HAMAR Vektbakken 6C

Tomt
1387m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 387 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, plenarealer og diverse beplanting. Terrenget er skrånende. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område på Smeby i Hamar kommune. Her er det korte avstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder i Klukhagan med turstier både sommer og vinter. Det er kort vei til Vangbana med fotballbane og et aktivt miljø. Fra eiendommen er det ca. 300 meter til Spar med post-i-butikk og ca. 700 meter til Kiwi. Til kjøpesentrene CC Hamar og CC Mart'n er det ca. 1,6 km. Nærmeste bussholdeplass er Solvang skole som ligger ca. 400 meter unna boligen. Barnevennlig boligområde med flere barnehager innenfor en radius på 1 km, den nærmeste er Solvang barnehage som ligger ca. 250 meter unna. Kun ca. 400 meter til Solvang barneskole og ca. 700 meter til Børstad ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger Børstad idrettspark med sine flotte fasiliteter som friidrettsbane, skøytebane om vinteren, samt kunstgressbane. Her er det gode aktivitetstilbud for både de yngre og de eldre. Til Hamar sentrum er det ca. 2 km. Her finner du alt av servicefasiliteter som kino, bank, restauranter, butikker og kulturhuset med mange forskjellige forestillinger for yngre og eldre. Hamar jernbanestasjon ligger i sentrum og har hyppige avganger til Oslo lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Mjøsa og Koigen ligger sentrumsnært med populære sykkelstier, sandstrand, volleyballbane og båthavn.

Byggemåte
Leiligheten er fra 1993. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til sør-østvendt balkong på 10 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Yttertaket har passert anbefalt brukstid. Eldre taktekking medfører økt risiko for svekket tetthet, lekkasjer og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner bærer preg av alder og slitasje. Slitte takrenner medfører økt risiko for redusert avrenning, lekkasjer og fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble registrert eldre fuktmerke rundt rørgjennomføring på loft. Forholdet vurderes å skyldes kondensdannelse som følge av temperaturforskjeller og fuktig luft mot kalde overflater. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i omkringliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret eller ventilasjonen er utilstrekkelig. - Vinduer Avvik: Vinduer har høy alder og bærer preg av slitasje. Det registreres at enkelte vinduer var vanskelige å lukke, noe som vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet medfører redusert funksjon, økt slitasje på beslag og karmer, samt økt risiko for redusert tetthet og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Dører Avvik: Det mangler enkelte utvendige detaljer på balkongdøren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende ferdigstillelse eller tidligere vedlikehold. Manglende detaljer kan medføre økt slitasje og redusert beskyttelse mot værpåvirkning over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkongen har slitt gulvflate og det registreres skjevhet i rekkverk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og normal slitasje over tid. Slitte overflater og skjevheter medfører redusert estetisk standard og økt risiko for videre nedbrytning og redusert stabilitet dersom forholdet forblir uendret. - Overflater vegger og himling på bad: Avvik: Det registreres fuktmerke rundt avtrekksventil i himling på badet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensdannelse eller tidligere fuktpåvirkning rundt ventilgjennomføringen. Dette medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i himlingskonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. - Overflater gulv på bad: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv utenfor dusjsonen. Lokalfall er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, med fare for vannansamling og fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom vann blir liggende på overflatene. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Avvik: Type tettesjikt er ukjent og membran vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Det er ikke synlig mansjett eller membran rundt rørgjennomføringer. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjoner dersom vann eller fukt trenger inn ved gjennomføringer og våtsoner. På bakgrunn av alder og ukjent utførelse vurderes det å være høy sannsynlighet for at membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. - Ventilasjon på bad: Avvik: Det er ikke sug i ventilasjonskanalen, og det registreres fuktmerker rundt ventil. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull eller ikke-fungerende ventilasjon. Dette medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning og skadeutvikling i himling og tilstøtende konstruksjoner over tid. - Vannledninger Avvik: Vannrør har passert anbefalt brukstid, og det ble registrert drypplekkasje fra kobling til dusjkabinett på bad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og svekkede koblinger over tid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, fuktbelastning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og normal slitasje over tid. Eldre avløpsrør medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Ventilasjon Avvik: Det registreres fuktmerker i nedre del av vinduer, noe som indikerer mangelfull ventilering av boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med høy luftfuktighet og utilstrekkelig luftutskifting innvendig. Dette medfører økt risiko for kondensdannelse, fuktpåvirkning på vindusdetaljer og videre skadeutvikling på tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og normal slitasje over tid. Eldre dreneringsløsninger medfører økt risiko for redusert funksjon, fuktbelastning mot grunnmur og fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Hansen Rørservice AS, 2026. Beskrivelse: Installert ny vask og avløp kjøkken samt ny innebygget varmtvannsbereder med water guard. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Mjøsen Elektro AS, 2026. Beskrivelse: Skiftet stikkontakter og satt opp nye i stue og kjøkken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av leilighet i 6-mannsbolig oppført i 1993 på ca. 75 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 75 m² BRA-e: 6 m² BRA totalt: 81 m² TBA: 10 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 75 m². Bad, to soverom, stue, kjøkken og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 10 m². Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 6 m². Utvendig bod.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken er helt nytt og byttet i 2026.

Parkering
Parkering skjer på sameiets eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
80789664

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom, Jf. FEL § 12 2. Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke, Jf. FEL § 21 Mangler lydsignal og var utløst Bad 3. Stikkontakten manglet strømstyrt jordfeilvern med utløsestrøm høyst 30 mA, Jf. FEL § 21 Stikkontakt til vaskemaskin Ute (ved trapp) 4. Stikkontakten manglet strømstyrt jordfeilvern med utløsestrøm høyst 30 mA, Jf. FEL § 21 Stikkontakt utvendig 5. Uarmert kabel var ikke forskriftsmessig beskyttet over terrenget, Jf. FEL § 28 Inntakskabel. Eidsiva påpeker i 2015 at de ikke har mottatt melding om at påpekte feil/mangler er utbedret. Meglerforetaket kan derfor ikke garantere at dette er utbedret. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: Oppvarming skjer i hovedsak gjennom panelovner. Det er også vedovn i stua.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18517

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 18 517,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 777,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
787404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3149616

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett og felleskostnader.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen.   Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 1132, tinglyst den 27.01.1994. Gjelder at sameiet har panterett for inntil kr. 5000,- i seksjonen for eventuelle udekkede forpliktelser overfor sameiet. Gjelder også veirett til eiendom med GNR. 11 og BNR. 43 og kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde off. vann og kloakkledninger.  - Dagboknr. 953, tinglyst den 24.01.1994. Gjelder seksjonering. - Dagboknr. 52, tinglyst den 06.01.1953. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for "De 2 leilighetene med adresse Vektbakken 6C og D" datert 16.08.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Det skal monteres røykvarsler og slokkeutstyr for brann, umiddelbart. 2. Det skal foretas bedre isolasjonstetting langs loftluker og klemlist på luke i leilighet 6D. 3. Kanal fra kjøkkenventilator isoleres i sin helhet. 4. Det skal monteres innfestningsjern på topp av stigetrinn, ihht monteringsanvisning. 5. Ventilasjonsaggregat på kaldloft, med tilhørende kanaler fra leiligheta i underetasjen, skal skilles fra leiligheta i 1. etasje i tekn. klasse min B30. Ventilasjonsanleggene og avluftingen for kloakken skal videre ferdigstilles og føres til over tak. 6. Thermomur skal pusses utvendig. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Solvang 5, fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynssone vedrørende støy (H220_), hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og hensynsone for radon (H330_). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2028-2049, hvilket er under planlegging. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for E6 fire felt, Kolomoen - Moelv, strekningen gjennom Hamar, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor planområde for kulturminneplan så ligger eiendommen verken i hensynssone eller gul liste i planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 46 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.