kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er Kr. 7 816 ,-. Fakturert hittil i åt er KR. 4732,.

Formuesverdi primær
1360848

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3264

Velforening
Styret i Ponstivegen Velforening har vedtatt å be om innbetaling av følgende andel fellesutgifter for 2026: Driftskonto 3207.38.37668 - kr. 500,- Driftskonto brygge 3207.31.45952 - kr. 1.000,- Driftskonto avløp 3207.37.95663 - kr. 1.764,- (fritidsbolig/utleiehytte)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/32/75: 20.10.1975 - Dokumentnr: 8371 - Rettighet Rettighetshaver: Førde Vassverk Løpenr: 1885472 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:4612 Gnr:32 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Avtale som gir Førde Vassverk rett til å ha vannledning med tilhørende anlegg liggende over eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst for tilsyn, vedlikehold og eventuell fornyelse av ledningsanlegget. 19.11.2001 - Dokumentnr: 10139 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Føresegn om båt-/bryggjeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er tilknyttet fellesanlegg i området og har plikt til å bidra til drift og vedlikehold av disse. Dette omfatter blant annet vei, kaianlegg, avløpsanlegg, renovasjon, servicebygg og gatebelysning. 01.02.2002 - Dokumentnr: 986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Så langt det gjeld bnr 11 hefter det i anr 15 og 16. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er tilknyttet fellesanlegg i området og har plikt til å bidra til drift og vedlikehold av disse. Dette omfatter blant annet vei, kaianlegg, avløpsanlegg, renovasjon, servicebygg og gatebelysning. 15.08.2001 - Dokumentnr: 6738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:32 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1080568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:32 Bnr:75 11.04.2011 - Dokumentnr: 283289 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:32 Bnr:11 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til båtplass nr. 1 i felles bryggeanlegg, samt plikt til å dekke sin andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 19.04.2000. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Sveio kommune har ikke klart å fremskaffe byggetegninger. Megler gjør oppmerksom på at oppført vedskjult ikke fremkommer på eiendomskart og det er uklart om dette er byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med ca 15 meter til fylkesvei og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller og slamtank som tømmes hvert år.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til hytter. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 50 400,- (basert på prisantydning: Kr. 3 200 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 108 935,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.