AURSKOG Klokkerstuveien 6

Tomt
801m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med flotte turområder. Samtidig er det kort vei til butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole for alle trinn. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, og huset ligger i en liten blindvei med lite trafikk. På inngangssiden finner man en asfaltert gårdsplass som deles med naboen. Herfra er det port inn til en inngjerdet hage, der barn og firbente trygt kan løpe fritt. Hagen har en flat gressplen med mulighet for ballspill og andre aktiviteter. Stuen forlenges av en sydvestvendt hjørneterrasse på rundt 68 kvm, som også har adkomst fra et teknisk rom. Størrelsen gir flere soner for ulikt bruk, og terrassen har belysning, markise og utetikk for ekstra komfort. Mot naboen er det levegg, og uterommet innbyr til både rolige stunder og store, sosiale sammenkomster. Siden terrassen ligger på hjørnet kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Oppgitt areal er hentet fra kommunens kartsider. Tomten er felles for de to boligseksjonene ihht. vedlagte seksjoneringstgning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt til på et etablert boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. Nye Aursmoen Skole ble tatt i bruk til årets skolestart. 1-10 skolen har bl.a. flerbrukshall og svømmebassing. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her er det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr en rekke aktiviteter og idretter. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 14 min å gå fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Kjedet enebolig over to plan med tilliggende garasje oppført i 2022. Boligen er oppført på en støpt plate på mark med ringmur. Dreneringen er fra 2022. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk som består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av vedlikeholdsfritt treverk. Taket er en sadelform tekket med betongtakstein og har et undertak av G.U gips. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler av tre. Loftet er et kaldt loft med ca 40 cm isolasjon i bjelkelaget, og ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er av metall. Etasjeskillet består av trebjelkelag og en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedingangsdøren er av treverk med et sidefelt av glass. Inngangsdøren til teknisk rom er av treverk med glassfelt. Terrassedøren er en tre-leddet foldedør av treverk med tre-lags glassfelt. Boligen har en terrasse belagt med spaltegulv av treverk. Det er en tilliggende garasje oppført i treverk med pulttak tekket med betongtakstein. Gulvet er i støpt betong, og innvendige vegger og himling er plateslått og malt. Garasjeporten er i metall med elektrisk motor. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Selger opplyser om en konstruksjonsfeil på taket som har ført til vanninntrenging i tilstøtende garasje. Vanninntrengingen skal ha skjedd i veldig spesielle værforhold. Det anbefales å undersøke dette nærmer av fagfolk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Sprekk i en gulvflis ved dør. Stedvis fliser med manglende vedheft mot underlaget (bom). - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Skruer til klemring er rutet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengforholdet rundt boligen kan ikke bekreftes da det i stor grad er overbygget av terrassekonstruksjoner. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende opplysninger er hentet fra tidligere salg av Klokkerstuveien 8: Kommunen opplyser at plantegningene i seksjoneringsbegjæringen er merket med feil seksjonsnummer, men at situasjonskartet fra samme dokument, og som de har lagt til grunn for tinglysingen, er korrekt. Eiendommen er seksjonert opp, og består av de to boligene. Det er ikke utarbeidet vedtekter, og det er heller ikke felles økonomi for de to boligseksjonene. Hver seksjon står ansvarlig for egne kostander til vedlikehold, forsikringer, m.m. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.10.2025 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende opplysninger er mottatt fra Elvia: Det er ikke utført kontroll på anlegget. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Tilsyn 2023 ? med avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert takstige på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Det er ikke montert stigesikring til stige på ditt tak. Stigesikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Ingen bemerkninger i selgers egenerklæring. Men følgende kommentar er mottatt etter utfylling av egenerklæring: Det kommer vann fra tak i garasje og dette skal ordnes. Skruer er ikke bytta i sluk.

