HALDEN Lille-Edet 25

Tomt
203m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse, gressplen og gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lille-Edet ? et ettertraktet, nyere utviklet boligfelt vest for Halden sentrum. Området fremstår som stille, rolig og familievennlig, med en gjennomført moderne standard på bebyggelsen. Du har kort gangavstand til høyskolesenteret på Remmen, noe som er svært praktisk for studenter eller ansatte ved Høgskolen i Østfold. Barne- og ungdomsskole ligger også nær boligen. I nærområdet finnes dagligvarebutikker ? praktisk for hverdagsinnkjøp uten behov for bil. Boligen grenser til grønne rekreasjonsområder og turterreng, ideelt for turgåing, sykling og friluftsliv. Perfekt for aktiv fritid med familie og kjæledyr. Området har enkel adkomst til E6, noe som gjør det til et strategisk valg for pendlere. I tillegg er det kort kjøreavstand til Halden sentrum

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Isebakke barnehage, Læringsverkstedet Rødsveien idrettsbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Enderekkehus på ett plan plassert på Lille-Edet i Halden kommune. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Ringmur av isolert elementer med armert betongkjerne. Tomten er flat og noe skrående. Taktekkingen er av betongtakstein. Takpapp på tilbygg. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjonen med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass. Skyvedører med stort glassfelt av 3-lags isolerglass. Terrasse mot øst oppført med imp.trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er utvendig malt i 2019/2020. Utvendig bod er utført med bindingsverk direkte på betonggulv. Vurdering av avvik: - Behov for å male vindskier mot sør. Utvendig bod er utført med imp.bunnsvill direkte på betong. Dette anses ikke som en god løsning når terrenget utenfor er høyere enn betonggulvet. Tiltak - Utføre maling av vindskier for å bevare den forventede levetiden. Løsning forhold til utvendig bod kan medføre til fuktbelastning på trevegg mot bod. Konstruksjonen må derfor holdes under oppsikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasse mot øst oppført med imp.trekonstruksjon. Fundamentert på steinfylling/tilførte masser. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Deler av mark terrassen mot sør er fundamentert direkte på asfaltert dekke. Dette medfører til stor fuktbelastning på trekonstruksjonen. Rekkverk er utført med 93cm høyde, kravet på oppføringstidspunktet var 1 meter. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Ingen umiddelbart behov for tiltak, men det anbefales å utføre løsning som medfører til at imp.trekonstruksjon har avstand fra asfaltert dekke. Dagens løsning vil forringe levetiden på terrassen. Siden deler av terrassen er over 50cm over terreng, må det utføres rekkverkshøyde ihht gjeldende forskrifter. Innvendig Overflater,TG2: GULV:Parkett og fliser. VEGG: Malte slette vegger og fliser. TAK: Mdf-panel. Alle rom bortsett fra vaskerom er malt i overflate malt over tid. Vurdering av avvik: - Stedvis noe bruksslitasje/merker på parkettgulv fra byggeåret. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Det er støpt armert betonggulv. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 17mm retningsavvik i stue. Forøvrige er det kun registrert retningsavvik på mellom 3-9mm på øvrige rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ingen umiddelbart behov for tiltak, det kan vurderes å utføre avretting neste gang parkettgulv skal skiftes. Våtrom 1.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Toalett har safety bag løsning, det er derfor ikke utført drenshull. Montert badekar i 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Skade på speilskap. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer, siden dette ikke har noe praktisk betydning. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flisplater på vegg. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Ny komfyr i 2023. Kjøkkeninnredning innehar en normal standard. Vurdering av avvik: - Stedvis merker på benkeplate og svellet skjøt i hjørne. Tiltak - Skal dette utbedres må benkeplate skiftes. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2: Ringmur av isolert elementer med armert betongkjerne. Vurdering av avvik: - Utførelsen av fundamentering til tilbygget på fasaden mot øst er ikke utført etter Byggforsk sine anbefalinger. Byggforsk anbefaler at fylling går 1 meter ut i fra tilbygget og at videre helning på maks 1:1,5 Tiltak - Ved en slik løsning på fundamenteringen er det risiko for at det kan oppstå setninger. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000,-. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut dusj med badekar, 2024. Arbeid utført av: VVS installatøren. 11. Kjenner du til om det er/har vært arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr eller ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn varmepumpe, 2024. Arbeid utført av: VVS installatøren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift og elektrisk lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr og ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført rens og service på ventilasjonsanlegg av Airon, 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks Saptos. Utført av Rik elektro AS; 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja., kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrielse: Utvidet den delan av verandaen som strekker seg over asfalten. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller på loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygget et tilbygg/vinterhage. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Søkt og fått godkjent i kommunen.

Innhold
Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god plassutnyttelse. Du ønskes velkommen inn i en romslig gang med praktisk oppbevaringsplass. Videre finner du to gode soverom, et bad med badekar, samt et separat vaskerom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir en sosial og lys atmosfære. I tillegg er boligen påbygd med en ekstra stue ? perfekt som TV-stue, hobbyrom eller et ekstra oppholdsrom. Fra begge stuene er det utgang til veranda, som gir fine muligheter for uteplass og avslapping. Utvendig finner du også en bod med god lagringsplass.

Standard
Gang: Gangen gir et godt førsteinntrykk med plass til både yttertøy og sko. Her er det rom for garderobeløsninger som bidrar til en ryddig og funksjonell entré. En praktisk inngang som binder boligen godt sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som praktisk og innbydende, med glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Flisplater på veggen gir et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgovn, platetopp og stekeovn ? sistnevnte er ny fra 2024. I tillegg medfølger et frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har en normal standard og god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Dusjhode på kjøkken er skiftet oktober 2025. Stue: Stuen har en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her finner du både vedovn og varmepumpe som gir fleksibel oppvarming og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til veranda ? perfekt for å nyte solrike dager. I tilknytning til kjøkkenet er det et påbygd tilbygg som i dag benyttes som ekstra oppholdsrom, og som gir ekstra rom for avslapning eller sosiale soner. En av plisegardinene i stue er ødelagt, selger kan erstatte denne med ny dersom det er ønskelig fra kjøper. Det skal byttes et stk. vindu i stue + verandadør av selger. Vindusglass på verandadør er bestilt og skal skiftes. Stuevindu nærmest verandadør er utbedret av glassmester oktober 2025. Bad: Badet har et stilrent uttrykk med flislagte vegger og gulv, kombinert med tak i MDF-panel som gir en lun atmosfære. Elektriske varmekabler sørger for behagelig gulvvarme året rundt. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og nytt badekar fra 2024 ? en perfekt plass for avslapning. Balansert ventilasjon og tilluft via luftespalte under døren bidrar til et godt inneklima. Et funksjonelt og komfortabelt baderom med god standard. Vaskerom: Rommet har en hvit og funksjonell innredning med vask, benkeplass og skap for oppbevaring. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, noe som gjør rommet godt egnet som vaskerom med praktiske løsninger for hverdagen. Soverom: Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig og utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet har en størrelse som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Begge rommene har gode lysforhold og mulighet for personlig tilpasning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon. Plassert på bod/tek.rom. Plassert på bod/tek.rom. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Skjut elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert på tek.rom. 40A hovedsikring og 14 fordelingskurser på 25A/16A/12*15A med automatsikring El.billader utvendig på husvegg. Utført gulvvarme i flislagt gang, tilbygd stue, bad og tek.rom/bod. Det er røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat plassert på hovedsoverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte slette vegger og fliser Himling: Mdf-panel Alle rom bortsett fra vaskerom er malt i overflate malt over tid. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 04.11.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 06.11.25

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følende medfølger ikke: - Taklampe på barnesoverom. - Liten postkasse ved inngangsparti. - Vaskemaskin. - Kjøl og fryseskap i bod. - Alarmsystem.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøl og fryseskap i bod medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Evt oppgraderingspakker betales av den enkelte seksjonseier.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv i gang, på bad og vaskerom. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25341

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskat-bolig: Kr 3 632,- Avstandstillegg utover 5 m: Kr 207,76,- Avstandstillegg for papirbeholder: Kr 103,88,- Avfallsgebyr volumdel: Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Feie-og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: Kr 570,- Vanngebyr: Kr 4 294,56,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 2 898,- Avløspgebyr: Kr 6 995,68,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 254,00,- Total årsprognose 2025: Kr 25 341,10,- Prognose for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 3 632,-)

Formuesverdi primær
611177

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2444709

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/10

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv, internett, klipping av plen lekeplass/fellesareal og filterpakker til ventilasjonsanlegg (2 ganger i året).

Om sameiet
Lille-Edet 13?31boligsameie består av praktiske rekkehus boliger med god beliggenhet på et nyetere etablert boligområde. Sameiet består av 10 seksjoner. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Halvar Haugen,tlf. 47820447.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Ihht. sameiets vedtekter §4 har den enkelte sameier råderett over sin seksjon, herunder også salg. Erverer skal meldes styret for registrering.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremkommer diverse bestemmelser av sameiets vedtekter §26 om utseende på fasade. "Farger på utvendig bygningsmasse skal være følgende: Vegger: Grå labrador: S 7502-Y. Dører, vindu, rekkverk og vindskier: Bomull S 0502-Y. Alternativt kan rekkverk oljes/beises (enstemmig vedtatt ved sameiermøte 07.06.17). Det ble i oktober 2021 enstemmig vedtatt at rekkverk kan være av metall(av typen glassrekkverk). Det skal være klart glass, materialet på håndlister og stolper skal være av typen aluminium, lakken som skal brukes på rekkverket heter ?antrasitt?, og fasadeendringen gjelder kun på veranda på baksiden av leiligheten".

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger bestemmelser i sameiet osm er til hinder for dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.02.2016 - Dokumentnr: 145687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 05.09.2019 - Dokumentnr: 1034675 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Deler av fellesareal overføres til snr. 3 og 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2016. LOVLIGHET Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nei. Kommentar: Tegningen som er utarbeidet ved søknad på tilbygget, stemmer med dagens planløsning. terrassen er noe utvidet mot sør, men dette er ikke søkmadspliktig tiltak siden det er under 50 cm ned til terreng. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Det er utført tilbygg i 2024. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-202, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-690 Lille Edet med formål boliger (1696 kvm), Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1233 kvm), frisikt (33 kvm), Frisikt (24 kvm), Veg, (2 kvm), Boligfeltet består hovedskakelig boligbebbyggelse, samt naturområde/grønnstruktur.

Adgang til utleie
I hht. sameiets vedtekter §4 har den enkelte sameier råderett over sin seksjon, evt. leketaker av seksjonen skal meldes styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 439,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.