OSLO Grusveien 5

Tomt
662917m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal er opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, sittegrupper og lekeareal, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal. Borettslaget byr på et hyggelig og inkluderende bomiljø med et bredt tilbud av fellesfasiliteter. For dyrkingsinteresserte finnes et aktivt dyrkingsfellesskap, hvor beboere kan disponere egne dyrkingskasser til blomster, urter og grønnsaker. Området er også svært familievennlig, med flere lekeplasser som er oppgradert de senere årene og som innbyr til lek og aktivitet for de yngste. I tillegg har borettslaget fellesvaskerier, tørkeloft, aktivitetshuset «Fryser?n» som kan leies til selskaper og arrangementer. Samlet bidrar dette til et levende, sosialt og attraktivt bomiljø for beboere i alle aldre.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter. Her bor du sentralt med god kombinasjon av nærhet til alle byfasiliteter og turområder. Attraktiv beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud og turveier rett utenfor døra. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter kort gange fra boligen. Dette er et nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består blant annet av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg, Lambertseter svømmehall samt Nordstrandhallen (Niffen) med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre ligger rett i nærheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til SATS med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt. Offentlig kommunikasjon: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun ca. 400 meter unna (6 min gange) med linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca. 19 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Fra Bergkrystallen T- bane går også buss nr 4B og 4N (nattbussen). Fra Langbølgen ved Munkelia går buss 79 (Holmlia-Grorud T). Flybuss kan du enkelt ta fra Lambertseter senter eller Munkelia T-bane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Pynten borettslag består av i alt 566 andelsleiligheter fordelt på 23 bygninger. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Andelsleilighet beliggende i en veldrevet borettslagsgård oppført i 1960 med betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2019, samt brann- og lydklassifisert entrédør (35 dB). Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014, mens kjøkkenet ble fornyet i 2006. Innvendige overflater er oppgradert i 2026 med nymalte vegger og tak, nytt laminatgulv samt nytt servantskap på bad. Tilstandsgrad 2 (TG2) Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Etasjeskiller/gulv: Det er registrert skjevheter i gulv i stuen, målt til ca. +/- 26 mm. Dette er vanlig i bygninger av tilsvarende alder og vurderes ikke å kreve akutte tiltak. Bad ? vegger og himling: Det er registrert sprekker/riss i enkelte fliser i dusjsonen. I tillegg er det dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Badets membranløsning har passert halvparten av forventet levetid. Bad ? ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon, og dagens ventilasjonsløsning vurderes som ikke tilfredsstillende. Kjøkken ? avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og mangler avtrekk til det fri. Øvrige forhold Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten. Balkongrekkverket tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Dette er vanlig for bygg fra perioden og innebærer ikke nødvendigvis krav om utbedring.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og innleggelse av vannbåren varme i gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja- Det er ikke lenger mulig å få tak i originalt kullfilter. Benytter en alternativ variant. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Manglet jording på lampe over kjøkkenvasken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KBelektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet lampe og ordnet jording 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KBelektro Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk i leilighet og jording av lampe på kjøkken

Innhold
Velkommen til en lys og smakfullt oppusset 4-roms andelsleilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet på Lambertseter Her får du en sjelden kombinasjon av moderne oppgraderinger, gode romløsninger og en attraktiv beliggenhet i et etablert og grønt boligområde. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med vestvendt hjørnebeliggenhet som gir rikelig med naturlig lys og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Varmtvann, sentralfyring, tv & internett er inkludert i fellesutgiftene. Boligen byr på separat kjøkken, tre gode soverom, vestvendt balkong og en gjennomgående planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe, mens de øvrige rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Leiligheten er nylig oppusset innvendig og fremstår lys, moderne og svært innbydende. Vegger og himlinger er malt i de populære fargene Sand og Sans, som skaper en lun, harmonisk og tidløs atmosfære. Gjennom hele boligen er det lagt elegant 1-stavs eikelaminat fra Pergo Long Plank, som sammen med de lyse overflatene gir et helhetlig og stilrent uttrykk.

