HAUGESUND Orshaugen 6

Tomt
676.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og variert beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til byens mange service- og kulturtilbud. Sentrum ligger innen gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Salhusvegen, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, mens Meny Karmsundgata nås på ca. 13 minutter til fots. For et enda bredere handels- og servicetilbud kan du spasere til sentrum på rundt 15-20 minutter, hvor du blant annet finner Markedet kjøpesenter og et stort utvalg av butikker og servicetjenester. Skoler og barnehager i nærheten: - Lillesund skole (1-7 klasse) - Rossabø skole (1-7 klasse) - Håvåsen skole (8-10 klasse) - Karmsund videregående skole - Haugaland videregående skole - Hemmingstad barnehage - Grid FUS barnehage - Små barnehager Sentrum For den friluftsinteresserte finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Den populære Kyststien ligger i kort avstand fra boligen, og det er også kort kjørevei til naturskjønne turområder i Vangen og Djupadalen. Området byr på gode oppvekst- og bomiljøkvaliteter og passer godt for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. For deg som foretrekker innendørs trening, ligger både Boost Haugesund og EVO Haugesund innen kort avstand. I tillegg har boligen nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Karmsund videregående skole, som ligger like over veien. Herfra går det hyppige bussavganger som gir enkel forbindelse til øvrige bydeler i Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med skifer. Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende skifer eller større skader på tekkingen. Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent. Normal forventet levetid for skifertak er ca. 50?80 år, avhengig av skifertype, kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold. Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp metall. Beslag av metall. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med åser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er trolig tømmervegger på opprinnelig konstruksjon og bindingsverk på tilbygg. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass samt 1-lags glass. Stort sett vinder med isolerglass fra 2000-tallet, sett bort fra kjeller og loft hvor det er eldre vinduer med slitasje og elde. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser over oppvarmet oppholdsrom. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Eier opplyser skorstein ble renovert ca. 2023 inkl. ny peis. Bygnes bygg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er kjeller med åpen mur / grovkjeller i bakkant. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Drenering er ukjent utover følgende opplysning (tidligere salgsoppgave): "I 2017 ble det drenert rundt øst og nordsiden" Grunnmur og fundamenter: Lødd stein spekker i mørtel og stedstøpt betong. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann og avløp i boligen på befaring. Oljetank: Det er ikke opplyst noe rundt evt. oljetank, men det er observert oljenbrenner av eldre årgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gjelder også evt. undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser, før man utelukker behovet for vedlikehold eller at tiltak kan være nødvendig. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Bygningsdelen har passert forventet levetid og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig. Yttervegger/Veggkonstruksjon Tilfredsstillende lufting er i stor grad påvist, men stedvis er ikke dette mulig å påvise. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Spesielt terrassedør 1.etg stue er det funnet blødt treverk. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert på tekking, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder da vanntett sjikt som ikke er opplyst skiftet (altan øst). Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er ikke benyttet beslag mellom terrassebord og kledning. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Manglende overløp altan øst. Konsekvensen av flatt tak eller terrasse med kun én sluk og uten overløp er økt risiko for vannopphopning ved tett eller underdimensjonert sluk. Dette kan medføre betydelig belastning på takkonstruksjonen og i verste fall føre til lekkasjer eller konstruksjonsskader. Manglende overløp gir ingen sikkerhetsmargin ved svikt i avrenningen, noe som øker faren for vanninntrenging og følgeskader i bygningen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det måles ca. 35 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 2.etg. Her er det også registrert knirk. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Eldre konstruksjon har symptom på svekkelse og elde. Det er observert en del spor av mott og noen mindre skader på treverk. Det måles også forhøyet fuktighet ved skade på befaring. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Grovkjeller er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser, før man utelukker behovet for vedlikehold eller at tiltak kan være nødvendig. Spesielt rundt skader må det avklares årsak og behov for evt. utbedring. Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran er kun synlig i sluk. Ikke mulig å se om denne evt. er klemt til sluk under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Sanitærutstyr og innredning Eier viser at servant møbel inkl. skuff ikke er helt perfekt, og det er slark i skuff og noen skjolder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Mindre skader på på noen skuffer og en fuktskjold som er tørr under vask. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er åpen fordeler i grovkjeller, uten merket kurser og ikke tilfredsstillende drenering av evt. lekkasjevann ( ikke sluk i dette rommet, som uansett er noe fuktig). Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Automatisk lekkasjestopper kan vurderes montert for å bedre lekkasjesikkerheten. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er stedvis åpen rundt rør i grunn (i grovkjeller) og det observeres eldre type rør, og forhold som bør vurderes nærmere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er en uavklart situasjon ifr. materialer, alder etc. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Nærmere undersøkelser (kamerainspeksjon) anbefales. Oljetank Eier kjenner ikke til noe rundt oljefyr og evt. sanering av tank. Konsekvens/tiltak: Når dokumentasjon mangler medfører det noe økt risiko for sanering kan være begrenset e.l. og det f.eks kan ligge igjen mindre rester i systemet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er observert brennbarisolasjon himling i kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Utildekket brennbar isolasjon kan medføre økt risiko for antennelse og raskere brann- og røykspredning ved brann, samt redusert brannsikkerhet i konstruksjonen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Reco bygg Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad oppe og nede. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tidligere eier hadde lekkasje i pipen på utsiden på taket. Dette ble fikset av fagpersoner før vi kjøpte det, og det ikke opplevd lekkasjer siden. Det har også vært lekkasje fra den minste terrassen i 2 etasje i 2023, dette ble fikset av fagpersoner. Takstmann sa at det var ingen fuktskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Blikkenslager, tidligere eier husker ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Fisker V blikkenslager 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Jon Osa AS og byggdetalj AS Beskrivelse av arbeidet: Pipe over tak fikk nytt beslag av blinkenslager. Større renovering. Endring av vinduer, fasade og påbygg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggdetalj Beskrivelse av arbeidet: Påbygg og ny terrasse. Drenering, fukt og lekkasje: 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggdetalj Beskrivelse av arbeidet: Utført ved påbygg i 2011 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Reco Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Sjekket vann og avløp i forbindelse med påbygg 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ashell Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Lekkasje fra pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tidligere eier, husker ikke firma navn Beskrivelse av arbeidet: Ordner av blikkenslager 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bygness bygg Beskrivelse av arbeidet: Rull restitusjon av pipen ble utført innvendig med ny slange og montert ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggdetalj Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og inntakt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fagne Beskrivelse av arbeidet: Montert el bil lader Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er gjort større arbeid med påbygg, terrasse og fasade i 2011. Arbeidet er utført byggdetalj Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er gammel, og har ulike skjevheter og sprekker. Men kjenner ikke til lekkasje problemer. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og velholdt enebolig over 3 plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, bod (bad/vaskerom), soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller: Hall m/trapp (innredet stue, ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), kjellerstue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bod/kjellerrom, bad/vaskerom (ikke brukt som dette på mange år), bod 2, bod 3. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med grønn plen og terrasse, i tillegg til garasje.

Standard
Velkommen til Orshaugen 6 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott familiebolig med garasje, rause og solrike utearealer og nydelig utsikt utover Karmsundet. Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt i garasjen eller på gårdsplassen. Det ble installert elbillader i 2022. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert, blant annet med flotte terrasser og opparbeidede uteområder, samt fornyelse av gulv og vegger i hele andre etasje. Det er også installert varmepumpe og en lekker peisovn, og toalettrommet er oppgradert med varmekabler. Flott og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har du tilkomst til et toalettrom som er lekkert utført med fliser på gulv - og deler av veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil og toalett. Det er varmekabler på gulvet. Boligen har en god planløsning med luftige rom, hvor den vakre sjøutsikten kan nytes fra flere steder. Store vindusflater sørger samtidig for et godt innslipp av naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. De fleste veggflatene er malt i behagelige og delikate fargetoner som harmonerer fint med gulvene og boligens interiør. I første etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her er det gode møbleringsmuligheter for stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager og nydelig sjøutsikt kan nytes. Terrassen har en overbygget del hvor det er plass til møblering av langbord. Terrassen har gode solforhold og god plass til møblering av flere sittegrupper. Dette er uten tvil en uteplass man vil få mye glede av! Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter i en tidløs farge, benkeplate av laminat og nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys (disse medfølger handelen). God plass til spisebordsgruppe på kjøkken. Fra kjøkkenet har du også utgang til overbygget del av terrasse. 2.Etasje: Opp i 2.etasje finner du 3 gode soverom og bad. Fra loftsgangen er det utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt utover nærområdet kan nytes. Soverommene lar seg enkelt møblere med ønsket innredning - seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra hovedsoverommet har du utgang til en stor og deilig terrasse hvor den nydelige sjøutsikten kan nytes! Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, veggskap, speil, belysning, badekar, toalett og dusjnisje. På badet har du også en praktisk benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Kjeller: Boligen har en romslig kjeller med flere kjellerrom og god oppbevaringsplass. I kjelleren er det innredet en kjellerstue og en tv-stue hvor begge har enstavs laminat på gulv og veggflater malt i delikate fargetoner. Begge rommene er luftige og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Fra innredet kjellerstue har du utgang via stor terrassedør med glassfront, til nedsiden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue og tv-stue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort på eiendommen: 2007?2008: - Boligen ble etterisolert. - Ny utvendig kledning ble montert. - Nye vinduer ble satt inn. - Hoveddøren ble skiftet. - Nye innvendige avløpsrør ble lagt. - Store deler av vannrørsystemet ble oppgradert til rør-i-rør. - Nytt sikringsskap og nytt elektrisk inntak ble installert. - Nytt IKEA-kjøkken ble montert. - Badet i andre etasje ble renovert. - Nye gulv og varmekabler ble lagt i deler av boligen. - Gulvene ble avrettet med avrettingsmasse. - Ny varmtvannsbereder ble montert. - Boligen ble bygget på og utvidet. 2011?2013: - Boligen ble ytterligere bygget ut, blant annet med større kjøkken, soverom og bad. - Det ble drenert rundt kjelleren i forbindelse med påbygget. - Ferdigattest for tilbygget ble gitt 22. juni 2012. - Takterrasser ble etablert i forbindelse med påbygget. - Terrassen ved kjøkkenet fikk nytt dekke og rekkverk i 2013. - Flere nye vinduer ble montert i 2013. 2011?2015: - Nye takrenner i sink og nye nedløp ble montert. - Pipen over tak fikk nytt beslag i 2015. - Enkelte sprukne skiferheller på taket ble skiftet i 2015. 2017: - Det ble drenert langs boligens øst- og nordside. 2020: - En lekkasje i kjeller/påbygg ble utbedret av Reco Bygg gjennom DNB Forsikring. - Det ble lagt ny dampsperre, nye gulv og nye lister. - Vann- og avløpsanlegget ble kontrollert i forbindelse med utbedringen. 2021: - Trappen til andre etasje ble fornyet. - Stekeovnen på kjøkkenet ble skiftet. 2022: - Gulv og vegger i hele andre etasje ble skiftet og fornyet. - Ny elbillader ble installert. - Boligens første varmepumpe ble installert. - Toalettet i første etasje ble flislagt, og det ble lagt varmekabler. 2023: - Anleggsgartnermester Frode Kvale AS opparbeidet hele uteområdet. Arbeidet omfattet ny platting, trapp, gjerde og mur. - Pipen ble restaurert innvendig. - Ny peis/vedovn ble montert. - Gulvet på den minste takterrassen i andre etasje ble skiftet. 2025: - Gårdsrommet ble asfaltert.

