AURDAL Onstadvegen 2

Tomt
3367m²

Beskrivelse av tomt
Stor og trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Foran boligen er det planert uteplass og parkeringsplass, på nedsiden er det hage med plen, bærbusker og trær. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Det gjøres oppmerksom på at boden står midt på tomtegrensen, boden er heller ikke byggesøkt. Eventuell risiko og kostnader knyttet til dette overtas av kjøper. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Dersom du ønsker en mindre bolig med lett adkomst og fin utsikt til Aurdalsfjorden og Vestringsbygda, kan denne boligen fra 2008 være den rette for deg. Den ligger åpent og solrikt til, like nedenfor gang- og sykkelveien og E16, ca. 2,5 km nord for Aurdal sentrum. Boligen ligger på en større eiertomt i hellende terreng. Her er solforholdene gode, og på nedsiden av boligen er det skjermede uteplasser og hage med bærbusker. Med fin avstand til både Aurdal, Leira og Fagernes er dette et praktisk sted å bo. I sentrum av Aurdal er det søndagsåpen dagligvarebutikk, bensinstasjon og bussholdeplass med flere daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua som serverer gode måltider, Wiphawan Thai Takeaway med spennende retter og døgnåpent utsalg fra Bakeriet i Valdres, godt kjent for sine smakfulle bakevarer. Like ovenfor eiendommen ligger en asfaltert gang- og sykkelvei som strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt til både butikker og ulike aktiviteter. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter for barn og ungdom. Her finnes også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Er du glad i å fiske, byr Aurdalsfjorden på gode fiskemuligheter, samtidig som fjorden har flotte badeplasser. I tillegg gir den fine muligheter for turer med båt, kano og kajakk. I Aurdal finner du også fotballbane og ballbinge. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter året rundt. På Aurdalsåsen finnes fine stølsveier og stier for både fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper til blant annet Kruk og videre helt til Beitostølen. På veien opp til åsen ligger også Valdres Alpinsenter, et av Valdres' største alpinanlegg. Anlegget ligger ca. 5,5 km fra boligen og har fem skiheiser og 14 løyper med ulike vanskelighetsgrader og gode solforhold, noe som bidrar til en lang sesong. Her er det også eget barneområde med to barneheiser, tallerkentrekk og beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Fra Onstadvegen 2 er det litt over 10 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, Valdres lokalmedisinske senter (VLMS), kino og et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. På Leira, ca. 6 km unna, ligger barnehage, Valdres vidaregåande skule samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, blant annet klatrehall, aktivitetshall, turløyper, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA holder åpent også sommerstid, slik at det er mulig å leie utstyr eller ta en klatreøkt på en regnværsdag.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og to boder som ikke er byggesøkt.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. - ENEBOLIG - Byggeår: 2008. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, hvor bygget da skal følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør i svartlakkert stål. Nedløpsrør er ført til terreng med vannutkast. Tradisjonelt isolert bindingsverk med liggende kledning som utvendig kledning. Kledningen ses montert med bakenforliggende luftespalte via spikerlekt direkte til hovedkonstruksjonen. Museband montert mellom underliggere. Kommentar: Merk at ved montering av spikerlekt direkte til bindingsverket, vil det naturlig bli redusert luftgjennomstrømning bak kledningen, men at valgt løsning er ihht prosjektert og preakseptert ytelse. Saltak konstruksjon bygd opp som en selvbærende takstolkonstruksjon. Ventilert konstruksjon. En konstruksjon av denne typen er å anse som en gjennomprøvd og solid utførelse , gitt at takverket er dimensjonert for tekking og ytre påkjenninger jfr. høyde over havet, snølaster o.l. 2-lags energivinduer med heltre karmer. Industrielt behandlet overflate. -Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer. Ett-greps betjeningshendel med to løsetapper på åpningsvinduer/vinduet. De tilfeldig valgte funksjontestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelse. Hovedsakelig fra byggeår. 1 stk vindu og terrassedør fra stue, 2019. -Merk: Solskjermings spersienner utvendig på noen vindu. Malt ytterdør. Terrassedør ut fra stue og soverom i hovedetasjen. Ytterdør med snipp vindu i kjeller etasjen. INNVENDIG Vegger: Malte plater, gjennomgående, baderomsplater på baderom i hovedetasje, trepanel på vegger gjennomgående i kjeller. Himlinger: Malte plater i hovedetasjen, malt panel i kjelleretasje. Gulv: Hovedetasje: Parkett, belegg på baderom. Kjelleretasje: Malte tregulv og belegg på baderom/vaskerom. Etasjeskille mellom hovedetasje og kjeller trebjelkelag, isolert. Etasjeskille mot grunn antatt støpt betong og tilfarergulv. Vedovn i stue hovedetasje og kjeller. Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje. Bratt trapp uten rekkverk , bør fjernes eller skiftes ut med en godkjent trappeløsning. - - BOD - Byggeår: Ukjent. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Enkel bod oppført med uisolerte vegger og himling, kledd utvendig med liggende trepanel. Stål takplater. Etablert direkte på grunnen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse - - BOD - Byggeår: Ukjent. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Enkelt uthus for oppbevaring. Uisolert reisverk, låvekledning, saltak med plater, labankdører og vindu med enkelt glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ----- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Enebolig Innvendig Overflater,TG2 Vegger: Malte plater, gjennomgående, baderomsplater på baderom i hovedetasje, trepanel på vegger gjennomgående i kjeller. Himlinger: Malte plater i hovedetasjen, malt panel i kjelleretasje. Gulv: Hovedetasje: Parkett, belegg på baderom. Kjelleretasje: Malte tregulv og belegg på baderom/vaskerom. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulv på baderommet må skiftes ut Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Skifte belegg på baderommet i hoved etasjen Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje. Bratt trapp uten rekkverk , bør fjernes eller skiftes ut med en godkjent trappeløsning. Vurdering av avvik: - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen er lite genet som adkomst mellom etasjene. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Trappen må påregnes skiftes Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG3 Baderomsplater fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Det er påvist fuktskader nederst på våtromsplater i dusjhjørne. Tiltak - Råteskadet treverk må skiftes. - Deler av veggkonstruksjonen bør skiftes ut i tillegg til baderomsplatene og belegg på gulv. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Overflater Gulv,TG2 Tilnærmet flatt gulv. Oppkant terskel ved dør med oppkant på 14 mm Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvbelegg i dusjhjørne har sprekker, vann/fukt vil trenge inn og forårsake fuktskader. Tiltak - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Skifte belegg og eventuelt deler av underlaget. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Ventilasjon,TG2 Ventil i yttervegg Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Mangler luftespalte under dørblad Tiltak - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Det bør etableres luftespalte under dørblad. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Det ble foretatt fuktsøk i vegg inne på kjøkkendel, hvor denne sjikter til dusjnisje(våtsone) påviste avvik - forhøyede fuktverdier å registrere. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Baderomsplatene har begynt å svelle ut pga fukt ved dusjing. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Nedre del av reisverk og baderomsplater må skiftes ut. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjeller > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk ute på gulvet, rør fra dusjkabinett ned under baderommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk/rørgjennomføring i gulv under dusjkabinett, må undersøkes nærmere. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det må etableres e enklere tilgang til sluk under dusjkabinett. Ventilasjon,TG2 Ventil i yttervegg Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bør monteres avtrekksvifte. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobber rør og rør i rør fra hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk på soverom, oppholdsrom, mekanisk på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Baderom i underetasje/kjeller Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse, laget vindu og terrassedør mot terrasse Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et vindu i kjeller kan ikke åpnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det var feil i septirør i 2019, dette ble utbedret av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se forklaring over. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Firma fra Oslo Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpa. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Både bygd terrasse og trappa innvendig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, stue /spisestue, bad og soverom. Terrasser. Kjeller: Vindfang, to disponible rom og bad. Terrasse. Bod: Lagerrom. Bod: Lagerrom.

Standard
Velkommen inn i en trivelig og innholdsrik liten bolig med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen er på ca. 50 m² i hver etasje og har egen inngang. I hovedetasjen er det bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Kjelleren er innredet fra kjellerareal til oppholdsrom uten at dette er omsøkt. Kjelleren inneholder to disponible rom og bad. Endringen krever søknad om bruksendring. For mer info, se under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i prospektet. Boligen ligger på en romslig eiertomt i hellende terreng med gode solforhold og flott utsikt mot Aurdalsfjorden og bygdene rundt. På nedsiden av boligen finnes flere skjermede uteplasser som gir gode muligheter for å nyte fine sommerdager. Den solrike terrassen ved hovedetasjen blir en naturlig forlengelse av stuen, mens det ved inngangspartiet til underetasjen er etablert en lun og hyggelig uteplass. Hovedetasjen har et hyggelig inngangsparti med praktisk vindfang. Stua er lys og luftig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot Aurdalsfjorden og Vestringsbygda. Her er det parkett på gulv, og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har som nevnt utgang til en solrik terrasse. En luft-til-luft varmepumpe og en stilig peisovn med innsyn bidrar til både komfort og hygge gjennom året. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua og har en koselig, liten spiseplass. Innredningen har over- og underskap med glatte, malte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Over komfyren er det ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. I hovedetasjen er det ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til terrasse. På det lyse badet er det belegg på gulv, servantskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Fra hovedetasjen er det adkomst til underetasjen via luke i gulvet med trapp ned, men underetasjen har også egen inngang. Her finner du et disponibelt rom som eier har valgt å innrede med kjøkken. Rommet har vedovn, malte tregulv og en lun atmosfære. Kjøkkeninnredningen er enkel med over- og underskap. Det medfølger ikke hvitevarer på kjøkkenet. Etasjen har enda et disponibelt rom som eier har innredet med dobbeltseng. Dette er opprinnelig disponibelt rom og ikke godkjent til soverom. På badet er det større baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventil i yttervegg. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal, plener, beplantning og bærbusker. På tomten er det også to eldre og enkle boder som gir praktisk lagringsplass for hageredskaper, ved, sykler og annet utstyr. Bodene er ikke byggesøkt. For mer info, se under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert etter nærmere avtale med segler. Hvitevarer medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er lagt fiber til yttervegg.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord- Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Avvik 1: Mangler røykrørsinnføring i skorstein. Det skal alltid være godkjent røykrørsinnføring montert i skorstein der ildsted skal knyttes til. Dette gjelder begge ildsteder. Anmerkning 1: Røykvarsling. Røykvarslere er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå, røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg. Tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis, vedovn, panelovner og varmepumpe.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 27.1.2014, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 6127 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.064,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
615149

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2460596

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/90/33: 03.08.1950 - Dokumentnr: 1276 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 12.07.1952 - Dokumentnr: 1162 - Bestemmelse om vannledn. * NSBs betingelser vedtas ---------- Diverse påtegning Korrekt årstall for opprinnelig innføring i grunnbok er 1950. Rettet iht tgll. § 18 den 04.12.2008. JFT e.f. 20.09.1947 - Dokumentnr: 1372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:90 Bnr:24 31.08.1987 - Dokumentnr: 990008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 90 BNR 137 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:90 Bnr:33 * Dagboknr. 1162 kan ikke leveres fra Kartverket

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 11.02.09. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse på følgende punkter: - Hovedetasje: Etablert veranda med utgang fra stue. - Kjelleretasje er ulovlig innredet fra kjellerareal til oppholdsrom og derfor ikke godkjent for varig opphold: Etablert to disponible rom og bad/vaskerom. Det er laget en luke opp til hovedetasje med en trapp. Det er også etablert nytt inngangsparti til kjelleren på langsiden av huset, opprinnelig var det på kortsiden. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger, boden er ikke byggesøkt. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger, boden er ikke byggesøkt. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 16.05.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id 0542K020 Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetområde for snøskred - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner: Utflygingsflate/Innflygingsflate - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Skredfaresoner - Skredsannsynlighet: 1000/5000 - Aktsomhetsområde for steinsprang - Støykartlegging veg etter T-1442 - Lavt støynivå

Adgang til utleie
Det er kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at kjelleren kan leies ut, da kjelleren er ulovlig innredet og derfor ikke godkjent for varig opphold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.