Standard
Entré | Velkommen hjem Entré med originalt plassbygd garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Idet man kommer inn døren, får man et godt inntrykk av boligen, som fremstår lys og velholdt. Automatsikringer er plassert i skap i felles trappegang. Stor stue med utgang til solrik balkong på 4 kvm | Her får du ettermiddag- og kveldssol Stuen er boligens naturlige samlingspunkt; et lyst og innbydende oppholdsrom med en gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode romfølelsen forsterkes av takhøyden på ca 2,47 meter og den luftige utformingen, som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Rommet egner seg like godt til rolige hverdagskvelder som til sosiale sammenkomster. Videre ble gulvet fornyet med slitesterk og pen laminat i 2026, noe som gir rommet et pent og moderne uttrykk. Veggene ble malt i en tidløs fargepalett i forbindelse med oppgraderingene som er gjort i boligen i mai 2026. Vinduer og balkongdør i malt treverk med 2-lags glass ble skiftet i 2019 i regi av borettslaget, og fremstår som nye og velholdte. Balkong på 4 kvm | Solrik og vestvendt helt uten innsyn Den vestvendte balkongen er en hyggelig forlengelse av stuen og et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her kan du nyte solen fra ettermiddag og helt frem til solnedgang, samtidig som du har utsyn mot grønne og parkmessige omgivelser. Balkongen på ca. 4kvm oppleves som skjermet og privat, med god plass til utemøbler og beplantning. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen i helgen, hyggelige middager utendørs eller rolige sommerkvelder i solen. Den attraktive vestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold og bidrar til å gjøre uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Koselig kjøkken med plass til spisebord | Her kan du nyte frokosten og hyggelig morgensol Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning fra Marbodal som utnytter arealet godt og byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og et tidløst uttrykk som passer de fleste stiler. De mange skapene, inkludert overskap helt opp til tak, gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt kjøkken. Integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig preg, og belysning under overskapene skaper gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn samt kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Laminatbenkeplaten gir gode arbeidsflater og god plass til matlaging. Kjøkkenet fremstår som et svært hyggelig og funksjonelt rom med en løsning som kombinerer praktiske kvaliteter med et klassisk og tidløst design. Pent flislagt bad | Gulvvarme Delikat og funksjonelt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2014, med dokumentert utførelse og moderne materialvalg. Badet fremstår som velholdt og har en tidløs utforming med flislagte vegger og gulv som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med servant ble fornyet i 2026, noe som bidrar til et oppdatert og moderne preg. Gulvvarme sørger for god komfort gjennom hele året. Ved takstmannens fuktmålinger ble det ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier. Badet har naturlig ventilasjon og fremstår som et praktisk og innbydende rom tilpasset moderne hverdagsbehov. Tre gode soverom | Vender ut mot rolige og frodige fellesareal Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både familier, par og de som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Alle rommene har en behagelig og luftig atmosfære, med god avstand til omkringliggende bebyggelse som gir både utsyn og minimalt innsyn. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Et av de øvrige soverommene er utstyrt med plassbygd garderobeskap, mens begge de mindre rommene har gode møbleringsmuligheter og kan innredes etter behov ? enten som barnerom, kontor eller gjesterom. Leilighetens plassering gir en luftig følelse med fin avstand mellom byggene og en hyggelig utsikt. Til tross for at boligen ligger i andre etasje, oppleves den som høyt og fritt beliggende. Isolerglassvinduer bidrar samtidig til et stille og behagelig innemiljø. Oppgraderinger: * Nylig oppusset innvendig * 1-stavs eikelaminat fra Pergo Long Plank * Sparklede og nymalte vegg- og takflater * Moderne og harmoniske fargevalg * Nye stikkontakter i flere rom * Oppgraderte overflater og detaljer * Bad oppgradert i regi av borettslaget Dette er en innflyttingsklar og svært tiltalende 4-roms leilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet, gode lysforhold og en gjennomgående oppgradert standard. Her får du en bolig hvor mye av arbeidet allerede er gjort, kombinert med de gode romløsningene og den solide kvaliteten som kjennetegner de populære leilighetene på Lambertseter. En flott mulighet for deg som ønsker en lys, romslig og moderne bolig med tre gode soverom, vestvendt balkong og nærhet til både marka, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. OBOS tildeler parkering og garasje ved henvendelser postmottak.tveita@obos.no. Det er mulig å leie plasser med og uten lader for el-bil. Borettslaget disponerer 50 plasser til el-bil. I krysset Mellombølgen/Grusveien er det kommunale parkeringsplasser med mulighet for lading etter gjeldende satser. Det er også gode lademuligheter for elbil i nærheten med flere ladestasjoner ca. 100 meter fra blokken. Videre er det god muligheter for avgiftsfri gateparkering om man ikke har oppstillingssplass Parkeringsplass følger ikke leiligheten.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 446 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 782 446 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 792 048 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 748 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1540479

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6161917

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
234

Part.obl.nr.
948976242

Felleskostnader pr. mnd.
5992

Andel fellesgjeld
292446

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Borettslaget
Pynten Borettslag

Borettslagets org.nr
948976242

Om borettslaget
Pynten Borettslag i Oslo kommune består av 566 andelsleiligheter. Borettslaget har også et forretningslokale. Organisasjonsnummeret er 948976242 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/83. Borettslaget har fellesvaskerier, og tørkeloftene kan benyttes etter avtale mellom borettshaverne i oppgangen. Videre har borettslaget et aktivitetshus, 'Fryser'n', som leies ut, i tillegg til et annet utleielokale. Det leies også ut parsellkasser. Vedtatte saker: - Bruk av gassgrill på balkong er tillat. - Det er vedtatt å endre parkeringsreglene. Ingen andelseier kan leie mer enn én P-plass eller garasje. Andelseier som leier P-plass eller garasje har brukerplikt. Det er ikke tillat å bruke P-plassen/garasjen til annet enn midlertidig parkering av motorisert kjøretøy som er i regelmessig drift. - Vaskeriene, og evnt tørkerommene, oppgraderes. - Styret nedsetter et utvalg for å lage en beredskapsplan i borettslaget. - Tilfluktsrommene i borettslaget oppgraderes og oppfyller de nødvendige krav som blant annet innebærer at de skal ha fungerende toalett og vanntilgang. Samt være ryddige og tilgjengelige. - Revidert utgave av husordensreglene er godkjent. Pågående saker: - Fyringsprosjektet har vært en stor og tidkrevende oppgave som har dominert styrets arbeid det siste året. - Styret ønsker å innhente pris på en eventuell oppgradering av ladetilbud frem til årsmøtet i 2026. - Utskiftning og oppgradering av ca 50 elbil-ladere. - Løpende oppgaver inkluderer utleie av boder, Aktivitetshuset Fryser'n og parsellkasser, samt oppfølging av vaskerier, loft- og kjellerrydding, og arbeidsgiveransvar for vaktmestere. - Styret har gjennomført flere mindre vedlikeholdsjobber, inkludert på lekeplassene, gangveiene, busker, og søppelskur. - Styret har fremforhandlet nye avtaler for strøm, lån, forsikring, renhold/trappevask og snømåking.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 84504514624 Danske Bank Annuitetslån Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa. Innfrielsesdato: 30.05.2027 Saldo per 31-12-2024: kr 452335 ( siste termin ) flytende rente rente Lånenummer: 84504274909 Danske Bank Rentesats per 31-12-2024: 5.25% pa. Innfirelsesdato: 30.06.20251 Saldo per 31-12-2024: kr 152 000 000 ( siste termin ) flytende rente rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20711053

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. Alle som ønsker å holde kjæledyr i borettslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflytting. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller borettslagets eiendom. Dyret skal ikke være til unødig ulempe for andre borettshavere. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge Lover og forskrifter om hundehold i Oslo (inkl. Politivedtektene og Hundeloven). Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til Styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195
16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211
09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 21.10.1963. Det foreligger ferdigattest for eternittpaneling datert 11.03.1970. Det foreligger ferdigattest for fasadekledning og nye vinduer datert 21.07.1989. Det foreligger ferdigattest for tak over balkonger datert 21.10.1997. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 16.02.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 292 446 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 782 446 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 792 048 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 748 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 500 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 700 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 764   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag og påløpte kostnader, for utført arbeid.