Innhold
Kort fortalt - Stilren enebolig over to etasjer. - God, moderne standard fra 2022. - Isolert garasje bygd inntil huset. - Mulighet for elbillader i garasjen. - Felles gårdsplass foran boligen. - Inngjerdet hage m/flat gressplen. - Sydvestvendt terrasse i hagen. - Markise montert på terrassen. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent kjøkken i en luftig L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med peisovn. - Pen loftstue for ekstra spillerom. - To lekre bad/wc med gulvvarme. - Hjørnebadekar på badet oppe. - Teknisk rom/bi-inngang i boligen. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Fire soverom gir god fleksibilitet. - Ekstra lagringsplass på kaldloft. - Balansert ventilasjon i huset. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og teknisk rom. 2. etasje: Stue, bad og 3 soverom. Annet: Vedskjul på gårdsplassen og kaldloft med adkomst via takluke på et av soverommene. Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med høy funksjonalitet. Inngangspartiet er overbygd, og har belysning, vannkran og rød ytterdør. Ved inngangen er det plass til en benk eller et koselig kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk; bred, åpen og luftig med både 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. Varme er lagt under flisene, og entreen har god plass til å henge fra seg yttertøyet. Opp til 2. etasje er det en lakkert trettrapp med stilrent glassrekkverk. Tilknyttet entreen har boligen et teknisk rom med lagringsplass, en praktisk bi-inngang når de yngste i familien kommer inn med skittent tøy. I rommet er det flislagt gulv med varme. Stue Sammen danner stuen og kjøkkenet et innbydende allrom for hele familien. Vinduer i to retninger sørger for mye dagslys, inkludert en stor skyvedør til hagen og terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Parkettgulvet fra entreen fortsetter inn i stuen for et helhetlig uttrykk. Veggene er malt i ulike grånyanser, og innslag av en tapet med fugler og blomster gir en fin kontrast. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at den effektivt varmer opp hele rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er luftig, stilrent og moderne, oppført i en stor, funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, lekkert vitrineskap, et hendig høyskap og sort oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Spotter er montert over benken, og deler av veggen har den samme tapeten som stuen. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er nisje for side by side kjøleskap, og over kokesonen er en ventilator med avtrekk etablert. Loftstue Mellom soverommene i 2. etasje har boligen en kjærkommen stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Rommet får fint lys fra et stort takvindu, og det er plass til både kontokrok, tv-løsning og sofagruppe. Stuen er et praktisk tillegg i hverdagen, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Badet nede har god størrelse, lekkert innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Dushjørnet har et moderne design, med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer, et sort høyskap på veggen og et rundt speil med bakenforliggende belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Alle detaljer som stikk og brytere er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Også bi-inngangen ved entreen er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet oppe har et industrielt preg på flisene; store og stilige i ulike gråfarger. Flisene står godt til sorte detaljer, og på badet er det både et dusjhjørne og et hjørnebadekar med dusjløsning. Dusjhjørnet har glassvegg, mosaikkfliser og sort regnfallsdusj. Varme er lagt i gulvet, og badet er innredet med toalett og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av et stort speil med integrert belysning og en mørk skapseksjon med to toppmonterte servanter. Soverom og garderobe Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre samlet i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet oppe har plass til både dobbeltseng og annet møblement. På et av de øvrige soverommene er det god oppbevaring i en skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Det er gulvvarme i entré og teknisk rom. I 2. etasje er det laminat. Vegger: Malte plater i 1. og 2. etasje. Himling: Malt Mdf-panel i 1. og 2. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap til vann er plassert i teknisk rom. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2022. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2022. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Anlegget har skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, plassert i teknisk rom. - Drenering: Dreneringen er fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og fiber på eiendommen.

Parkering
Eneboligen har en isolert garasje, med elektrisk portåpner og et areal på ca. 19 kvm. Garasjen binder huset sammen med naboen, og det er etablert trekkerør for elbillader. På inngangssiden finner man også en felles gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme i entreen, på begge badene og i det tekniske rommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert i det tekniske rommet.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28890.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, ekstrabeholder restavfall, feeier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
325257

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5301027

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/868/1: 25.06.2018 - Dokumentnr: 932527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:79 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:868 01.01.2020 - Dokumentnr: 580041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:868 01.07.2022 - Dokumentnr: 720336 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 186865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:868

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 stk. kjedehus med garasjer på gnr/bnr 192/868, Klokkerstuveien 6 og 8, 1930 Aurskog, datert 29.03.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering Linstad Nordre gnr./bnr. 192/79 (plan-ID 22120140006). Planen regulerer området til boligbebyggelse i form av frittliggende småhusbebyggelse.. 27.02.2017. Eiendommen omfattes av en reguleringsplan som har en hensynssone for frisikt (H140). I frisiktsoner tillates ikke sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende veiers kjørebaneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.