Skogvangvegen 41

Enebolig med flott sjøutsikt i attraktivt område i Aure sentrum - BUD MOTTATT

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Skogvangvegen 41!

  Enebolig med attraktiv beliggenhet i Aure sentrum. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort avstand til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Flott utsikt og gode solforhold!

  Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet stor stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og flere boder. Fra stue har man utgang til en sydvest-vendt veranda. Det er også etablert en markterrasse. Rikelig med parkeringsareal på tomten.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1002m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er i dag på 1307 kvm, men det vil bli fraskilt en parsell på ca 305 kvm., så eiendommen markedsføres med et areal på 1002 kvm. Dette vil utføres av selger på selgers regning og vil være fraskilt til overtagelse. Se vedlagte kart i Finn-annonse, samt vedlegg i prospekt Opparbeidet med gruset adkomst. Tilnærmet flat med noe naturtomt i bakkant av boligen.

  Beliggenhet

  Flott beliggenhet i øvre del av sentrum. På en liten høyde med flott sjøutsikt. Gåavstand til Aure sentrum med dagligvare, barnehage, skole og idrettsplass.

  Adkomst

  Se egen karthenvisning på Finn.no.

  Byggemåte

  Eneboligen er fundamentert på fjell og planerte løsmasser. Grunnmuren består av høye ringmurer i lettklinkerblokker med pusset fasade.

  Dreneringen er fra 1977 og består av drensrør, tilbakefylte masser og fuktsikring mot grunnmur.

  Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med stående bordkledning som ytterkledning. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler i en saltaksform, og taket er tekket med asfaltbelegg. Taket har renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre og malte ytterdører. Eiendommen har en balkong med spaltedekke i tre og rekkverk med stående kledning, en markterrasse med spaltedekke i tre, og en utvendig terrengtrapp i betong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Selv om det ikke er registrert synlige avvik av betydning utover det som kan betraktes som normal og forventet slitasje/elde, må man likevel være oppmerksom på at tekkingen har oppnådd en relativt høy alder, og at forventet levetid for denne typen materialer er nådd.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er ikke etablert luftespalte mellom kledningen og vindtettingen. Utførelsen var ganske vanlig på den tiden, selv om normal byggeskikk på den tiden også tilsa at det skulle etableres utlekting for ventilering mellom vindtetting og ytterkledning.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

  Fuktskjolder rundt takgjennomføring indikerer at det tidsvis har forekommet inndriv.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: TG2 er satt på grunnlag av gjennomgående høy alder på vinduene (vinduer over 35 år), særlig med hensyn til lukkemekanismer, pakningenes tetthet og usikker eller begrenset restlevetid på isolerglassene, herunder risiko for punktering. Det ble ikke observert punkterte isolerglass ved befaringen.

  Som generell orientering har lukkemekanismer, pakninger og isolerglass normalt kortere levetid enn godt vedlikeholdte karmer og rammer. Punktering av isolerglass kan forekomme etter ca. 20-30 år, avhengig av kvalitet, klimabelastning og grad av vedlikehold.

  Det ble observert symptomer etter fukt på vindu på soverom mot vest i 1. etasje. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen.

  Det er også observert noe ufagmessig montering av vannbrett på enkelte vinduer. Vannbrett har ikke fall.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: TG 2 – Generell slitasje/værslitasje og begrenset vedlikehold de senere år.

  Det er registrert noe svelling og flassing av maling på dørblader, samt noe ufagmessig tetting i nedkant. Det må også påregnes at pakninger på eldre dører kan være slitt og ha reduserte tetteegenskaper.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er registrert en del slitasje og merker i laminat i 1. etasje, spesielt på soverom og stue. Det er også registrert en del krymp på panel på vegger, som gir striper som ikke har maling.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det foreligger avvik etter tilsyn fra brann- og feiervesen.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det ble indikert noe fukt ved fuktsøk, da spesielt i overgang gulv/yttervegger. Det er også synlige saltutslag som indikerer tidvis fuktransport i murkonstruksjoner.

  Dette kan være flere årsaket (ev. kombinasjon av flere forhold) av aldringsslitt drenering/utvendig fuktsikring, tilsig av overflatevann grunnet avvikende terrengforhold, samt at det på den tiden heller ikke var vanlig med omfattende tiltak for fuktsikring mot grunn. Det vil alltid kunne være noe fuktopptrekk fra grunnen som kan gi utslag (selv med velfungerende drenering/fuktikring). Det legges også til grunn kapillære oppsug fra grunnen. Det anføres at det på den tiden ikke var vanlig med omfattende tiltak for fuktsikring mot grunn og det vil alltid kunne være noe fuktopptrekk fra grunnen som kan gi utslag.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er registrert noe kalkdannelse på gulvfliser mot yttervegg, som indikerer at vann har blitt stående, på grunn av det ikke er fall på gulvet.

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  TG2 skal benyttes når det er påregnelig at skjulte membran/tettesjikt er passert 15 år.

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Det er registrert noe svelling på sokler på innredning.

  • Våtrom – Kjeller > Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Det er registrert noe svelling i benkeplate under kjøkkenvask og enkelte skader i laminering.

  Det er registrert at avløpsrør er utbedret med tape. Det er ukjent om det er pga. lekkasje.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  TG2 benyttes når det er sannsynlig at dreneringen er over 30 år gammel.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2012.

  Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Fukt i vinduskarm lite soverom 2etg

  6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Usikker på tilstand varmepumpe, den er ikke funksjonstestet

  17.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Steiner i ovn er dårlige, nye er kjøpt inn og medfølger

  19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Før boligen selges blir det skilt ut ca 300m2 tomt på nedre side av boligen som selges til nabo, kart kan fremvises. Boligen har vært utleid siste 8 år, eiere har ikke bodd i boligen siden 2018.

  Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. Etasje: Gang m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom

  Kjeller: Vindfang, soverom, bad, vaskerom og 2 boder

  Standard

  Kjeller:

  Vindfang: Flis på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Bod: Betong på gulv, betong og panel på vegger og panel i himling. Hyller og Lufteventil.

  Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malt betong på vegger og panel i himling. Hyller og Lufteventiler.

  Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Panelovn.

  Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Panelovn og garderobeskap.

  Bad: Flis med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Innredning med under- og overskap med slette fronter. Heldekkende servantplate med to vasker og 1-greps blandebatteri. Speil med integrert lys. Dusjhjørne i glassbyggerstein med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte.

  Vaskerom: Flis med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank, rørfordelerskap, stengekran for vann, lufteventil og Utgang til markterrasse.

  1. etasje:

  Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe, brannslukkingsapparat, loftsluke, sikringsskap og røykvarsler.

  Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Vegghengt servant og speil. Toalett. Panelovn og Lufteventil.

  Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

  Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

  Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt strie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med under- og overskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Vedovn og lufteventil.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2007.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007.

  For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2012:

  • Balkong med spaltedekke i tre og rekkverk med stående kledning. Markterrasse med spaltedekke i tre.

  2011:

  • Våtrommet ble etablert/oppgradert rundt 2011 i regi av tidligere eiere.
  • Våtrommet ble etablert/oppgradert rundt 2011 i regi av tidligere eiere. Selger har ingen ytterligere informasjon eller dokumentasjon som angir nøyaktig tidspunkt eller hva som eventuelt ble utført. Selger har heller ingen videre kunnskap om arbeidene ble utført av firma/fagfolk.
  • Veggene har fliser. Taket har panel.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.
  • Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
  • Vegghengt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
  • Det er naturlig ventilering.

  2010:

  • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2010.
  • Bygningen har malt balkongdør i tre.

  2007:

  • Våtrommet ble etablert/oppgradert rundt 2007 i regi av tidligere eiere.
  • Innvendig har boligen malte profilerte dører.
  • Våtrommet ble etablert/oppgradert rundt 2007 i regi av tidligere eiere. Selger har ingen ytterligere informasjon eller dokumentasjon som angir nøyaktig tidspunkt eller hva som eventuelt ble utført. Ifølge tidligere eiers egenerklæring så ble arbeidene utført av firma/fagfolk.
  • Veggene har fliser. Taket har panel.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt.
  • Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
  • Innredning med under- og overskap med slette fronter. Heldekkende servantplate med to vasker og 1-greps blandebatteri. Speil med integrert lys. Dusjhjørne i glassbyggerstein med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
  • Det er elektrisk styrt vifte.
  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Det er utført vesentlige oppgraderinger av el-anlegget1 i forbindelse med renovering i 2007, ifølge tildligere eiers egenerklæring.

  Parkering

  Parkering på egen tomt

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

  Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 29.06.2021 og følgende avvik ble registrert:

  • Defekt chamott i ildsted.
  • Manglende typegodkjent takstige, montert ihht. produsentens anvisning.
  • Utdatert slukkeapparat.
  • Manglende røykvarsler i 1. etg.
  • Usikkerhet rundt materialbruk bak flis på skorstein. Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluke enn 300 mm.
  • Usikkerhet rundt ildstedets plassering og avstand til brennbart materiale.

  Eier har opplyst brann- og redningstjenesten at deler av avvikene ble utbedret og avvikene ble lukket 02.08.2021. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at brannvesenet ikke har foretatt etterkontroll av de meldte utbedringene. Ifølge fagleder ved Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste viser nylige salgsbilder at takstige fortsatt mangler, til tross for at forholdet er meldt utbedret. På denne bakgrunn kan det ikke utelukkes at også øvrige avvik helt eller delvis ikke er utbedret. Kjøper overtar ansvar og risiko for at påpekte forhold er tilstrekkelig utbedret i henhold til gjeldende krav.

  Siste registrerte feiing på eiendommen er fra 10.12.2012. Brannvesenet anbefaler feiing hvert andre år.

  Det anbefales at interessenter undersøker forholdene nærmere.

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 14.09.2007. Saken ble avsluttet 03.01.2008. Det har vært nytt tilsyn nå nylig. Konferer med megler.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  66 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  67 640 (Omkostninger totalt)

  84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring på stue. Varmepumpe i trapperom. For øvrig elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21613

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, eiendomsskatt og tilsyn/ feiing, kr 15 700.

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er bergnet til kr. 2 691,- for 2026.

  Formuesverdi primær

  480605

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1922419

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1576/32/153:

  26.08.1976 – Dokumentnr: 4188 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1576 Gnr:32 Bnr:21

  12.09.2011 – Dokumentnr: 725859 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1576 Gnr:32 Bnr:148

  Konferer megler ved spørsmål rundt tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg (boligbygg)» på eiendommen 'Skogholt', Gnr. 153, Parsell av 32/21, datert 24.06.1977.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:. I 2.etasje er vegg mellom kjøkken og stue fjernet. I 1.etasje er det tatt areal fra redskapsbod for å utvide vindfang. Badet er utvidet mot vaskerom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via privat vei.

  Vedlikeholdet av vegen påhviler hjemmelshaverne av Skogvangvegen 49, Skogvangvegen 47 og denne eiendommen, med lik plikt og rett. Vesentlige vedlikeholdsarbeider (som grøfting, vedlikehold av dekke og tilsvarende) avtales før de settes i gang.

  Tilkn. off. vannverk og offentlig kloakk via private stikkledninger.

  Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Aure sentrum nedre del (plan-ID 20020003), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål. 18.04.2002

  Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (ID 20130014) gir bestemmelse om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Boligen kan leies ut i sin helhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  66 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  67 640 (Omkostninger totalt)

  84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  67640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt Fastpris kr. 45 000 i provisjon for oppdraget.. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg fotograf

  4 603 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 93 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  66 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  67 640 (Omkostninger totalt)

  84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave