Oslovegen 1223F

Lys og romslig leilighet med flott utsikt og gode solforhold sentralt beliggende i Aurdal. 2 soverom, balkong og garasje

• Innhold

  Velkommen til denne hyggelige leiligheten med fin beliggenhet i Aurdal sentrum! Her bor du åpent og solrikt, samtidig som det er rolig og skjermet. Leiligheten ligger i 2. etasje og har gode solforhold og flott utsikt utover Aurdal, til Aurdalsfjorden og bygdene omkring.

  I leiligheten er det en romslig stue med vedovn, åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og to lyse soverom. Fra stua er det utgang til en fin balkong, mens verandaen ved inngangen gir en hyggelig plass å nyte morgensolen. Leiligheten har også flislagt bad med gulvvarme, gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass.

  Med gangavstand til butikk, serveringssted og busstopp ligger alt godt til rette for en enkel og hyggelig hverdag.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1670.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet fellestomt på ca. 1 670 m².

  Pent opparbeidet tomt med hyggelig uteområde, plener og beplantning, samt gruset adkomst og gårdsplass. Tomten ligger i hellende terreng og det er etablert støttemurer av naturstein og betong for å ta opp terrengforskjeller.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne med unntak av grensen mot veien som er lilla= lite nøyaktig.

  Beliggenhet

  I åpne og solrike omgivelser, sentralt, men likevel rolig og skjermet, finner du denne hyggelige leiligheten. Den ligger i 2. etasje i et koselig leilighetsbygg, hvor du kan nyte flott utsikt utover Aurdal, til Aurdalsfjorden og mot Liagrenda og Vestringsbygda. Leiligheten har balkong og inngangsparti med uteplass slik at både morgensol og kveldssol kan nytes ute i det fri. Her er det også en hyggelig uteplass, flere plener og pen beplantning, felles for alle de seks leilighetene i sameiet.

  Med sin fine beliggenhet i Aurdal sentrum er det gangavstand til søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon og til Aurdalsstua, som serverer gode måltider. I sentrum er det også mulig å kjøpe med seg thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti rett nedenfor leilighetsbygget, og denne strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både barn og voksne kan ferdes trygt.

  Fra eiendommen er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter), kommuneadministrasjon m.m. På Leira, ca. 9 km unna, ligger det en ny barnehage, Valdres vidaregåande skule samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er også åpne sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

  Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 4 km opp til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har fem skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold, slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Det arrangeres kveldskjøring, og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge.

  Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av hullene ligger ute på de vakre øyene i fjorden.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av et leilighetsbygg med seks leiligheter og tre doble garasjer med en oppstillingsplass til hver leilighet.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Boligbygg med flere boenheter

  Leilighet i 2. etasje i et rekkehusbygg med totalt 6 boenheter.

  Det ble søkt om byggetillatelse for bygget i 2003, og bygget ble ferdigstilt i 2004. Byggeforskrift 1997 (TEK97) er lagt til grunn som referansenivå for tilstandsvurderingen.

  Ved utvendig vurdering er undersøkelsen avgrenset til bygningsdeler med særlig tilknytning til leiligheten. Dette omfatter yttertak over leiligheten, yttervegger, vinduer, ytterdør og balkong tilknyttet leiligheten.

  Leiligheten fremstår generelt med normal standard og normalt vedlikehold sett i forhold til alder. Det er registrert enkelte avvik og forhold som er nærmere beskrevet under de respektive bygningsdelene.

  Byggeår: 2004.

  Modernisering:

  2018: Ny markisemotor

  2022: Ny markise ved inngangen.

  2024: Ny markiseduk på markiser på balkong.

  2025: Ny bryter til markise.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt, men har et vedlikeholdsbehov som er forventet ut fra alder. Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes i takt med normal slitasje og oppnådd teknisk levetid.

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater).

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall fra byggeåret.

  Pipe over tak har heldekkende beslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket har en saltakskonstruksjon.

