LAKSEVÅG Gravdalsveien 2 H0903

Tomt
2126.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er hovedsakelig bebygget, og det er butikk, blomsterbutikk og frisørsalong i næringslokale i underetasjen. Utearealene består i hovedsak av asfalterte og grusede adkomstveier samt asfalterte parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Gravdalsveien 2 ? en attraktiv og lettstelt leilighet med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser! Her bor du i et rolig og etablert nabolag på Laksevåg, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 på Nygård, like utenfor døren. I tillegg ligger Laksevåg senter en kort kjøretur fra boligen, med et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, frisør, café og vinmonopol ? alt samlet på ett sted for en enklere hverdag. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Populære turmål som Lyderhorn, Gravdalsfjellet og Damsgårdsfjellet gir deg flotte naturopplevelser året rundt. For den aktive finnes også Lyngbø idrettsplass i umiddelbar nærhet. Foretrekker du innendørs trening, har du flere treningssentre i området, blant annet Mova Laksevåg innen kort gangavstand og Energi på Laksevåg senter. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstoppet Lyderhornsveien like ved boligen og hyppige avganger i begge retninger. Med bil bruker du kun rundt 10 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag, nærhet til byen og samtidig umiddelbar tilgang til flotte naturområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nygård barnehage (1-5 år), 8 min gange Valheim barnehage (0-5 år), 7 min gange Preg barnehager Lyngbø (1-5 år), 9 min gange Skoler: Holen skole (1-10 kl.) 540 elever, 1,2 km/ 15 min gange Damsgård skole (1-7 kl.) 401 elever, 2,6 km/ 6 min kjøring Laksevåg videregående skole, 850 elever, 0,5 km/ 6 min gange Universitet og høyskoler: UIB, 5,8 km / 13 min med bil/ ca. 18 min med kollektivtransport HVL, 6,8 km / 10 min med bil/ ca. 35 min med kollektivtransport NHH, 11 km / 13 min med bil/ ca. 31 min med kollektivtransport BI Bergen, 5,1 km / 8 min med bil/ ca. 22 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang: Grunn og fundamenter: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser. Yttervegger: - Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasade er utvendig kledd med fasadeplater. Fasade ble pusset opp i 1998/1999. Takkonstruksjoner: - Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking. Vinduer: - Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 1998. Etasjeskiller: - Etasjeskillere av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: TEKNISKE INSTALLASJONER TEKNISKE INSTALLASJONER > INNVENDIGE VANNLEDNINGER - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER > INNVENDIGE AVLØPSRØR - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER > VENTILASJON - Naturlig ventilasjon. Generelt begrenset ventilering i leiligheten. KJØKKEN KJØKKEN > OVERFLATER OG INNREDNING - Det er registrert en del slitasje på kjøkkenfronter. KJØKKEN > AVTREKK - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Eldre ventilator med usikker fremtidig funksjon. VÅTROM VÅTROM > OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. - Hullene er tettet med våtromssilikon. Man må likevel være oppmerksom på at dette ikke er en 100 % tett løsning, og man bør derfor unngå direkte vannbelastning mot disse punktene. VÅTROM > OVERFLATER GULV - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. VÅTROM > VENTILASJON - Avtrekk for utlufting via felles ventilasjonskanaler. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: VÅTROM VÅTROM > VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - Eldre støpejernssluk uten klemring. Smøremembran med ukjent utførelse. - Utradisjonell løsning med sluk plassert inne i vegg. Eldre støpejernssluk uten klemring og med smøremembran av ukjent utførelse. Det er stedvis manglende membran rundt sluk. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er høy risiko for lekkasjer dersom dusjkabinettet fjernes. - Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Kjenner til sprekk i én flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. - 2020. Laksevåg Elektro. Lagt inn ekstra stikkontakt på bad. - 2026. Ikke firma. Toalett byttet pga sprekk i det gamle. Byttet av bekjent rørlegger, ikke via firma. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Observert skjeggkre i leilighet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Dårlig drenasje fra sluk på baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. - 2020. Husker ikke firmanavn. Det var dårlig drenasje fra avløp på bad. Ordnet uproblematisk ved at en rørlegger kom og spylte gjennom avløpet med spesialverktøy. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. - 2021. Firmanavn: Vet ikke, valgt av borettslag. Usikker på årstall, har ikke dokumentasjon på dette, ca2021. Radiatorer i alle leiligheter ble byttet ut med vifteovn, samt at varmekilde til sentralfyr ble endret til grunnvarme. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. - 2020. Firmanavn: Husker ikke. Sikringsskap ble byttet, endret fra gamle sikringer til nye. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid. - 2020. Byttet dekke (nye terassebord) på altan. Gjort selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 9.etg: 56 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 9.etg: Entré (2,0 m²), gang (5,3 m²), kjøkken (7,0 m²), bad (3,2 m²), stue (22,3 m²), soverom (13,0 m²), kott (1,1 m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2,1 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré og kott har laminatfliser. Gang og kjøkken har en-stavs parkett, stue har parkett, soverom har laminat, og bad har keramiske fliser. Vegger: Entré har malte flater og tapet, kjøkken har tapet, og bad har keramiske fliser. Gang, stue, soverom og kott har malte flater. Tak: Samtlige rom har malte flater i himlingen. 9.etg: Entré | Velkommen inn i en hyggelig entré på ca. 2 m² med laminatfliser på gulv og plass til sko og yttertøy. Her får du en praktisk overgang fra en travel hverdag til roen hjemme. Entréen leder videre til en gang på ca. 5,3 m² med en-stavs parkett. Et kott på ca. 1,1 m² gir ekstra oppbevaringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2,1 m² i underetasjen ? perfekt for sportsutstyr, kofferter og sesongbaserte eiendeler. Stue | Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt og måler ca. 22,3 m². De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og byr samtidig på flott utsikt mot omkringliggende landskap og fjell. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, enten du ønsker rolige kvelder hjemme eller hyggelige middager med familie og venner. Stuen har parkett på gulv og viftekonvektor for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt altan på ca. 12,7 m², med god plass til sittegruppe og annet utemøblement. Kjøkken | Kjøkkenet er på ca. 7 m² og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å trives med matlagingen, både til hverdags og når du får besøk. Innredningen har profilerte fronter og vitrineskap, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Over benken er det metallplater samt belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og integrert kullfilterventilator. Det er avsatt plass til kjøleskap. Soverom | Soverommet måler ca. 13 m² og gir gode muligheter for å skape en rolig og lun sone hvor du kan trekke deg tilbake. Her er det god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. En praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvplass. Rommet har laminat på gulv. Bad | Badet er på ca. 3,2 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett ? alt du trenger for en effektiv start på dagen eller en rolig avslutning på kvelden. Ventilasjon skjer via avtrekksventil til byggets felles ventilasjonskanaler. El. anlegg: Sikringsskapet er plassert på svalgangen og har automatsikringer med jordfeilautomater. Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert i 2017. Automatsikringene ble skiftet i 2019, og det ble etablert stikkontakt på badet i 2020/2021. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av støpejern. Varmtvannsbereder: Varmtvann og tappevann varmes opp gjennom byggets felles anlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Borettslaget har en felles utendørs parkeringsplass med første-mann-til-mølla-prinsippet. Borettslaget har også et par garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser at det pr. 04.09 er venteliste på disse plassene. Mulighet for elbillading både i garasje og på utendørs parkeringsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 160 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 850 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 852 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 861 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (inkl. i felleskost). Sentralvarme med viftekonvektor i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
654508

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2618032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
950314931

Felleskostnader pr. mnd.
5103

Andel fellesgjeld
160802

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Nygård Sentrum Borettslag pr. 12.08.2026: 11 920 000

Andel fellesformue
59691

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nygård Sentrum Borettslag

Borettslagets org.nr
950314931

Om borettslaget
Nygård Sentrum Borettslag består av 65 leiligheter og 2 forretningslokaler. Stort og veldrevet borettslag med BOB som forretningsfører. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i laget. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 7 virkedagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Driftsinntekter: 4 924 807,- Driftskostnader: 5 264 121,- Årsresultat: -833 783,- Borettslagets sum egenkapital: 3 997 726 Styret opplyser at blant annet motorer og vaiere i begge heisene er skiftet ut i løpet av det siste året. Det er videre planlagt en estetisk oppgradering av heiskabinene. Borettslaget har refinansiert eksisterende lån med 2 millioner som har gått til prosjektet. Lånet er pt ikke fordelt, men skal i følge styreleder fordeles på andelseierne. Ifølge styreleder vil kostnadene knyttet til dette arbeidet bli fordelt på andelseierne ved årsskifte. Styret har foreløpig ikke fremlagt estimat for hvor stor kostnadsøkningen vil bli. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.71.90392 Lånebeskrivelse: Lån Fana Sparebank - Refinansiert Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,22% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 160 801,87 Total saldo lån: 11 920 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2046

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003235145

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "et 14. etasjes forretnings- og våningshus i betong" datert 29.03.1966. Det er utstedt ferdigattest for "en butikkpaviljong i betong og stålkonstruksjon" datert 05.04.1965. Det er utstedt ferdigattest for "fasadeendring" datert 05.02.08 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht reguleringsplan for LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Ikrafttrådt 04.09.1964 regulert til "Ny bebyggelse". Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø - Historiske veifar 0,9 % Gul støy - Vei støy 64,5 % Rød støy - Vei støy 35,5 % Eiendommen er underlagt kommunedelplanen LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt 22.10.2019. PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN: PlanID: 64090000 Planstatus: 2 (Planforslag) Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. PlanID: 72050000 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus: 1 (Planlegging igangsatt) Denne planen omfatter trase av bybane til Bergen vest. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 (Planlegging igangsatt) Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene. PlanID: 40270002 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Mindre reguleringsendring av parkeringsareal og lekeareal på Eliasmarken sist behandlet 18.03.1974. PlanID: 40260000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Eldre reguleringsplan som omfatter området nord for eiendommen. PlanID: 40271201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40 Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Mindre reguleringsendring hvor formålet er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende parkering, avkjørsel for bil, parkeringsanlegg og uteoppholdsarealer, inkludert lekeplass. Området er Eliasmarken. PlanID: 9840000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE Planstatus: 3 (Endelig vedtatt arealplan) Planen omfatter Lyngbø idrettspark. PlanID: 71710000 Plannavn: Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen Planstatus: 1 (Planlegging igangsatt) Hensikt med planforslaget er fortetting av området i form av økt bygningsmasse og oppgradert infrastruktur. Økt undervisningskapasitet krever økt kapasitet for kontor, forlegning, messe, parkering m.m. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 149/339 - Gravdalsveien 12 Dato: 14.09.2016 Det er gitt igangsettingstillatelse for Garasjeuthus anneks til bolig. Eiendom: 149/1061 - Alfred offerdals vei 31 Dato: 29.10.2025 Det er gitt igangsettingstillatelse for Garasjeuthus anneks til bolig. Eiendom: 149/737 - Gravdalsveien 5 Dato: 05.09.2023 Det er gitt igangsettingstillatelse for Tilbygg til Annen lagerbygning.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 160 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 850 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 852 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 861 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 22 900 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 8 540 Oppgjørshonorar: 9 000 Visning/overtakelse: 3 000