Johan Waalers vei 7

Enebolig100m²2 soveromkr 3 350 000

Velholdt og familievennlig enebolig - Peisovn og gulvvarme - Bad fra 2020 - Lun terrasse med utepeis - Garasje med hems

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 350 000
Omkostninger: kr 85 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 435 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2001
Soverom: 2
Tomt: 644.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Johan Waalers vei 7, en velholdt, pen og familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er landlig og rolig med kort vei til skog og turområder. Tomten er nylig oppgradert, og gårdsplassen har fått ny, lys singel i 2026. Det er boltreplass i en skjermet hage, og gode solforhold nytes til det fulle på en vestvendt terrasse på ca. 23 kvm med utepeis og dels overbygg. Bilen parkeres i en enkelgarasje med lagringshems. Inne fremstår eneboligen med tidløse farge- og materialvalg, gulvvarme i hele første etasje og praktisk planløsning. I en lys og koselig stue er det en god peisovn, og på et romslig og klassisk kjøkken er det spiseplass. Videre er det et bad/wc fra 2020, et wc-rom, vaskerom og to soverom samt en bod benyttet som soverom.
Tomt
644.6m²
Beskrivelse av tomt
Uteområdet er velstelt og innbydende, med en tilnærmet flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, planter og trær, og byr på hyggelige uteplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Innkjørselen og parkeringsarealet er singlet, og det er nylig utført flere utbedringer på tomten, blant annet fjerning av stubber, planering av plen og klargjøring for robotgressklipper. I 2016/2017 ble det drenert langs asfaltkant/barkekant ved endring av skråkant ved plen. Ved inngangspartiet er det en hyggelig, hellelagt adkomst til en overbygd velkomstterrasse på ca. 7 kvm. Her sørger vintergrønn beplantning for en lun og skjermet atmosfære.
På vestsiden av boligen ligger en usjenert, delvis overbygd terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen har tredekke, levegger og en stemningsfull utepeis som innbyr til hyggelige stunder utendørs. Den overbygde delen er på ca. 11 kvm, med tette trevegger med vinduer og åpen forbindelse til resten av terrassen. Her ligger alt til rette for å nyte fine dager og lange kvelder ute, uansett vær.
På mottatt situasjonskart fra kommunen ser det ut til at nord/østre hjørne av garasjen ligger nær tomtegrense.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på et mindre, veletablert og barnevennlig boligfelt på Lierfoss i Aurskog-Høland kommune. I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Mangenfjellet med skiløyper, turstier og serveringshytter ligger en liten kjøretur unna. Det er skolebussordning til barne- og ungdomsskole.
Avstander
Barnehager
Ole Brumm barnehage – 5 min kjøring
Trampen barnehage – 6 min kjøring
Aurskog barnehage – 8 min kjøring
Kjelle gårdsbarnehage – 7 min kjøring
Festningsåsen barnehage – 8 min kjøring
Skoler
Aursmoen skole (1-10) – 8 min kjøring
Bjørkelangen videregående skole – 8 min kjøring
Kjelle videregående skole – 7 min kjøring
Sport og trening
Aurskog-Finstadbru Sportsklubb (idrettsanlegg) – 8 min kjøring
Aura Trening og Helse – 4 min kjøring
MOVA Bjørkelangen – 6 min kjøring
Bjørkelangen Sportsforening (idrettsanlegg) – 8 min kjøring
Handelssentrum
Aurskog med bl.a. Kiwi, Rema og Coop – 8 min kjøring
Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Rusta, Power, Maxbo, Musti m.m. – 7 min kjøring
Bjørkelangen sentrum med bl.a. Kiwi, Rema, Coop, Alti Bjørkelangen – 9 min kjøring
Offentlig kommunikasjon
Lierfoss (buss) – 18 min gange
Blaker Stasjon (tog) – 20 min kjøring
Fetsund Stasjon (tog) – 26 min kjøring
Lillestrøm stasjon (tog) – 35 min kjøring
Oslo Lufthavn Gardermoen – 50 min kjøring
Aurskog – et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.
På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og spisesteder – gode møteplasser for store og små.
Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård – en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet – grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.
Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.
Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann – perfekt for både mosjon og rekreasjon.
På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.
Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart'n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.
Nær naturen – nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning – et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består av villabebyggelse samt landbruksarealer.
Byggemåte
Eneboligen har grunnmur av lettklinkerblokker eller støp, og bygningen står på relativt flatt terreng med noe fall fra bygningen. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning, og sørvegg er beskrevet med noe oppsprekking. Taket er et saltak med A-takstoler, mindre møneloft og kneloft, tekket med betongtakstein over undertak av undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål, og vindskier og toppbord er av tre med beslag. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil i flere, med noen vinduer skiftet, og ytterdør, boddør og terrassedør har isolerglass. Inngangspartiet har overbygget veranda i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert med tresøyler til støpt fundament, og mot vest er det delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv, levegger og utepeis, fundamentert med tresøyler til støpt fundament eller blokker. Trapp til veranda er utført i tre, og utvendige vann- og avløpsledninger er av plast tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Utvendig bod
Vurdering av avvik: Boden har fuktmerker i innvendig hjørne. På befaringsdagen ble det ikke avdekket fukt. Eier opplyser at dette kan komme av bruk av høytrykkspyler på utvendig vegger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Vann i toalett minker og det er noe lukt. Det er ikke observert avløpslufting foruten vakumventil, avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: Avtrekkskanal fra ventilator er utett i overgang og reduserer avtrekket ut.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt vegg
Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på vegg med våtsoner til utslagsvask er malte plater, som ikke er malt siden byggeår. iht. eier. Det vanntette sjiktet har overskredet erfaringsbaser funksjonstid på ca. 7 år og tilfredsstiller ikke vanntett sjikt. Våtsone til servant eller utslagsvask er 0,50 m over og på siden, samt under vask ned til gulv.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Varmekabler i gulv 1.etasje, varmematter på bad, iht. eier.
El-bil lader montert i 2024 av Aurskog Elektriske AS, forevist samsvarserklæring.
El-arbeid for bad i 2020, foreligger samsvarserklæring og garantiskjema varmekabel fra ST-Elektro AS, på Bolimappa.no.
El-tilsyn utført av Elvia AS 15.5.2025, avsluttet uten feil.
Sikringsskap.
Kontroll av stikkontakt til bereder, uten avvik. Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for varmegang og brann.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
Rekkverk er ca. 0,9 m, dagens krav er 1 m. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Trapp til inngangsparti mangler håndløper på vegg. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av bolig datert 6.12.2000 og for tak over terrasse, udatert. I loftetasje er rom mot sør/vest inntegnet som bod, skal dette benyttes som soverom må det søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Eier opplyser at rom mot sør/vest merket som bod på tegning, skal søkes om bruksendring til soverom. Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 2.10.2001 og for tak over terrasse, datert 19.1.2015.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegning, datert 14.5.2003. Eier har kontaktet kommunen ang. eventuell ferdigattest for garasjen, kommunen har bekreftet 10-11-2026 at det ikke er nødvendig med ferdigattest for meldingssaker.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Arve Melby Byggtjenester AS, Slorbak & Thoresen, Bademiljø Knut AarumAS,Jon David Jenssen, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2020
Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av bad, nytt vindu, panelplater i tak, våtromsplater/fliser, nytt toalett, dusjhjørne og servant/skap
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Dette må Arve Melby Byggtjenester AS svare på siden det var dette firma som hadde ansvar for renoveringen.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Arve Melby Byggtjenester AS, 2020
Ufaglært, 2003
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2020
Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer på soverom
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2003
Beskrivelse av arbeidet: Lagt på ekstra isolasjon/glava i knevegg mot nord. Usikker på årstallet
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
Firmanavn: Arve Melby Byggtjenester AS, 2020
Beskrivelse: Litt kondens nederst på vindu på soverom
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2020
Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer på soverom. Ellers ingen utbedring på andre soverom.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Arve Melby Byggtjeneste AS og KN Service, 2024
Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2024
Beskrivelse av arbeidet: Støpt fundament til utepeis og montert utepeis på terrasse Enten i 2024 eller 2025
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2024
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt terassegulv 2024 eller 2025
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2014
Beskrivelse: Kan komme inn noen sukkermaur på våren. Men ved å sette ut maurmiddel forsvinner disse raskt. Ute kan det samle seg sukkermaur ved krukker ol.
Tiltak: brukt maurmiddel
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2014
Beskrivelse av arbeidet: Heller er tatt opp og lagt annet underlag der maur ikke trives. Ellers brukt maurmiddel. Usikker på årstallet
14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja
Beskrivelse: Vann i toalett nede kan minke. Noen ganger kan det komme lukt som minner om lut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Ovnskroken AS, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2020
Beskrivelse av arbeidet: Rengjort vedovn og byttet steiner langs kanten. Tror det var Ovnskroken som gjorde jobben
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Slorbak & Thoresen, 2020
Aurskog Elektriske, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020
Beskrivelse av arbeidet: El- arbeid i forbindelsen med renovering av bad
2.
Hvilket år ble jobben fullført? 2024
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av El-bil lader
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Beskrivelse: Vegger på terrasse
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja
Det ble meldt til kommunen med tegning
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Firmanavn: RD Maskin, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2026
Beskrivelse av arbeidet: Singel på parkering, fjerning av stubber på plen og planering av plen. Lagt tråd til robotklipper.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kort fortalt
- Familievennlig og velholdt enebolig
- Attraktivt og barnevennlig boområde
- Enkelgarasje med lagringshems
- Oppgradert og pen tomt på 645 kvm
- Vestvendt terrasse på ca. 23 kvm
- Terrassen har utepeis og overbygg
- Lun velkomstterrasse på ca. 7 kvm
- Pen entré med elektrisk gulvvarme
- Boligen har gulvvarme i hele 1. etasje
- Lun og koselig stue med peisovn
- Klassisk kjøkken med spiseplass
- Bad/wc renovert av fagfolk i 2020
- Eget vaskerom og separat wc-rom
- 2 gode soverom og en bod benyttet som soverom, alle i 2. etasje
- Lagringsplass i innebod og i utebod
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Planløsning
1. etasje: Entré/hall, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Gang, wc-rom, 2 boder og 2 soverom.
Annet: Tilliggende utebod på ca. 6 kvm.
Entré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst, lun velkomstterrasse og tilliggende utebod. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og belegg i flisimitasjon på gulv med gulvvarme. I hendig tilknytning til entreen ligger både badet og vaskerommet.
Kjøkken
Kjøkkenet har et klassisk og tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt hjørnekum i stål. Veggen over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Stuen oppleves som lys, luftig og koselig, og rommet på ca. 24 kvm byr på fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og det er i tillegg god plass til spisebord. Stuen har hvitmalte vegger, naturlig panel i himlingen og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje, og stuen har en god peisovn som sørger for lun hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 23 kvm.
Bad/wc
Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ble renovert av fagfolk i 2020, og fremstår som moderne og delikat. Her er det lyse våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Vaskerom og wc-rom
I hendig tilknytning til entreen er det et romslig, separat vaskerom med gulmalte vegger og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det et hvitt garderobeskap, og rommet er videre utstyrt med en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ved soverommene i loftsetasjen er det et eget wc-rom med panel på veggene og belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en enkel, vegghengt servant.
Soverom og garderobe
Det er tre pene rom i loftsetasjen hvorav to er soverom og en bod er benyttet som soverom. Selger skal søke bruksendring for boden, men det tas forbehold om at godkjenning blir gitt av kommunen. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, landlig utsyn og gode luftemuligheter. Det er fin plass til oppbevaringsmøblement i tillegg til seng, og mer oppbevaringsplass finnes i en innebod på ca. 3 kvm mellom soverommene. Boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen og i en utebod på ca. 6 kvm ved inngangsdøren.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: I hovedsak belegg.
Vegger: I hovedsak trepanel og malt strie.
Himling: I hovedsak trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør-system. Fordelerskap med drenering og stoppekran er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting med vakuumventil i toalettrom i loftetasje.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og luftespalter i flere vinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, fra 2001.
- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er opplyst om varmekabler i gulv i 1. etasje og varmematter på bad. Elbillader er montert.
- Branntekniske forhold: Husbrannslange på vaskerom og røykvarslere i 1. etasje og loftetasje.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Tilsyn ble avholdt i mai 2025 og ble avsluttet uten feil. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing og tilsyn ble utført i 2023 uten avvik. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2003
Lagt på ekstra isolasjon/glava i knevegg mot nord. Usikkert årstall.
2015
Åpent tilbygg med tak over del av terrasse mot nord/vest, årstall satt ut fra ferdigattest.
2016
Drenert langs asfaltkant/barkekant ved endring av skråkant ved plen, i 2016/17, usikkert årstall.
2020
Helrenovert bad, utført av Arve Melby Byggtjenester AS, Slorbak & Thoresen, Bademiljø Knut Aarum AS, Jon David Jenssen. Skiftet vinduer på bad og 2 vinduer i loftetasje, utført av Arve Melby Byggtjenester AS.
2021
Service vedovn og skiftet brennplate steiner, utført av Ovnskroken AS. Iht. fakturakopi.
2024
Støpt fundament til utepeis og montert utepeis på terrasse, utført av Arve Melby Byggtjeneste AS og KN Service. Årstall 2024 eller 2025. Installert el-bil lader, utført av Aurskog Elektriske.
2024
Lagt nytt terassegulv mot vest, utført som egeninnsats. Årstall 2024 eller 2025.
2026
Singel på parkering, fjerning av stubber på plen og planering av plen, utført av RD Maskin. Lagt tråd til robotklipper.
Opplysninger gitt av eier, der annet ikke er oppgitt. Dagens eier har bodd i boligen siden byggeår.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Ny eier tegner eget abonnement.
Parkering
Det er parkering på en nylig gruslagt gårdsplass og i en frittstående garasje på ca. 32 kvm med hems. Garasjen har leddport i tre med elektrisk portåpner, elbillader, samt dør og vinduer. Hemsen har et gulvareal på ca. 21 kvm. Elbillader ble installert i 2020 av Aurskog Elektriske.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. I egen bolig før 2010 og TEK10 tredde i kraft var det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « Middels» aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
19420.1
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
668815
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2675258
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst dokumenter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/171/66:
25.06.1996 – Dokumentnr: 4053 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:171 Bnr:56
01.01.2020 – Dokumentnr: 226372 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:66
01.01.2024 – Dokumentnr: 154709 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:171 Bnr:66
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «oppføring av enebolig i 1 1/2 etg.» på Johan Waalersvei 7, gnr. 171 bnr. 66, datert 02.10.2001. Det foreligger ferdigattest for «tak over terrasse» på Johan Waalersvei 7, 1930 Aurskog, gnr./bnr. 171/66, datert 19.01.2015.
Følgende er mottatt fra kommunen vedrørende ferdigattest for garasje: Det ikke er krav om ferdigattest for denne garasjen. Saken ble behandlet som en meldingssak etter datidens regelverk. Normal praksis og gjeldende ordning på dette tidspunktet var at det ikke ble utstedt ferdigattest på garasjer behandlet etter meldingsordningen, men at bygget i stedet ble registrert som «tatt i bruk» i eiendomsregisteret (matrikkelen/daværende GAB-register).
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik for bruk av bod til soverom i loftsetasje. I følge selger skal det søkes bruksendring slik at boden blir godkjent soverom.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger. 28.11.1988
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.tter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
85140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 18.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 85 140 (Omkostninger totalt)
Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.