  Takkonstruksjonen er utført med fabrikkproduserte W-takstoler.

  Det er adkomst til kaldtloft via luke.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er utvendig kledd med liggende bordkledning.

  Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Leiligheten har ytterdør i malt tre med 2-lags glassfelt, samt balkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m², utført i trekonstruksjon. Balkongen har gulv av behandlet/impregnert treverk og rekkverk i behandlet treverk med metallbeslag på håndløperen.

  Ved inngangen til leiligheten er det en balkong som inngår i fellesarealet for inngang til leilighetene i 2. etasje. Det er opplyst at ca. 7,5 m² av denne balkongen disponeres av leiligheten. Balkongen har gulv av behandlet/impregnert treverk og rekkverk i behandlet treverk med metallbeslag på håndløperen.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.

  Etasjeskillet er overflatemålt med bruk av krysslaser. Målingene er utført som stikkprøver i enkelte rom.

  Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i entré, stue og kjøkken.

  Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på soverom.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe med to pipeløp. Pipen er gjennomgående og felles for leiligheten og boenheten i etasjen under.

  Det er vedovn i stuen.

  -

  GARASJE – Halvpart av dobbelt garasje/en biloppstillingsplass.

  Byggeår: 2008. Basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

  Vedlikehold: Løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes i takt med normal slitasje og oppnådd teknisk levetid.

  Garasjen utgjør halvparten av en dobbeltgarasje og har én biloppstillingsplass.

  Garasjen er oppført på støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker og betong. Betongdelen av grunnmuren er utført med isolerte grunnmurselementer og ligger delvis mot terreng.

  Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med takstoler, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av stål, med nedløp ført ned i grunnen. Videre rørsystem er ukjent.

  Garasjen har to vinduer, leddport med portåpner og innlagt strøm.

  Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig- eller fritidsboligenhet iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  BOD – Bod i fellesareal.

  Byggeår: 1970.

  Standard: Boden har lav standard.

  Vedlikehold: Kjelleren i garasjebygget, hvor leiligheten disponerer bodplass, bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det opplyses om tidvis vanninntrengning gjennom betongvegg mot terreng.

  Leiligheten disponerer en bodplass på 4 m² i fellesareal i kjelleren på et garasjebygg på eiendommen.

  Kjelleren har betongdekke mot grunn, betongdekke som etasjeskille og betongvegger, delvis mot terreng.

  Garasjebygget er oppført i 1970 med ringmur og kjeller av betong og overliggende konstruksjon i bindingsverk.

  Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig- eller fritidsboligenhet iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og forringelse av taksteinens overflate. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. Undertaket (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år, og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid.

  Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes fra taktekkingen for å redusere risikoen for økt fuktbelastning og forringelse av taksteinens overflate, som kan forkorte takets levetid og føre til behov for kostbare utbedringer. Det anbefales å følge med på tilstanden til taktekkingen, og planlegge for utskifting av vanntett sjikt når det viser tegn til slitasje eller lekkasje.

  Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Undertaket bør følges opp jevnlig, da alder på undertaket medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Ved tegn til skade eller lekkasje bør tiltak iverksettes for å hindre ytterligere skader.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert sprekkdannelser i tettingen rundt pipegjennomføringen på toppen av pipebeslaget.

  Beslaget er ikke utstyrt med pipehatt.

  Kombinasjonen av manglende pipehatt og sprekkdannelser i tettingen medfører økt risiko for vanninntrenging ved gjennomføringen. Renner, nedløp og beslag har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i tettingen rundt skorsteinsbeslaget og manglende pipehatt bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig, og at nødvendige utbedringstiltak gjennomføres for å sikre tett og varig løsning. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vedlikeholdes etter behov for å sikre fortsatt funksjon.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen som følge av sviktende vannavledning.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert fuktskjolder rundt plattformen til loftsviften.

  Fuktmåling i treverk i området med fuktskjolder viste et fuktinnhold på 15,6 %. Verdien er under kritisk nivå, men vurderes som noe forhøyet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene rundt plattformen til loftsviften, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og skader på takkonstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist råteskader i hjørnekasse til den utvendige kledningen. Det er registrert manglende gnagesikring (musetetting) bak utvendig kledning.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet hjørnekasse bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjon mot fukt og råte.

  Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen og økte utbedringskostnader på sikt. Det bør monteres gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, bak utvendig kledning for å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen.

  Manglende gnagesikring medfører økt risiko for at skadedyr kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt redusere inneklimaet.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer subber mot karm og har behov for justering for å kunne åpnes og lukkes uten problemer. Det er registrert fuktmerker i vindusforingen i stuen. Fuktsøk i området ga ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved målepunktet på befaringstidspunktet. Årsaken til fuktmerkene er ikke avklart. Det er registrert utilstrekkelig fall på vannbrettbeslagene til vinduer som er tilgjengelige for inspeksjon fra balkongen.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer som subber mot karm bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på beslag og tetningslister, samt redusert levetid på vinduene. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerkene i vindusforingen og vurdere behovet for utbedring.

  Uavklart årsak til fuktmerker kan medføre risiko for skjulte skader og fremtidige fuktproblemer dersom tiltak ikke iverksettes. Vannbrettbeslagene bør utbedres slik at de får tilstrekkelig fall, for å hindre at vann blir stående mot vinduene. Manglende fall kan føre til fuktskader på vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på vinduene.

  Ytterdører

  Det er registrert utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Balkongdøren subber mot karmen og har behov for justering. Det er registrert avskaling av trevirke på dørbladet til balkongdøren, på utvendig side.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av pakninger på balkongdøren for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at man unngår trekk, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkongdøren bør justeres for å hindre videre slitasje på karm og dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt slitasje og redusert levetid på både dør og karm. Det bør utføres utbedring av avskallet trevirke på dørbladet til balkongdøren for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert slitt overflatebehandling på terrassebord og rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av terrassebord og rekkverk bør fornyes for å hindre videre slitasje og redusert levetid. Manglende vedlikehold kan føre til oppsprekking, råte og behov for utskifting av materialer på sikt.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at nødvendig vedlikehold ikke blir utført i tide, noe som øker risikoen for uforutsette kostnader og forringelse av bygningsmassen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er registrert rennmerker på undersiden av sotluken.

  Konsekvens/tiltak: Rennmerker på undersiden av sotluken bør undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjer utbedres for å hindre inntrengning av fukt og skade på pipekonstruksjonen.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, forringelse av pipe og i verste fall brannfare.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent.

  Ved befaring ble det registrert muselort på kaldloftet.

  Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det i 2024 var et problem med mus i en av de andre leilighetene i bygget, som følge av dårlig sikring og at mus kom inn via luftekanalen. Anticimex utførte utryddelse og tetting av tilkomstveier i 2024.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadedyrproblemet, samt kontrollere at utførte tiltak har vært tilstrekkelige.

  Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for nye eller vedvarende skadedyrangrep, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og redusert bokomfort.

  Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.

  Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke synlig membran under klemringen i sluket.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og alder på tettesjiktet medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til vanninntrenging i omkringliggende konstruksjoner og fremtidige fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eventuelt bør det vurderes å etablere nytt tettesjikt.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membranen er korrekt ført til sluket.

  Konsekvensen av mangelfull tilkobling er økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Stoppknappen på kjøkkenventilatoren fungerer ikke.

  Konsekvens/tiltak: Stoppfunksjonen bør repareres, eventuelt bør kjøkkenventilatoren skiftes ut dersom reparasjon ikke er hensiktsmessig.

  Konsekvensen av manglende stoppfunksjon er redusert brukervennlighet og mulighet for unødvendig energiforbruk, samt at ventilatoren kan bli stående på unødig lenge.

