Steinbyveien 21

Fritidseiendom48m²1 soveromkr 2 000 000

Velholdt, koselig hytte i naturskjønne omgivelser. Flere nylige oppgraderinger. Solrike, flotte uteplasser. Usjenert

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 000 000
Omkostninger: kr 51 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 051 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1971
Soverom: 1
Tomt: 1 696.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Steinbyveien 21, en velholdt, pen og koselig hytte i naturnære omgivelser. Beliggenheten er usjenert og fin, med kort vei til matbutikk, busstopp, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan fritidseiendommen skilte med en solrik, lettstelt hage, stor gruslagt gårdsplass, lun velkomstterrasse og en herlig, sydvendt terrasse på ca. 25 kvm med naturskjønt utsyn. Inne fremstår hytta med pene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig stue er det flott takhøyde, ildsted og nyere varmepumpe, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer, spiseplass og god skapplass. Videre er det et helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom, et koselig soverom og en romslig hems. Lagringsplass finnes i et frittliggende uthus på ca. 22 kvm med innlagt strøm og ett isolert rom.
Tomt
1696.9m²
Beskrivelse av tomt
Velkommen til en nydelig og usjenert fritidseiendom hvor du kan senke skuldrene og nyte late dager i fredelige, naturnære omgivelser! Tomten byr på en solrik og lettstelt hage med fine plenarealer, god boltreplass og høye, skjermende trær som skaper en lun og privat atmosfære. Fjell i dagen tilfører tomten et naturlig og sjarmerende preg. Den sydvendte terrassen blir raskt en favorittplass på varme sommerdager. Markise og levegg sørger for behagelig skjerming når du ønsker det. Ved inngangspartiet ønsker en lun terrasse velkommen til hytta. Eiendommen har også et frittstående uthus med innlagt strøm, hvorav ett rom er isolert og innredet med laminatgulv og trepanel. Her får du verdifull ekstra plass til oppbevaring og fritidsutstyr. Med landlig beliggenhet, skjermede uteområder og kort vei til matbutikk, busstopp, idrettsanlegg og populære turområder, ligger alt til rette for et avslappende og innholdsrikt hytteliv året rundt!
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Steinbyfeltet, sentralt på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Det er ca 10 min til Joker Rømskog med Post i butikk, PostNord og søndagsåpent. Området har gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Rømskog Hotell, Spa & Resort ligger i kort avstand fra boligen, og det samme gjør innsjøen Vortungen og Rømsjøen med bademuligheter. Sverige med grensehandel er også innen rekkevidde. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo S.
Rømskog – natur, ro og aktivitet
Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid.
Kultur og historie
Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn.
Tjenester og hverdagsliv
Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.-7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet.
Aktivitet og rekreasjon
Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige – perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting.
Rømskog Hotell en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro – en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen.
Samhold og utvikling
Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av bolig- og fritidsbebyggelse.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med murt natursteinsmur fundamentert på fjell, og byggegrunnen er beskrevet som fjell og løse masser med fjell i dagen og singel mot grunnmur som drenerende masser. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon med tømmeråser og høy himling, tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål, og vindskier og toppbord er av tre med beslag. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og boligen har krypkjeller med utvendig tilgang, grovstøpt dekke på fjell, vegger av støpt natursteinsmur og ventilasjon via lufteluker. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdør til vindfang samt terrassedør fra stue til terrasse har 2-lags isolerglass. Det er terrasse mot sør og terrasse mot nord i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, begge fundamentert på støpte søyler, og sørterrassen har markise og levegg.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Eldre kledning har ikke lufting bak, samt delvis sprekker og værslitasje, spesielt mot sør.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: I krypkjeller er det registrert spor etter mus, samt oppsatte feller.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Etasjeskille av trebjelkelag. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Oppgradering av anlegg i 2001 med opplegg for varmekabler på bad og gang. Skifte av sikringsskap og omgjøring til 3-fas opplegg til lys og stikkontakter. utført av Romerike El-service. Siste kontroll av anlegget ble utført: 2010 uten avvik. Det foreligger dokumentasjon på oppgraderinger av anlegget.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er benyttet isopor (polystyren) i himling mot bjelkelag uten tildekking, isopor skal være dekket eller bygget inn med brannhemmende plater for å kunne benyttes i boliger.
Lovlighet
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Eier har forevist tegninger fra byggeår med enkelte endringer: Soverom i tilbygg er endret til del av bad og vindfang. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Terrasser er ikke inntegnet. Endringer med våtrom er normalt ikke søknadspliktig, så lenge det er innlagt vann og avløp og eksisterende bad.
Kommentar fra selger: Planløsningen er uendret siden nåværende eier kjøpte eiendommen. Eiendommen ble kjøpt i 2001 og hvor kommunen var selger.
Uthus
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er forevist enkel udatert plantegning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Bygg & Tømrermester Thore Joh. Malnes, 2001. Aarstad & Sønner AS, 2001.
Beskrivelse: Faglært arbeid: Etablering av nytt bad. Rørleggerarbeid ifm etablering av nytt bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble bygget fra bunnen av. Det ble lagt flytende membran og sluk.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Setskog Hus og Hytter AS, 2012. Fagerås Bad og Membran AS, 2018. LM Utemiljø AS, 2020. LM Utemiljø AS, 2022.
Beskrivelse: Faglært arbeid: Fjernet gammel shingel på tak fritidsbolig. Etterisolert med ekstra 10 cm og lagt ny shingel. Skiftet takrenner og vindskier. Lagt ny shingel over gammel shingel på tak uthus. Skiftet dør ut til terrasse. Skiftet vinduer kjøkken, stue (2 stk. mot vest), soverom, bad og hems. Skiftet utvendig kledning på vegg (mot øst).
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2003.
Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Skiftet vindu og dør.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja
Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2026. LM Utemiljø AS, 2026.
Beskrivelse: Oppdaget at det hadde vært mus i fordelerskapet på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Satt inn nytt fordelerskap på badet. Sjekket veggen bak fordelerskapet. Fjernet rester etter mus. Tettet med stålull rundt rør fra krypkjeller.
14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja
Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2025.
Beskrivelse: Stengekran i kum ute fungerte ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Montert ny stengekran i kum ute.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Rømskog kommune / Rømskog Graverservice AS, 2001.
Beskrivelse: Faglært arbeid: Ifm kjøp av eiendom fra Rømskog kommune i 2001, var det et krav fra kommunen at eiendommen ble koblet til kommunalt vann og avløp.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja
Firmanavn: Ovnskroken AS (Ørje), 2026.
Beskrivelse: Opprinnelig feieluke som var plassert i krypkjeller satt for nærme brennbart materiale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 9" feieluke inkludert kanal flyttet til pipeløp i 1 etasje.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Bygg & Tømrermester Thore Joh. Malnes (Asbjørn Holmedahl), 2002. Ufaglært, 2002.
Beskrivelse: Faglært arbeid: Satt inn peisinnsats. Ufaglært arbeid: Satt inn peisinnsats.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Romerike El-service AS, 2001.
Beskrivelse: Faglært arbeid: Opplegg for varmekabler på bad og i gang. Skifte av sikringsskap og omgjøring til 3-fas opplegg til lys og stikkontakter.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Beskrivelse: Eiendommen er utvidet med terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja
Beskrivelse: Vifte i kjøkkenkomfyr fungerer ikke. Anbefaler ny eier å kjøpe ny komfyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Beskrivelse: Jeg har satt inn ny varmtvannsbereder i 2026.
Innhold
Kort fortalt
- Velholdt og koselig fritidseiendom
- Det er lagt bredbånd inn til hytta
- Parkering på gruslagt gårdsplass
- Solrik, usjenert tomt på ca 1,6 mål
- Sydvendt terrasse på ca. 25 kvm
- Nordvendt, lun velkomstterrasse
- Frittliggende uthus på ca. 22 kvm
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Romslig stue med luftig takhøyde
- Ildsted og varmepumpe i stuen
- Stuen har trapp opp til romslig hems
- Tidløst, pent og velholdt kjøkken
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- Koselig soverom og romslig hems
- Varmtvannsbereder på ca. 110 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Planløsning
1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Annet: Frittliggende uthus på ca. 22 kvm.
Entré
Hytta har et pent, nordvendt inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og stemningsfull utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning i entreen.
Kjøkken
Kjøkkenet har et tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, gylne fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene er kledd med beige fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.
Stue
Hytta har en romslig og pen stue med luftig atmosfære. Dette understrekes med unik, naturlig lyssetting og en fantastisk takhøyde. Oppunder skråtaket er det også en praktisk hems med flere bruksmuligheter. Stuen har lysmalt panel på veggene, og på gulvet er det gyllen laminat. I et hjørne er det en skiferkledd peis med innsats, og rommet har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 25 kvm med gode solforhold.
Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som velholdt og pent, med hvitmalt panel i himlingen, hvite og beige fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein.
Soverom og garderobe
Hytta har et koselig soverom, samt en hems med et gulvareal på ca. 19 kvm. Soverommet har gulmalt panel på veggene, et dobbelt sprossevindu og pent laminatgulv. Det er oppbevaringsplass i en hvit skapinnredning, og hytta har for øvrig meget god lagringsplass i et frittliggende uthus på ca. 22 kvm.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser i vindfang.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør-system. Fordelerskap med drenering er plassert på bad. Stoppekran til kjøkken og bad er plassert i benkeskap på kjøkken.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting med vakuumventil i benkeskap på kjøkken.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2020, plassert i stue/kjøkken.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 110 liter er plassert i benkeskap på kjøkken og er tilkoblet stikkontakt.
- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Anlegget ble oppgradert i 2001 med opplegg for varmekabler på bad og gang, skifte av sikringsskap og omgjøring til 3-fas opplegg for lys og stikkontakter.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i vindfang, datert 2026. Røykvarsler i stue.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette.
Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:
Siste feiing og tilsyn ble utført i 2023. Følgende avvik ble avdekket:
Det er ikke montert takstige på taket. Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Sotluken ikke er tilgjengelig. I bunnen av skorsteinen må det være muligheter for å ta ut sot. Fri avstand foran sotluken bør være minst 1 m. Høyden over gulvet må være minst 300 mm. Eier flytter sotluke fra krypkjeller til 1 etg.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Følgende utstyr medfølger i salget:
- Frittstående kjøleskap
- Møbler som fremvist på visning
Følgende møbler medfølger ikke i salget (selvom de er fremvist på visning):
- Skinnstol i stue
- Trebord i stue med lys plate på toppen, skuff og skap
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Ny varmtvannsbereder og innvendig stoppekran, utført av Fjellia AS.
- Ny feieluke, utført av Ovnskroken AS.
- Skiftet førdelerskap for vannrør, utført av Askim & Mysen Rør AS. Fordelerskap er skiftet etter befaringstidspunktet, med tilsendt dokumentasjon.
2025:
- Ny utvendig stoppekran i kum, utført av Askim & Mysen Rør AS.
2022:
- Ny utvendig kledning på østvegg, utført av LM Utemiljø AS.
2020:
- Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Askim & Mysen Rør AS.
- Nye vinduer i stue, soverom, bad og hems, utført av LM Utemiljø AS. Det ble satt inn nye vinduer i 2020/21 i stue, soverom, bad og hems.
2019:
- Ny terrasse mot sør, utført av Ottosson Snekkerservice.
2018:
- Skiftet terrassedør, utført av Fagerås Bad og Membran AS.
2016:
- Lagt inn bredbånd, fra Romerike Bredbånd.
2013:
- Ny markise, utført av Ken Mora AS.
2012:
- Nytt taktekking, tilleggsisolering av tak, takrenner og vindskier, utført av Setskog Hus og Hytter AS. Eier opplyser at taket ble ekstra isolert med 10 cm i 2012, i sammenheng med ny taktekking.
- Ny taktekking, utført av Setskog Hus og Hytter AS.
2002:
- Ny peisinnsats, utført av Thore Malnes.
2001:
- Nytt bad, utført av Thore Malnes og Aarstad & Sønner AS. Våtrommet ble bygget i 2001 utført av faglærte.
- Oppgradering av anlegg i 2001 med opplegg for varmekabler på bad og gang. Skifte av sikringsskap og omgjøring til 3-fas opplegg til lys og stikkontakter. utført av Romerike El-service.
- Ny kjøkkeninnredning, fra Kjøkkensenteret Jessheim AS. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Tilkoblet offentlig avløp.
- Soverom i tilbygg er endret til del av bad og vindfang.
- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen har innlagt bredbånd. Ny eier må tegne eget abonnement.
Parkering
Det er parkering på en egen, gruslagt gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. I egen bolig før 2010 og TEK10 tredde i kraft var det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 390 (Omkostninger totalt)
Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet og fra kokesonen på kjøkkenet. Hyttas varmtvannsbereder fra 2026 rommer ca. 110 liter.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16151.35
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon, feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi sekundær
266120
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/271/32:
12.07.1971 – Dokumentnr: 3106 – Bestemmelse om gjerde
11.03.1971 – Dokumentnr: 1106 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:271 Bnr:1
16.06.2000 – Dokumentnr: 3539 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 808556 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0121 Gnr:71 Bnr:32
01.01.2024 – Dokumentnr: 204147 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:271 Bnr:32
12.07.1971 – Dokumentnr: 3106 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:271 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Eier har forevist tegninger fra byggeår med enkelte endringer: Soverom i tilbygg er endret til del av bad og vindfang. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Terrasser er ikke inntegnet. Endringer med våtrom er normalt ikke søknadspliktig, så lenge det er innlagt vann og avløp og eksisterende bad. Planløsningen er uendret siden nåværende eier kjøpte eiendommen. Eiendommen ble kjøpt i 2001 og hvor kommunen var selger.
Uthus
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er forevist enkel udatert plantegning.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Steinbyfeltet datert 05.06.1986. Boligbebyggelse nåværende.
Kommuneplan for Rømskog ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Følgende er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen:
Lokalitetsnr: 18143. Lokalitetsnavn: Skurås – nedlagt skytebane. Påvirkningsgrad: Mistanke om påvirkning. Myndighet: Fylkesmann.
Opplysninger om forurenset grunn er hentet fra registeret Grunnforurensning hos Miljødirektoratet. På https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte forurensningene.
På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning, jf. forurensningsloven § 7. Bygge- og gravearbeider på den delen av eiendommen hvor det er forurenset grunn, kan ikke finne sted uten at reglene i forurensningsforskriften kapittel 2 er fulgt. Ved planlagt bygge- og gravearbeid er normalt kommunen myndighet etter forurensningsforskriften kapittel 2. Ved opprydningsarbeider er Miljødirektoratet eller Fylkesmannen myndighet, og behandler saken direkte etter forurensningsloven § 7 og § 11.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 390 (Omkostninger totalt)
Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 16.490,-, betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 390 (Omkostninger totalt)
Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.