Parkering
Parkering i garaje, samt eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2022. Vedovn i stue fra 2023.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28499

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 9 104,02,- Eiendomsskatt: kr. 7 699,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 7.400,21,- Renovasjon: kr. 3.796,- Totalt: kr. 28 499,23,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
972982

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3891928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/64: 25.03.1913 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1947 - Dokumentnr: 2266 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:162 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: En parsell av gnr. 35 bnr. 64 i Skåre som ved skylddelingsforretning avh. 18. og dagbokført 19/9 1947 har fått betegnelsen Rossebø, gnr. 35 bnr. 162 av skyld i øre i Skåre for en omforenet kjøpesum stor kr. 500,-. Parsellen holder gjerde for egen eiendom bnr. 64 forbeholdes rett til å sette naust like inntill parsellens sørgrense. Likeledes forbeholdes bnr. 64 rett til å trekke opp båt på parsellens eiendom for å sette den inn i naustet på egen eiendom. Parsellen har rett til å nytte hovedbrukets gardsveg til Salhusvegen, likeledes rett til å ta vatn i hovedbrukets brønn. 22.01.2014 - Dokumentnr: 61526 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1553 Gjelder også utskilte parseller fra denne eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det skal ikke oppføres bygninger på parasellersom utskilles fra gnr.35, bnr. 64 med større høyde enn kote 9,5. Bolighus som blir oppført på parseller utskilt fra gnr. 35, bnr.64 skal ha rett til å bruke veien som går over gnr. 35, bnr.77 som adkomst til offentlig vei. Det er gnr. 35, bnr. 77 som avgir veirett til gnr. 35, bnr. 64 og parseller utskilt fra denne eiendom. Det er gnr. 35, bnr. 64 som forplikter seg til ikke å bygge høyere enn kote 9,5 på gnr. 35, bnr. 64 og parseller utskilt fra denne. Rettighetshaver er gnr. 25, bnr. 1553 02.12.1912 - Dokumentnr: 900191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:18 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 19.09.1947 - Dokumentnr: 2245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:162 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 02.05.2017 - Dokumentnr: 452239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1732 24.09.1947 - Dokumentnr: 2266 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:162 Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: En parsell av gnr. 35 bnr. 64 i Skåre som ved skylddelingsforretning avh. 18. og dagbokført 19/9 1947 har fått betegnelsen Rossebø, gnr. 35 bnr. 162 av skyld i øre i Skåre for en omforenet kjøpesum stor kr. 500,-. Parsellen holder gjerde for egen eiendom bnr. 64 forbeholdes rett til å sette naust like inntill parsellens sørgrense. Likeledes forbeholdes bnr. 64 rett til å trekke opp båt på parsellens eiendom for å sette den inn i naustet på egen eiendom. Parsellen har rett til å nytte hovedbrukets gardsveg til Salhusvegen, likeledes rett til å ta vatn i hovedbrukets brønn. 22.01.2014 - Dokumentnr: 61526 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:77 Gjelder også utskilte parseller fra denne eiendommen MEGLERS KOMMENTAR: Det skal ikke oppføres bygninger på parasellersom utskilles fra gnr.35, bnr. 64 med større høyde enn kote 9,5. Bolighus som blir oppført på parseller utskilt fra gnr. 35, bnr.64 skal ha rett til å bruke veien som går over gnr. 35, bnr.77 som adkomst til offentlig vei. Det er gnr. 35, bnr. 77 som avgir veirett til gnr. 35, bnr. 64 og parseller utskilt fra denne eiendom. Det er gnr. 35, bnr. 64 som forplikter seg til ikke å bygge høyere enn kote 9,5 på gnr. 35, bnr. 64 og parseller utskilt fra denne. Rettighetshaver er gnr. 25, bnr. 1553

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er ikke mottatt tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det foreligger ferdigattest for nybygg -garasje, datert 18.12.1962. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje, datert 1962. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest for tilbygg 6 m² - ny kledning, datert 17.09.1976. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg, datert juli 1974. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 31.01.2024. Det foreligger ferdigattest for tilbygg m/takterrasse, datert 22.06.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg m/takterrasse, datert 01.02.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger melding om mindre byggearbeid vedr. endring av bygg - påbygg, datert 19.07.2007. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger for endring-påbygg, datert 22.05.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Byggetegninger og bruken av rommene: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra boligens oppføringstidspunkt, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk, men både megler og takstmann har kontrollert boligens planløsning og rombruk mot tegninger utarbeidet i forbindelse med tilbygg, datert 22.05.2007. Ferdigattesten dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjelleretasjen fremkommer ikke på tegningene og innredning av to kjellerstuer er ikke omsøkt/godkjent. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 677 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Orshaugen 6 PlanID: RL1727 Delareal: 51 m² Formål: Kjøreveg Delareal: 625 m² Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 131 170 Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.