Gammelvegen 21

Halvpart av tomannsbolig på ett plan med vannbåren varme - carport - sentrumsnær beliggenhet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Gammelvegen 21!

  Innholdsrik og velholdt vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2007. Boligen er på ett plan og er praktisk for den som ønsker å bo lettvint. Det er gjort endringer ved at utvendig bod er innlemmet i boligen, som dagens eier har benyttet som tredje soverom (ikke byggemeldt). Gjennomgående god standard med praktiske løsninger, vannbåren gulvvarme, vedovn og berg-/jordvarmeanlegg som gir energieffektiv oppvarming. Boligen inneholder lyse og funksjonelle oppholdsrom, bad med flislagt gulv og dusjkabinett, samt kjøkken med god skapplass. Veranda på boligens sydside. Parkering i carport.Attraktiv beliggenhet i Myra, med gåavstand til sentrum.

  Velkommen til visning.

• Om boligen

  Tomt

  12811m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i flatt terreng. Opparbeidet uteareal med plen og beplantning. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger nær Aure sentrum.

  Velkommen til Aure – en naturskjønn og attraktiv kystkommune som kombinerer vakre omgivelser med et rikt aktivitetstilbud og gode servicetilbud. Her får du det beste av både natur og lokalmiljø, med fjell, sjø og skjærgård rett utenfor døren.

  Aure sentrum ligger idyllisk til ved Aursundet og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud, bank, post og øvrige hverdagsfasiliteter. Kommunen er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø, samtidig som den byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt.

  For den aktive familien finnes tilbud av kultur-, idretts- og fritidsaktiviteter. Aure Arena rommer blant annet friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, svømmebasseng samt kultur- og kinosal. I tillegg finnes flere fotballanlegg i nærområdet, og på Osbakken finner du både en flott badeplass og fine rekreasjonsområder.

  Kommunen byr på storslåtte naturopplevelser med fjelltopper, øyer, holmer og en vakker kystlinje. Turentusiaster kan utforske et variert turterreng med blant annet Innerbergsalen, kommunens høyeste fjell på 908 moh. De mange øyene og skjærgårdsområdene gir også fantastiske muligheter for båtliv, fiske og sjøbaserte aktiviteter.

  Kombinasjonen av aktivt lokalmiljø, familievennlige omgivelser og nærhet til både sjø og fjell gjør Aure til et svært attraktivt sted å bo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Aure sentrumsbarnehage

  Skolekrets

  Aure barne- og ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Aure har et godt tilbud innen buss, da med 8 ulike linjer.

  Byggemåte

  Vertikaldelt tomannsbolig oppført på ringmurer av isolerte elementer. Støpt gulv mot grunnen. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning. Tak i saltaksform med W-takstoler. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Malte vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Platting på terreng som ligger inntil boligen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak bordklednig. Det er påvist manglende musesperre.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere musesperre/gnagesikring for å hindre tilgang.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplatene er ikke fagmessig utført hvor utførelser avviker fra monteringsveiledningen. Det mangler metallist (som dryppkant) mot sokkelfliser. Platene skal i hht. monteringsveiledning avsluttes i nedkant med metallist og fuge mot sokkelflis eller gulvbelegg i våt sone.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Avviket er per dato vurdert som beskjedent og det er foreløpig ingen større risiko knyttet til avviket, men vær obs på at avviket medfører redusert levetid på våtromplatene, og som på sikt kan utvikles til fuktskader.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon.

  Våtrommet fungerer ved dagens bruk med lukket dusjkabinett, og risikoen for fuktskader vurderes som liten så lenge denne dusjløsningen opprettholdes. Ved eventuell endring til åpen dusjløsning må det påregnes tiltak for å etablere tilfredsstillende tettesjikt på gulv og vegger i våtsoner, samt forskriftsmessige fallforhold på gulvet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom.

  Soverom har kun vindusventil som tilluft, og det er ikke dokumentert at nødvendig frisklufttilførsel på minimum 26 m³/h per planlagt sengeplass oppnås. Ventilasjonsløsningen har derfor redusert funksjon med hensyn til tilluft.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.10.2026 av Erik Bergsnev.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2018

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Gamle hull i baderomsplatene ble tettet med silikon for våtrom.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: 2018 og 2026. Maling av kledning og vinduer

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold på på varmepumpe (bergvarme). Nytt vedlikehold planlagt i 2028.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Vet det har vært problem med dørklokken som kortsluttet da den ble koblet feil.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Erstattet med batteribryter og klokke som står i stikkontakten.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Privat elektriker (slektning)

  Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikkontakt på gang.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Planlagt ny barnehage i nærheten.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Planlagt økning av fellesutgifter, men er ikke fastsatt i styremøte enda.

  Innhold

  Entré/gang

  Bad

  Teknisk rom

  Stue/kjøkken

  Soverom

  Soverom 2

  Soverom 3 ( ikke omsøkt)

  Utebod

  Standard

  Gulvene er belagt med laminat og flis. Vegger og himlinger er med malte plater. Bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Det er elementpipe og vedovn. Innvendige dører er formpressede innerdører.

  Bad.

  Badet har baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg. Det er plastsluk. Innredning med skuffer med slette fronter og heldekkende servantplate. Speil og belysning samt høyskap. Dusjkabinett og toalett. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

  Kjøkken.

  Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Det opplyses av selger at ett av lysene i lysskinnen under kjøkkenets overskap ikke kan slås av. Lyset kan likevel dimmes på vanlig måte.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Biloppstillingsplass ved boligen og i carport

  Forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget i Gammelvegen 21 Aure, den 01.07.2010. Det ble ikke registrert noen avvik.

  Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av anlegget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Vannbåren gulvvarme.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17652

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.

  Gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. 12 626,-

  Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5 025,63,-

  Beløpene fordeles på 2 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  549250

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1576/32/314/16:

  21.04.2006 – Dokumentnr: 4213 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 4/14

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/17

  21.04.2006 – Dokumentnr: 4213 – Reseksjonering

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/16

  Seksjon uteglemt satt som utgått

  Uteglemt endring av sameiebrøk

  Rettet etter tingl. §18

  16.11.2023 Arkivref. 18/27643-7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Meglers kommentar til areal:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Bod benyttes som soverom
  • Opprinnelig dør inn til opprinnelig bod er fjernet.
  • Inngangsdør flyttet noe frem.
  • Dør inn til dagens soverom opprettet i gang.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

  Reguleringsplan: Myratunet – Myra boligfelt

  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  67640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  2 164 Eierskiftegebyr

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 67 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave