Johan Waalers vei 24

Enebolig254m²3 soveromkr 5 190 000

Herskapelig, innholdsrik enebolig med integrert dobbelgarasje. Solrike uteområder og flott, innrammet hage. Barnevennlig

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 190 000
Omkostninger: kr 131 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 321 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2005
Soverom: 3
Tomt: 716.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Herskapelig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med integrert dobbelgarasje, utebod og stor, gruset innkjørsel. Eiendommen ligger i et trygt, veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av jorder og åpent landskap. Vestvendt og frodig hage, vakkert innrammet av hekk og busker, som gir grønne og skjermede uteområder med svært gode solforhold.
- Romslig stue med flere soner og utgang til stor terrasse
- Separat kjøkken med spiseplass
- Tre luftige soverom
- Loftsstue med utgang til takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hage og nærområde
- Stort bad i 2. etasje, gjestetoalett i 1. etasje og vaskerom i kjeller
- Kjeller med god takhøyde, peisestue og gode oppbevaringsmuligheter
- Oppvarming med gulvvarme, vedovn og varmepumpe
- Balansert ventilasjon og gode lysforhold
Tomt
716.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Haneborg i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter.
I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.
På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.
Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. I andre etasje er det eget helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.
Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris.
Offentlig kommunikasjon og avstander med bil
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole som ligger i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, 8 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.
Skoler og barnehager
Fra nærområdet er det skolebussordning til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.
Adkomst
Se kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og gårdsbruk.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret.
Det er snøfangere på taket på inngangssiden på garasjen og på inngangspartiet til boligen.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre (W-takstoler) med kaldloft/kryploft. 1 arkutbygg.
Undertak av sutaksplater.
Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret.
Dører: Entredør er 2-fløyet i malt utførelse med glassfelt.
Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass.
Balkongdør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass.
Dørene er fra byggeåret.
Balkong: Takoverbygd balkong i trekonstruksjon fundamentert med trestolper.
Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon.
Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark.
Spaltegulv av tre.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag.
Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken.
Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.
Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og 1 soverom.
Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn.
Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom og i 1 bod.
Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde.
Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik.
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.
Tilkoblet vedovn i 1. etasje og vedovn i 2. etasje.
Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet.
For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester.
Rom Under Terreng: Bod i kjeller har betonggulv med laminat og veggene har malte plater.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.
Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret.
Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Bod
Frittstående bod.
Uisolert konstruksjon.
Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark.
Vegger er oppført med trebindingsverk.
Vegger er utvendig kledd med stående bordkledning.
Saltakskonstruksjon av tre.
Yttertaket er tekket med betongtakstein.
Leddport i metallkonstruksjon.
2 vinduer i trerammer med enkle glass.
TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på taket på inngangssiden på garasjen og på inngangspartiet til boligen. Det er ikke snøfangere på taket forøvrig.
Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres der hvor dette mangler for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom.
Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke synlig beslag på vannbrett i overkant av vinduene. Tettingen i overkant av vinduet er her ukjent.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på vannbrett i overkant av vinduene for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.
Ukjent tetting i overkant av vinduene medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende bygningsdeler.
Dører
Entredøren subber i terskel og det er slitasje i bunn av dørbladet.
Terrassedøren subber i terskelen.
Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.
Balkong
Det er råteskader i rekkverksbord.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede rekkverksbord må skiftes ut.
Takoverbygd inngangsparti
Det er råteskade i toppbordet på rekkverket.
Konsekvens/tiltak: Toppbordet må skiftes ut.
Garasje
Gulvflisene har bom (hulrom) og sprekker.
Gulvet har dårlig fall mot porten/deler av gulvet har motfall og eventuelt smeltevann fra bil vil dermed bli stående på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Gulvflisene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og redusert levetid.
Det bør etableres fall på gulvet mot garasjeporten for å sikre tilfredsstillende avrenning mot porten, slik at vann ikke blir stående på gulvet.
Overflater
Det er 1 sprukket gulvflis i entre.
Det er stedvis bom (hulrom) og riss i flisfuger på gulvfliser generelt.
Gulvfliser ved vedovnene har sprekker og riss.
Laminatgulv har stedvis gliper i skjøter og svelling/slitasje i skjøter.
Det er stedvis løse tapetskjøter.
Det er stedvis slitasjemerker på gulv og overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene.
Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.
Etasjeskille/gulv i 1. etasje
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen.
For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.
Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk.
Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.
Etasjeskille/gulv i 2. etasje
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.
Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk.
Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.
Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 22% vektprosent fuktighet i toppen på bunnsvillen med stikkelektroder.
Grunnmuren er ikke utvendig isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.
På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.
Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima.
Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging.
Kjelleretasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling
Flis- og fugearbeidet fremstår som ufagmessig og med dårlig «finish». Det er sprang i fliser (ujevne overganger), dårlig inndeling av flisene og fuger.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av flis- og fugearbeidet for å oppnå et fagmessig resultat og bedre estetisk uttrykk.
Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak.
Kjelleretasje – Vaskerom – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig fall på gulvet lokalt rundt sluket.
Deler av gulvet er flatt og har dårlig fall mot sluk.
Eventuelt lekkasjevann vil dermed bli stående på gulvet.
Det er synlig oppkant på membranen ved dørterskelen som vurderes som tilfredsstillende for lekkasjesikring.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Kjelleretasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Kjelleretasje – Vaskerom – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater.
Kjelleretasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet.
Kan være kapilærsug av fukt fra grunn, kondens eller andre forhold.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuelle endringer i fuktforholdene.
Forhøyede fuktverdier kan medføre risiko for skader på konstruksjonen, utvikling av sopp eller mugg, samt redusert inneklima.
2. etasje – Bad/wc – Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen.
Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett/dusjvegger.
Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen.
2. etasje – Bad/wc – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt.
Det er kun marginalt fall til sluk lokalt rundt slukene.
Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett på grunn av dette. Ved dusjing rett på gulvet er det fare for at vann stedvis blir stående på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
2. etasje – Bad/wc – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer bør monteres i enden av varerørene i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjon.
Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje.
Ventilasjon
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det bør påregnes at ventilasjonsanlegget kan ha behov for utskifting eller større vedlikehold i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av å ikke følge opp kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.
Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.
TG3
Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen.
Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm).
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget.
Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. 1 mus på loftet. musetetting er reparert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Reparert musetteting.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: T&B Hansen
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikk i garasje
Innhold
Johan Waalers vei 24 ligger idyllisk til, vakkert omkranset av jorder og åpent landskap som gir en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Dette er et etablert og barnevennlig nabolag med trygge omgivelser. Her bor man fredelig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen.
Eneboligen er herskapelig med klassiske detaljer, romslige oppholdsrom og innholdsrike planløsninger over tre etasjer som fungerer godt i hverdagen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens balansert ventilasjon og gjennomgående god standard bidrar til en komfort.
Tomten er pent opparbeidet med en frodig hage innrammet av hekk, busker og variert beplantning som skaper et grønt og privat uterom. Flere solrike uteplasser gir gode soner for både rolige dager og hyggelige sammenkomster. Den vestvendte beliggenheten på terrasse og hage sørger for svært gode solforhold. Det takoverbygde inngangspartiet med sitteplasser mot øst passer godt for morgenkaffen.
Ved ankomst møtes du av en stor, gruset gårdsplass med plass til flere biler.
Utebod og integrert dobbelgarasje
Eiendommen har en praktisk utebod med leddport og plass til redskaper og sport-/fritidsutstyr. Den integrerte dobbelgarasjen har god plass til biler. Her er det flislagt gulv, varmepumpe og praktisk rekke med skap og benkeplate. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen, og sørger for ekstra enkel hverdag, særlig på våte og kalde dager.
Velkommen inn!
Et takoverbygget inngangsparti med tofløyet inngangsdør gir et godt førsteinntrykk og understreker boligens herskapelige uttrykk. Entreen/hallen er flislagt med gulvvarme og leder videre inn til resten av boligen. I entreen er det praktisk tilgang til gjestetoalett. Via mellomgang med skyvedørsgarderobe er det direkte forbindelse til garasjen.
Stuen er romslig og byr på flere soner for sofagruppe, spiseplass og TV-løsning. Store vindusflater slipper inn godt med lys og skaper en luftig følelse. Vedovn og varmepumpe sørger for effektiv oppvarming.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Herfra er det videre adkomst til hagen, som er innrammet med busker og hekk. Uteområdet er skjermet for innsyn og vender i sin helhet mot vest. Her ligger alt til rette for lange sommerdager-/kvelder utendørs.
Kjøkkenet er separat fra stuen og har plass til spisebord. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall, ventilator med avtrekk, integrert platetopp og stekeovn samt oppvaskmaskin gir gode arbeidsflater og funksjonelle løsninger.
Andre etasje er godt utnyttet med hyggelig stue plassert sentralt som et naturlig samlingspunkt. Herfra er det adkomst til etasjens øvrige rom, bestående av tre soverom, bad og bod/teknisk rom, samlet i en gjennomtenkt planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik, takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hagen og nærområdet. Soverommene er luftige med god plass til seng, nattbord, kontorpult og kommode. To av soverommene er utstyrt med garderobeløsninger. Alle soverommene har to vinduer med fin utsikt. Badet er av god størrelse, flislagt med gulvvarme og har downlights i himling. Badet består av badekar, dusjkabinett, toalett, servantskap, speil og belysning. Vindu sørger for godt med naturlig lys og luft.
Kjelleren har god takhøyde og består av trapperom, peisestue, stort vaskerom og boder som gir rikelig med lagringsplass.
Her får du en innholdsrik bolig med herskapelig preg, gode oppholdsrom og en flott hage med solrike uteplasser og god skjerming. Velkommen til visning!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt «Byggemåte» i salgsoppgave for informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hundegård medfølger ikke. Våpenskap medfølger ikke.
Hvitevarer
Hvitevarer følger boligen, med unntak av fryseren i kjellergang.
TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har fibernett fra Vev.
Parkering
Dobbelgarasje med varmepumpe og plass til flere biler i innkjørsel.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 129 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 131 140 (Omkostninger totalt)
Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring med 2 vedovner ihhv. kjelleretasje og 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, toalettrom og baderom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Kommunale avgifter
21589
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp er prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år.
For sammenligning ble det i 2025 fakturert kr 23 201,20 i kommunale gebyrer, herav:
Avløp kr 11 866,33
Feiing kr 324,96
Renovasjon kr 5 028,72
Vann kr 5 981,19
Formuesverdi primær
1369657
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5478627
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
25.06.1996 – Dokumentnr: 4048 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:171 Bnr:56
20.03.2000 – Dokumentnr: 2079 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 1183833 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:58
01.01.2024 – Dokumentnr: 154390 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:171 Bnr:58
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 22.06.2009.
Vei, vann og avløp
Det er offentlig tilknytning til adkomstvei.
Det er offentlig tilknytning til vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av romten er regulert til frisiktsone.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 129 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 131 140 (Omkostninger totalt)
Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
131140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 000,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 445,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg fotograf og utlegg kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 129 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 131 140 (Omkostninger totalt)
Kr 148 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.