AULI Steinlivegen 17

Tomt
275m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Aulifeltet i Nes kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, med nærmeste bussholdeplass ved Auli senter, cirka 13 minutters gange unna, og Auli stasjon, cirka 18 minutters gange unna. For daglige innkjøp finnes Kiwi Auli og Coop Extra Auli senter innen henholdsvis 13 og 14 minutters gange. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Auli skole (1-7 klasse) som ligger cirka 10 minutters gange unna, og Auli barnehage som ligger cirka 17 minutters gange unna. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og lavt støynivå, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Auli barnehage (1-5 år) - 17 min gange Korsdalen barnehage avd Grendehusveg... - 18 min gange Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (1-... - 6 min kjøring Skoler Auli skole (1-7 kl.) - 10 min gange Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min kjøring Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min kjøring Sørumsand videregående skole- 13 min kjøring Hvam videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 13 min kjøring Sport og trening Myra Nærmiljøanlegg - 9 min gange Ballspill 0.7 km Auli skole - 11 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.9 km Spenst Sørumsand - 12 min kjøring Trento Sørumsand - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et enderekkehus fra 1972 over tre plan. Fundamenteringen er ukjent. Grunnmuren er oppført i betong/murvegger, med støpt gulv i grunn. Dreneringen er fra 2021 og gjelder kun vestsiden av huset. I forbindelse med utskifting av vannledning ble vegg under bakkenivå på vestsiden av huset drenert, etterisolert og det ble montert fuktsikring. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, tekket med takshingel fra byggeårene. Takrenner, nedløp og beslag er av stål i sort utførelse, fra byggeårene. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag fra byggeårene. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021, og en malt hovedytterdør med glass fra samme år. Balkongdørene er også malte. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en på baksiden, begge med impregnerte gulvbord. I andre etasje er det en balkong med impregnerte gulvbord og malt rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Det er avvik ved overgang gulv vegg og mot terskel. Gulvbelegget er kuttet mot vegg og ikke ført opp langs vegg som burde gjøres. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Siste vegg må ferdigstilles. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Det var noe gjenstående rørarbeider på befaringsdagen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Forholdet med resten av dreneringen rundt boligen er ukjent og bør undersøkes videre. Det mangler topplist på fuktsikring som ble har blitt montert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Muren trenger en ny overflatebehandling da den har en del overflateslitasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggservice Frogner As (2023), Årnes vannverk (2021), Atecco As (2021), Ufaglært (2021, 2026) Beskrivelse: Det øvre badet er totalrenovert. Toalett er montert i det nedre badet. Ny vannledning er lagt inn til huset. Ny vannforsyningslinje er etablert. Flisene i vaskerommet er lagt av oss sammen med faglært person. Sluk er montert, og gulv og vegger er behandlet med membran. Alt arbeid er utført under veiledning og kontroll av faglært person. Det er lagt nytt våtromsbelegg på gulv og vegger i det nedre badet under veiledning og kontroll av faglært person. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Alle vinduer og dører er skiftet ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Terrassen i øvre etasje er utvidet under veiledning og kontroll av faglært person. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Det er utført delvis drenering og delvis isolering av grunnmur på vestveggen, fra forsiden av boligen til starten av stuen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Årnes vannverk (2021), Atecco As (2021) Beskrivelse: Da vi kjøpte boligen i 2020 var det lavt vanntrykk. I 2021 ble det utført arbeid og lagt inn ny vannledning til boligen. Det er ikke lenger problemer med vanntrykket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggservice Frogner As (2023), Atecco As (2021) Beskrivelse: Det er også montert nye sluk i øvre bad og vaskerom. Det er lagt inn ny vanninntaksledning til boligen og etablert nytt røropplegg innvendig. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Follo Varmepumpe Teknikk AS (2025), Årnes Elektro As (2022) Beskrivelse: Montert ny varmepumpen. Radiatorene er skiftet ut til nye radiatorer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Årnes Elektro As (2022) Beskrivelse: Det elektriske anlegget i boligen er fornyet med nye ledninger, nye kurser og nye lamper. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrassen i andre etasje er utvidet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 20 kvm: Entré, gang og kjøkken BRA-e 5 kvm: Ekstern bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 49 kvm: Stue, vaskerom og bad TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet ble totalrenovert i 2023. Rommet har flislagte vegger og gulv, og malt himling. Det er plastsluk og en type toppmembran lagt rett under flisene. Vaskerom kjeller: Rommet har flislagt gulv uten varmekabler, plastsluk og ukjent smøremembran. Bad kjeller: Badet har vinylbelegg på gulvet uten varmekabler. Rommet er utstyrt med badekar med glassdør og veggmontert toalett. Vannfordelerskap og bereder er plassert i rommet. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgått en oppgradering av alle overflater i senere tid. Gulv: Laminatgulv. I entreen er det flislagt gulv med varmekabler. I gangen i 1. etasje er det lagt varmefolie under laminatgulvet. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malte himlinger. Det er tak ess plater på kjøkkenet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har byttet ut vannrør til rør i rør system. Fordelerskapet er plassert på badet i kjelleren. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har elektriske fuktsyrte vifter fra våtrommene, ellers er det naturlig ventilering via veggventiler. - Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters bereder fra 2015, montert på badet i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montert ny varmepumpe i kjeller. 2023: * Totalrenovering av bad 2etg. 2022: * Det elektriske anlegget i boligen er fornyet med nye ledninger, nye kurser og nye lamper. 2021: * Ny vannledning ble lagt inn i boligen. * Innvendige vegger er kledd med gipsplater. Ytterveggene er isolert med steinull. Tak og himlinger er kledd med dobbelt lag gips. Det er lagt isolasjon i tak i stue og soverom. Veggen mot nabo i stue og soverom er lydisolert. Trappetrinn er skiftet ut. Det er lagt nye gulv i hele boligen. * Det har blitt lagt nytt gulvbelegg med det er ikke montert ned i sluk med klemring. Det er heller ikke blitt laget oppbrett på veggene. Kun montert en vinyllist i overgang gulv og vegg. Det har blitt montert ny panelhimling og ny baderomstapet på veggene. * På samme tidspunkt ble det byttet drenering, isolering av mur og montering av fuktsikring. Dette gjelder Vestveggen. * Det ble montert nye vinduer og dører. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. 2017: * Vaskerommet ble oppgradert i 2017 i følge egenerklæringen. 2015: * Boligen har en 200 liters bereder montert på badet i kjelleren.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe montert i kjelleren, varmekabler i entreen, og varmefolie under laminatgulvet i gangen i 1. etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12710.28

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 140 ltr: kr 1082,69 Papir 140 ltr: kr 347,49 Eiendomsskatt - bolig: kr 2247,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Avløp etter areal: kr 4914,62 Totalt: kr 14957,28

Formuesverdi primær
847498

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3389990

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk. Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr. 2688 Gebyr pr person pr. år kr. 1090 Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 30,05 Minstegebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende kr. 4870 Andelsinnskudd kr. 600

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/212: 29.08.1973 - Dokumentnr: 5284 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1973 - Dokumentnr: 899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 277143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:212 29.08.1973 - Dokumentnr: 5284 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1973 - Dokumentnr: 899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 277143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:212 3228/201/145: 29.08.1973 - Dokumentnr: 5284 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1973 - Dokumentnr: 899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 277143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:212 29.08.1973 - Dokumentnr: 5284 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.08.1973 - Dokumentnr: 5293 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1973 - Dokumentnr: 899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 277143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:212 Meglers kommentar til servitutter: Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse - ferdigattest for rekkehus av tre datert 03.05.1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: vaskerom i kjeller står som matbod i tegning og rom ovenfor vaskerommet er innredet som et bad i dag. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og privat septik.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id: 2021021 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer: Delareal 275 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Reguleringsplan: Id: 023678010 Navn: Søndre Auli II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/371/023678010.pdf Delarealer: Delareal 270 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 5 m Formål: Kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 39 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2 500,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 100 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.