Aurstubben 2

Strøken 2-roms leilighet i 5. etasje med sørvestvendt balkong, heis og garasjeplass m/lader. Midt i sentrum.

• Innhold

  Delikat 2-roms leilighet fra 2023 beliggende i 5. etasje i Aurkvartalet. Her bor man midt i Aurskog sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som bl.a butikker, servicetilbud, kafé, busstopp, m.m.

  Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et sosialt allrom med plass til sofagruppe og spisemøbler. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Det er utgang til en romslig balkong på ca 10 kvm.

  Badet er av god størrelse og har fliser i en lun gråfarge. Videre har badet dushjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffer, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har fin størrelse og i gangen er det skyvedører for garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod på ca 5 kvm. Leiligheten disponerer garasjeplass med elbil-lader.

• Om boligen

  Tomt

  3517.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Leiligheten har en fin sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm med plass til utemøbler, grill, m.m.

  Fellesområdet er pent opparbeidet med internveier/gangveier, område for lek og opphold, grøntområder, gjesteparkering og område for renovasjon.

  Alt utomhus/fellesarealer utenom næringsseksjoner/areal er sameiets fellesareal som vedlikeholdes og driftes av sameiet. Hver seksjon har tinglyst bruksrett av fellesareal. Det henvises til utkast av vedtekter for ytterligere informasjon.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et meget sentralt område på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

  På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

  Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range, treningsområder – restaurant og pub. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop og Rema 1000 Aurskog. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør med mer. Det er også eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 15 min til Fetsund, 20 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av leiligheter, næringslokaler og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 2023 etter byggesøknad fra 2021. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Delvis overbygget balkong. Betongkonstruksjon med trespaltegulv.

  For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

  Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

  Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utvendig: Utbedret lekkasjer ved inngangsdørene. Utvendig sendt til reklamasjon til utbygger: Tendens til å bli litt fuktig på panel veranda og glippe i blekk på veranda ved glassrekkverk.

  19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det skal bygges flere enheter lik denne.

  25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det er sendt inn reklamasjoner på saker til utbygger. Noe er allerede utbedret. Resten utbedres fortløpende.

  Innhold

  5. etasje: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong på ca 10 kvm.

  Annet: Garasjeplass i felles garasjekjeller og sportsbod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Entré

  Det er adkomst med heis til etasjeplan. Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er parkett på gulvet og hviltmalte vegger. Det er downlights i himlingen. Det er montert skyvedører i gangen, slik at man har mulighet for garderobeløsning og/eller oppbevaring.

  Stue

  Leiligheten har en pen og luftig stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Det er fint lysinnslipp fra vinduer og glassdør mot balkongen. Stuen har parkettgulv, malte vegger i en behagelig og lun gråtone, samt plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

  Kjøkken

  Leiligheten har en praktisk og tidløs kjøkkeninnredning i hvit utførelse med glatte fronter og benkeplate i grå/sort laminat med sort oppvaskkum og kran. Ventilatoren over steketoppen er også i sort utførelse. Det er lyspunkter under overskapene, slik at det er godt arbeidslys. Hvitevarer er inkludert i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryseskap.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet har en fin størrelse med grå fliser og gulvvarme. Baderomsinnredningen har skuffer i mørk utførelse, heldekkende servant, ett-greps batteri i sort utførelse og tilhørende speilskap med lys. Dusjhjørne i aluminium og glass med hånddusj på stang. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Soverommet er malt i en behagelig og lun farge og har god plass til seng og gardrobeløsning, og i entréen/gangen er det satt inn skyvedører for garderobeløsning eller oppbevaring. For ytterligere lagringsplass disponeres det en sportsbod på ca. 5 kvm i 1. etasje.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er tegnet kollektiv avtale for levering av bredbånd og digital-TV.

  Parkering

  Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjelleren. Det er montert elbil-lader.

  Det er lagt opp infrastruktur til elbil-lading i garasjekjelleren. Sameiet har knyttet seg til en leverandør for ladesystem for el-bil, og lader må bestilles/monteres gjennom denne leverandøren.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 600 (Omkostninger totalt)

  100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med viftekonvektor. Konvektoren driftes av vannbåren varme fra en felles el-/fyringskjele plassert i teknisk rom. Varmekabler i baderomsgulv.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13977

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter faktureres direkte til eierseksjonen.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen.

  Formuesverdi primær

  698151

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2792602

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  52/5435

  Felleskostnader pr. mnd

  2781

  Felleskostnader inkluderer

  Fordeling:

  Felleskostnader bolig kr. 1 041,-

  Oppvarming kr. 940,-

  Parkering innendørs kr. 150,-

  Tv/internett kr. 650,-

  Kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt faktureres direkte til eierseksjonen.

  Andel fellesgjeld år

  2024

  Andel fellesformue

  13265

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameiet Aurkvartalet og består av 58 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. 3 av næringsseksjonene har rett til å drive næringsvirksomhet og 4 næringsseksjoner skal være støttefunksjon til boligseksjonene. Sameiet har adresse Aurstubben 2, Aurveien 70 og Senterveien 2-8 fordelt på 2 bygg. Gnr. 192 bnr. 153 i Aurskog-Høland kommune.

  Forkjøpsrett

  Det er ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen med lyd/ lukt, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet, om ikke minnelig ordning med eier oppnås.

  Eierskiftegebyr

  6570

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/192/153/54:

  21.01.1955 – Dokumentnr: 190 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om kloakkledning

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.12.1954 – Dokumentnr: 3731 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:192 Bnr:10

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  15.09.2005 – Dokumentnr: 8164 – Grensejustering

  01.01.2020 – Dokumentnr: 86413 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:153

  09.09.2021 – Dokumentnr: 1113486 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3026 Gnr:192 Bnr:584

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3026 Gnr:192 Bnr:619

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3026 Gnr:192 Bnr:622

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3026 Gnr:192 Bnr:655

  Bestående matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  Elektronisk innsendt

  02.06.2023 – Dokumentnr: 567916 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:623

  Areal overført til: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  Vederlag: NOK 0

  Omsetningstype: Gave

  02.06.2023 – Dokumentnr: 570603 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:624

  Areal overført til: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:153

  Vederlag: NOK 10 000

  Omsetningstype: Annet

  07.08.2023 – Dokumentnr: 835957 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 54

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 52/5435

  01.01.2024 – Dokumentnr: 169561 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:153

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2024.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

  Byggetrinn 2 av Aurkvartalet skal bygges på nabotomten, gnr. 192 bnr. 145 m.fl.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også ved utleie og salg av parkeringsplass(er).

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 600 (Omkostninger totalt)

  100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlagkr. 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 20 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 41 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 600 (Omkostninger totalt)

  100 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 590 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 593 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave