HJELSET Innlegvegen 7A

Tomt
2733.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med oppgruset parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig område på Hjelset, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har et godt naboskap og oppleves som trygt med lite trafikk og lavt støynivå. Man har gangavstand til både offentlig transport, skoler, sykehus og dagligvare. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger kun 100 meter fra Skjevik barne- og ungdomsskole. Hjelset barnehage ligger ca 2 km fra eiendommen, og ellers har man det meste av fritids- og kulturtilbud en liten kjøretur unna. Man har nærhet til flotte turstier langs Opdølselva og lysløypa til IL Hjelset-Fram, og startpunkt til flotte fjellturer til blant annet Måsvatnet, Maifjellet og Kloppafjellet en kort biltur fra eiendommen.

Skolekrets
Skjevik barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ved skolen, kun 150 meter fra boligen

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1972. Takkonstruksjonen har en flatt taks utforming og er tekket med asfaltbelegg. Taket består av plassbygde taksperrer fra byggeåret. Dreneringen er fra byggeåret, og taknedløpene er ført ned i bakken. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskiller av trevirke. Malte trevinduer med 3-lags isolerte glass. Ytterdøren er en malt tredør, og det er en malt terrassedør i tre med 2-lags isolert glass, samt en enkel, malt boddør i trevirke. Verandaen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler i front. Dekket er et spaltedekke med et spaltet rekkverk i liggende kledning og med toppbord. Under spaltedekket er det montert en Til-Tak-løsning eller tilsvarende. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater uten å registrere forhøyet fuktinnhold. Det er registrert begrenset ventilering av kjeller. - Våtrom > Etasje 1. > Bad - Overflater Gulv Det er avvik i fall til sluk og fliser med bom, samt oppkant ved dusj som kan hindre avrenning, slik at lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk. Membran kan ikke bekreftes, dokumentasjon mangler, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke påvist tegn til fuktskader ved øvrige undersøkelser, men det er registrert noe forhøyet fukt i betonggulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Generell Våtrommet har behov for oppgradering til dagens standard, hovedsakelig grunnet alder og utdaterte løsninger. TG 3 er gitt på bakgrunn av forventet levetid på materialer og tettesjikt. Membran kan ikke påvises, og eventuell membran må anses for å ha passert sin levetid. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2026: Vaskerom (kjeller): Flekk i tak på vaskerom som kan indikere tidligere vannskade. Ingen tegn til videre fukt etter overtakelse i 2021. Bad: Det er observert sprekker i enkelte fliser på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2007: Badet ble sist pusset opp i 2007 av tidligere eier. Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt arbeidet ble utført av faglært. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2026: Råteskader på vindu på begge soverom. Alle vinduer er byttet med Toppsving Vindu 3-lags Energiglass fra H-vinduet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Opplyst fra tidligere eier at det er registrert riss i betongyttervegg mot sørøst i etasjen under leilighet 7A. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært opplevd mugg på rør i kjeller grunnet kondens på rør. Fra tidligere eier er det opplyst om mindre saltutslag på vegg i kjeller mot nord, samt at det ikke er kjent om drenering er utført de siste 10 årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2026: Rør i kjeller er vasket rent for mugg og malt på nytt. Lufteventil renovert. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tidligere eier opplyser om lekkasje avløp på utsiden av bygget i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2020: Tidligere eier opplyser at det er utført utbedringer av avløp på utsiden av bygget, men det er ikke kjent om det er gjennomført ekstern kontroll. Slik jeg har forstått det gjennom nabo, skal faglært personell ha vært benyttet, men det foreligger ingen opplysninger om hvem som utførte arbeidet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 2025: Kommunen har etablert ca. 700 meter nye hovedvann- og avløpsledninger i området, og deler av avløpssystemet er ombygget fra fellessystem til separatsystem. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2026 og omfattet også utskifting av eldre ledninger samt reetablering av vei og infastruktur Firmanavn: Molde vann og Avløp KF 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2022: Installert varmepumpe (Midea forest 35 4,2 kw). Firmanavn: Morewood-AS 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid, 2022: Installasjon av ny kurs for varmepumpe. Firmanavn: Skåren Elektro Beskrivelse, faglært arbeid, 2019: Tidligere eier har opplyst at elektriker har vært i boligen i forbindelse med overgang til automatisk strømmåler. Årstall er ikke kjent, men frist for installasjon var 1. januar 2019 Firmanavn: Ukjent 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier antar at det kan være en nedgravd oljetank i grunnen mot nordøst. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er satt opp en vegg i gangen i underetasjen ved trappen, slik at vaskerommet kun er tilgjengelig for leilighet 7A. Tiltaket skal være utført av tidligere eiere. Dette avviker fra opprinnelig tegningsgrunnlag. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Molde Eienedom KF v/ forvaltningsleder har opplyst at ferdigattest foreligger per april 2026. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Kommentar fra kommunen (2021): Veranda er ikke ferdigmeldt. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utført av tidligere eier: Måling avlest i underetasjen (7B) 24.03.2015. Målreresultat 16 Bq, dvs. med god margin til tiltaksgrense på 100 bq. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har tilgang på følgende dokumenter fra kjøp i 2021: Seksjonering (28.09.2007), Egenerklæringsskjema, Grunnbok, Kommunal info, Salgsoppgave, Sameievedtekter, Takst (tilstandsrapport bolig fra Farstad Taksering AS). 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja 1 - Sameieforhold per 25.04.2026: Eiendommen er del av et hvilende sameie, driftet av Molde Eiendom KF under navnet Sameiet 61/50. Sameiet omfatter Innlegvegen 1, 3, 5, 7, 9 og 11 og består av totalt 12 seksjoner. Denne boligen utgjør 13/120-deler av sameiet. Molde Eiendom KF startet i 2025 arbeid med reetablering av sameiet via Brauten Eiendom. Ved purring i april 2026 ble det opplyst at saken skulle prioriteres videre. Ved reetablering må det påregnes fellesutgifter, herunder kostnader til blant annet husforsikring, brøyting og øvrige felleskostnader fastsatt av sameiet. 2 - Fra egenerklæringsskjema ved kjøp i 2021: "Det er påregnelig at det må legges ny takpapp i løpet av få år. Takpapp er ikke byttet etter kjøp av bolig. Det er utført fjerning av mose og besiktigelse på taket. Ingen skade observert." 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse ufaglært arbeid, 2021: Utførte tiltak og oppgraderinger: Trær på eiendommen fjernet for bedre utsikt og mindre løvfall på tak (2021-2023). Bygd platting foran inngangsparti (2021). Terrassebord beiset (2022). Installert avtrekksvifte på bad (2022). Bygd hyllesystem i kjellergang (2022). Nytt garderobesystem i gang (2022). Byttet reguleringsventil på varmtvannsbereder (2024). Overflateoppussing av leilighet: Tak og vegger i soverom, gang og stue/kjøkken malt, samt alle karmer og dører (unntatt ytterdør innvendig og i kjeller) (2021). Epoxymalt gulv på vaskerom, samt malt vegger og tak (2021-2026). Utvendig bordkledning malt i samme farger som resten av leilighetsbygget (2022-2023). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Villa-/husforsikring dekkes av Molde eiendom KF frem til reetablering av sameie. Det er ikke sopp/råtedekning inkludert. Molde kommune kjøpte bolig i 2014 og har hatt dette som utleiebolig. Det kan hende at andre seksjonseiere har leid ut sine seksjoner. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Stue/kjøkken, entré, bad, soverom 1. og soverom 2. Ekstern bod. Utgang til veranda fra stue, og til markterrasse fra entré. Sokkel: Vaskerom, gang og bod

Standard
Kjøkkeninnredningen fra 2007 er lys og går over to vegger, med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av leiligheten. Hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeovn er integrert, og det er et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Badet har fliser på gulv og vegger, og tak-ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skap i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det et speil med belysning. Videre er det veggmontert dusj, gulvmontert toalett og en elektrisk vifte. Vaskerommet i kjelleren har gulv belagt med malt betong, vegger av malt betong og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Øvrige innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminatbelagte gulv. Vegger: Veggene er kledd med malte plater. Himling: Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leilighetens synlige vannrør er utført som kobber og plast. - Avløpsrør: Leilighetens synlige avløpsrør er utført som plast (PVC). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler. - Varmtvannstank: Leiligheten er utstyrt med en 120 liters varmtvannsbereder som er plassert i benkeskap. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår 1973 og er utført som skjult og åpent anlegg. Det er skrusikringer i sikringsskapet. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Byttet ut vinduer til malte trevinduer med 3-lags isolerte glass. 2023: Montert ventilasjonsvifte på bad 2022: Montert luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. 2007: Pusset og malt ytterdør, terrassedør og boddør, samt pusset opp bad og kjøkken.

Parkering
Flytende plasser på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Det ble av forrige eier utført radonmåling i 2015, med resultat 16 Bq, godt under tiltaksgrensen på 100 Bq. Målerapport er ikke fremlagt for megler. Ifølge NGU er området vurdert til moderat til lav radonforekomst. Boligen er oppført før krav om radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert på stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11802

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannabonnement: kr 732,37 Stipulert vannforbruk: kr 736,37 Avløpsabonnement: kr 870,43 Stipulert avløpsforbruk: kr 847,09 Renovasjon, fastavgift pr boenhet: kr 3 295 Renovasjon, restavfall 660 l hver 12. uke: kr 740,41 Renovasjon, bioavfall 140 l hver 2. uke: kr 190,10 Eiendomsskatt: kr 4 390 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
435735

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1742938

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
13/120

Felleskostnader inkluderer
I dag betales det ikke felleskostnader, det er et hvilende sameie som vil bli startet opp igjen. Ihht. planen skal Molde kommune som eier 6 av 12 leiligheter i sameiet, skal selge ut 4 leiligheter og sitte igjen med 2. Samtidig med denne prosessen har Molde kommune hyret Brauten Eiendom for reetablering av sameiet. Molde kommune har under denne prosessen dekket kostnader for boligforsikring, brøyting og annet vedlikehold i området. Det er ikke gitt noe informasjon om estimerte felleskostnader. Kjøper påtar seg ansvaret og risikoen for dette ved kjøp av leiligheten.

Sameiets forsikringsselskap
Molde eiendom KF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/61/50/7: 28.09.2007 - Dokumentnr: 776433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1842819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:61 Bnr:50 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av 2 stk. gjennomgangsboliger med tilsammen 12 leiligheter på G.nr. 61 b.nr. 50", datert 10.05.1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Mindre vesentlig reg.endring for området Skjevik (plan-ID 1072). Eiendommen er regulert til boligformål. 23.06.1972 Eiendommen følger Kommunedelplan Hjelset 2016-2026, med ikrafttredelse 15.12.2016. Et delareal på 2733 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Vi har ikke mottatt opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 815 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 585   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.