AURSKOG Elvebakken 14

Tomt
925.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med kort vei til idrettsanlegg, skole, kjøpesenter, barnehager, busstopp og populære turområder. Tomten på ca. 925 kvm er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, fjell i dagen og gruslagt gårdsplass, og i en solrik hage er det boltreplass, utebelysning og vannspeil. Gode solforhold kan nytes til det fulle på en markterrasse på ca. 100 kvm som strekker seg rundt tre sider av huset. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og to høye levegger er satt opp for å definere soner og skjerme innsyn. Markterrassen har dekke i tre, og det er montert to motoriserte markiser, utestikk og utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1 km fra Aursmoen sentrum. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til nye Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Ole Brumm barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Øia, som ligger ca. 10 min unna.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2006. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert på grunnmur i isolerte elementer. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er fra 2006, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Gulvet i første etasje er et betongdekke mot grunn, og etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med undertak av sutaksplater. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Det er et møneloft med adkomst via loftsluke. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og er fra byggeåret. Det er montert snøfangere på begge sider av yttertaket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene inkluderer en entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt, en entredør til vaskerom og bod i malt formpresset utførelse, og en terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt. Alle dører og vinduer er fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på mark med spaltegulv av tre. Tilknyttet boligen er det også en carport i trekonstruksjon med gruset/singlet dekke, bygget som en åpen konstruksjon på punktfundamenter med trestolper og et saltak av tre tekket med betongtakstein. Garasjen er en frittstående bygning fundamentert på et betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i trekonstruksjon og en gangdør i trekonstruksjon, samt en tilhørende bod i enkel trekonstruksjon. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Terrasse Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen beveger seg i forhold til tele/telehiv i grunn, som gir skjevheter i konstruksjonen. Terrassen har noe slitasje med tørkesprekker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Terrassen bør overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre slitasje og forlenge levetiden. Det bør utføres utbedringer av fundamentering, markisolering og oppretting av konstruksjonen for å rette opp skjevheter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skjevhetene forverres over tid og føre til svekket funksjon. Carport Det er loddavvik/skjevhet i 1 stolpe til carporten - Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde loddavviket/skjevheten i stolpen under oppsikt og vurdere eventuelle utbedringer for å sikre konstruksjonens stabilitet. Dersom skjevheten øker, kan det medføre skader og behov for utbedringer. Overflater Det er svelleskader/sprekker i skjøter på parkettgulvet på 1 soverom pga. tidligere lekkasje fra varmepumpen. Det er bom (hulrom) i fliser mot entredøren (det er lagt hel flis mellom overgang ringmur og betonggulvet). Det er stedvis slitasjemerker på parkettgulvet. Det er sprekker i parkettskjøter stedvis (forandres med årstiden/luftfuktighet). Konsekvens/tiltak: Fliser med bom (hulrom) har fare for å løsne og/eller sprekke og det må da gjøres tiltak. Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk.Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone på veggen er ved vaskekummen som har malte panelplater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 5mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør foretas utbedring av fallforhold slik at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dør tilfredsstiller gjeldende krav. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet ved lekkasje. Dette kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og skade på dørterskel og omkringliggende områder. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at membran kun er smurt over sluket og det mangler slukmansjett/membran under klemringen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres korrekt membranløsning med slukmansjett og membran under klemring for å sikre tett overgang mellom gulv og sluk. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for vannlekkasje og fuktskader. 1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i 2 fliser på gulvet under servantskapet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fliser må skiftes. Sprukne fliser må skiftes ut for å opprettholde funksjonalitet og estetikk. 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ut til at membran kun er smurt over sluket og det mangler slukmansjett/membran under klemringen. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør etableres korrekt membranløsning med slukmansjett og membran under klemring for å sikre tett overgang mellom gulv og sluk. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for vannlekkasje og fuktskader. 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Det ble påvist et lite felt med misfarging med svertesopp i overgang gulv/vegg på kjølerommet. Årsak er ukjent men misfarging kan oppstå pga. kondens. Konsekvens/tiltak: Misfargingen bør vaskes vekk og området holdes under oppsikt for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom misfargingen skyldes kondens, kan det medføre økt risiko for fuktskader og soppvekst i konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom problemet vedvarer. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer bør monteres i enden av varerørene i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjon. Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis riss i grunnmursplatene. Det mangler fuge/tetting i skjøter på grunnmursplatene stedvis. Konsekvens/tiltak: Grunnmurselementene bør fuges og tettes i skjøtene for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Sprekker og riss bør følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell utvikling eller nye skader. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: 1. etasje - Vaskerom - Membran og tettesjikt - vegger Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det mangler membran på veggen i våtsonen til vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettesjikt/membran i våtsonen til vaskekummen for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre risikoen for fuktskader ved bruk. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Plantegningen av 1. etasje har avvik i forhold til dagens bruk. - Vaskerommet er godkjent som bod og har kun utvendig adkomst på tegningen. - Kjølerommet er ikke beskrevet på tegningen. - Boden har utvendig adkomst i dag og er beskrevet med innvendig adkomst på tegningen. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommene skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Plantegningen av 2. etasje stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Petter Larsen, datert 24.04.2026. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Skade fra skudd med luftvåpen i vindu i stua. Ny rute er bestilt og vil bli skiftet (leveringstid 4-6 uker fra 7. april). Selger dekker utgiftene til arbeid og ny rute. Mål er tatt, rute er bestilt og rute vil bli skiftet av fagmann når ruta kommer. 2026. Firmanavn: Glassmester 1. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Montering av elbillader utført av faglært i 2020. Garasje, redskapsbod og platting rundt huset er bygd av eier i årene 2006 til 2020. Firmanavn: Aurskog Elektriske, 2020; Ufaglært, 2006-2020. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Kortvarig lekkasje fra varmepumpe på soverom pga. feilmontering fra leverandør. Feilen ble rettet og lekkasjen stoppet. Firmanavn: Keli Miljø, 2019. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Beskrivelse: Klukking fra avløpet på kjøkkenvasken. Skylling av avløpsledning og montering av vakuumventil utført. 2026. Firmanavn: Rørlegger Kriebel AS. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygging av platting gjennom flere år. Ikke krav om egen godkjenning fra kommunen. Firmanavn: Ufaglært, 2006-2020. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen ble radon-godkjent 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje, redskapsbod og platting rundt huset er bygd av eier i årene 2006 til 2020. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, vaskerom, bad/wc, kjølerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue og 3 soverom. Kort fortalt - Velholdt, pen og familievennlig enebolig. - Huset er oppført i 2006 og går over to plan. - Barnevennlig og naturnært boområde. - Dobbelgarasje med el-billader. - Stor, gruslagt gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Solrik hage med vannspeil. - Markterrasse på hele 100 kvm med god plass til utemøblement. - Pen entré med varme i flislagt gulv. - Moderne, oppgradert og velutstyrt kjøkken. - Det er elektrisk gulvvarme i 1. etasje. - Stue med peisovn og varmepumpe. - Luftig loftstue ved soverommene. - Flislagt bad med badekar. - Praktisk separat vaskerom ved entreen. - 3 gode soverom - alle med garderobeskap. - Lagringsplass på loft og i 2 uteboder.

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med gylne, finerte fronter. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design, og innredningen ble oppgradert med nye fronter, benkeplate, skuffeseksjoner, utstyr og hvitevarer i 2023. Innredningen har sorte, glatte fronter, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med planlimt, sort komposittkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. I tilknytning til entreen er det etablert et praktisk kjølerom. Stue Stuen oppleves som innbydende og luftig - noe som understrekes med en flott takhøyde og unik, naturlig lyssetting. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og stuen har gyllen, trestavs parkett på gulvet. I tillegg til en peisovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 er det lagt elektrisk gulvvarme i hele første etasje. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 100 kvm og videre ut til hagen. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en luftig og romslig loftstue med fin møbleringsfrihet. Loftstuen er et kjærkomment element for barnefamilier, og byr på god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Bad Boligen inneholder et bad og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og et romslig hjørnebadekar. Vaskerom Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og har lyse vegger mot lysgrå gulvfliser over elektrisk gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap, og rommet er videre utstyrt med en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gylne parkettgulv, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På hovedsoverommet ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i 2016, og rommet har i tillegg en romslig skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i flere klesskap, på loft og i en utebod på ca. 4 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje, i en carport og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 32 kvm, og har både elbillader og motorisert leddport.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling og det er utstedt radonsertifikat fra Norsk Radonrådgivning som beskriver at målinger over 60 dager viste at radonnivåer ble målt til under faregrensen satt av Statens Strålevern.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, vaskerommet, badet og stue/kjøkken, to luft-til-luft varmepumper og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen i første etasje. Det er balansert ventilasjon i boligen, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1114498

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4457990

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, forsikringer, strøm, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/627: 22.08.2005 - Dokumentnr: 7256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:626 01.01.2020 - Dokumentnr: 657884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:627 01.01.2024 - Dokumentnr: 181211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:627

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygget enebolig, datert 19.04.2006. Det foreligger byggetegning for eneboligen, datert 2005 og for garasjen, datert 2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst til eiendommen. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende boliger i reguleringsplan for "Del av Haug, gnr. 192 bnr. 42". Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.