OSLO Sinsenveien 16

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Sinsenveien 16 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Sinsen/Rosenhoff, i bydel Grünerløkka. Leiligheten ligger i et urbant og etablert boligområde, men allikevel rolig byområde med restauranter, kaféer og forretninger i nærheten. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke fasiliteter og tilbud. Området er meget sentrumsnært, i rask vekst og appellerer til mange aldersgrupper. Carl Berner er et område i sterk utvikling, og fremstår i dag som et naturlig samlingspunkt i bydelen. Her bor du med et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren, med det meste tilgjengelig innen få minutters gange. Blant de nyere tilskuddene finner du Carl Berner Torg, som åpnet i 2021 og har etablert seg som et moderne handelspunkt. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, apotek, kafé og flere serveringssteder. I tillegg tilbyr Carl Berner Passasjen, som åpnet året før, ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt rundkjøringen ved Carl Berner byr også på et variert utvalg av dagligvare, bakerier og takeaway-muligheter, samt praktiske tjenester som elektronikkforretninger, apotek, helse- og velværetilbud. Søndagsåpen butikk er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Et særpreg ved området er transformasjonen av den gamle verkstedhallen, som nå er utviklet til et urbant samlingssted med kafé, restaurant, bar og arrangementslokaler. Carls gir området et levende og sosialt preg gjennom hele dagen og kvelden. Nærhet til byliv og kultur Innen gangavstand ligger Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, restauranter og kulturtilbud. Her finner du et variert utvalg av spisesteder, kafeer og utesteder, samt markeder og arrangementer som bidrar til et levende nærmiljø. Grønne omgivelser og rekreasjon Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til flere attraktive grøntområder. Botanisk hage er en av byens mest populære parker, med et rikt plante- og kulturtilbud. I tillegg ligger parker som Tøyenparken, Sinsenparken og Sofienbergparken i nærheten, alle med gode muligheter for rekreasjon året rundt. Turmuligheter langs Akerselva og badeplass på Sørenga gir ytterligere variasjon. Nærliggende bydeler På få minutter når du Rodeløkka, et sjarmerende og rolig boligområde med historisk trehusbebyggelse. Videre ligger Tøyen i kort avstand, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, spisesteder og lokale møteplasser. Samlet sett er Sinsen/Carl Berner et område som kombinerer det urbane med det praktiske og grønne, og som gir en komplett hverdag med alt man trenger i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Ytterdører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.5m². Gulvet er belagt med støpt betongdekke, rekkverk fremstår med plater, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Glenn Erik Larsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, vår 2024: Jordfeil/brudd på varmekabel på badet, forårsaket av fukt som hadde trukket inn i kabelen, se seksjon "tekniske installasjoner". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Wethal Elektroentrepenør Beskrivelse av arbeidet: 24.10.2024: Nytt varmegulv lagt. - Elektrisk arbeid: La ny varmekabel i lavtbyggende masse. - Murerarbeid: Pigget bort eksisterende fliser på gulvet, støpte på nytt med lavtbyggende masse over den nye varmekabelen. - Flislegging: La nye fliser på gulvet. Status: Skaden er ferdig utbedret. Hele varmekabelen på badet er skiftet ut (ikke bare punktreparert), og badet har fått nytt flisgulv i forbindelse med dette. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: HS Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i regi av sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HS Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Vannlekasje his seksjon over med vann gjennom baderomstak, utarbeidet av HS Skadeservice gjennom sameiets forsikringsselskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Wethal Elektroentrepenør Beskrivelse av arbeidet: La nytt gulv i forbindelse med reparasjon av varmekabler. Pigget bort eksisterende fliser på gulvet og støpte på nytt med lavtbyggende masse over den nye varmekabelen, la nye fliser på gulvet. Hele varmekabelen på badet er skiftet ut, og badet har fått nytt flisgulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det har vært feil fall på balkongene i bygget, som har ført til at vann kunne hopes opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GAST Entreprenør / OBOS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i 2025 gjennom sameiets regi. Arbeidet var en del av sameiets fellesvedlikehold. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, jeg har ikke sett noen i min leilighet. I 2025 ble jeg i henhold til Forskrift om skadedyrbekjempelse § 3-4 informert om at det hadde blitt observert skjeggkre i bygget. Tidligere eier rapporterte om en annen hendelse (se under). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Behandling ble utført i regi av sameiet under deres forsikring. Skjeggkrebehandling ble utført torsdag 28. august 2025. Det sto i å legge ut forgiftet åte (Advion Cockroach Gel) på strategiske steder i alle leiligheter i bygget. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Veggdyr i en leilighet i en annen oppgang, håndtert med Anticemex. Ingen funn på kontroll i denne leiligheten. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørleggerservice Svein Løkenflaen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet radioatorkraner. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, vår 2024: Jordfeil/brudd på varmekabel på badet, forårsaket av fukt som hadde trukket inn i kabelen. Kabelen hadde vært punktreparert tidligere (endeavslutning ikke original fra fabrikk). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Wethal Elektroentrepenør Beskrivelse av arbeidet: Skade på varmekabler utarbeidet gjennom boligforsikringen til sameiet. La ny varmekabel i lavtbyggende masse, pigget bort eksisterende fliser på gulvet, støpte på nytt med lavtbyggende masse over den nye varmekabelen, la nye fliser på gulvet. Hele varmekabelen på badet er skiftet ut, og badet har fått nytt flisgulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: M-Tek Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av kortsluttet varmekabler på bad. Tilsynelatende punktreparasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ElTel via Hafslund Beskrivelse av arbeidet: Strømmåler byttet 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, det foreligger et planforslag (Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, saksnr. 2025/06699) om omregulering av Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 til bolig, næring og torg, med nybygg på inntil 14?26 meters høyde og ca. 300 nye boliger. Forslaget var på høring 16.02.2026?31.03.2026 og er foreløpig ikke vedtatt. Plan- og bygningsetaten har foreløpig ikke anbefalt forslaget i sin nåværende form. Sporveien skal oppgradere trikkeinfrastrukturen i Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset (kontaktledningsanlegg, trikkeskinner og -fundament, samt oppgradering av Rosenhoff holdeplass). Arbeidet er planlagt i perioden 2026?2028 og vil kunne medføre anleggsarbeid/støy i området i denne perioden. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, tilstandsvurdering utført av Rana Taksering i forbindelse med forrige salg i 2020. Sist tilstandsvurdering av sameiet ble utført i 2018/19 av OPAK. Rapporten tar for seg tilstanden til fasaden, elektriske installasjoner, felles VVS-installasjoner innvendig oppholdsrom etc. og hvilke vedlikehold man burde gjøre i de nærmeste 10 årene frem i tid. En ny rapport gjennomføres rundt hvert tiende år, og er derfor planlagt gjennomført igjen rundt 2028 /29. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, 21. august 2026 ble det sendt ut varsel om at felleskostnadene vil øke med 3,2% fra 01.09.2026. Det skal tas en ny vurdering på vårparten 2027. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Redesignbolig Budak via Flip Beskrivelse av arbeidet: Slipte ned og justerte døren mellom gangen og stua slik at den nå passer inn i dørkarmen igjen. Malte døren etterpå. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv og malte vegger i stue/soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv, malte vegger, byttet benkplate og byttet ut frontene på kjøkkenet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, tidvis during på badet, ovenfra, spesielt hvis de over bruker vann. Mulighet for leie av parkeringsplass utenfor inngangen (leie til 350 kr pr/måned + administrasjonsgebyr på 1000 kr).

Innhold
Drømmer du om en sjarmerende leilighet med balkong, smart planløsning og en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener? Da bør du se nærmere på denne! Her får du en lys og luftig leilighet i 3. etasje, med god takhøyde, gjennomtenkte løsninger og flere detaljer som gir boligen karakter. Planløsningen utnytter arealet godt, med separat kjøkken, stue, skjermet alkove og direkte utgang til en herlig balkong. På kjøkkenet setter den sjarmerende teglveggen et tydelig særpreg på rommet. Med nødvendige godkjenninger kan det også være mulig å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte dagens kjøkken som et separat soverom. Utenfor døren venter populære Sinsenbyen: et veletablert og frodig boområde hvor du bor tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger like i nærheten. Her får du en fin kombinasjon av sjarm, grønne omgivelser og en sentral Oslo-hverdag. Verdt å merke seg: - Arealeffektiv 1-roms med alkove - Østvendt balkong på ca. 5 m² - Kjellerbod på ca. 2 m² - Lave felleskostnader med A-konto VV & fyring inkl. - Sykkelparkering - Separat kjøkken med karakteristisk teglvegg - Takhøyde på 2,7 m - Bad med opplegg for vaskemaskin - Kollektivknutepunkt - Nærhet til "alt"

Standard
Overflater - gulv Innvendige gulvflater er belagt med parkett og laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Overflater - gulv - kjøkken Innvendige gulvflater på kjøkken er belagt med laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. Overflater - vegger og himlinger Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis: Malte flater av pusset mur og plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse VÅTROM: Badet er bygget i 2007, arbeidet ble utført i regi av sameie. Det foreligger ferdigattest for oppbygging av konstruksjoner. Varmekabler og fliser ble skiftet og lagt nytt i 2024. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. Overflater, vegger og himling Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Overflater gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Vanntett sjikt, membran og sluk Badet er bygget opp med sluk i plast, og banemembran i gulv (tettesjikt gulv), med klemring mot sluk. Tettesjikt i vegger skal være bygget opp med smøremembran. Ferdigattest legges til grunn for vurdering av tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og wc. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte i dørblad for tilluft. KJØKKEN: Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert over himling på bad, samt på vannrør i kjøkkenbenk. Kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil på bad og kjøkken, samt spalter i vinduer for tilluft. Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Branntekniske forhold Røykvarslere: Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere. Røykvarslerne dekker alle pålagte soner i boenheten og er plassert i henhold til gjeldende krav. Slokkeutstyr: Godkjent manuelt slokkeutstyr (6 kg pulverapparat / 9 liter skumslokker / husbrannslange/ sprinkler anlegg) er tilgjengelig, synlig plassert og har gyldig kontrollmerke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Balkongdør Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Overflater - gulv - kjøkken Vurdering av avvik: Det er overflatematerialer som ikke tåler, eller tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid, i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat. Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp ved fuktpåkjenning. det er observert noe svikt i laminat. Konsekvens/tiltak Tiltak ved vann søl på laminat: Tørk opp med en gang: Bruk tørkepapir eller en tørr mikrofiberklut umiddelbart. Sørg for god lufting: Åpne vinduer og skap sirkulasjon. Fjern ved store skader: Svellet laminat kan ikke repareres og må byttes ut. Sjekk underlaget: Ved en større lekkasje må du vurdere å fjerne ytterste rad eller kontakte fagfolk for å unngå mugg i undergulvet. Innvendige dører Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, dørblad mot entre tar i karm. Konsekvens/tiltak Eldre dører har behov for jevnlig vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Dørblad mot entre bør høvles. Unnlatt vedlikehold vil forringe levetid på dører. Overflater, vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukti nntregning i eldre konstruksjoner. Fukt inntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør, over tak på bad. Kondens har ført til rust på en stoppekran. Konsekvens/tiltak Det anbefales å isolere rørene for å redusere kondensdannelse, rustet stoppekran bør sjekkes av en autorisert fagmann. Varmesentral Vurdering av avvik: TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget utføres via sameiet. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. TGIU (ikke undersøkt): - Bygning generelt - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Sikring kan løse ut hvis man overbelaster, har f. eks. skjedd hvis noen lager mat på kjøkkenet med tre av fire kokeplater og noen i stua samtidig begynner å bruke en hårføner. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er observert manglende deksel rundt rundt strømførende ledninger i sikringsskap, deksel skal ramme inn sikringer. Konsekvens/tiltak - Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Manglende deksel kan føre til strøm ved berøring av ledninger, deksel rundt sikringer må monteres av en autorisert fagmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Dører Slipt ned døren mellom inngangspartiet og stue sånn at den passer inn i dørkarmen og kan lukkes. Arbeidet ble utført av Redesignbolig Budak via Flip. 2026 - Diverse Byttet gulv, malte vegger, byttet benkplate og byttet ut frontene på kjøkkenet. Arbeidet er utført av eier. 2026 - Overflater Malt vegger i entre. Arbeidet er utført av eier. 2026 - VVS-arbeid Det ble installert ny vask på kjøkkenet og den forbindelse gjorde rørlegger dette: (1) Montering av Wategruard lekkasje sikring på kladtvanns tilførsel med sensor under sokkel, (2) Montering av avløpssystem + montering av kjøkken kran, (3) Tilkobling og montering av opplegg for oppvaskmaskin i fremtiden. Arbeidet er utført av NFG Rørservice 2025 - Balkonger Utbedring av fall på balkonger. Arbeidet ble utført av GAST Entreprenør / OBOS. 2024 - Gulv på bad Nytt varmegulv lagt. - Elektrisk arbeid: -La ny varmekabel i lavtbyggende masse. - Murerarbeid: Pigget bort eksisterende fliser på gulvet, støpte på nytt med lavtbyggende masse over den nye varmekabelen. - Flislegging: La nye fliser på gulvet. Status: Skaden er ferdig utbedret. Hele varmekabelen på badet er skiftet ut (ikke bare punktreparert), og badet har fått nytt flisgulv i forbindelse med dette. Arbeidet ble utført av Wethal Elektroentrepenør og M-TEK. 2024 - Overflater Byttet gulv og malte vegger i stue/soverom. Arbeidet er utført av eier. 2017 - VVS-arbeid Rørleggerservice Svein Løkenflaen skiftet radioatorkraner. 2007 - Bad Bygging av bad, arbeidet ble utført i regi av sameiet.

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass for 350 kr måneden like utenfor bygget. Plasser tildeles basert på venteliste. Det er også et adminsitrasjonsgebyr (engangs) på 1000 kr.  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 890 (Omkostninger totalt) 106 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 834 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 846 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 849 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Snittet er 158 kWh og 505 kr per måned. Rundt 6 000 kr i året (med Fjordkraft). Det er ikke avtalt NorgesPris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1018102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4072407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/3548

Felleskostnader pr. mnd
3803

Felleskostnader inkluderer
A konto oppvarming: 461,- Felleskostnader 3 341,46,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,2% fra 01.09.2026 Bakgrunnen for denne økningen er sammensatt, og skyldes flere forhold: Styret har sett på behovet for å øke fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld
157481

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
5287

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sinsenveien 14-16-18 består av 62 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971 258 497. Sameiet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har gårds- og bruksnummer 83/237. Sameiet avholder ordinært årsmøte årlig. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på ordinært årsmøte i april 2026. Årets resultat ble besluttet overført til egenkapital. Vedlikehold og rehabilitering Sameiet har gjennom årene gjennomført flere vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak: - 2025: Rehabilitering av balkonger og fasade. Ifølge styret ble prosjektet gjennomført i samarbeid med entreprenør og prosjektleder fra OBOS og holdt innenfor fastsatt budsjett. - 2018?2019: Tilstandsrapport av bygget, opplyst med varighet på 10 år. - 2016: Oppussing av oppganger og vaskerier. - 2010?2011: Arbeider knyttet til sprekkdannelser i balkonger. - 2010: Utbedring av varmtvann i Sinsenveien 14?16. - 2006?2007: Vedlikehold og oppgradering av rørstammer. Planlagt vedlikehold Det fremkommer ikke av mottatte protokoller fra ordinært og ekstraordinært årsmøte i 2026 opplysninger om vedtatte større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter fremover. Det er heller ikke omtalt vedtak om nye låneopptak eller varslede økninger i felleskostnadene som følge av kommende vedlikeholdsarbeider. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og tilhørende kostnader kan endres etter sameiets behov og beslutninger. Styret og kontaktinformasjon Styret kan kontaktes på e-post sinsenvn14-16-18@styrerommet.no. Beboere kan også komme i kontakt med styret og finne informasjon om boligselskapet via Vibbo. På ekstraordinært årsmøte i mai 2026 ble Tine Samsing valgt som styreleder for to år. Ida Asperheim Holsæter og Martine Jørgensen ble valgt som styremedlemmer for to år, mens Håkon Skurtveit ble valgt som varamedlem for ett år. Vibbo Beboere kan logge inn på Vibbo.no for informasjon om boligselskapet og eget boforhold. Her finnes blant annet oversikt over bolig, felleskostnader og annen relevant informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207360457 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 5 210 022,00 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208466062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 7 212 577,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret og forretningsfører skal bli underrettet om nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet gjennomførte rehabilitering av balkonger og fasade i 2025. Ifølge protokoll fra årsmøtet 2026 ble arbeidene gjennomført innenfor fastsatt budsjett. Det fremkommer ikke av mottatte årsmøteprotokoller opplysninger om vedtatte større vedlikeholdsprosjekter eller varslede økninger i felleskostnadene. Styret har dog vedtatt å øke felleskostnadene med 3,2% fra 01.09.2026. Bakgrunnen for denne økningen er sammensatt, og skyldes flere forhold: Styret har sett på behovet for å øke fellesutgiftene. Styret ser at sameiet vil å få minus på ca. 112 227 .- for 2026 og har vedtatt at vi foreløpig setter felleskostnaden opp med KPI 3.2 prosent med virkning fra og med 01.09.26, frem til en ny vurdering på vårparten 2027. Sameiet har videre behov for å øke likvideten og opparbeide seg kapital til fremtidige prosjekter. Styret vil videre se på budsjett og behov i samarbeid med OBOS ila høsten 2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Verdt å merke seg om balkonger: Balkongene på byggets langvegg fungerer som rømningsvei ved brann. Det skal derfor ikke plasseres gjenstander som hindrer rømningsveien, og skilleportene mellom seksjonene skal kunne åpnes begge veier. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold (hund/katt) tillates kun dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/237/30: 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET INNTIL 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1984 - Dokumentnr: 25360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/3548 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert desember 1939. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 18.06.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Boligen følger reguleringsplan "Boligbebyggese" etter vedtektsbestemmelsene i S-5239, med vedtektsdato 20.11.24. Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer. Planlagte byggesaker: Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028. - Sinsenveien 6 - etablering av uteservering med saksnummer 202603319 - Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer med saksnummer 202602265 - Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer med saksnummer 202602236 - Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging med saksnummer 202508960 - Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask med saksnummer 202515200 Pågående plansak Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 Det pågår en detaljregulering av eiendommene Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11, saksnr. 202451391. Planarbeidet legger til rette for transformasjon av dagens nærings-/industribebyggelse til et mer bymessig område med boliger, forretning, tjenesteyting og andre publikumsrettede funksjoner. Planforslaget innebærer i stor grad gjenbruk av eksisterende bebyggelse, kombinert med tilbygg og påbygg samt oppføring av et nytt bygg mot Hasleveien. Det er foreslått bebyggelse hovedsakelig i 4?7 etasjer. Videre planlegges nye gangforbindelser gjennom området og etablering av et nytt torg mot krysset Sinsenveien/Konghellegata/Olaf Schous vei. Eksisterende grøntareal og trær øst i planområdet er foreslått bevart. Planarbeidet kan ved en eventuell gjennomføring medføre byggeaktivitet i området og endringer i nærområdets bebyggelse, trafikk- og gangforbindelser samt lokale service- og næringstilbud. Det gjøres oppmerksom på at plansaken er pågående, og at det endelige omfanget og utformingen kan bli endret gjennom den videre planprosessen. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes saksinnsyn, saksnr. 202451391. For mer informasjon om andre arbeider se Oslo plan og bygg.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 3 ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er definert som et enkeltminne bygning og er vernet etter plan- og bygningsloven. Registrert av byantikvaren i Oslo Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 890 (Omkostninger totalt) 106 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 834 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 846 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 849 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 19 990 Premium Markedspakke 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/Overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 840   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.