  Innvendige vannledninger

  Det er ikke kursfortegnelse for rør-i-rør-systemet i rørskapet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides og monteres kursfortegnelse for rør-i-rør-systemet i rørskapet. Manglende kursfortegnelse gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannkursene, noe som kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil ved eventuelle lekkasjer.

  Varmtvannsbereder

  Varmtvannstanken er produsert i 2003 og er dermed over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederen er ikke utstyrt med lekkasjesikring, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.

  Dersom berederen er plassert i et rom uten sluk, skal det installeres lekkasjestopper som automatisk stenger vanntilførselen ved lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da høy alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og driftsstans. Det bør etableres tilgang til varmtvannsberederen for inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres lekkasjesikring under berederen for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen dersom det oppstår lekkasje.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Toalettet er ikke festet til gulvet, men står løst. Det registreres drypplekkasje fra kran til opplegg for vaskemaskin. Dusjdørene er løse i bunnen.

  Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig til gulvet for å unngå bevegelse som kan føre til lekkasjer eller skade på avløpsrør. Manglende feste gir økt risiko for vannskader og funksjonssvikt. Drypp fra kranen til opplegget for vaskemaskin bør utbedres snarest for å unngå unødvendig vannforbruk og redusere risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Dusjdørene bør festes eller repareres for å sikre stabilitet og forhindre vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Løse dusjdører kan føre til vannsøl, fuktskader og redusert brukssikkerhet.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det foreligger fyringsforbud på grunn av feil ved ildstedet. Det er også opplyst om røyklukt i leiligheten ved bruk av kjøkkenventilatoren når vedovn benyttes i andre leiligheter i bygget.

  Det foreligger tilsynsrapport fra Nord-Aurdal brannvesen datert 06.03.2025. Rapporten oppgir ingen avvik på fyringsanlegget, men inneholder flere anmerkninger knyttet til skorstein og ildsted. Det foreligger tilsynsrapport fra Nord-Aurdal kommune, etter tilsyn utført 06.03.2025. Rapporten viser til følgende anmerkninger og forhold ved skorstein og ildsted:

  Utettheter mellom innerelement og sotlukeinnføring. Skorsteinen har krav til tetthet.

  Sotluke er plassert for nær brennbart materiale på vegg.

  Tetningssnor i døren på vedovnen bør utbedres.

  Toppkvelv på ildstedet er defekt.

  Begynnende sprekkdannelser på beskyttelsesplater. Stikkontakten til kjøkkenventilatoren er løs.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Det bør innhentes ytterligere vurdering fra kvalifisert fagperson for å avklare årsak til fyringsforbud og røyklukt, samt for å utbedre eventuelle feil ved ildstedet og skorsteinen.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for brann, helseskadelige røykgasser og redusert bruksverdi av ildstedet. Utettheter mellom innerelement og sotlukeinnføring må utbedres for å sikre skorsteinens tetthet og forhindre røyk- og brannfare.

  Brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minimum 300 mm, for å redusere risikoen for antennelse og brannfare, samt ivareta sikkerheten til beboere og bygning.

  Tetningssnor i døren på vedovnen bør skiftes for å sikre korrekt forbrenning og hindre røyklekkasje.

  Defekt toppkvelv på ildstedet må repareres for å opprettholde sikker og forskriftsmessig bruk.

  Sprekker i beskyttelsesplater bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme og redusere risiko for brannspredning.

  Det anbefales å følge opp anmerkningene fra tilsynsrapporten og eventuelt kontakte kvalifisert fagperson for utbedring, slik at skorstein og ildsted kan brukes trygt og i henhold til forskriftene. Stikkontakten til kjøkkenventilatoren bør festes av kvalifisert elektriker for å unngå risiko for elektrisk støt eller skade. Løse stikkontakter kan medføre fare for varmgang, kortslutning og personskade.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

  Alle leilighetene disponerer hver sin«utebod» i underetasjen av nabobygget til leilighetens garasje, og der renner det inn vann ved regnvær og issmelting. Dette kan lettere forklares til takstmannen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Meg bekjent er det gjort forsøk på å lage dreneringshull i muren på dette nabobygget (som har uteboder i underetasjen), noe som har hjulpet noe vanninntrengingen. Jeg vet ikke nøyaktig når dette arbeidet ble gjort, men jeg har blitt fortalt at det var rundt ett eller to år etter at selve leilighetsbygget ble satt opp (2004).

  Drenering, fukt og lekkasje

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? – Ja

  Det var i 2024 et museproblem i leilighet B, pga for dårlig og unøyaktig tetting ifm. en luftekanal, noe som førte til at det kom mus inn på kjøkkenet via luftekanalen. Skadedyrfirmaet Anticimex tettet og utbedret denne feilen, satte opp feller som tok flere mus, og det har siden ikke vært problemer rundt dette. Som sagt, det var kun leilighet B som hadde dette problemet. Jeg har også blitt informert om at det i sin tid ble lagt musetetting ved grunnmur rundt hele bygget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Anticimex

  Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrfirmaet Anticimex tettet og utbedret denne feilen, satte opp feller som tok flere mus, og det har siden ikke vært problemer rundt dette, Se ellers pkt 9. for ytterligere info og beskrivelse av arbeidet.

  Tekniske installasjoner

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? – Ja

  Ved bruk av kjøkkenventilator har det av og til luktet piperøyk ved fyring i andre leiligheter. Vet også at det er fyringsforbud en liten feil i ildsted i leiligheten. Fyringsforbudet har gjeldt siden forrige eier, noe som også er påpekt ved branninspeksjon.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? – Ja

  Ved el-kontroll våren 2026 ble det avdekket en installasjonsfeil ifm kontakten til varmtvannsberederen i leiligheten. Dette ble utbedret av Valdres Installasjon og er nå i orden, utført av faglærte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Valdres Intstallasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke sikkert hva som er gjort av utbedring rundt dette avviket, men El-tilsynet sendte etterpå ut brev om at de avviket var utbedret, og at saken var avsluttet.

  Generelt

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Det har vært et problem med vanninntrenging i leilighetenes uteboder i nabobygget til garasjene ved snø- /issmelting. Det har av og til også kommet inn litt vann i garasjene om våren, ved snø- og issmelting, men i liten grad.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Det er laget dreneringshull i muren til nabobygget for å minske vanninntrenging i uteboden. Jeg vet ikke nøyaktig når dette arbeidet ble gjort, men jeg har blitt fortalt at det var rundt ett eller to år etter at selve leilighetsbygget ble satt opp (2004).

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Leilighet:

  Vindfang, entré, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og bod.

  Balkong.

  Felles inngangsparti med veranda nær inngangsdør.

  Garasje:

  Halvpart av dobbelgarasje.

  Bod i fellesareal.

  Standard

  Velkommen inn i en lys og hyggelig leilighet med en praktisk planløsning og fine oppholdsrom. Den ligger åpent, solrikt og sentralt, men likevel skjermet til, med fin gangavstand til butikk, serveringssted og busstopp.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles utvendig trapp og inngangsparti. Ved inngangen til leiligheten er det en veranda som inngår i fellesarealet, men som har vært disponert av leiligheten. Her er det fint å sette ut et lite bord og noen stoler for enkelt å kunne nyte morgensolen.

  Inne i leiligheten er det en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det store vinduer som slipper inn godt med lys og gir flott utsikt. Det er også terrassedør ut til en fin, åpen balkong med god plass til utemøbler. Over stue- og kjøkkenvinduene er det montert markiser med motorstyring, slik at det er enkelt å skjerme for solen når man ønsker det.

  I stua er det åpent og luftig med god plass til sofagruppe. En fin peisovn med innsyn gir god varme og bidrar til en hyggelig stemning i rommet. På kjøkkenet er det plass til en større spisegruppe nær vinduet, slik at familie og venner kan samles til gode måltider. Den lyse kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har mekanisk avtrekk via loftsvifte på kaldloftet, med avtrekksluft ført ut over tak. En OSO benkebereder på ca. 120 liter er montert i hjørnet av kjøkkeninnredningen.

  Leiligheten har flislagt bad med varmekabler i gulvet, noe som gir lun og god varme. Her er det stor baderomsinnredning med heldekkende servantplate, over- og underskap, speil og belysning. På badet er det også dusjhjørne og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilkoblet loftsvifte på kaldloftet.

  I leiligheten er det to lyse soverom, hvor det største soverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det, som i de fleste av leilighetens øvrige rom, parkett på gulv. Innenfor soverommet er det et praktisk kott med god lagringsplass, eller kanskje mulighet for å innrede et lite walk-in closet om man ønsker det.

  Leiligheten har et praktisk vindfang med god garderobeplass i en skyvedørsgarderobe med to tredører og én speildør. Det er også lagringsplass på kaldloftet, med adkomst via takluke i entréen, samt i egen bod i fellesareal.

  Til leiligheten hører også halvparten av en dobbeltgarasje med én biloppstillingsplass. Garasjen har støpt betongplate, leddport med portåpner og innlagt strøm.

  Innbo og løsøre

  Leiligheten selges umøblert, hvitevarer kan følge med etter avtale.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I egen garasje.

  Diverse

  Leiligheten vil ikke bli noe ytterligere vasket.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 848 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 850 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Peisovn i stue.

  Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn her var 14.04.2026, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 7940 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Fast del kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01.

  Avløp: Fast del kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-.

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25.

  Feiegebyr pr år: kr. 296,-.

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.377,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  444813

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1779251

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader»påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/6

  Felleskostnader pr. mnd

  1500

  Felleskostnader inkluderer

  Forsikring av bygget, brøyting og forefallende utgifter.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet Gnr 98 Bnr 220 i Nord-Aurdal

  Styreleder: Kari Marie Byfuglien

  Tlf. 918 44 495

  E-post: byfuglienkari@yahoo.com

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Ifølge styreleder betaler hver av de seks seksjonene kr 1 500,- per måned til dekning av sameiets felles kostnader, og sameiet har per i dag ca. kr 149 000,- innestående på konto.

  Megler har ikke mottatt ytterligere økonomisk dokumentasjon fra sameiet, og har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere sameiets inntekter, kostnader, økonomiske forpliktelser eller forventede fremtidige utgifter. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og må være innforstått med den usikkerheten manglende regnskap og budsjett medfører.

  Sameiets forsikringsselskap

  Sparebank 1

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. styreleder.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/98/220/1:

  15.10.2004 – Dokumentnr: 5482 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.04.2005 – Dokumentnr: 1805 – Erklæring/avtale

  Plikt til vedlikehold av felles avfallsskur

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.10.2004 – Dokumentnr: 5482 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/6

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1 til og med nr. 6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1285764 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:98 Bnr:220 Snr:1

  19.04.2005 – Dokumentnr: 1805 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:31 Snr:6

  Gjelder bruksrett til felles avfallsskur

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser at det kun foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.07.2004 på leiligheten da det gjenstod innredning av en siste leilighet. De har imidlertid ikke ytterligere dokumentasjon som viser noe ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Leilighet

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Til opplysning er trapp opp til leilighetene plassert mer mot de andre leilighetene på midten av bygget, opprinnelig var trappa rett på utsiden av denne leiligheten.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Dette er nærmere beskrevet under «modernisering».

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Garasje – Halvpart av dobbelt garasje.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Bod

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Boden er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Målernummer: 4639705, Avlest dato: 18.12.2025, Stand: 824, Forbruk 2025: 29 m3

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 671 m2

  Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende

  Delareal: 1 671 m2

  KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn: 570_2

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetskart for jord- og flomskred
  • Aktsomhetskart for snøskred
  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Skredfaresoner
  • Støykartlegging veg -høy
  • Tettsted

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 848 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 850 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 882 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 114 752

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 44 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 46 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 848 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 850 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave