Høybråtenveien 35B

Leilighet over 2 plan med 4 soverom og overbygget balkong i rolig og barnevennlig område på Høybråten/Furuset

• Innhold

  Gjennomført og familievennlig 5-roms leilighet over to plan med fire gode soverom og vestvendt, overbygget balkong. Hele leiligheten ble renovert i 2018 med nye gulv, innerdører og gipsvegger. Lyst gulv går gjennom rommene, med moderne, i hovedsak listfrie overganger som gir et helhetlig uttrykk. Gulvvarme i alle rom, unntatt ett soverom. Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord, i delvis åpen løsning mot stilrent, sort kjøkken fra 2018. Nydelig bad med steinfliser på vegger og gulv, praktisk vaskerom/toalettrom, stor skyvedørsgarderobe i entreen og garderobenisje på hovedsoverommet. To boder, hvorav én med strømuttak. Parkering i temperert garasje med elbillader. Attraktivt og barnevennlig område nær skoler, T-bane og marka. Nær fine turmuligheter og et godt servicetilbud

• Om boligen

  Tomt

  2972.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har fellestomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i utkanten av borettslaget, omkranset av store grøntarealer som blir akebakker om vinteren. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, handel, kollektivtransport og gode fritidstilbud.

  Beliggenheten passer særlig godt for barnefamilier. Gransletta, Bjørnheim og Haugenstien barnehage ligger alle innen få minutters gange, og det er også kort vei til blant annet Haugen skole og Granstangen skole. I nærområdet finnes flere tilbud for lek og aktivitet, blant annet balløkke, aktivitetshall og fotballbane.

  Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Extra Furuset og Joker Høybråten. Furuset Senter ligger ca. 7 minutters gange unna og byr på et godt utvalg butikker og servicetilbud, blant annet apotek, bibliotek, treningssenter og serveringssteder. I tilknytning til senteret finnes også svømmehall, T-banestasjon og bussterminal. For et enda større handelstilbud er det kort vei til blant annet Stovner Senter, Triaden, Metro senter og IKEA Furuset. Ved Metro senter finner man også Lørenskog kino.

  Kollektivtilbudet er svært godt. Gransletta bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og betjenes av linje 65 og 79. Furuset T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange unna, med linje 2 mot Oslo sentrum. Haugenstua stasjon ligger ca. 1 km unna og gir togforbindelse med linje L1. Med bil er det enkel adkomst til E6, Østre Aker vei og Trondheimsveien.

  For den friluftsinteresserte byr området på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Verdensparken på Furuset er en populær møteplass med lekeområder, parkouranlegg, grillplasser og grønne arealer. Det er også gode muligheter for turer og aktiviteter året rundt i Østmarka. Her finner du flere kilometer med turveier og lysløype, med mulighet for kaffepause på Mariholtet Sportsstue.

  Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Fra boligen er det ca. 1 km til Høybråten og Stovner IL (HSIL), med fotballbane og klubbhus. HSIL har et stort og levende fotballmiljø med tilbud til barn, ungdom og voksne. Klubben legger stor vekt på idrettsglede, utvikling og et trygt og inkluderende fellesskap. For barnefamilier og fotballinteresserte er det et stort pluss å ha et så aktivt idrettsmiljø i nærmiljøet.

  Her får man med andre ord en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, gode kollektivforbindelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av småhus og leilighetsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gransletta barnehage – 2 min gange

  Bjørnheim barnehage – 4 min gange

  Haugenstien barnehage – 4 min gange

  Skoler

  Haugen skole (Barneskole) – 6 min gange

  Furuset skole (Barneskole) – 14 min gange

  Høybråten skole (Barneskole) – 18 min gange

  Granstangen skole (Ungdomsskole) – 4 min gange

  Groruddalen skole (Ungdomsskole) – 22 min gange

  Stasjonsfjellet skole (Ungdomsskole) – 28 min gange

  Stovner videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Bjerke videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Vesterstien/furustien balløkke – 5 min gange

  Ballspill – 0.5 km

  Haugen skole – 6 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball – 0.5 km

  Actic Furuset Senter – 7 min gange

  Mudo Furuset – 9 min gange

  Høybråten kunstgress – 12 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leilighet over 2 plan oppført i 1976 i et boligbygg med flere boenheter. Bygget er ført opp i betong, med grunnmur av betong og støpt dekke mot grunnforhold. Utvendige fasader er utført med panel og plater. Bygget har flatt tak tekket med papp/folie, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass, det er malt balkongdør i tre med 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt. Fra stuen er det utgang til en overbygget takterrasse i betongkonstruksjon med fliser på gulv. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Overflater – gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist stedvis noen hakk i overflater.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, da deler av gulv er i vater.

  Det var vanskelig å måle fall på gulv grunnet plassering av vaskemaskin. Fall ble målt frem til forkant av vaskemaskinen.

