John Allans gate 3

Leilighet71m²3 soveromkr 1 690 000

Hjørneleilighet i 2. etasje med 3 soverom og balkong - populært borettslag - sentrumsnært

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 007 740
Eierform: Andel
Byggeår: 1960
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 307 944
Felleskostnader: kr 8 966
Tomt: 2 257 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer John Allans gate 3.
Romslig hjørneleilighet i 2. etasje i populære Allanengen borettslag. Denne leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Sydvendt balkong. Borettslaget har vedtatt en større rehabilitering. De skal utvide balkonger, skifte verandadør og vindu på sydfasaden og mot sørvest, rehabilitere fasaden, få ny avfallshåndteringsløsning og oppgradere uteområde med grøntareal og sykkelbod/utebod. Fellesutg per måned etter rehabilitering er hensyntatt i annonsen. Oppvarming inkl i fellesutgifter. Mulighet til å leie garasje etter ansiennitet. Eiendommen ligger på en opparbeidet fellestomt med grønne fellesarealer og har en attraktiv beliggenhet med gåavstand til alt sentrum har å by på.
Velkommen til visning
Tomt
2257m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalterte kjøre- og gangarealer samt øvrige felles utearealer. Terrenget rundt boligbygget er hovedsakelig svakt skrånende.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kirkelandet i Kristiansund, med kort avstand til sentrum og et variert tilbud av butikker, servicetjenester, skole, barnehage og kollektivtransport. Området består av etablert bolig- og sentrumsbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.
Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage, Kristiansund idrettsbarnehage og Karihola barnehage.
Skolekrets
Allanengen skole
Offentlig kommunikasjon
Busslinje 807.
Byggemåte
Vinduer og balkongdør har malte karmer og rammer med isolerglass og fremstår av eldre dato. Entrédør mot felles oppgang er utført som finért tredør med malt karm og er merket med oppgitt lydreduksjon på 34 dB. Balkongen er utført i betong med tett brystning/rekkverk, og deler av gulvflaten var tildekket ved befaringen. Ifølge eier er det vedtatt rehabiliteringsarbeider gjennom borettslaget som blant annet omfatter vinduer, sørfasade og utvidelse av balkong.
Dette iht takstrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer og balkongdør
Det registreres stedvis slitasje og misfarging på karmer, rammer og overflatebehandling, særlig på utvendig eksponerte deler. Konstruksjonene har et generelt preg av elde og redusert overflatekvalitet.
- Utvendig > Balkong
Det registreres værslitasje på balkongens malte overflater, med stedvis slitt og svekket overflatebehandling. Deler av gulvflaten var tildekket og kunne ikke kontrolleres. HMS – Avvik: Rekkverkshøyden er målt til ca. 86-88 cm og er lavere enn dagens preaksepterte minimumshøyde på 1,0 m. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik. Krav på oppføringstidspunktet er ikke nærmere dokumentert.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, eventuelle utskiftninger eller senere arbeider. Deler av røranlegget er skjult i konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Synlige avløpsrør i soil/støpejern fremstår med høy alder og stedvis slitasje.
Forhold som har fått TG3:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Beskrivelse bad
Badet har samlet preg av høy alder og slitasje, med eldre overflater, soilsluk og våtromsløsninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging eller tettesjikt. Gulvbelegget er ikke sammenhengende under badekaret, og det er registrert synlige fuktmerker/skader og svekkede overflater i dette området. Det er fall mot sluk, men høydeforskjellen er mindre enn 25 mm som legges til grunn etter dagens krav. Badets alder, utførelse og registrerte forhold viser samlet et tydelig oppgraderingsbehov.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Kbbl
Beskrivelse av arbeidet: Skifting av alle radiatorer i borettslaget fra olje til vann til luft.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: West Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Skifting av el systemet, ledninger og stikkontakter.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja
Borettslaget skal skifte vindu, ny veranda på 2.5 m og etterisolering av søromveggen
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja
Etter de er ferdig med å bytte søromveggen mm så skal de fikse utomhus, søppelhåndtering og el bil lading/parkering
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Kbbl
Beskrivelse av arbeidet: Innstallert branndører, etterisolering på loft og maling av fellesgang.
Innhold
2. etasje:
Entré
Bad
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 3
Stue
Kjøkken
Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 m² i felles kjeller, og en bod på ca. 5 m² på loft.
Standard
Gulvoverflatene består av gulvbelegg. Veggene har hovedsakelig malte plater, malt tapet og tapet, mens himlingene er utført med malt betong.
Bad.
Veggene har våtromstapet/våtromsbelegg og himlingen er utført med malt betong. Gulvet har gulvbelegg på betongunderlag, med synlig betong under badekaret.
Badet er innredet med servantinnredning, toalett og badekar med dusjløsning. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet sentralt avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har gulvbelegg, malte veggflater og malt betong i himling. Innredningen har laminatbenkeplate, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, plass til kjøleskap samt opplegg og avløp for vaskemaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Selger opplyser:
Walk-in-garderoben medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes separat etter avtale med selger. Tilsvarende gjelder lampe i stuen, vegglampetter samt Kallax-hylle i gangen. Disse medfølger ikke salget, men kan kjøpes separat etter avtale med selger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Full Flex avtale NEAS
Parkering
I gate etter stedets regler. Det er beboerparkering i området. Borettslaget har garasjer som leies ut etter søknad etter ansiennitet.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 307 944 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 997 944 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 007 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg som forsyner leilighetens radiatoranlegg med varme.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
326773
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
26
Part.obl.nr.
948038420
Felleskostnader pr. mnd.
8966
Andel fellesgjeld
307944
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z
Andel fellesformue
19471
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Allanengen Borettslag
Borettslagets org.nr
948038420
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 3 010 087. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 på kr 27 774,- er en del avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret fatte eget vedtak om dette
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 39308368959, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2026: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 03.09.2026: 70 779
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2027 )
Lånenummer: 39307112691, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2026: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 03.09.2026: 9 065 635
Andel av saldo: 307 944
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )
Merk:
Rehabilitering Sørfasade og uteanlegg fra høsten 2026. Byggelån i byggeperiode på 300 dager. Dette blir omgjort til annuitetslån når byggeperioden er ferdig. Økning i fellesgjeld med kr 516 317 for denne leiligheten.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0000588456
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i leiligheten. Hvis helt spesielle grunner taler for det kan styret etter søknad innvilge husdyrhold, dyreholdet må imidlertid ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.12.1960. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Då den utførte kjellerinnredning ikke er i overnestemmelse med godkjente tegninger, må nye sådanne straks innsendes for eventuell godkjennelse.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., forhage og fortau
Reguleringsplan: R-037 Hauan, datert 16.10.1957.
Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-037-01 Bebyggelsesplan for tilbygg til Misjonskirken, datert 08.11.1995.
Formål: Allmennyttig.
Kommentar fra kommunen:
Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_264 og 266. Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB! -område Kristiansund sentrum.
Planer under arbeid i området: Ja
PlanID og Plannavn: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring (se planbehandlinger 2024/5414)
Status: Planforslag
Pågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Verneklasse/sefrak
Kulturminne:
Lokalitetsnr.: 16647
Art: 20159 – Bosetning aktivitetsområde
Vernetype: UAV – Uavklart L-ARK
Kategori: L-ARK – Arkeologisk lokalitet
Matrikkelføringsdato: 16.01.2010
Tilknyttede matrikkelenheter: 6/25, 6/26, 6/439
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 307 944 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 997 944 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 007 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
6 720 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 813 Utlegg kommunale opplysninger
3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Kr 307 944 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 997 944 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 007 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 019 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.