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/toalettrom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lys på overskap virker ikke.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Lys på speiskap virker ikke.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Det er sentral varmtvannsberedning.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Etter overtakelse i 2018 ble det avdekket dårlig fall på avløpsrør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørconsult AS, Fred Olsen membran Enk., Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk

  Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pigget opp. Badene ble så totalrenovert og avløp ble forskriftsmessig utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørconsult AS, Fred Olsen membran Enk., Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk

  Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble totalrenovert. Kvitteringer foreligger

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Begge bad er totalrenovert og fagmessig utført.

  Rørconsult AS, Fred Olsen membran Enk., Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk kvitteringer foreligger

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Det var fuktskade i vegg mellom bad og gang ved overtagelse.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørconsult AS, Fred Olsen membran, Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk

  Beskrivelse av arbeidet: Vegger utvendig og innvendig ble byttet ut. Baderom ble totalrenovert og resten av leiligheten ble oppusset.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Se forklaringen lengre oppe om utbedring baderom

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørconsult AS, Fred Olsen membran, Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk

  Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse lengre oppe

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Rørconsult AS, Fred Olsen membran, Elektroinnovasjon AS og Byggservice Miotk

  Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: TT teknikk

  Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bunnledninger i regi av borettslaget

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Elektroinnovasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elektroinnovasjon har lagt inn varmekabler og varmefolie i alle rom med unntak av et rom.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Elektroinnovasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Sikringskap og alt det elektrisk i leiligheten ble byttet ut av Elektorinnovasjon AS i 2018.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Tilstandsrapport fra takstmann Roger Pedersen MNTF, datert 29 januar 2018.

  Ny tilstandsrapport fra 2026 foreligger i forbindelse med salgsprosess

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Det har tidligere vært utfordring med periodevis lukt. I denne forbindelse har utbedring og rørfornying i hele borettslaget blitt gjennomført.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Montera AS og Rørconsult

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken montert av Montera AS i 2018 Rørconsult sto for tilkobling kjøkken m water guard.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Garderobeeksperten AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert skyvedørsgarderobe med tilstøtende garderobe med dører i entreen.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: EDA elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader montert på garasjeplass av Eda elektro

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 35 kvm: Entré, vaskerom/toalettrom og 2 soverom

  2. Etasje:

  BRA-i 80 kvm: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom

  Kjeller:

  BRA-e 8 kvm: 2 boder

  Kort fortalt

  • Innholdsrik 5-roms leilighet over to plan
  • Fire soverom av gode størrelser
  • Plassbygget bokhylle i stuen
  • Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning
  • Sort IKEA-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer
  • Baderom fra 2018 med steinflyser på vegger og gulv
  • Praktisk vaskerom/toalettrom fra 2018
  • Elektrisk anlegg var nytt i 2018
  • Gulvvarme i alle rom untatt et soverom
  • Alle innerdører, lister og gipsvegger var nytt i 2018
  • Overbygget balkong med utgang fra stuen
  • Hovedsoverom med praktisk garderobenisje
  • To eksterne boder i kjeller, den ene med strømuttak
  • Parkering i felles garasjeanlegg
  • Elbil lader på parkeringsplass
  • Tilgang til Storstua, borettslagets selskapslokale
  • Familievennlig og veletablert boligområde
  • Kort vei til skoler, barnehager og dagligvare
  • Gangavstand til Furuset Senter og T-bane
  • Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en lys og praktisk entré i boligens 1. etasje. Her er det laminat på gulvet og lyse, malte veggflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Skyvedørsgarderoben sørger for god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, inngangsdøren har praktisk kodelås og dørcalling. Fra entréen er det videre adkomst til to av boligens fire soverom samt vaskerom/toalettrom.

  Stue

  Stuen ligger i boligens 2. etasje og har en sosial og familievennlig utforming med kjøkkenet i delvis åpen løsning. Mellom stue og kjøjkken er trappen ned. Rundt trappen er det plassbygget bokhylle. Dette gir gode muligheter for oppbevaring. Den delikate blå veggfargen tilfører rommet lunhet og karakter, mens det lyse en-stavs gulvet binder oppholdsarealene fint sammen.

  Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at man enkelt kan innrede med flere hyggelige soner. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde takterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket i sin egen krok, samtidig som den delvis åpne løsningen mot stuen skaper god kontakt mellom rommene. Her er det også plass til et mindre kjøkkenbord for de raske hverdagsmåltidene. Under vinduet er det en plassbyggd sittebenk med oppbevaring.

  Kjøkkenet har en moderne sort innredning fra Ikea med grå benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/frys, oppvaskmaskin, dampovn, stekeovn og keramisk topp med avtrekk. Belysning i skuffer og skap gjør kjøkkenet stilfult. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem.

  Balkong

  Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd vestvendt balkong. Balkongen har flislagt gulv, elektrisk markise med fjernkontroll, strømuttak og belysning. Her får man en lun ekstra uteplass for avslappende stunder og hyggelige måltider utendørs.

  Bad

  Boligens innbydende bad ligger i 2. etasje og var nytt i 2018. Rommet har steinfliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlights i taket. Badet er romslig utformet, og byr på både innebygget badekar og dusj med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. En pen, mørk servantinnredning med dobbelservant gir god oppbevarings- og benkeplass, supplert med speilskap og høyskap. Vegghengt toalett bidrar til det moderne og stilrene uttrykket.

  Vaskerom/toalettrom

  I første etasje ligger et praktisk kombinert vaskerom og toalettrom fra 2018. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, downlights i taket og fliser på deler av veggene.

  Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle, samt hvit servant med speilskap. Vegghengt toalett gjør rommet funksjonelt både som vaskerom og som boligens ekstra toalett.

  Soverom

  Leiligheten har fire soverom som er godt isolert med betongvegger mot naboleilighetene. Det er to soverom i hver etasje. Alle soverommene har lyst gulv, som gir rommene et moderne og helhetlig uttrykk.

  Den fleksible planløsningen passer godt for både små og store familier, og rommene kan også benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom etter behov.

  På hovedsoverommet er det en praktisk nisje med walk-in-garderobe, som gir gode muligheter for en ryddig og funksjonell garderobeløsning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2018:

  • Våtrommet har fliser på veggene og malte plater, samt malt innvendig tak med downlights. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og ekstruderte polystyrenplater med membransjikt supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon foreligger i form av faktura.
  • Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak med downlights. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 20 mm fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med limt banemembran under flis og membranplater med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med heldekkende dobbelservant, speilskap, veggmontert toalett, innebygget badekar og innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. Dokumentasjon foreligger som faktura.
  • Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er intergrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
  • Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
  • Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og relining med epoxy og strømpe.
  • Gulvet er med laminat.
  • Vegger og himling har malte glatte flater.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Rørfornyelsen startet i mai 2024 etter vedtak i GF om å fornye borettslagets felles røranlegg. Serwent/TT-Teknikk AS er valgt entreprenør. For å ivareta Bjørnheims interesser er sivilingeniør Petter Norman Hansen (Integrert Byggrådgivning AS) engasjert som uavhengig prosjektleder.

  2014:

  • rehabiliteringen av Bjørnheims ytre fasader i 2014

  2012:

  • Vinduene er malte og har 2-lags glass.
  • Det er malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

  Parkering

  En parkeringsplass i felles garasje. Plassen har lader for elbil.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Selskapslokale

  Som beboer i borettslaget har man etter det opplyste mulighet til å leie Storstua, borettslagets eget selskapslokale. Et hyggelig tilbud som gir mulighet for å samle familie og venner til ulike anledninger utenfor egen bolig. Vilkår, priser og tilgjengelighet avklares med borettslaget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 419 443 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 569 444 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 579 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 588 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 590 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen har varmefolie i alle gulv unntatt et soverom.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og relining med epoxy og strømpe.
  • Ventilasjon: Bygningen har mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom.
  • Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1457079

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  5828316

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Innmelding i OBOS, 500 kr

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  951555738

  Felleskostnader pr. mnd.

  8105.45

  Andel fellesgjeld

  419443.61

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-06T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  22930

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  64900

  Borettslaget

  Bjørnheim Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951555738

  Om borettslaget

  BJØRNHEIM BORETTSLAG er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 951 555 738. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 382 boenheter. Hjemmeside er www.xn--bjrnheimborettslag-h4b.no.

  Av fellesfasiliteter opplyses det at Storstua kan leies av beboere som bor i Bjørnheim.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Styret gis fullmakt til å innhente tilbud på TV- og internettleveranse som inkluderer fibertilkobling til alle boenheter i borettslaget, og til å velge det tilbudet styret vurderer som best for borettslaget. Styret avgjør selv når det anses som riktig tidspunkt å gjennomføre innhentingen av tilbud.
  • 2026: Aksjonærene har derfor vedtatt å selge næringsbygget, og salgsprosessen er i gang.

  Pågående saker

  • Rørfornyelsen startet i mai 2024 etter vedtak i GF om å fornye borettslagets felles røranlegg. Serwent/TT-Teknikk AS er valgt entreprenør. For å ivareta Bjørnheims interesser er sivilingeniør Petter Norman Hansen (Integrert Byggrådgivning AS) engasjert som uavhengig prosjektleder. Styret deltar aktivt i prosjektledelsen. Prosjektet er planlagt ferdigstilt tentativt i uke 40 i år.
  • Vi går nå inn i siste fase av rørfornyingen. Det blir godt både for alle som bor her og for styret å komme i mål. Styret vil fortsatt håndtere eventuelle avvik enkeltvis.
  • Arbeidet med brannsikring vil fortsette også i kommende periode, og gjennom planlagt oppfølging og tiltaksgjennomføring.
  • Safezone har avdekket feil og mangler som styret vil følge opp og utbedre i tråd med anbefalt plan.
  • Bjørnheim borettslag, og leverandør Glassy AS, venter fortsatt på godkjennelse om endring av fasadene.
  • Vi håper på oppstart høsten 2026 eller tidlig 2027, men kan ikke gi noen garantier før vi har fått mer svar fra kommunen.
  • Mens vi venter på godkjennelse fra kommunen jobbes det med utarbeidelse av to avtaler: 1) Avtale mellom borettslaget og Glassy AS, som regulerer det overordnede samarbeidet. Borettslaget inngår avtale med Glassy AS slik at alle bestillinger av innglassing går gjennom leverandør Glassy AS. Dette sikrer et helhetlig og enhetlig fasadeuttrykk, samt at prosjektet håndteres samlet. 2) Avtale mellom Glassy AS og den enkelte beboer, der hver beboer inngår egen kontrakt direkte med Glassy AS.
  • Styret følger tett opp for å forbedre både sommer- og vintertjenester samt generelle driftsoppgaver Frode Gran til enhver tid skal gjøre.
  • Styret har engasjert OBOS-advokatene for en juridisk gjennomgang og oppdatering av husordensregler og vedtekter.
  • Bjørnheim ønsker å markere 50-årsjubileum, og på beboermøtet 15.04.2026 var jubileet hovedtema. Styret informerte om at det planlegges en felles jubileumsfeiring for alle beboere i 2027.
  • For å sikre god forankring og engasjement i borettslaget, ønsker styret å nedsette en arrangementskomité bestående av frivillige beboere.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 4 314 256.

  Årsresultat for 2025:

  Underskudd kr -5 777 418.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Valgkomiteen tilkjennes kr 15 000 i honorar per år, og ordningen er fast.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse økes fra kr 500 000 til kr 520 000.
  • Installering av fiber i borettslaget. Styret har fullmakt til å innhente og velge tilbud på TV- og internettleveranse som inkluderer fibertilkobling til alle boenheter. Internkabling kan medføre betydelige kostnader for borettslaget og økte felleskostnader for andelseierne.
  • Oppfølging og utbedring av feil og mangler i brannvernkonseptet i tråd med anbefalt plan.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 11515011, Husbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 4,03% pa.

  Saldo: kr 96724727,00

  Andel av saldo: kr 301887,16

  ( siste termin 01-01-2041 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208332368, OBOS Boligkreditt AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,24% pa.

  Saldo: kr 37667090,00

  Andel av saldo: kr 117556,45

  ( siste termin 30-09-2054 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  93458473

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • a) Den enkelte andelseier skal holde sin boenhet, og andre rom og annet areal som hører boenheten til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten gjelder dører, vinduer, innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • b) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftninger. Dette gjelder
  • rør
  • sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring
  • ledninger med tilbehør
  • varmekabler
  • inventar
  • utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker
  • apparater
  • tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker
  • innvendige dører med karmer
  • egen tilkopling til felles infrastruktur for lading av el-biler
  • c) Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • d) Oppdager andelseieren skade i sin boenhet som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.
  • e) Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
  • g) Andelseieren skal holde sin boenhet fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr i sin boenhet, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget.

  Dugnader

  3.1 Generelt:

  • Alle beboere må medvirke til å holde borettslaget pent og ryddig.
  • Alle må rydde etter seg, sin familie og sine gjester.

  Dyrehold

  • Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag.
  • Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11.
  • Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere.
  • Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område.
  • Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag.
  • Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet.
  • Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold.
  • Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/107/926:

  16.07.1986 – Dokumentnr: 42978 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.08.1975 – Dokumentnr: 14379 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:322

  04.07.1977 – Dokumentnr: 14649 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:11

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:12

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:13

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:14

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:15

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:16

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:17

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:18

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:19

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:20

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:21

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:22

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:23

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:24

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:25

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:26

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:27

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:28

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:29

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:30

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:31

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg» på gnr. 107 bnr. 926, Blokk R 224, Høybråtenveien 35 A-D, datert 31.12.1980.

  Det foreligger ferdigattest for «fasadeendring» på Høybråtenveien 35, eiendom 107/926/0/0, datert 30.10.2013.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

  Følger reguleringsplan Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 107, bnr. 3 m.fl.-Furuset- området, boligfelt B3. (plan-ID 38373), som er en bebyggelsesplan og regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 21.08.1973

  Eiendommen følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 419 443 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 569 444 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 579 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 588 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 590 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger 1 stk inkl., etter det kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 695,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, digital styling, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 419 443 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 569 444 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 579 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 588 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 590 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave